2024年預(yù)售合同與買賣合同在房屋交易中的差異

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售合同與買賣合同在房屋交易中的差異本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1預(yù)售合同1.2買賣合同1.3房屋交易2.合同主體2.1預(yù)售合同當(dāng)事人2.2買賣合同當(dāng)事人2.3房屋交易相關(guān)當(dāng)事人3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.2買賣合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.3房屋交易相關(guān)簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.合同內(nèi)容與條款4.1預(yù)售合同主要內(nèi)容與條款4.2買賣合同主要內(nèi)容與條款4.3房屋交易相關(guān)內(nèi)容與條款5.房屋交付與過(guò)戶5.1預(yù)售合同房屋交付與過(guò)戶5.2買賣合同房屋交付與過(guò)戶5.3房屋交易相關(guān)房屋交付與過(guò)戶6.價(jià)款支付與退還6.1預(yù)售合同價(jià)款支付與退還6.2買賣合同價(jià)款支付與退還6.3房屋交易相關(guān)價(jià)款支付與退還7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1預(yù)售合同違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.2買賣合同違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.3房屋交易相關(guān)違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.合同的生效、變更與解除8.1預(yù)售合同的生效、變更與解除8.2買賣合同的生效、變更與解除8.3房屋交易相關(guān)的生效、變更與解除9.合同的履行與監(jiān)督9.1預(yù)售合同履行與監(jiān)督9.2買賣合同履行與監(jiān)督9.3房屋交易相關(guān)履行與監(jiān)督10.合同的終止與終止后果10.1預(yù)售合同的終止與終止后果10.2買賣合同的終止與終止后果10.3房屋交易相關(guān)終止與終止后果11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1預(yù)售合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.2買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3房屋交易相關(guān)的繼承與轉(zhuǎn)讓12.合同的保密條款12.1預(yù)售合同保密條款12.2買賣合同保密條款12.3房屋交易相關(guān)保密條款13.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1預(yù)售合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2買賣合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.3房屋交易相關(guān)附件與補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽署與備案14.1預(yù)售合同簽署與備案14.2買賣合同簽署與備案14.3房屋交易相關(guān)簽署與備案第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1預(yù)售合同：本合同是指甲方（開發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）在房屋建設(shè)前，雙方就房屋的買賣達(dá)成一致，并由乙方支付部分或全部房款的合同。1.2買賣合同：本合同是指甲方（出售方）與乙方（購(gòu)買方）在房屋建設(shè)完成后，雙方就房屋的買賣達(dá)成一致，并由乙方支付房款的合同。1.3房屋交易：指房屋的買賣、贈(zèng)與、交換等行為。2.合同主體2.1預(yù)售合同當(dāng)事人：甲方為房屋的開發(fā)商，乙方為購(gòu)買房屋的購(gòu)房者。2.2買賣合同當(dāng)事人：甲方為房屋的出售方，乙方為購(gòu)買房屋的購(gòu)買方。2.3房屋交易相關(guān)當(dāng)事人：包括房屋的開發(fā)商、出售方、購(gòu)買方以及其他參與房屋交易的相關(guān)方。3.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1預(yù)售合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：本合同簽訂時(shí)間為雙方達(dá)成購(gòu)房意向之日起xx個(gè)工作日內(nèi)，簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。3.2買賣合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：本合同簽訂時(shí)間為雙方達(dá)成購(gòu)房意向之日起xx個(gè)工作日內(nèi)，簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。3.3房屋交易相關(guān)簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：房屋交易相關(guān)合同的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)由各方自行協(xié)商確定。4.合同內(nèi)容與條款4.1預(yù)售合同主要內(nèi)容與條款：包括房屋的面積、戶型、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。4.2買賣合同主要內(nèi)容與條款：包括房屋的面積、戶型、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。4.3房屋交易相關(guān)內(nèi)容與條款：包括房屋的過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)支付等。5.房屋交付與過(guò)戶5.1預(yù)售合同房屋交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2買賣合同房屋交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3房屋交易相關(guān)房屋交付與過(guò)戶：房屋交付與過(guò)戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。6.價(jià)款支付與退還6.1預(yù)售合同價(jià)款支付與退還：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法交付房屋，甲方應(yīng)退還已支付的房款。6.2買賣合同價(jià)款支付與退還：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法交付房屋，甲方應(yīng)退還已支付的房款。6.3房屋交易相關(guān)價(jià)款支付與退還：房屋交易相關(guān)的價(jià)款支付與退還應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。8.合同的生效、變更與解除8.1預(yù)售合同的生效、變更與解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2買賣合同的生效、變更與解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3房屋交易相關(guān)的生效、變更與解除：房屋交易相關(guān)的合同生效、變更與解除應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。9.合同的履行與監(jiān)督9.1預(yù)售合同履行與監(jiān)督：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)對(duì)甲方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.2買賣合同履行與監(jiān)督：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)對(duì)甲方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.3房屋交易相關(guān)履行與監(jiān)督：房屋交易相關(guān)的履行與監(jiān)督應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。10.合同的終止與終止后果10.1預(yù)售合同的終止與終止后果：本合同在雙方履行完畢后自然終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.2買賣合同的終止與終止后果：本合同在雙方履行完畢后自然終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3房屋交易相關(guān)的終止與終止后果：房屋交易相關(guān)的合同終止與終止后果應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1預(yù)售合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：本合同在甲方或乙方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓時(shí)自動(dòng)終止，新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)重新簽訂合同。11.2買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：本合同在甲方或乙方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓時(shí)自動(dòng)終止，新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)重新簽訂合同。11.3房屋交易相關(guān)的繼承與轉(zhuǎn)讓：房屋交易相關(guān)的繼承與轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。12.合同的保密條款12.1預(yù)售合同保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2買賣合同保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.3房屋交易相關(guān)的保密條款：房屋交易相關(guān)的保密條款應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。13.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1預(yù)售合同附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括房屋平面圖、付款憑證等，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。13.2買賣合同附件與補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件包括房屋平面圖、付款憑證等，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。13.3房屋交易相關(guān)的附件與補(bǔ)充協(xié)議：房屋交易相關(guān)的附件與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。14.合同的簽署與備案14.1預(yù)售合同簽署與備案：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效，并由雙方共同備案。14.2買賣合同簽署與備案：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效，并由雙方共同備案。14.3房屋交易相關(guān)的簽署與備案：房屋交易相關(guān)的合同簽署與備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責(zé)任15.1第三方定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易中心等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有所提供服務(wù)的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：當(dāng)房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于貸款審批、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等。17.第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方服務(wù)費(fèi)用的退還：如因第三方原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，第三方?yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋交易過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行確定。18.3第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方因過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)，第三方應(yīng)履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)。19.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)，第三方應(yīng)履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)，第三方應(yīng)履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)。20.第三方介入后的合同履行與監(jiān)督20.1第三方介入后的合同履行：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的服務(wù)，履行其在房屋交易過(guò)程中的義務(wù)。20.2第三方介入后的合同監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方在房屋交易過(guò)程中的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方在房屋交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。21.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并加蓋甲方公章。附件說(shuō)明：房屋平面圖用于確認(rèn)房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)，是合同的重要組成部分。附件2：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款日期、付款方式等詳細(xì)信息，并加蓋甲方公章。附件說(shuō)明：付款憑證用于證明乙方已按照合同約定支付了相應(yīng)的房款。附件3：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)文件應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、還款方式等詳細(xì)信息，并加蓋銀行公章。附件說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)文件用于確認(rèn)貸款的具體條款，是合同的重要組成部分。附件4：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明應(yīng)包括過(guò)戶日期、過(guò)戶雙方信息等詳細(xì)信息，并加蓋交易中心公章。附件說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至乙方。附件5：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)包括稅費(fèi)金額、繳納日期、繳納方式等詳細(xì)信息，并加蓋稅務(wù)局公章。附件說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證用于證明乙方已按照合同約定支付了相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金xx元。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付