2025版回遷住宅買賣及智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版回遷住宅買賣及智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方2.2賣方2.3第三方3.住宅買賣3.1住宅概況3.2買賣價(jià)格3.3付款方式3.4交付時(shí)間4.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)期限4.3服務(wù)費(fèi)用4.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.合作模式5.1合作形式5.2合作期限5.3合作收益分配6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用許可7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版回遷住宅買賣及智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“買方”指購(gòu)買回遷住宅的甲方。1.1.3“賣方”指出售回遷住宅的乙方。1.1.4“住宅”指本合同中約定的回遷住宅。1.1.5“智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”指乙方為買方提供的社區(qū)運(yùn)營(yíng)和管理服務(wù)。1.1.6“第三方”指本合同中除買方和賣方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義如有不一致之處，以本合同中的定義為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1買方2.1.1全稱：____________________2.1.2簡(jiǎn)稱：____________________2.1.3地址：____________________2.1.4聯(lián)系人：____________________2.1.5聯(lián)系電話：____________________2.2賣方2.2.1全稱：____________________2.2.2簡(jiǎn)稱：____________________2.2.3地址：____________________2.2.4聯(lián)系人：____________________2.2.5聯(lián)系電話：____________________2.3第三方2.3.1如有第三方參與，其基本信息應(yīng)在本條中詳細(xì)列明。3.住宅買賣3.1住宅概況3.1.1住宅坐落：____________________3.1.2住宅面積：____________________平方米3.1.3住宅戶型：____________________3.1.4住宅配套設(shè)施：____________________3.2買賣價(jià)格3.2.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。3.3付款方式3.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。3.3.2付款期限：____________________3.3.3付款方式：____________________3.4交付時(shí)間3.4.1住宅交付時(shí)間：____________________3.4.2交付條件：____________________4.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)4.1服務(wù)內(nèi)容4.1.1.1社區(qū)物業(yè)管理4.1.1.2社區(qū)安全監(jiān)控4.1.1.3社區(qū)公共設(shè)施維護(hù)4.1.1.4社區(qū)文化活動(dòng)組織4.2服務(wù)期限4.2.1本智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限為_(kāi)___________________年。4.3服務(wù)費(fèi)用4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。4.3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：____________________4.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.合作模式5.1合作形式5.1.1本合同采用____________________合作形式。5.2合作期限5.2.1本合同合作期限為_(kāi)___________________年。5.3合作收益分配5.3.1合作收益分配方式：____________________6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。6.2保密期限6.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至____________________年。6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸____________________方所有。7.2使用許可7.2.1雙方在本合同項(xiàng)下有權(quán)使用對(duì)方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。7.3違約責(zé)任7.3.1如一方未經(jīng)許可使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的；8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付住宅的；8.1.3乙方未按約定提供智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的；8.1.4雙方未按約定履行保密義務(wù)的；8.1.5一方違反本合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總價(jià)款的_____%。8.2.2因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)向守約方支付違約金。8.3.2因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)在本合同約定的賠償期限內(nèi)向守約方支付賠償金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)終止。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址11.2.1買方送達(dá)地址：____________________11.2.2賣方送達(dá)地址：____________________11.3送達(dá)方式11.3.1通知可以通過(guò)郵寄、專人送達(dá)或雙方約定的其他方式送達(dá)。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形。12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人員13.3.1買方代表：____________________13.3.2賣方代表：____________________14.合同附件14.1.1住宅買賣合同14.1.2智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同14.1.3其他雙方認(rèn)為必要的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、施工方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的_____%，超過(guò)部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的介入方式和責(zé)任范圍。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1.1第三方介入的必要性和合理性甲乙雙方應(yīng)充分評(píng)估第三方介入的必要性和合理性，確保第三方介入能夠提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.1.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保其具備履行合同所需的專業(yè)能力和技術(shù)條件。16.1.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.4第三方報(bào)酬及支付方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合理的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，并在合同中明確約定。16.1.5第三方介入過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保第三方介入過(guò)程中信息暢通、問(wèn)題及時(shí)解決。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分說(shuō)明17.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的管理，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分說(shuō)明17.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)服從乙方的管理，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.2.2第三方應(yīng)按照乙方的安排，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方共同利益的保障17.3.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)合同履行的秩序，確保第三方在履行合同過(guò)程中，既能實(shí)現(xiàn)自身利益，又能維護(hù)甲乙雙方的共同利益。17.4第三方與其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明17.4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅買賣合同詳細(xì)要求：包括住宅的具體信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件是合同的一部分，用于明確住宅買賣的具體條款。2.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本附件是合同的一部分，用于明確智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的具體條款。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書、專業(yè)能力證明等。附件說(shuō)明：本附件用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和技術(shù)條件。4.第三方報(bào)酬協(xié)議詳細(xì)要求：包括報(bào)酬金額、支付方式、支付時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件是合同的一部分，用于明確第三方報(bào)酬的約定。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說(shuō)明：本附件是合同的一部分，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。6.不可抗力證明文件詳細(xì)要求：包括不可抗力的發(fā)生原因、影響范圍、持續(xù)時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件用于證明不可抗力的發(fā)生，以減免合同履行的責(zé)任。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說(shuō)明：本附件是合同的一部分，用于記錄合同變更的詳細(xì)信息。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。附件說(shuō)明：本附件是合同的一部分，用于記錄合同解除的詳細(xì)信息。9.通知送達(dá)證明文件詳細(xì)要求：包括通知內(nèi)容、通知方式、送達(dá)日期等。附件說(shuō)明：本附件用于證明通知的送達(dá)，確保合同條款的有效執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：買方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.賣方未按約定時(shí)間交付住宅責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付住宅。示例說(shuō)明：賣方逾期交付住宅，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按約定提供智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定提供智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。示例說(shuō)明：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。示例說(shuō)明：甲乙任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定履行合同。示例說(shuō)明：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。全文完。2024版回遷住宅買賣及智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.回遷住宅買賣條款2.1回遷住宅基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)期限及費(fèi)用4.智慧社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任4.2維護(hù)費(fèi)用及支付方式4.3維護(hù)期限及標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.3物業(yè)服務(wù)期限6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金及賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：回遷住宅買賣合同11.2附件二：智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：（甲方全稱）甲方地址：（甲方詳細(xì)地址）法定代表人：（甲方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）1.2乙方基本信息乙方名稱：（乙方全稱）乙方地址：（乙方詳細(xì)地址）法定代表人：（乙方法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）2.回遷住宅買賣條款2.1回遷住宅基本情況回遷住宅項(xiàng)目名稱：（回遷住宅項(xiàng)目名稱）回遷住宅位置：（回遷住宅具體位置）回遷住宅面積：（回遷住宅建筑面積）回遷住宅結(jié)構(gòu)：（回遷住宅建筑結(jié)構(gòu)）2.2買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格：（回遷住宅買賣總價(jià)）支付方式：（具體支付方式，如分期支付、一次性支付等）2.3交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：（具體交付日期）交付條件：（交付時(shí)房屋應(yīng)具備的條件，如水電氣設(shè)施齊全、室內(nèi)裝修完成等）2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：（辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需手續(xù)）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用）3.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：（智慧社區(qū)建設(shè)所遵循的標(biāo)準(zhǔn)和要求）3.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目：（具體服務(wù)項(xiàng)目，如物業(yè)管理、安全監(jiān)控、清潔衛(wèi)生等）3.3服務(wù)期限及費(fèi)用服務(wù)期限：（智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限）服務(wù)費(fèi)用：（運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式）4.智慧社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：（設(shè)施設(shè)備維護(hù)的具體責(zé)任劃分）4.2維護(hù)費(fèi)用及支付方式維護(hù)費(fèi)用：（設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用及支付方式）4.3維護(hù)期限及標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)期限：（設(shè)施設(shè)備維護(hù)期限）維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：（設(shè)施設(shè)備維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求）5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理范圍：（物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍）物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：（物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)要求）5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式）5.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限：（物業(yè)服務(wù)期限）6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（甲方在合同中的各項(xiàng)權(quán)利）6.2甲方義務(wù)（甲方在合同中的各項(xiàng)義務(wù)）8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按時(shí)交付回遷住宅或交付不符合約定的；（2）甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款或支付金額不足的；（3）乙方未按約定提供智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的；（4）甲方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)或未支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（5）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）如違約情形嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同。8.3違約金及賠償（1）違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及金額；（2）賠償金額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；（3）違約金和賠償?shù)闹Ц镀谙蕖?.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成協(xié)議；（2）仲裁解決的，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)；（3）訴訟解決的，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商程序；（2）仲裁程序；（3）訴訟程序。10.合同生效及解除10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同已履行完畢所有手續(xù)。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序（1）書面通知對(duì)方；（2）解除合同后的善后處理；（3）合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理。11.合同附件11.1附件一：回遷住宅買賣合同（附件一的具體內(nèi)容）11.2附件二：智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議（附件二的具體內(nèi)容）11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（附件三的具體內(nèi)容）12.合同簽訂及生效日期合同簽訂日期：（合同簽訂的具體日期）合同生效日期：（合同生效的具體日期）13.合同份數(shù)及保管合同份數(shù)：（合同份數(shù)）合同保管：（合同保管的具體方式和責(zé)任人）14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為甲方或乙方提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：為甲方或乙方提供房源信息、交易撮合等服務(wù)；2.技術(shù)服務(wù)：為智慧社區(qū)建設(shè)提供技術(shù)支持、系統(tǒng)維護(hù)等服務(wù)；3.咨詢服務(wù)：為甲方或乙方提供法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面的咨詢服務(wù)；4.其他服務(wù)：根據(jù)本合同需要，由雙方約定的其他第三方服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按實(shí)際損失的一定比例確定；2.第三方責(zé)任限額最高不得超過(guò)本合同約定的總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定；3.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方和另一方共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)；3.第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中對(duì)甲方或乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方之間的買賣或服務(wù)交易；2.第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)本合同內(nèi)容不負(fù)有任何責(zé)任；3.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入時(shí)的通知義務(wù)1.甲方或乙方擬引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）以書面形式通知對(duì)方；2.通知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。16.2第三方介入時(shí)的協(xié)商機(jī)制1.甲方、乙方與第三方在服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等方面存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。16.3第三方介入時(shí)的保密義務(wù)1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息；2.違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4第三方介入時(shí)的合同變更1.第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致；2.變更后的合同對(duì)三方具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的約定雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，未約定的，按實(shí)際損失的一定比例確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整1.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可調(diào)整第三方責(zé)任限額；2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的履行1.第三方責(zé)任限額的履行方式由雙方在合同中約定；2.第三方責(zé)任限額的履行應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：回遷住宅買賣合同要求：詳細(xì)列明回遷住宅的買賣雙方信息、住宅詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及條件、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為回遷住宅買賣的核心合同，是雙方履行買賣義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)事宜，保障社區(qū)的正常運(yùn)行。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件規(guī)定了第三方介入服務(wù)的相關(guān)事宜，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍、保修責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為房屋質(zhì)量保證文件，保障購(gòu)房者的權(quán)益。6.附件六：智慧社區(qū)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明智慧社區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。說(shuō)明：本附件為設(shè)施設(shè)備清單，便于管理和維護(hù)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，保障物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的合理性和透明度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付回遷住宅或交付不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在約定交付日期前交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲入住所造成的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款或支付金額不足。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能在約定支付日期前支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因資金周轉(zhuǎn)困難所造成的損失。3.違約行為：乙方未按約定提供智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方提供的智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因服務(wù)不到位所造成的損失。4.違約行為：甲方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)或未支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因管理費(fèi)用不足所造成的損失。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方提供的咨詢服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024版回遷住宅買賣及智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)基本情況3.2智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)期限7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.質(zhì)量保證與維修8.1質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件13.合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版回遷住宅買賣及智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議。1.1.2“甲方”指買賣雙方中的買方。1.1.3“乙方”指買賣雙方中的賣方。1.1.4“交易標(biāo)的”指甲方購(gòu)買乙方擁有的回遷住宅及相關(guān)智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。1.1.5“智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)”指乙方提供的物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、安防監(jiān)控、能源管理等綜合服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)基本情況3.1.1房地產(chǎn)位置：3.1.2房地產(chǎn)面積：3.1.3房地產(chǎn)用途：3.1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：3.2智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1物業(yè)管理服務(wù)：3.2.2社區(qū)服務(wù)：3.2.3安防監(jiān)控服務(wù)：3.2.4能源管理服務(wù)：4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格：4.1.2智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用：4.2付款方式4.2.1付款方式：4.2.2付款比例：4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2尾款支付時(shí)間：5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.1.1交房時(shí)間：5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3驗(yàn)收流程5.3.1驗(yàn)收流程：6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1甲方未按時(shí)付款的違約責(zé)任：6.1.2甲方未按時(shí)交房的違約責(zé)任：6.2乙方違約責(zé)任6.2.1乙方未按時(shí)提供智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的違約責(zé)任：6.2.2乙方未按時(shí)交房的違約責(zé)任：8.質(zhì)量保證與維修8.1質(zhì)量保證8.1.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期自交房之日起計(jì)算，為期一年。8.1.2乙方應(yīng)保證提供的回遷住宅及智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2維修責(zé)任8.2.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。8.2.2甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房地產(chǎn)交易完成，合同終止。9.2.2智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期滿，合同終止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。11.法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1合同簽訂地人民法院為本合同爭(zhēng)議解決的第一管轄法院。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要措施減少損失。12.2合同附件12.2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；12.2.1.2付款憑證；12.2.1.3智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議。13.合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件14.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助作用的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，可邀請(qǐng)第三方介入本合同的相關(guān)事務(wù)。15.2.2第三方介入的事務(wù)包括但不限于：法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、中介服務(wù)等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，且不承擔(dān)超出其專業(yè)能力的服務(wù)責(zé)任。15.3.2第三方在執(zhí)行其服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的違約責(zé)任。15.5.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額