二零二五年度個(gè)人住房貸款利率調(diào)整合同書及借款收據(jù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個(gè)人住房貸款利率調(diào)整合同書及借款收據(jù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2貸款人信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.貸款利率及調(diào)整方式3.1貸款初始利率3.2利率調(diào)整方式4.還款方式4.1還款頻率4.2還款金額5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付方式6.貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保人信息8.貸款用途8.1貸款用途限制8.2貸款用途證明9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2信息披露14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1101011990050500111.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司1.2.2貸款人地址：北京市東城區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：01056782.貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）2.2貸款期限：20年3.貸款利率及調(diào)整方式3.1貸款初始利率：4.9%3.2利率調(diào)整方式：每年1月1日根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整4.還款方式4.1還款頻率：每月等額本息還款4.2還款金額：首月還款金額為人民幣5,321.23元5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方法：按月計(jì)息，按年結(jié)息，復(fù)利計(jì)算5.2利息支付方式：每月通過(guò)銀行代扣代付方式支付6.貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類：房屋抵押貸款信用保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用：貸款金額的0.5%，一次性支付7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式：房產(chǎn)抵押擔(dān)保7.2擔(dān)保人信息7.2.1擔(dān)保人姓名：7.2.2身份證號(hào)碼：1101011990050600227.2.3聯(lián)系電話：139001390007.2.4抵押房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)8.貸款用途8.1貸款用途限制：本貸款僅用于購(gòu)買位于北京市的住房，不得用于其他用途。8.2貸款用途證明：借款人須提供購(gòu)房合同、首付款證明等相關(guān)文件作為貸款用途的證明。9.合同變更及解除9.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同條款進(jìn)行變更。9.2.1借款人未按時(shí)還款，經(jīng)催告后仍超過(guò)30天未償還；9.2.2貸款人發(fā)現(xiàn)借款人有欺詐行為；9.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)還款、提供虛假信息、違反貸款用途等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：包括貸款全部還清、合同雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他情形。13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)：雙方對(duì)本合同涉及的個(gè)人和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2信息披露：貸款人應(yīng)及時(shí)向借款人披露貸款相關(guān)政策和利率變動(dòng)等信息。14.合同附件14.1.1購(gòu)房合同14.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.1.3房屋所有權(quán)證書14.1.4貸款申請(qǐng)表14.1.5銀行賬戶信息14.1.6其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除借款人和貸款人之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。15.2.1提供房地產(chǎn)交易服務(wù)；15.2.2進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；15.2.3提供貸款擔(dān)保服務(wù)；15.2.4提供法律咨詢和代理服務(wù)；15.2.5其他雙方約定的服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)：借款人和貸款人有權(quán)自行選擇第三方，并授權(quán)其參與合同履行的相關(guān)事宜。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)的責(zé)任。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其提供的服務(wù)。16.3第三方不得以任何形式損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍，履行相應(yīng)的義務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額：17.3.1第三方的責(zé)任限額為本合同貸款金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。17.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。19.第三方的變更與替換19.1如甲乙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前通知貸款人，并取得其同意。19.2第三方的變更或替換不影響本合同的效力。20.第三方的退出20.1第三方在完成其服務(wù)后，有權(quán)退出合同關(guān)系。20.2第三方的退出不影響本合同其他條款的效力。21.第三方的保密義務(wù)21.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。22.第三方的通知22.1第三方應(yīng)通過(guò)書面形式向甲乙方發(fā)送通知，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后的次日。23.第三方的法律適用與爭(zhēng)議解決23.1第三方的法律適用與爭(zhēng)議解決，適用本合同約定的條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：購(gòu)房合同應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：購(gòu)房合同是證明借款人購(gòu)買房屋的法律文件，是貸款發(fā)放的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等內(nèi)容。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定貸款金額，確保貸款金額不超過(guò)房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值。3.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證書應(yīng)真實(shí)有效，證明房屋所有權(quán)歸借款人所有。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是辦理抵押登記的必要條件。4.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含借款人的基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的書面文件，是貸款發(fā)放的重要依據(jù)。5.銀行賬戶信息詳細(xì)要求：銀行賬戶信息應(yīng)真實(shí)有效，用于貸款發(fā)放和還款。說(shuō)明：銀行賬戶信息是貸款發(fā)放和還款的資金流轉(zhuǎn)通道。6.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：貸款合同是借款人和貸款人之間確立貸款關(guān)系的法律文件。7.抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)包含抵押物的信息、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)、抵押物的處置方式等內(nèi)容。說(shuō)明：抵押合同是借款人將房屋抵押給貸款人的法律文件，用于保障貸款的安全。8.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：貸款保險(xiǎn)合同應(yīng)包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：貸款保險(xiǎn)合同是借款人為貸款購(gòu)買的保險(xiǎn)，用于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是借款人和第三方之間的服務(wù)合同，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按時(shí)還款1.2貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款1.3借款人提供虛假信息1.4貸款人泄露借款人隱私1.5第三方服務(wù)不符合約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1借款人未按時(shí)還款：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款：貸款人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.3借款人提供虛假信息：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償貸款人損失。2.4貸款人泄露借款人隱私：貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償借款人損失。2.5第三方服務(wù)不符合約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。3.違約責(zé)任示例3.1借款人逾期還款：借款人逾期還款10天，應(yīng)支付逾期利息100元，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.2貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款：貸款人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金500元，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.3借款人提供虛假信息：借款人提供虛假收入證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償貸款人損失。全文完。二零二四年度個(gè)人住房貸款利率調(diào)整合同書及借款收據(jù)1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3借款人信息1.4借款金額1.5貸款期限1.6貸款利率調(diào)整方式第二章貸款利率調(diào)整原則2.1利率調(diào)整基準(zhǔn)2.2利率調(diào)整周期2.3利率調(diào)整幅度2.4利率調(diào)整通知第三章借款人義務(wù)3.1按時(shí)還款3.2信用記錄維護(hù)3.3貸款用途3.4提供相關(guān)資料第四章銀行權(quán)利4.1監(jiān)督借款人還款4.2貸款逾期處理4.3貸款違約處理4.4貸款回收第五章貸款還款計(jì)劃5.1還款方式5.2每期還款金額5.3還款期限5.4還款利息計(jì)算第六章貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)期限6.3保險(xiǎn)費(fèi)用6.4保險(xiǎn)理賠第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止效力第十一章違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2銀行違約責(zé)任11.3違約金計(jì)算第十二章合同附件12.1貸款合同附件12.2借款收據(jù)附件12.3其他相關(guān)附件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效通知第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后果合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3借款人信息：借款人姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：1.4借款金額：_______元人民幣1.5貸款期限：_______年1.6貸款利率調(diào)整方式：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率調(diào)整規(guī)定進(jìn)行調(diào)整第二章貸款利率調(diào)整原則2.1利率調(diào)整基準(zhǔn)：以中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)2.2利率調(diào)整周期：每_______個(gè)月調(diào)整一次2.3利率調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)情況及中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整2.4利率調(diào)整通知：銀行將在利率調(diào)整前_______個(gè)工作日通知借款人第三章借款人義務(wù)3.1按時(shí)還款：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按期足額償還貸款本息3.3貸款用途：借款人應(yīng)將貸款僅用于個(gè)人住房消費(fèi)，不得用于其他用途3.4提供相關(guān)資料：借款人應(yīng)按要求提供與貸款相關(guān)的資料，包括但不限于收入證明、房產(chǎn)證明等第四章銀行權(quán)利4.1監(jiān)督借款人還款：銀行有權(quán)監(jiān)督借款人的還款情況，確保貸款按約定使用4.2貸款逾期處理：若借款人逾期還款，銀行有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于催收、罰息等4.3貸款違約處理：若借款人發(fā)生違約行為，銀行有權(quán)按照合同約定進(jìn)行處理，包括但不限于提前收回貸款等4.4貸款回收：在借款人違約或合同約定的其他情況下，銀行有權(quán)收回貸款第五章貸款還款計(jì)劃5.1還款方式：等額本息或等額本金還款方式，由借款人選擇5.2每期還款金額：_______元人民幣5.3還款期限：_______年5.4還款利息計(jì)算：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利息計(jì)算方法計(jì)算第六章貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類：借款人自愿選擇是否購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，如購(gòu)買，保險(xiǎn)種類包括但不限于房屋保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等6.2保險(xiǎn)期限：與貸款期限一致6.3保險(xiǎn)費(fèi)用：由借款人承擔(dān)6.4保險(xiǎn)理賠：按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定第八章合同解除8.1合同解除條件：借款人連續(xù)_______期未按約定償還貸款本息；借款人未按照約定的用途使用貸款；借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2合同解除程序：銀行書面通知借款人解除合同；借款人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)確認(rèn)解除；8.3合同解除后果：借款人應(yīng)立即償還全部貸款本息；銀行有權(quán)依法處理抵押物或保證物。第九章合同變更9.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致；合同變更不違反法律法規(guī)；9.2合同變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議；協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；9.3合同變更效力：變更后的合同條款具有同等法律效力。第十章合同終止10.1合同終止條件：貸款本息全部清償；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形；10.2合同終止程序：雙方確認(rèn)合同終止；銀行出具合同終止證明；10.3合同終止效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十一章違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任：逾期還款：按日計(jì)收_______%的罰息；違約使用貸款：銀行有權(quán)提前收回貸款；提供虛假資料：賠償銀行因此遭受的損失；11.2銀行違約責(zé)任：未按約定提供貸款：賠償借款人因此遭受的損失；侵犯借款人權(quán)益：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同附件12.1貸款合同附件：貸款合同正本；借款人身份證明復(fù)印件；房產(chǎn)證明復(fù)印件；12.2借款收據(jù)附件：貸款發(fā)放憑證；首期還款憑證；12.3其他相關(guān)附件：貸款保險(xiǎn)合同；爭(zhēng)議解決協(xié)議。第十三章合同生效13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同內(nèi)容合法有效；13.2合同生效日期：合同簽訂日期；13.3合同生效通知：雙方應(yīng)相互通知合同生效。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件：依據(jù)第八章規(guī)定；14.2合同解除程序：依據(jù)第八章規(guī)定；14.3合同解除后果：依據(jù)第八章規(guī)定。借款人簽字：____________________借款人日期：____________________銀行簽字：____________________銀行日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1利率調(diào)整優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：甲方作為貸款提供方，享有在合同約定的利率調(diào)整周期內(nèi)，對(duì)貸款利率調(diào)整的決定權(quán)。在市場(chǎng)利率上升時(shí)，甲方有權(quán)單方面調(diào)整貸款利率，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。1.2貸款額度調(diào)整權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)乙方信用狀況和市場(chǎng)利率變化，在合同有效期內(nèi)調(diào)整貸款額度，但需提前____個(gè)工作日通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.3抵押物處置權(quán)說(shuō)明：若乙方違約，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以清償乙方所欠貸款本息。處置過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。1.4借款人信用調(diào)查權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)乙方的信用狀況進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于查詢信用報(bào)告、實(shí)地考察等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1利率調(diào)整選擇權(quán)說(shuō)明：乙方作為借款人，有權(quán)在合同約定的利率調(diào)整周期內(nèi)，選擇是否調(diào)整貸款利率。若乙方選擇調(diào)整，利率將按照甲方公布的最新利率執(zhí)行。2.2貸款用途變更權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，申請(qǐng)變更貸款用途，但需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方的書面同意。2.3逾期還款寬限期說(shuō)明：乙方在發(fā)生逾期還款的情況下，甲方應(yīng)給予____個(gè)工作日的寬限期，乙方需在此期限內(nèi)償還逾期款項(xiàng)。2.4保密條款說(shuō)明：乙方同意對(duì)其個(gè)人貸款信息保密，未經(jīng)乙方同意，甲方不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：若合同中有第三方中介提供服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)收取，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合合同約定。若中介違反約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介信息保密說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)秘密。3.4中介報(bào)酬支付說(shuō)明：中介報(bào)酬支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可一次性支付或分期支付。中介報(bào)酬支付后，中介應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。3.5中介退出機(jī)制說(shuō)明：若第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求中介退出合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6中介爭(zhēng)議解決說(shuō)明：若甲乙雙方與第三方中介之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.貸款合同正本2.借款人身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)證明復(fù)印件4.貸款發(fā)放憑證5.首期還款憑證6.貸款保險(xiǎn)合同7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)（如有）10.其他相關(guān)文件及資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定償還貸款本息。認(rèn)定：通過(guò)銀行系統(tǒng)或借款人提供的還款憑證核實(shí)。2.違約行為：借款人未按照約定的用途使用貸款。認(rèn)定：通過(guò)銀行監(jiān)控系統(tǒng)或借款人提供的資金流向證明核實(shí)。3.違約行為：借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：通過(guò)銀行信用調(diào)查或法律程序核實(shí)。4.違約行為：銀行未按約定提供貸款或未按約定調(diào)整利率。認(rèn)定：通過(guò)合同條款或相關(guān)通知記錄核實(shí)。5.違約行為：第三方中介未履行合同約定的義務(wù)。認(rèn)定：通過(guò)中介服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)核實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.抵押物：指借款人為擔(dān)保貸款而提供給銀行的財(cái)產(chǎn)。3.保證物：指借款人為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)以外的其他擔(dān)保方式。4.逾期還款：指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本息。5.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的補(bǔ)償性費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人還款能力下降，無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：與借款人協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃或提供其他還款支持。2.問(wèn)題：銀行利率調(diào)整不及時(shí)或不符合市場(chǎng)預(yù)期。解決辦法：與銀行協(xié)商，確保利率調(diào)整的及時(shí)性和合理性。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位或存在違規(guī)行為。解決辦法：終止中介服務(wù)，追究中介責(zé)任，并重新選擇合格的中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人住房貸款合同簽訂。2.貸款利率調(diào)整。3.貸款逾期處理。4.貸款違約處理。5.中介服務(wù)管理。6.爭(zhēng)議解決。全文完。二零二四年度個(gè)人住房貸款利率調(diào)整合同書及借款收據(jù)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.丙方（擔(dān)保人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在二零二四年度個(gè)人住房貸款利率調(diào)整過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方利益的最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）個(gè)人住房貸款：指銀行等金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻修自用住房的貸款。（2）貸款利率：指貸款利息與本金的比率，是計(jì)算貸款利息的重要依據(jù)。（3）貸款期限：指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。（4）擔(dān)保：指擔(dān)保人以其全部或部分財(cái)產(chǎn)為借款人提供擔(dān)保，保證借款人按時(shí)償還貸款本息。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款調(diào)整：指在貸款期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)或政策調(diào)整，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。（2）還款計(jì)劃：指借款人按照約定的還款方式和期限，償還貸款本息的計(jì)劃。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)或政策調(diào)整，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息。（3）甲方有權(quán)依法采取法律手段，追償逾期貸款本息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的貸款利率提供貸款。（2）乙方有權(quán)按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息。（3）乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還部分或全部貸款本息。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)要求甲方按照約定的貸款利率提供貸款。（2）丙方有權(quán)要求乙方按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息。（3）在乙方逾期償還貸款本息時(shí)，丙方有權(quán)依法采取法律手段，追償逾期貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）貸款本息全部?jī)斶€完畢；（2）貸款利率調(diào)整至雙方約定的新利率；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）貸款本息全部?jī)斶€完畢后，乙方應(yīng)向甲方提供還款證明；（2）貸款利率調(diào)整至新利率后，雙方應(yīng)重新簽訂合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同后，應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款本息；（2）合同終止后，丙方不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款本金：乙方從甲方處借取的款項(xiàng)總額。（2）貸款利息：按照約定的貸款利率計(jì)算產(chǎn)生的利息。（3）提前還款違約金：如乙方在合同約定之外提前償還貸款，應(yīng)支付的費(fèi)用。（4）逾期還款違約金：如乙方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)支付的費(fèi)用。（5）擔(dān)保費(fèi)：如乙方提供擔(dān)保，應(yīng)支付給丙方的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將應(yīng)付款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)前往甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）貸款本金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付全部貸款本金。（2）貸款利息支付：乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在每期還款日前向甲方支付相應(yīng)的貸款利息。（3）違約金支付：如發(fā)生違約情況，乙方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)的違約金。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方在支付費(fèi)用后，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證。（2）逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付逾期利息。（3）支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并達(dá)成書面協(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）繼續(xù)履行合同，按約定提供貸款或調(diào)整利率；（2）向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___；（3）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）繼續(xù)履行合同，按約定的還款計(jì)劃償還貸款本息；（2）向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___；（3）賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約金和賠償金額的支付方式與合同項(xiàng)下費(fèi)用的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下所有權(quán)利的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在貸款期限內(nèi)調(diào)整貸款利率的權(quán)力；（2）甲方保留在乙方違約時(shí)采取法律手段追討貸款本息的權(quán)力；（3）甲方保留在合同終止后保留相關(guān)記錄和文件的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的還款計(jì)劃提供貸款；（2）乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息；（3）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二零二四年度個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（借款人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________丙方（擔(dān)保人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.個(gè)人住房貸款合同2.貸款利率調(diào)整通知3.貸款還款計(jì)劃表4.擔(dān)保合同5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)作與配合記錄10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供貸款或調(diào)整利率：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)追討逾期貸款：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定償還貸款本息：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。提前償還貸款未支付違約金：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行擔(dān)保責(zé)任：認(rèn)定丙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.擔(dān)保法：規(guī)定擔(dān)保關(guān)系的基本原則和制度的法律。3.貸款通則：規(guī)定貸款業(yè)務(wù)的基本原則和制度的行政法規(guī)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定采取法律手段追討貸款，并要求乙方支付逾期利息。2.問(wèn)題：甲方未能按約定調(diào)整貸款利率。解決辦法：甲方應(yīng)盡快與乙方協(xié)商，按市場(chǎng)利率或政策調(diào)整