2024年香港西九龍站附近高檔公寓開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年香港西九龍站附近高檔公寓開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：香港某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方：香港某投資集團(tuán)有限公司第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年香港西九龍站附近高檔公寓開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：香港西九龍站附近2.3項(xiàng)目規(guī)模：開發(fā)高檔公寓建筑群，共計(jì)棟，建筑面積平方米第三條：合作內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)及工程建設(shè)等工作3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、投資款支付、銷售與運(yùn)營(yíng)等工作第四條：項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)間表4.1項(xiàng)目立項(xiàng)：2024年X月4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：2024年X月2024年Y月4.3工程建設(shè)：2024年Y月2026年X月4.4銷售與運(yùn)營(yíng)：2026年X月2027年X月第五條：投資與融資5.1甲方投資總額為億港元，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)等費(fèi)用5.2乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照甲方的要求支付投資款第六條：銷售與收益分配6.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，按照甲乙雙方約定的比例分配銷售收入6.2項(xiàng)目完成后，雙方按照約定比例分享項(xiàng)目的凈利潤(rùn)第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)向乙方支付違約金7.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付投資款，應(yīng)向甲方支付違約金第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、修改和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密10.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失第十一條：合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律第十二條：合同簽訂地本合同在中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)簽訂第十三條：其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，可作為本合同的附件第十四條：合同附件14.1項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)14.2投資款支付時(shí)間表14.3銷售收入分配方案14.4違約金計(jì)算方式14.5雙方的公司資質(zhì)證明文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于香港特別行政區(qū)西九龍站附近，具體位置和界限以甲方提供的項(xiàng)目地理位置圖為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模：開發(fā)高檔公寓建筑群，共計(jì)棟，規(guī)劃建筑面積總計(jì)為平方米，具體建筑結(jié)構(gòu)和規(guī)模以雙方共同審批的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第三條：合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、施工監(jiān)理及質(zhì)量保證等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合香港地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、投資款支付、銷售與運(yùn)營(yíng)等工作。乙方應(yīng)確保資金的及時(shí)到位，并按照甲方的要求支付投資款。第四條：項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)間表4.1項(xiàng)目立項(xiàng)：雙方應(yīng)于2024年X月前完成項(xiàng)目的立項(xiàng)工作，包括但不限于向相關(guān)政府部門提交申請(qǐng)文件，并獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)：甲方應(yīng)自2024年X月起的X個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并將設(shè)計(jì)方案提交給乙方審批。乙方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后X個(gè)月內(nèi)完成審批，并提出修改意見。4.3工程建設(shè)：自規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)之日起，甲方應(yīng)自2024年Y月起的Y個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括主體結(jié)構(gòu)施工、裝修裝飾等。4.4銷售與運(yùn)營(yíng)：自工程建設(shè)完畢并通過驗(yàn)收之日起，乙方應(yīng)自2026年X月起的X個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并應(yīng)在2026年X月起的Y個(gè)月內(nèi)開始項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。第五條：投資與融資5.1甲方投資總額為億港元，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)、施工監(jiān)理等費(fèi)用。甲方應(yīng)確保資金的及時(shí)到位，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.2乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照甲方的要求支付投資款。乙方應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)支付投資款，否則甲方有權(quán)按約定向乙方追收違約金。第六條：銷售與收益分配6.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，按照甲乙雙方約定的比例分配銷售收入。銷售收入的分配比例和方式應(yīng)在專用條款中約定。6.2項(xiàng)目完成后，雙方按照約定比例分享項(xiàng)目的凈利潤(rùn)。凈利潤(rùn)的計(jì)算方法和分配比例應(yīng)在專用條款中約定。第七條：違約責(zé)任7.1如甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方法和支付比例應(yīng)在專用條款中約定。7.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付投資款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方法和支付比例應(yīng)在專用條款中約定。7.3如一方違反合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失。損失的計(jì)算方法和賠償比例應(yīng)在專用條款中約定。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)保持溝通，互相尊重，以達(dá)成共識(shí)。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。雙方同意接受法院的管轄，并遵守法院的判決結(jié)果。第九條：合同的生效、修改和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。任何修改和終止均需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密信息包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失。損失的計(jì)算方法和賠償比例應(yīng)在專用條款中約定。第十一條：合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，并接受中國(guó)法律的管轄。第十二條：合同簽訂地本合同在中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)簽訂。第十三條：其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，可作為本合同的附件。附件應(yīng)由雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等的法律效力。第十四條：合同附件14.1項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：包括項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)方案、建筑規(guī)范、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，作為本合同的重要組成部分。14.2投資款支付時(shí)間表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的投資款的時(shí)間表和金額，以及違約金等相關(guān)條款。14.3銷售收入分配方案：明確雙方銷售收入的分配比例、分配時(shí)間等具體安排。14.4違約金計(jì)算方式：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和支付比例，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。14.5雙方的公司資質(zhì)證明文件：包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等文件，作為合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、監(jiān)理方、銷售代理方等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與項(xiàng)目的實(shí)施過程，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、實(shí)施工程建設(shè)、負(fù)責(zé)銷售與運(yùn)營(yíng)等。1.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑男袨樨?fù)責(zé)。第二條：第三方選擇與審批2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)選擇和審批第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以滿足項(xiàng)目的需求。2.2乙方應(yīng)對(duì)甲方選擇的第三方進(jìn)行審查，并在合理時(shí)間內(nèi)提出異議。如乙方對(duì)第三方有異議，甲方應(yīng)予以重視，并與乙方協(xié)商解決。第三條：第三方合同的簽訂3.1甲方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，并不得違反本合同的原則和條款。3.2乙方對(duì)甲方與第三方簽訂的合同有知情權(quán)，甲方應(yīng)在簽訂合同前將合同副本提交給乙方審查。第四條：第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方根據(jù)本合同的約定，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)，并接受中國(guó)法律的管轄。4.3第三方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方，除非得到甲乙雙方的書面同意。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑男袨槌袚?dān)責(zé)任，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.3如第三方未能履行其義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第六條：第三方違約處理6.1如第三方未能履行其義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3如第三方違約行為對(duì)甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。第七條：第三方退出或更換7.1如第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出或未履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如甲方認(rèn)為第三方不符合項(xiàng)目需求或違反合同約定，甲方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。8.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并尊重其他各方的合法權(quán)益。8.3如第三方與其他各方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方有權(quán)依法解決爭(zhēng)議。第九條：第三方保險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，為其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑男袨橘?gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。9.2第三方應(yīng)在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，按照保險(xiǎn)條款的規(guī)定，對(duì)因其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑男袨樵斐傻膿p失進(jìn)行賠償。第十條：第三方信息披露10.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供與項(xiàng)目相關(guān)的第三方信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。10.2第三方應(yīng)對(duì)其提供信息的合法性承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其提供的信息保密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、建筑規(guī)范、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、材料選擇、環(huán)保要求、消防安全等。附件2：投資款支付時(shí)間表明確列出乙方應(yīng)支付的投資款的時(shí)間表和金額，以及違約金等相關(guān)條款。附件3：銷售收入分配方案詳細(xì)說明雙方銷售收入的分配比例、分配時(shí)間等具體安排。附件4：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法和支付比例，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。附件5：雙方的公司資質(zhì)證明文件包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等文件，作為合同的有效組成部分。附件6：第三方資質(zhì)證明文件包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等文件，作為合同的有效組成部分。附件7：第三方合同范本提供第三方與甲方、乙方簽訂的合同范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。附件8：保險(xiǎn)單據(jù)第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的詳細(xì)信息。附件9：第三方提供的信息披露文件第三方提供的與項(xiàng)目相關(guān)的信息，包括但不限于技術(shù)參數(shù)、項(xiàng)目進(jìn)度、成本核算等。附件10：其他重要文件其他與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的文件，包括但不限于施工圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付投資款。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨椤?.任何一方違反合同的保密條款。5.任何一方違反合同中其他條款的規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件4中提供的違約金計(jì)算方式，按照實(shí)際損失和違約程度進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失的計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)、修復(fù)費(fèi)用等。3.第三方違約：如第三方未能履行其義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為的證明：違約行為的具體證據(jù)應(yīng)由違約方提供，雙方應(yīng)予以核實(shí)。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度，乙方有權(quán)根據(jù)附件4中的違約金計(jì)算方式，要求甲方支付違約金。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方還可以要求甲方賠償因此造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指