2024年長沙二手房買賣操作步驟3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年長沙二手房買賣操作步驟本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2需提供的文件5.3過戶費用6.房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付責任7.房產(chǎn)瑕疵及責任7.1房產(chǎn)瑕疵認定7.2瑕疵處理7.3責任承擔8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1合同附件11.2通知與送達11.3合同變更12.法律適用13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3付款憑證14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。1.3合同雙方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______2.2房產(chǎn)權(quán)屬該房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)出售的房產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于可正常居住狀態(tài)，無任何法律、行政或道德瑕疵。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息乙方已充分了解并確認甲方提供的相關房產(chǎn)信息真實、準確。3.2賣方基本信息甲方承諾所提供房產(chǎn)信息真實，且具備出售該房產(chǎn)的權(quán)利。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______）。4.2付款方式乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將全部交易款項一次性支付給甲方。4.3付款時間付款時間：_______年_______月_______日。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理買賣雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2需提供的文件（1）買賣雙方身份證；（2）房產(chǎn)證；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口本；（5）其他相關證明文件。5.3過戶費用過戶費用由買賣雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。6.房產(chǎn)交付6.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付條件交付條件：（1）甲方將房產(chǎn)相關權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移給乙方；（2）乙方支付完畢全部交易款項；（3）房產(chǎn)符合交付條件。6.3交付責任甲方應確保交付的房產(chǎn)符合交付條件，若因甲方原因?qū)е陆桓稐l件不符合，甲方應承擔相應的責任。8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2違約責任（1）若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%；（2）若乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的_______%；（3）因一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因此造成的損失。8.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向長沙市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及長沙市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.3爭議解決地點爭議解決地點為長沙市。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）房產(chǎn)因故被查封、扣押或征收；（2）房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)；（3）一方被宣告破產(chǎn)或死亡。11.其他約定11.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證等。11.2通知與送達任何一方對本合同的修改、補充或通知，應以書面形式通知對方，自通知發(fā)出之日起生效。11.3合同變更任何對本合同的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2房產(chǎn)權(quán)屬證明13.3付款憑證14.合同簽署與生效14.1簽署本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。（1）第三方具備相應的資質(zhì)和業(yè)務能力；（2）第三方介入有助于提高交易效率，保障交易安全；（3）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責任3.1第三方在本合同中的責任包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)；（2）提供專業(yè)意見，如房產(chǎn)評估、法律咨詢等；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保交易順利進行。3.2第三方責任限額（1）第三方因自身過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同交易價格的_______%；（2）第三方在提供專業(yè)意見時，如因信息不完整或提供錯誤意見導致甲乙雙方權(quán)益受損，不承擔賠償責任，但應協(xié)助甲乙雙方采取補救措施。4.第三方權(quán)利4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定，收取合理的服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系：（1）第三方是甲乙雙方的協(xié)助者，不參與合同主體權(quán)益的分配；（2）第三方在合同履行過程中，應維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。5.2第三方與其他各方的關系：（1）第三方與合同其他相關方（如銀行、政府部門等）的關系，由第三方自行處理；（2）第三方在處理與其他相關方的關系時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方需書面通知第三方介入，并明確第三方介入的具體事項。6.2第三方在接到通知后，應于_______個工作日內(nèi)回復是否同意介入。6.3第三方同意介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。7.第三方介入費用的承擔7.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔。7.2如甲乙雙方未在合作協(xié)議中約定費用承擔，則由要求第三方介入的一方承擔。8.第三方介入的終止8.1如第三方介入過程中，甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入，應書面通知第三方。8.2第三方在接到終止通知后，應于_______個工作日內(nèi)完成相關事宜的處理，并退出介入。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。9.2第三方不得泄露甲乙雙方的信息，不得利用甲乙雙方的信息謀取不正當利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：合同中應包含買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)、交付條件、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是甲乙雙方達成買賣協(xié)議的書面憑證。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件。說明：本附件用于證明甲方對房產(chǎn)享有合法權(quán)屬。3.付款憑證詳細要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等證明付款行為的文件。說明：本附件用于證明乙方已按合同約定支付款項。4.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)價值進行評估。說明：本附件用于確定房產(chǎn)交易價格。5.法律意見書詳細要求：由具備資質(zhì)的律師事務所出具，對合同合法性進行審查。說明：本附件用于確保合同符合法律法規(guī)要求。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明詳細要求：提供過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。說明：本附件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方發(fā)生爭議，可簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：本附件用于在爭議解決過程中提供依據(jù)。8.第三方合作協(xié)議詳細要求：如需第三方介入，應簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為。9.其他相關證明文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他證明文件。說明：本附件用于補充合同履行過程中的相關證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方未按合同約定支付款項；（3）第三方未按合同約定履行職責；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準（1）甲方未按合同約定交付房產(chǎn)：責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。示例：若甲方未按合同約定在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應向乙方支付人民幣_______元的違約金。（2）乙方未按合同約定支付款項：責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的_______%。示例：若乙方未按合同約定在約定時間內(nèi)支付款項，應向甲方支付人民幣_______元的違約金。（3）第三方未按合同約定履行職責：責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同交易價格的_______%。示例：若第三方在提供專業(yè)意見時，因信息不完整或提供錯誤意見導致甲乙雙方權(quán)益受損，應向受損方支付人民幣_______元的賠償金。（4）其他違約行為：責任認定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由雙方協(xié)商確定違約責任。示例：若一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年長沙二手房買賣操作步驟1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書編號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收方式4.4驗收爭議處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2稅費承擔5.3稅費計算方式5.4稅費支付時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件6.4保證金退還方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁委員會選擇8.3訴訟管轄法院9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.其他約定事項10.1通知方式10.2合同附件10.3合同生效條件11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.2付款憑證13.3其他相關文件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：056781.1.3聯(lián)系電話：138000000001.2買方基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：8765432109876543211.2.3聯(lián)系電話：139000000002.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：長沙市岳麓區(qū)某街道某小區(qū)2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.3房屋面積：100平方米2.4房屋用途：自住2.5房屋權(quán)屬證書編號：X03.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣100萬元整3.2付款方式：分兩次支付3.2.1首付款：人民幣50萬元，于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣50萬元，于房屋交付前支付3.3付款時間：具體付款時間見付款方式3.4付款方式變更：雙方協(xié)商一致后，可變更付款方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2024年3月31日4.2房屋驗收標準：房屋交付時，應符合買賣雙方約定的房屋狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等4.3驗收方式：雙方共同驗收4.4驗收爭議處理：如驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：賣方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方提供必要的相關資料5.2稅費承擔：雙方按照國家相關政策規(guī)定承擔相應的稅費5.3稅費計算方式：按照實際發(fā)生的稅費計算5.4稅費支付時間：與房屋交付時間一致6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣10萬元6.2保證金支付方式：買方于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付6.3保證金退還條件：合同履行完畢，且無違約行為6.4保證金退還方式：買方提出退還請求后，賣方應在5個工作日內(nèi)退還保證金至買方指定賬戶8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向長沙市岳麓區(qū)人民法院提起訴訟8.2仲裁委員會選擇：如協(xié)商和訴訟均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國長沙仲裁委員會進行仲裁8.3訴訟管轄法院：長沙市岳麓區(qū)人民法院9.合同解除及終止9.1.1一方違反合同約定，給對方造成重大損失9.1.2因不可抗力導致合同無法履行9.1.3合同約定的其他解除條件9.2合同解除程序：提出解除的一方應書面通知對方，并說明解除合同的原因，合同自通知到達對方時解除9.3合同終止條件：合同約定的交易目的實現(xiàn)或合同期限屆滿9.4合同終止程序：合同終止后，雙方應進行結(jié)算，并辦理相關手續(xù)10.其他約定事項10.1通知方式：所有通知應以書面形式發(fā)送，通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、付款憑證等10.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.合同簽署11.1合同簽署日期：2024年2月15日11.2合同簽署地點：長沙市岳麓區(qū)某酒店會議室11.3合同簽署人：賣方代表：（簽字）買方代表：（簽字）證人：（簽字）12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等13.2付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等13.3其他相關文件：房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理費繳納證明等14.合同附件清單14.1房屋權(quán)屬證明文件清單14.2付款憑證清單14.3其他相關文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律服務機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2介入原因：第三方介入本合同，系因合同履行過程中需要專業(yè)服務、鑒定、仲裁或其他法律程序支持。16.第三方介入程序16.1介入申請：任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入原因及所需服務內(nèi)容。16.2介入同意：對方應在收到申請后5個工作日內(nèi)予以書面同意，并明確第三方介入的具體事宜。16.3第三方選定：雙方應共同協(xié)商選定第三方，若協(xié)商不成，可由合同約定的仲裁委員會指定。17.第三方責任限額17.1責任定義：第三方在介入本合同過程中，因自身過錯導致合同履行受到影響或造成損失的，應承擔相應責任。17.2責任限額：第三方對本合同履行的責任限額為人民幣10萬元。17.3責任承擔：第三方責任限額不包括因不可抗力、合同雙方共同過錯或其他依法不承擔責任的情況。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，獨立開展相關工作，包括但不限于：18.1.1提供專業(yè)意見或建議18.1.2進行鑒定、評估18.1.3協(xié)助合同雙方進行談判、調(diào)解18.1.4按照合同約定進行仲裁或訴訟19.第三方義務19.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，維護合同雙方的合法權(quán)益。19.2第三方應按照合同約定和雙方要求，及時、準確地完成相關工作。19.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方的關系：第三方作為獨立第三方，與合同雙方均為委托關系，不對合同雙方的內(nèi)部事務承擔責任。20.2第三方與中介方的關系：若第三方為中介機構(gòu)，其職責僅限于提供中介服務，不承擔合同履行的直接責任。20.3第三方與法律服務機構(gòu)的關系：若第三方為法律服務機構(gòu)，其職責僅限于提供法律服務，不承擔合同履行的直接責任。20.4第三方與鑒定機構(gòu)的關系：若第三方為鑒定機構(gòu)，其職責僅限于提供鑒定服務，不承擔合同履行的直接責任。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更：第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。21.2補充協(xié)議的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止：第三方介入后，如合同終止，雙方應按照合同約定和補充協(xié)議的約定處理相關事宜。22.2第三方責任：第三方介入合同終止后的責任，按照本合同第17條的規(guī)定執(zhí)行。23.第三方介入后的爭議解決23.1爭議解決：第三方介入后的爭議解決方式，按照本合同第8條的規(guī)定執(zhí)行。24.第三方介入后的通知24.1通知方式：第三方介入后，所有通知方式按照本合同第10.1條的規(guī)定執(zhí)行。25.第三方介入后的合同附件25.1合同附件：第三方介入后的合同附件，包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房屋的權(quán)屬清晰，無任何爭議。附件說明：此文件是房屋交易的必要文件，用于證明賣方對房屋擁有合法的處分權(quán)。2.付款憑證詳細要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買方已按照合同約定支付了相應的款項。附件說明：此文件是證明買方履行付款義務的重要證據(jù)。3.房屋維修基金繳納證明詳細要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。附件說明：此文件是房屋交易后，買方需要繼續(xù)繳納維修基金的重要依據(jù)。4.物業(yè)管理費繳納證明詳細要求：提供物業(yè)管理費繳納憑證，證明物業(yè)管理費已按規(guī)定繳納。附件說明：此文件是證明買方已履行物業(yè)管理費繳納義務的重要證據(jù)。5.房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同，證明房屋在交易前是否存在租賃關系。附件說明：此文件是了解房屋租賃狀況的重要依據(jù)，以便買方在交易后能夠順利入住。6.房屋鑒定報告（如有）詳細要求：提供房屋鑒定報告，證明房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修狀況等。附件說明：此文件是確保房屋質(zhì)量的重要依據(jù)，用于買方了解房屋的實際情況。7.房屋交易稅費繳納證明詳細要求：提供相關稅費繳納憑證，證明交易過程中產(chǎn)生的稅費已按規(guī)定繳納。附件說明：此文件是證明買方已履行稅費繳納義務的重要證據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的原因、職責和權(quán)利義務。附件說明：此文件是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。9.補充協(xié)議詳細要求：提供補充協(xié)議，明確合同變更、終止等事項。附件說明：此文件是合同履行過程中可能產(chǎn)生的補充條款的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為賣方未按合同約定交付房屋買方未按合同約定支付款項第三方未按合同約定履行職責合同一方未按合同約定履行通知義務合同一方未按合同約定解決爭議2.責任認定標準違約行為的嚴重程度對合同履行的影響程度違約方的主觀故意或過失3.違約責任認定示例賣方未按合同約定交付房屋，導致買方無法按期入住，賣方應賠償買方因逾期入住造成的損失。買方未按合同約定支付款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第三方未按合同約定履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。合同一方未按合同約定履行通知義務，導致另一方遭受損失，未通知方應承擔相應的賠償責任。合同一方未按合同約定解決爭議，導致爭議擴大，未解決方應承擔相應的責任。全文完。2024年長沙二手房買賣操作步驟2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標準5.3房產(chǎn)驗收程序6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方7.房產(chǎn)維修責任7.1甲方維修責任7.2乙方維修責任8.房產(chǎn)權(quán)利限制8.1甲方權(quán)利限制8.2乙方權(quán)利限制9.房產(chǎn)交易解除與違約責任9.1交易解除條件9.2違約責任10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同附件12.1房產(chǎn)證明文件12.2其他相關文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1甲方信息甲方（賣方）名稱：__________________甲方（賣方）地址：__________________甲方（賣方）聯(lián)系電話：__________________1.2乙方信息乙方（買方）名稱：__________________乙方（買方）地址：__________________乙方（買方）聯(lián)系電話：__________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：__________________房產(chǎn)具體地址：__________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：__________________平方米房產(chǎn)使用面積：__________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑類型：__________________房產(chǎn)樓層：__________________層2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易總價款：__________________元3.2付款方式首付金額：__________________元，支付時間：__________________余款金額：__________________元，支付時間：__________________3.3付款時間首付款支付時間：合同簽訂之日起____日內(nèi)余款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：提交房產(chǎn)證、契稅繳納證明、完稅證明等文件。4.2過戶費用過戶費用總額：__________________元，由甲方承擔。5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間：合同簽訂之日起____日內(nèi)。5.2房產(chǎn)驗收標準（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設施齊全；（2）水電燃氣等配套設施正常；（3）無法律糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰。5.3房產(chǎn)驗收程序驗收程序如下：（1）乙方在收到甲方通知后____日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收；（2）驗收合格后，雙方簽署《房產(chǎn)驗收報告》；（3）驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改。6.房產(chǎn)稅費承擔6.1稅費種類稅費種類包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔方稅費承擔方如下：（1）契稅：由乙方承擔；（2）印花稅：由甲方承擔；（3）個人所得稅：根據(jù)相關法律規(guī)定及實際情況確定。7.房產(chǎn)維修責任7.1甲方維修責任（1）修復房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題；（2）更換房產(chǎn)損壞的設施設備。7.2乙方維修責任（1）日常維護保養(yǎng)；（2）因使用不當造成的損壞修復。8.房產(chǎn)權(quán)利限制8.1甲方權(quán)利限制在合同履行期間，甲方不得將房產(chǎn)出售、抵押、出租或以其他任何方式處分房產(chǎn)。8.2乙方權(quán)利限制在合同履行期間，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行裝修。9.房產(chǎn)交易解除與違約責任9.1交易解除條件（1）一方當事人嚴重違約，經(jīng)另一方當事人書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2違約責任（1）任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約金的計算方式為：違約金額×_____%；（3）因違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件參照第九條的規(guī)定。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向長沙市仲裁委員會申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)長沙市仲裁委員會12.合同附件12.1房產(chǎn)證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等。12.2其他相關文件包括但不限于：房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)交易稅費繳納證明等。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點簽署地點：__________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________________乙方（買方）簽字：__________________簽訂日期：__________________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方責任15.2.1中介方責任中介方作為促成本合同簽訂的居間服務提供者，其責任如下：（1）負責提供真實、有效的房產(chǎn)信息和交易服務；（2）協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)；（3）在合同履行過程中，對雙方提供必要的指導和協(xié)助；（4）不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。15.2.2評估機構(gòu)責任評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，其責任如下：（1）提供真實、客觀的評估報告；（2）對評估結(jié)果承擔責任；（3）確保評估過程合法合規(guī)。15.2.3鑒定機構(gòu)責任鑒定機構(gòu)對房產(chǎn)質(zhì)量問題進行鑒定，其責任如下：（1）提供真實、公正的鑒定意見；（2）對鑒定結(jié)果承擔責任；（3）確保鑒定過程合法合規(guī)。15.2.4律師事務所、會計師事務所責任律師事務所、會計師事務所提供法律服務或?qū)徲嫹?，其責任如下：?）提供專業(yè)、高效的服務；（2）確保法律文件或?qū)徲媹蟾娴恼鎸嵭?、合法性；?）對服務內(nèi)容承擔責任。15.3第三方責任限額15.3.1責任限額第三方因違反本合同約定或因自身過錯導致合同不能履行或造成損失的，其責任限額為本合同交易總價款的_____%。15.3.2超額責任如第三方責任超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因和目的。15.4.2介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。15.4.3介入費用第三方介入產(chǎn)生的費用由責任方承擔，具體費用由雙方在協(xié)議中約定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務任何一方需要第三方介入時，應提前____個工作日通知對方。16.2協(xié)同義務甲乙雙方應積極配合