2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運營）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運營）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目內(nèi)容4.項目進度4.1項目啟動時間4.2項目建設(shè)周期4.3項目驗收時間5.工程設(shè)計5.1設(shè)計要求5.2設(shè)計費用5.3設(shè)計責任6.工程施工6.1施工要求6.2施工費用6.3施工責任7.商業(yè)運營7.1運營模式7.2運營費用7.3運營責任8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量檢測8.3質(zhì)量責任9.風險管理9.1風險識別9.2風險評估9.3風險應(yīng)對10.費用支付10.1支付方式10.2支付時間10.3支付條件11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3違約責任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責任13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指委托代建的城市綜合體項目業(yè)主。1.1.2“乙方”指承擔城市綜合體代建項目的施工單位。1.1.3“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.1.4“代建”指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，負責城市綜合體的設(shè)計、施工、竣工驗收以及商業(yè)運營等全過程。1.1.5“合同”指本《2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運營）》。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.項目概述3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米。3.4項目內(nèi)容：商業(yè)、辦公、居住、娛樂等綜合功能。4.項目進度4.1項目啟動時間：____年____月____日。4.2項目建設(shè)周期：自項目啟動之日起，預(yù)計建設(shè)周期為____年。4.3項目驗收時間：項目竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)。5.工程設(shè)計5.1設(shè)計要求：乙方應(yīng)按照甲方提供的項目要求和國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范，進行城市綜合體的設(shè)計工作。5.2設(shè)計費用：設(shè)計費用為人民幣_________元，由甲方支付。5.3設(shè)計責任：乙方對設(shè)計質(zhì)量承擔責任，如因設(shè)計問題導(dǎo)致項目無法正常運營，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.工程施工6.1施工要求：乙方應(yīng)按照設(shè)計圖紙和國家相關(guān)施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。6.2施工費用：施工費用為人民幣_________元，由甲方支付。6.3施工責任：乙方對施工質(zhì)量承擔責任，如因施工問題導(dǎo)致項目無法正常運營，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。7.商業(yè)運營7.1運營模式：乙方負責城市綜合體的商業(yè)運營，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。7.2運營費用：運營費用為人民幣_________元，由甲方支付。7.3運營責任：乙方對運營效果承擔責任，如因運營問題導(dǎo)致項目收益低于預(yù)期，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.1.1乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標準。8.1.2設(shè)計文件應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和標準。8.1.3工程質(zhì)量應(yīng)達到合同約定的質(zhì)量標準。8.2質(zhì)量檢測8.2.1乙方應(yīng)定期進行工程質(zhì)量檢測，并將檢測結(jié)果報告甲方。8.2.2甲方有權(quán)要求對工程質(zhì)量進行第三方檢測，費用由責任方承擔。8.3質(zhì)量責任8.3.1如因乙方施工或設(shè)計原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責修復(fù)并承擔相應(yīng)費用。9.風險管理9.1風險識別9.1.1雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、自然災(zāi)害等。9.1.2乙方應(yīng)制定風險管理計劃，并報甲方備案。9.2風險評估9.2.1雙方應(yīng)定期對風險進行評估，并更新風險管理計劃。9.2.2乙方應(yīng)采取必要措施降低風險發(fā)生的可能性和影響。9.3風險應(yīng)對9.3.1如風險發(fā)生，雙方應(yīng)按照風險管理計劃采取應(yīng)對措施。9.3.2乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌娘L險損失。10.費用支付10.1支付方式10.1.1費用支付采用分期付款方式。10.1.2付款節(jié)點與項目進度相一致。10.2支付時間10.2.1各期付款的具體時間由雙方在合同中約定。10.2.2乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)提交付款申請。10.3支付條件10.3.1甲方收到乙方提交的合法有效的發(fā)票和付款申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。11.保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在本合同中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均為保密信息。11.1.2保密信息不包括公開信息或雙方事先同意公開的信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。11.3違約責任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同未盡事宜。12.3解除責任12.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.違約責任13.1違約行為13.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。13.1.2一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。13.2違約責任13.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2違約金的計算標準由雙方在合同中約定。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3爭議解決程序14.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請。14.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照法定程序?qū)徖頎幾h案件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其雇員、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理、審計、咨詢、中介、代理等。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，并對自身行為承擔相應(yīng)責任。15.3.2第三方責任不包括因甲乙雙方原因或不可抗力導(dǎo)致的責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方介入事項達成一致意見。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1當引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息的安全。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費用及支付方式。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。17.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合考慮。17.3如第三方在履行職責過程中造成損失，超出責任限額的部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。18.2第三方與項目其他參與方的關(guān)系由第三方協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。18.3第三方在項目中的行為僅代表其自身，不代表甲乙任何一方。19.第三方變更與退出19.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約或不再具備履行能力，甲乙雙方有權(quán)要求其退出項目。19.2第三方退出前應(yīng)妥善處理其在項目中的未盡事宜，并承擔相應(yīng)責任。19.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方或自行履行相關(guān)職責。20.爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.3第三方介入引起的爭議，不影響甲乙雙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目設(shè)計文件要求：包含項目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)計圖紙等。說明：設(shè)計文件應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準，由乙方提供。2.附件二：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：詳細描述施工工藝、材料要求、質(zhì)量標準等。說明：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范由乙方根據(jù)設(shè)計文件編制，經(jīng)甲方審核后生效。3.附件三：施工進度計劃要求：詳細列出項目各個階段的施工時間節(jié)點。說明：施工進度計劃由乙方制定，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。4.附件四：項目預(yù)算及資金使用計劃要求：詳細列出項目各項費用預(yù)算及資金使用計劃。說明：預(yù)算及資金使用計劃由甲方編制，經(jīng)乙方審核后執(zhí)行。5.附件五：第三方協(xié)議要求：明確第三方在項目中的職責、權(quán)利義務(wù)及責任限額。說明：第三方協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.附件六：工程質(zhì)量檢測報告要求：詳細記錄工程質(zhì)量檢測的結(jié)果。說明：工程質(zhì)量檢測報告由第三方檢測機構(gòu)出具。7.附件七：項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收的過程及結(jié)果。說明：項目驗收報告由甲方組織，乙方參與。8.附件八：商業(yè)運營計劃要求：詳細描述商業(yè)運營的策略、模式及預(yù)期目標。說明：商業(yè)運營計劃由乙方制定，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。9.附件九：財務(wù)管理報告要求：詳細記錄項目財務(wù)狀況及資金使用情況。說明：財務(wù)管理報告由甲方財務(wù)部門編制。10.附件十：保密協(xié)議要求：明確各方的保密義務(wù)和違約責任。說明：保密協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成設(shè)計或施工工作。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按時提交設(shè)計文件，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。2.違約行為：乙方未按合同約定進行質(zhì)量管理。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于修復(fù)質(zhì)量問題、承擔修復(fù)費用等。示例：若乙方施工質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)承擔修復(fù)費用人民幣____元。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方未能按約定完成檢測工作，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。4.違約行為：甲方未按合同約定支付款項。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。5.違約行為：甲方未按合同約定提供必要支持。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失等。示例：若甲方未按約定提供場地支持，應(yīng)賠償乙方人民幣____元。全文完。2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運營）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂時間與地點1.4合同生效條件1.5合同目的1.6合同期限1.7合同履行地點1.8合同附件第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目性質(zhì)2.3項目規(guī)模2.4項目地理位置2.5項目投資估算2.6項目資金來源2.7項目設(shè)計要求2.8項目施工要求第三章合作方式與責任劃分3.1合作方式3.2項目管理組織架構(gòu)3.3合作各方責任劃分3.4甲方責任3.5乙方責任3.6第三方責任第四章商業(yè)運營管理4.1商業(yè)運營目標4.2商業(yè)運營策略4.3商業(yè)運營團隊4.4商業(yè)運營管理職責4.5商業(yè)運營風險管理4.6商業(yè)運營收益分配4.7商業(yè)運營評估與考核第五章設(shè)計與施工管理5.1設(shè)計管理5.2施工管理5.3質(zhì)量管理5.4進度管理5.5安全管理5.6環(huán)境保護第六章項目融資與資金管理6.1融資方式6.2資金籌措6.3資金使用6.4資金監(jiān)管6.5資金回收第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后的處理第八章違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)8.4爭議解決程序第九章保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密義務(wù)9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.3知識產(chǎn)權(quán)保護第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.2合同清算程序10.3合同終止后的處理第十一章附則11.1合同未盡事宜11.2合同解釋11.3合同效力11.4合同生效日期第十二章合同附件12.1設(shè)計文件12.2施工圖紙12.3融資文件12.4管理文件12.5其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章合同附件清單14.1合同附件清單內(nèi)容14.2合同附件清單編號合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運營）”。1.2合同當事人1.3合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日，在____地簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024版城市綜合體代建（商業(yè)運營）項目中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利進行。1.6合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同履行地點本合同履行地點為：____市____區(qū)____街道____號。1.8合同附件（1）項目可行性研究報告（2）項目設(shè)計文件（3）項目施工圖紙（4）融資文件（5）管理文件（6）其他相關(guān)文件第二章項目概況2.1項目名稱本項目的名稱為：____城市綜合體。2.2項目性質(zhì)本項目為商業(yè)運營性質(zhì)的城市綜合體。2.3項目規(guī)模本項目占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.4項目地理位置本項目位于____市____區(qū)____街道____號。2.5項目投資估算本項目總投資估算為____億元人民幣。2.6項目資金來源本項目資金來源為甲方自籌資金。2.7項目設(shè)計要求項目設(shè)計要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準，滿足甲方使用需求。2.8項目施工要求項目施工要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準，確保工程質(zhì)量。第三章合作方式與責任劃分3.1合作方式甲乙雙方采用代建合作方式，乙方負責項目的代建工作。3.2項目管理組織架構(gòu)項目管理組織架構(gòu)如下：（1）甲方項目經(jīng)理（2）乙方項目經(jīng)理（3）項目總監(jiān)（4）項目各專業(yè)負責人3.3合作各方責任劃分3.3.1甲方責任（1）負責項目的投資、融資和資金籌措。（2）負責項目的審批、規(guī)劃、設(shè)計、施工等各項工作。（3）負責項目運營期間的物業(yè)管理。3.3.2乙方責任（1）負責項目的代建工作，包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等。（2）負責項目運營期間的商業(yè)運營管理。3.4甲方責任3.4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方代建費用。3.4.2甲方應(yīng)積極配合乙方完成項目代建工作。3.5乙方責任3.5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額完成項目代建工作。3.5.2乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量、安全和環(huán)保。第四章商業(yè)運營管理4.1商業(yè)運營目標商業(yè)運營目標為：實現(xiàn)項目投資回報，提升項目商業(yè)價值。4.2商業(yè)運營策略（1）市場調(diào)研與分析（2）品牌引進與培育（3）營銷策劃與推廣（4）客戶服務(wù)與維護4.3商業(yè)運營團隊商業(yè)運營團隊由乙方組建，負責項目運營期間的各項管理工作。4.4商業(yè)運營管理職責（1）制定商業(yè)運營計劃（2）組織實施商業(yè)運營活動（3）監(jiān)督商業(yè)運營效果（4）處理商業(yè)運營中的問題4.5商業(yè)運營風險管理乙方應(yīng)制定商業(yè)運營風險管理方案，確保項目運營風險可控。4.6商業(yè)運營收益分配商業(yè)運營收益分配按照合同約定執(zhí)行。第五章設(shè)計與施工管理5.1設(shè)計管理乙方負責項目的設(shè)計管理，確保設(shè)計質(zhì)量符合要求。5.2施工管理乙方負責項目的施工管理，確保施工質(zhì)量、安全和環(huán)保。5.3質(zhì)量管理項目質(zhì)量管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。5.4進度管理項目進度管理應(yīng)符合合同約定，確保項目按期完成。5.5安全管理項目安全管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標準。5.6環(huán)境保護項目施工和運營過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行環(huán)境保護措施。第六章項目融資與資金管理6.1融資方式項目融資方式為甲方自籌資金。6.2資金籌措甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額籌措項目資金。6.3資金使用資金使用應(yīng)符合合同約定，確保資金合理使用。6.4資金監(jiān)管資金監(jiān)管由甲方和乙方共同負責。6.5資金回收項目運營期間，甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額回收項目資金。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1甲方或乙方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1甲方或乙方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更與解除程序7.3.1合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。7.4合同變更與解除后的處理7.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。第八章違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1甲方未按合同約定支付代建費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.1.2乙方未按合同約定完成代建工作的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2爭議解決方式8.2.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____法院訴訟解決。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。8.4爭議解決程序8.4.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在____日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出仲裁申請。8.4.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在接到仲裁申請后____日內(nèi)作出仲裁裁決。第九章保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2.1項目設(shè)計、施工等技術(shù)資料及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同清算程序10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進行合同清算，處理未了事宜。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交項目及相關(guān)資料。第十一章附則11.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。11.2合同解釋本合同以中文為準，如合同條款有歧義，以中文解釋為準。11.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。第十二章合同附件12.1合同附件清單內(nèi)容12.1.1項目可行性研究報告12.1.2項目設(shè)計文件12.1.3項目施工圖紙12.1.4融資文件12.1.5管理文件12.1.6其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________13.3簽署單位甲方單位（蓋章）：________________乙方單位（蓋章）：________________第十四章合同附件清單14.1合同附件清單編號附件1：項目可行性研究報告附件2：項目設(shè)計文件附件3：項目施工圖紙附件4：融資文件附件5：管理文件附件6：其他相關(guān)文件甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________甲方單位（蓋章）：________________乙方單位（蓋章）：________________簽署日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：甲方對本項目具有最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、融資等重大決策。說明：此條款確保甲方在項目決策中的主導(dǎo)地位，保障甲方的利益和項目實施方向。1.2甲方指定項目管理團隊條款：甲方有權(quán)指定項目管理團隊，乙方應(yīng)配合甲方指定的管理團隊進行項目管理工作。說明：甲方指定項目管理團隊有利于甲方更好地掌控項目進度和質(zhì)量，同時也能確保項目的順利實施。1.3甲方提供資金支持條款：甲方應(yīng)按照合同約定，在項目實施過程中提供必要的資金支持。說明：甲方提供資金支持是項目順利實施的重要保障，確保項目在資金方面不會出現(xiàn)短缺。1.4甲方負責項目審批條款：甲方負責辦理項目所需的各項審批手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。說明：甲方負責項目審批，可以確保項目在政策法規(guī)上符合要求，避免因?qū)徟鷨栴}導(dǎo)致項目延誤。1.5甲方提供項目運營所需的土地條款：甲方應(yīng)按照合同約定，提供項目運營所需的土地使用權(quán)。說明：甲方提供土地使用權(quán)是項目實施的前提條件，保障項目在土地方面不會出現(xiàn)障礙。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)項目管理條款：乙方對本項目具有主導(dǎo)管理權(quán)，負責項目的設(shè)計、施工、融資等工作。說明：此條款確保乙方在項目實施過程中的主導(dǎo)地位，發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢。2.2乙方制定項目實施計劃條款：乙方應(yīng)根據(jù)項目需求，制定詳細的實施計劃，并報送甲方審批。說明：乙方制定實施計劃有助于明確項目進度，確保項目按計劃推進。2.3乙方負責項目融資條款：乙方負責項目的融資工作，確保項目在資金方面得到保障。說明：乙方負責融資工作，有利于提高項目融資效率，降低融資成本。2.4乙方負責項目施工質(zhì)量條款：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定和施工規(guī)范，確保項目施工質(zhì)量。說明：乙方負責施工質(zhì)量，是項目成功的關(guān)鍵因素，有助于提升項目品質(zhì)。2.5乙方提供項目運營所需的配套設(shè)施條款：乙方應(yīng)按照合同約定，提供項目運營所需的配套設(shè)施。說明：乙方提供配套設(shè)施，有助于項目順利運營，提升項目整體競爭力。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責條款：第三方中介在本合同中擔任顧問角色，負責提供項目咨詢服務(wù)。說明：第三方中介的加入，可以提供專業(yè)的項目咨詢和指導(dǎo)，有助于項目順利實施。3.2第三方中介費用條款：第三方中介費用由甲方支付，具體費用由雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介費用由甲方支付，確保第三方中介能夠獨立、客觀地為項目提供咨詢服務(wù)。3.3第三方中介保密義務(wù)條款：第三方中介對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：第三方中介的保密義務(wù)，保障了項目信息的機密性，維護了甲乙雙方的利益。3.4第三方中介評估報告條款：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交項目評估報告，對項目進展情況進行評估。說明：第三方中介的評估報告，有助于甲方和乙方了解項目進展情況，及時調(diào)整項目策略。3.5第三方中介更換條件條款：如第三方中介無法履行職責或出現(xiàn)嚴重失誤，甲乙雙方有權(quán)更換第三方中介。說明：此條款保障了甲乙雙方在第三方中介無法履行職責時的權(quán)益，確保項目順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目設(shè)計文件3.項目施工圖紙4.融資文件5.管理文件6.其他相關(guān)文件，包括但不限于：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第三方中介資質(zhì)證明項目用地權(quán)屬證明項目規(guī)劃許可證項目施工許可證項目竣工驗收報告項目運營手冊甲方指定項目管理團隊成員名單乙方項目管理團隊人員名單第三方中介評估報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付代建費用。認定：甲方超過合同約定的付款期限未支付代建費用，經(jīng)催告后仍未支付的。2.違約行為：乙方未按合同約定完成代建工作。認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成代建工作，或者代建工作不符合合同約定的質(zhì)量標準。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，且經(jīng)對方書面通知后仍未改正的。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當事人一方或雙方不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。2.仲裁：指合同當事人將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指合同當事人將爭議提交給人民法院進行審理和判決的爭議解決方式。4.保密義務(wù)：指合同當事人對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保密責任，未經(jīng)對方同意不得泄露。5.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其智力成果所享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌措困難。解決辦法：雙方應(yīng)提前制定詳細的資金籌措計劃，確保資金及時到位。2.問題：項目進度延誤。解決辦法：加強項目管理，定期召開項目進度會議，及時調(diào)整計劃。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：嚴格執(zhí)行施工規(guī)范和質(zhì)量標準，對質(zhì)量問題進行及時整改。4.問題：第三方中介服務(wù)不滿意。解決辦法：評估第三方中介的表現(xiàn)，必要時更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體代建項目。2.商業(yè)運營性質(zhì)的城市綜合體項目。3.需要第三方中介提供專業(yè)咨詢的項目。4.甲方或乙方具有主導(dǎo)地位的項目。5.項目涉及較大投資和復(fù)雜管理結(jié)構(gòu)的項目。全文完。2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運營）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，為明確甲方與乙方在城市綜合體代建項目中的權(quán)利、義務(wù)和責任，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城市綜合體項目建設(shè)管理辦法》4.《關(guān)于進一步加強城市綜合體建設(shè)的指導(dǎo)意見》5.相關(guān)政策、法規(guī)及規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指以商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等功能為一體的綜合性建筑群。2.代建：指乙方受甲方委托，按照甲方要求，對城市綜合體項目進行投資、建設(shè)、管理及運營等全過程服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.項目：指甲方委托乙方代建的城市綜合體項目。2.投資額：指乙方為項目所需投入的資金總額。3.建設(shè)周期：指項目從開工到竣工的整個建設(shè)過程所需的時間。4.運營管理：指乙方對項目建成后的商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等功能進行管理及運營。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成代建項目。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進度、質(zhì)量、成本等進行監(jiān)督檢查。3.甲方有權(quán)要求乙方對項目進行必要的整改、完善。4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時、足額支付乙方代建項目的投資額。5.甲方應(yīng)配合乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利實施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時、足額支付代建項目的投資額。2.乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的各項資料、數(shù)據(jù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成代建項目。4.乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量，承擔因自身原因造成的質(zhì)量責任。5.乙方應(yīng)配合甲方辦理項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利實施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代建項目竣工驗收合格、交付甲方使用之日止。5.2合同履行地點代建項目所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照甲方要求，負責代建項目的投資、建設(shè)、管理及運營等全過程服務(wù)。2.甲方按照合同約定，按時、足額支付乙方代建項目的投資額。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.代建項目竣工驗收合格、交付甲方使用后，本合同自動終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同。6.3終止程序1.任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知另一方。2.雙方應(yīng)就合同解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)將代建項目交付甲方使用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理項目剩余資金、債務(wù)等事宜。3.合同解除后，雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利、義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.工程費用：包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備購置費等。2.管理費用：包括項目管理費、協(xié)調(diào)費、咨詢費等。3.運營費用：包括但不限于物業(yè)費、安保費、清潔費等。4.其他費用：包括但不限于稅費、保險費、綠化費等。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總額的20%作為預(yù)付款。2.進度款：在項目實施過程中，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的進度報告和發(fā)票，按實際完成工程量支付進度款。3.驗收款：項目竣工驗收合格后，甲方應(yīng)支付剩余合同總額的60%作為驗收款。4.保修金：項目交付使用后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總額的20%作為保修金，保修期滿后無質(zhì)量問題退還。7.3支付時間1.預(yù)付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付。2.進度款：每個支付周期結(jié)束后5個工作日內(nèi)支付。3.驗收款：項目竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)支付。4.保修金：項目交付使用后30個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)將款項支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。3.如甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，每日累積。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供項目資料，導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.2乙方違約1.乙方未按時完成項目，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方施工質(zhì)量不符合約定標準，應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償由此造成的損失。3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償方式：賠償金應(yīng)以貨幣形式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.乙方在項目運營過程中獲取的甲方商業(yè)信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式1.雙方對本保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減少損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁，將爭議提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在項目運營期間，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在項目施工期間，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對代建項目的最終所有權(quán)。2.乙方保留對項目運營過程中的商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)的合法使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在代建項目運營期間，對項目進行整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)利。2.乙方保留在項目運營期間，對運營模式、管理團隊進行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就項目實施過程中的各項事宜進行密切溝通，確保項目順利進行。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料、數(shù)據(jù)和信息，確保項目實施。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會，討論項目實施過程中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式就項目實施過程中的問題進行溝通和解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：甲方（蓋章）：代表人（簽字）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.