2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)基本信息1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.轉(zhuǎn)讓條件與期限2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓期限3.物業(yè)過(guò)戶手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任3.2受讓方責(zé)任3.3過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)4.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1物業(yè)現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中其他費(fèi)用的承擔(dān)11.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.合同的附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明13.合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)基本信息物業(yè)位于____________，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)___________，占地面積為_(kāi)___________，建筑總面積為_(kāi)___________。物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)___________。1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________元整）。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_(kāi)___________。第二條轉(zhuǎn)讓條件與期限2.1轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、侵權(quán)糾紛等；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。2.2轉(zhuǎn)讓期限本合同簽訂后，甲方應(yīng)自約定的過(guò)戶完成之日起____________日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。第三條物業(yè)過(guò)戶手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，不得無(wú)故阻撓或拒絕辦理。3.2受讓方責(zé)任乙方應(yīng)提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件，協(xié)助甲方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)自身辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3過(guò)戶時(shí)間及地點(diǎn)物業(yè)過(guò)戶時(shí)間為本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，過(guò)戶地點(diǎn)為_(kāi)___________。第四條物業(yè)權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制；（2）保證物業(yè)未涉及任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、侵權(quán)糾紛等；（3）協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）提供物業(yè)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等；（5）按照約定時(shí)間將物業(yè)交付給乙方。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）支付轉(zhuǎn)讓款；（2）提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件，協(xié)助甲方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；（3）承擔(dān)自身辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）自約定的過(guò)戶完成之日起，承擔(dān)物業(yè)的保管、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；（5）按照約定時(shí)間接收物業(yè)。第五條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1物業(yè)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.2瑕疵聲明甲方聲明，本物業(yè)不存在影響轉(zhuǎn)讓的重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能正常等。如乙方在接收物業(yè)后發(fā)現(xiàn)前述瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____________%。8.2受讓方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____________%。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中其他費(fèi)用的承擔(dān)雙方同意，除轉(zhuǎn)讓款外，物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等）由____________承擔(dān)。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，如物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的管理、維護(hù)等。第十二條合同的附件12.1物業(yè)相關(guān)文件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。12.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明甲方身份證明：____________乙方身份證明：____________第十三條合同的簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____________（地點(diǎn)）簽署。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________14.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.2丙方介入的條件和方式丙方介入本合同的履行，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。丙方的介入應(yīng)明確其在合同中的角色和職責(zé)，包括但不限于協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第二條第三方責(zé)任2.1丙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如因丙方原因?qū)е录滓译p方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2丙方應(yīng)保守本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密，如因丙方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3丙方的責(zé)任限額丙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照丙方與甲乙雙方之間的約定確定。如無(wú)明確約定，丙方責(zé)任限額為_(kāi)_______________元整。第三條第三方費(fèi)用3.1丙方費(fèi)用的承擔(dān)丙方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能就費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成一致，丙方費(fèi)用的承擔(dān)方式按照________________進(jìn)行。3.2丙方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向丙方支付約定的費(fèi)用。支付方式為_(kāi)_______________。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1丙方的權(quán)利義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和資料；（2）按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。4.2甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)（1）提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件；（2）協(xié)助丙方完成服務(wù)事項(xiàng)；（3）按照約定時(shí)間支付丙方費(fèi)用。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更丙方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知丙方。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、方式等。5.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除丙方的介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并通知丙方。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、方式等。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與丙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方與丙方之間的爭(zhēng)議，如涉及本合同的解釋或履行，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的效力7.1丙方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.2丙方介入本合同，不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。7.3本合同項(xiàng)下第三方介入的約定，獨(dú)立于甲乙雙方的其他合同，具有同等效力。第八條第三方介入的附則8.1本合同第三方介入的修正條款，適用于本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同第三方介入的修正條款，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.3本合同第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方介入的簽署9.1本合同第三方介入的修正條款，由甲乙雙方共同簽署。9.2本合同第三方介入的修正條款，簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______________。9.3本合同第三方介入的修正條款，簽署日期為_(kāi)_______________。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________乙方（受讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________丙方（第三方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件4：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件5：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件7：物業(yè)相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)載明物業(yè)的基本信息，包括物業(yè)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)物業(yè)所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙：詳細(xì)描述物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.物業(yè)評(píng)估報(bào)告：對(duì)物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的依據(jù)。6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶所需的申請(qǐng)表格、身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等。8.第三方服務(wù)協(xié)議：明確丙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等。9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的其他相關(guān)文件：包括甲乙雙方協(xié)商確定的其他涉及物業(yè)轉(zhuǎn)讓的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間將物業(yè)交付給乙方；2.甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)文件；3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；5.乙方未按照約定提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件；6.丙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定；7.甲乙雙方未按照約定支付丙方費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____________%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的____________%；3.丙方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費(fèi)的____________%；4.甲乙雙方未按照約定支付丙方費(fèi)用，丙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除合同。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間將物業(yè)交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的5%。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款總額的3%。3.若丙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，丙方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方服務(wù)費(fèi)的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指位于____________的房產(chǎn)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、土地等。2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)給乙方時(shí)，乙方支付給甲方的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。5.第三方：指除甲乙雙方外，參與物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的其他方，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。6.丙方：指本合同中提供服務(wù)的第三方。7.違約行為：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的行為。8.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損