2025年度文化小區(qū)裝修與特色物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度文化小區(qū)裝修與特色物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間1.5合同期限1.6合同履行地點1.7合同變更與解除1.8合同爭議解決方式1.9合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第二章裝修工程概述2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程內(nèi)容2.4工程規(guī)模2.5工程工期2.6工程質(zhì)量要求2.7工程造價及支付方式2.8工程驗收標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)管理服務(wù)概述3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)費用3.5物業(yè)管理服務(wù)期限3.6物業(yè)管理服務(wù)人員配備3.7物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件第四章裝修工程實施4.1工程施工準(zhǔn)備4.2工程施工進(jìn)度4.3工程施工質(zhì)量4.4工程施工安全4.5工程施工環(huán)境保護(hù)4.6工程施工變更4.7工程施工驗收4.8工程施工資料4.9工程施工保修第五章物業(yè)管理服務(wù)實施5.1物業(yè)管理服務(wù)實施計劃5.2物業(yè)管理服務(wù)實施進(jìn)度5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.4物業(yè)管理服務(wù)安全5.5物業(yè)管理服務(wù)環(huán)保5.6物業(yè)管理服務(wù)費用收取5.7物業(yè)管理服務(wù)投訴處理5.8物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況第六章物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)6.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容6.3物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整6.4物業(yè)管理服務(wù)收費爭議處理第七章物業(yè)管理服務(wù)費用支付7.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式7.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間7.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付期限7.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付違約責(zé)任第八章合同違約責(zé)任8.1裝修工程違約責(zé)任8.2物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.4違約責(zé)任爭議處理第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1裝修工程圖紙11.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3物業(yè)管理服務(wù)費用清單11.4合同附件其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署主體12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點12.4合同簽署代表第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.4合同備案程序第十四章其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力14.4合同簽署日期及份數(shù)合同編號2024年度文化小區(qū)裝修與特色物業(yè)管理服務(wù)合同第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1國家有關(guān)法律法規(guī)1.1.2《物業(yè)管理條例》1.1.3《住宅專項維修資金管理辦法》1.2合同簽訂雙方1.2.1甲方：文化小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2乙方：裝飾有限公司1.3合同簽訂時間1.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效時間1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限1.5.1合同期限為自2024年1月1日至2024年12月31日1.6合同履行地點1.6.1合同履行地點：文化小區(qū)1.7合同變更與解除1.7.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議1.7.2合同的解除需按照國家法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行1.8合同爭議解決方式1.8.1合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁1.9合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.9.1合同附件包括：裝修工程設(shè)計圖紙、工程量清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)等1.9.2合同補(bǔ)充協(xié)議由雙方另行簽訂第二章裝修工程概述2.1工程名稱2.1.1文化小區(qū)裝修工程2.2工程地點2.2.1文化小區(qū)110棟住宅樓2.3工程內(nèi)容2.3.1住宅室內(nèi)裝修2.3.2公共區(qū)域裝修2.4工程規(guī)模2.4.1總面積：100,000平方米2.5工程工期2.5.1工期：6個月2.6工程質(zhì)量要求2.6.1達(dá)到國家質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)2.7工程造價及支付方式2.7.1工程造價：人民幣500萬元2.7.2支付方式：分階段支付，具體支付節(jié)點及比例詳見附件2.8工程驗收標(biāo)準(zhǔn)2.8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定第三章物業(yè)管理服務(wù)概述3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生3.2.2住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)3.2.3住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)3.2.4住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1達(dá)到國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)費用3.4.1物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣100萬元/年3.5物業(yè)管理服務(wù)期限3.5.1服務(wù)期限為自2024年1月1日至2029年12月31日3.6物業(yè)管理服務(wù)人員配備3.6.1配備充足的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)人員3.7物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件3.7.1違反合同約定，損害業(yè)主利益3.7.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)多次整改仍無效第四章裝修工程實施4.1工程施工準(zhǔn)備4.1.1乙方應(yīng)按照合同要求進(jìn)行施工準(zhǔn)備4.2工程施工進(jìn)度4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程4.3工程施工質(zhì)量4.3.1乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量達(dá)到國家質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4工程施工安全4.4.1乙方應(yīng)確保施工現(xiàn)場安全，防止安全事故發(fā)生4.5工程施工環(huán)境保護(hù)4.5.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保施工過程中的環(huán)境保護(hù)4.6工程施工變更4.6.1工程施工變更需經(jīng)甲方同意，并以書面形式確認(rèn)4.7工程施工驗收4.7.1工程施工驗收按合同約定進(jìn)行4.8工程施工資料4.8.1乙方應(yīng)提供完整的工程施工資料4.9工程施工保修4.9.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定提供工程保修服務(wù)第五章物業(yè)管理服務(wù)實施5.1物業(yè)管理服務(wù)實施計劃5.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)實施計劃5.2物業(yè)管理服務(wù)實施進(jìn)度5.2.1乙方應(yīng)按照服務(wù)計劃執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.3.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)管理服務(wù)安全5.4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)過程中的安全5.5物業(yè)管理服務(wù)環(huán)保5.5.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)過程中的環(huán)保5.6物業(yè)管理服務(wù)費用收取5.6.1乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用5.7物業(yè)管理服務(wù)投訴處理5.7.1乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主投訴5.8物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況5.8.1乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況第六章物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)6.1.1國家有關(guān)法律法規(guī)6.1.2物業(yè)管理服務(wù)成本6.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容6.2.1物業(yè)管理服務(wù)費6.2.2其他相關(guān)服務(wù)費6.3物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整6.3.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需經(jīng)甲方同意6.4物業(yè)管理服務(wù)收費爭議處理6.4.1物業(yè)管理服務(wù)收費爭議處理按照合同約定執(zhí)行第七章物業(yè)管理服務(wù)費用支付7.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式7.1.1甲方應(yīng)在每年的1月1日前支付物業(yè)管理服務(wù)費用7.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間7.2.1每年支付一次7.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付期限7.3.1支付期限為支付日起10個工作日內(nèi)7.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付違約責(zé)任7.4.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付費用的千分之五計算第八章合同違約責(zé)任8.1裝修工程違約責(zé)任8.1.1乙方未按約定完成裝修工程的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按工程總價款的千分之五計算。8.1.2乙方提供的裝修材料不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)更換或賠償?shù)呢?zé)任。8.1.3乙方未按約定時間完成裝修工程驗收的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日工程總價款的千分之一計算。8.2物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理服務(wù)費用總額的千分之五計算。8.2.2乙方未按約定處理業(yè)主投訴的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每次投訴處理費用的兩倍計算。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。8.4違約責(zé)任爭議處理8.4.1違約責(zé)任爭議處理按照合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向的，合同自行終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同需提前30日書面通知對方。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算。9.4合同解除與終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定處理遺留問題。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請。10.4爭議解決費用10.4.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第十一章合同附件11.1裝修工程圖紙11.2工程量清單11.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.4物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.5其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署主體12.1.1甲方：文化小區(qū)業(yè)主委員會12.1.2乙方：裝飾有限公司12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期：2024年1月1日12.3合同簽署地點12.3.1合同簽署地點：文化小區(qū)物業(yè)管理辦公室12.4合同簽署代表12.4.1甲方代表：（簽名）12.4.2乙方代表：（簽名）第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案要求13.2.1合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將合同報相關(guān)部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.3.1合同備案機(jī)構(gòu)：市物業(yè)管理辦公室13.4合同備案程序13.4.1乙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求提交備案材料。第十四章其他14.1合同未盡事宜14.1.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)14.2.1合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方對本合同項下的裝修工程和物業(yè)管理服務(wù)擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對乙方提出的裝修方案和物業(yè)管理服務(wù)計劃進(jìn)行審查和修改。1.2工程變更管理1.2.1在裝修工程實施過程中，如需進(jìn)行工程變更，甲方有權(quán)決定變更內(nèi)容、范圍和費用。1.2.2乙方應(yīng)無條件執(zhí)行甲方的變更決定，并及時調(diào)整施工計劃。1.3物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整1.3.1在物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)決定調(diào)整方案。1.3.2乙方應(yīng)按照甲方的調(diào)整方案執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度。1.4甲方監(jiān)督權(quán)1.4.1甲方有權(quán)對裝修工程和物業(yè)管理服務(wù)的實施過程進(jìn)行監(jiān)督。1.4.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場檢查，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。1.5甲方違約責(zé)任1.5.1甲方未按時支付工程款或物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付金額的千分之五計算。1.5.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方對本合同項下的裝修工程和物業(yè)管理服務(wù)擁有技術(shù)和管理的主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗對甲方的要求提出合理建議。2.2工程設(shè)計變更2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)實際情況對裝修工程設(shè)計進(jìn)行合理變更。2.2.2乙方應(yīng)將變更內(nèi)容及時告知甲方，并取得甲方同意。2.3物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)執(zhí)行情況，接受甲方監(jiān)督。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1乙方未按時完成裝修工程或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。2.4.2乙方未按約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.2中介的職責(zé)包括但不限于：合同履行監(jiān)督、工程質(zhì)量驗收、費用結(jié)算等。3.2中介費用3.2.1中介費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.2.2中介費用支付方式：按季度支付，甲方在中介提交費用結(jié)算單后15個工作日內(nèi)支付。3.3中介違約責(zé)任3.3.1中介未履行職責(zé)或履行職責(zé)不力的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.2中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4中介變更與解除3.4.1中介的變更或解除需經(jīng)甲方同意，并以書面形式通知乙方。3.4.2中介的變更或解除不影響本合同的履行和效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.裝修工程設(shè)計圖紙2.工程量清單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.合同雙方簽字蓋章的副本6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.相關(guān)法律法規(guī)文件8.其他合同附件及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.裝修工程違約行為及認(rèn)定：乙方未按約定完成裝修工程，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為工期延誤及工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方提供的裝修材料不符合約定，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為材料質(zhì)量檢測報告。乙方未按約定時間完成裝修工程驗收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方驗收記錄。2.物業(yè)管理服務(wù)違約行為及認(rèn)定：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)內(nèi)容缺失或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)。乙方未按約定處理業(yè)主投訴，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主投訴記錄及處理結(jié)果。乙方未按約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方支付記錄。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，致使合同目的不能實現(xiàn)的行為。3.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.物業(yè)管理：是指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對住宅小區(qū)的公共區(qū)域和業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)的活動。5.業(yè)主委員會：是指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)管理住宅小區(qū)事務(wù)的組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修工程進(jìn)度滯后。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定合理的工期調(diào)整方案，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方進(jìn)行整改，若整改無效，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)費用收取爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.文化小區(qū)裝修工程實施過程中。2.文化小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)提供過程中。3.甲方與乙方就合同履行過程中的爭議解決。4.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。全文完。2024年度文化小區(qū)裝修與特色物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“裝修”指對文化小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行裝飾、改造、修繕等工程活動。本合同中“特色物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方需求，提供的具有獨特服務(wù)內(nèi)容和方式的管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋“文化小區(qū)”指甲方擁有的、具有文化特色的住宅小區(qū)；“裝修工程”指乙方根據(jù)甲方要求，對文化小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的裝飾、改造、修繕等工程活動；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方對文化小區(qū)進(jìn)行的管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成文化小區(qū)的裝修與特色物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見或建議；（3）甲方應(yīng)按合同約定支付裝修費用及物業(yè)管理服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，完成文化小區(qū)的裝修與特色物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保裝修工程的質(zhì)量，對因施工原因造成的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的特色物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)文化小區(qū)的居住環(huán)境；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付裝修費用及物業(yè)管理服務(wù)費用；（5）乙方有權(quán)對甲方提出的服務(wù)需求進(jìn)行評估，提出合理建議。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2024年度。5.2合同履行地點文化小區(qū)。5.3合同履行方式（1）裝修工程：乙方根據(jù)甲方要求，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對文化小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行裝修；（2）特色物業(yè)管理服務(wù)：乙方根據(jù)甲方需求，提供具有獨特服務(wù)內(nèi)容和方式的管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期限屆滿，本合同自動終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，需簽訂終止協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施減少損失。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將文化小區(qū)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付已發(fā)生的裝修費用及物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，妥善處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）裝修費用：包括設(shè)計費、材料費、人工費、設(shè)備費等；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用：包括日常維護(hù)費、清潔費、綠化費、安全保衛(wèi)費等；（3）其他費用：如合同約定產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）裝修費用：在裝修工程開工前，甲方應(yīng)支付合同總額的30%作為預(yù)付款；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用：按月支付，每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的100%；（3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）裝修費用：預(yù)付款在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用：每月5日前支付；（3）其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項的合法合規(guī)，不得使用非法資金支付；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，及時提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ餮诱`，甲方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五；（2）甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的百分之十；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成裝修工程或物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的千分之五；（2）乙方擅自終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的百分之十；（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方或乙方有權(quán)要求對方賠償實際損失；（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供的房屋信息、裝修圖紙、物業(yè)管理方案等；（2）乙方提供的裝修技術(shù)、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理經(jīng)驗等；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）雙方在保密期限內(nèi)的保密義務(wù)不因合同終止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：法律法規(guī)、政策調(diào)整等；（3）社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的特定服務(wù)內(nèi)容；（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留；（2）任何一方不得利用本合同損害對方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對文化小區(qū)的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對裝修工程和物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成文化小區(qū)的裝修與特色物業(yè)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題；（2）雙方應(yīng)按照約定提供必要的信息和資料，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于文化小區(qū)裝修與特色物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同簽訂后，任何增減條款均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度文化小區(qū)裝修與特色物業(yè)管理服務(wù)合同文本2.裝修工程預(yù)算書及材料清單3.物業(yè)管理服務(wù)方案及收費標(biāo)準(zhǔn)4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明文件（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）7.甲方支付費用的憑證（如有）8.乙方提供服務(wù)記錄及驗收報告（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用的，認(rèn)定為違約行為。擅自終止合同，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時完成裝修工程或物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。擅自終止合同，認(rèn)定為違約行為。違反保密條款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修工程進(jìn)度與合同約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商調(diào)整施工計劃，確保工程按期完成。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改