2024年門面租賃與經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年門面租賃與經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)責(zé)任4.2維修和保養(yǎng)費(fèi)用第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限第七條租賃物的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓通知期限第八條合同的終止和解除8.1終止和解除條件8.2終止和解除通知期限第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1變更和補(bǔ)充條件11.2變更和補(bǔ)充通知期限第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____門面，門面編號(hào)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。門面位于____層，朝向____，門面外部有____等標(biāo)志性特征。1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元人民幣，共計(jì)租金為_(kāi)___元人民幣。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：戶名____，賬號(hào)____，開(kāi)戶行____。2.3租金支付時(shí)間租金每三個(gè)月支付一次，支付日期為每三個(gè)月的第一個(gè)工作日。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，必須按照租賃物的原有設(shè)計(jì)進(jìn)行使用。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)責(zé)任租賃物的重大維修和保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)，承租人負(fù)責(zé)日常小修小補(bǔ)。4.2維修和保養(yǎng)費(fèi)用維修和保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為每月____元人民幣，計(jì)入租金內(nèi)。第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件承租人不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，除非得到出租人的書面同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限如承租人確需轉(zhuǎn)租，需在轉(zhuǎn)租前至少____個(gè)工作日通知出租人。第八條合同的終止和解除8.1終止和解除條件1)承租人未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；2)承租人將租賃物用于非法用途，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的；3)承租人未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞的；4)承租人違反合同的其他約定，嚴(yán)重?fù)p害出租人利益的。8.2終止和解除通知期限出租人終止和解除合同時(shí)，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日通知承租人。第九條違約責(zé)任9.1違約行為1)承租人未按時(shí)支付租金；2)承租人未按照約定使用、維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；3)承租人轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物；4)出租人未按照約定提供租賃物。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的____%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1變更和補(bǔ)充條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2變更和補(bǔ)充通知期限變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，應(yīng)至少提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未履行或不適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款1)第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利等進(jìn)行充分協(xié)商，并書面確認(rèn)；2)甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，勝任介入工作的要求；3)第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合；4)第三方完成介入工作后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)其工作進(jìn)行審查，確保符合合同約定和法律法規(guī)要求。16.2說(shuō)明1)第三方介入并不會(huì)改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自職責(zé)；2)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同總價(jià)款；3)甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其合規(guī)、合法、公正進(jìn)行；4)第三方介入本合同，不應(yīng)影響甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保護(hù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、介入工作的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明1)第三方責(zé)任限額應(yīng)明確寫入合同相關(guān)條款，并在第三方簽訂的協(xié)議中予以確認(rèn)；2)第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等；3)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和第三方的工作表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額；4)如第三方未按照約定履行責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系，第三方僅承擔(dān)合同約定的職責(zé)和責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分1)第三方按照合同約定履行職責(zé)，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；2)第三方不享有甲乙雙方合同項(xiàng)下的權(quán)益，不得干涉甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)管理和其他合同履行；3)甲乙雙方不承擔(dān)第三方因履行合同產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任。第十九條第三方介入的合同修改19.1第三方介入合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確修改的內(nèi)容、條款和責(zé)任等。19.2第三方介入合同修改的說(shuō)明1)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入合同修改進(jìn)行充分協(xié)商，確保修改內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方利益；2)第三方介入合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章生效，具有同等法律效力；3)第三方介入合同修改不得違背本合同的基本原則和宗旨。第二十條第三方介入的合同終止和解除20.1第三方介入合同終止和解除本合同履行過(guò)程中，如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理與第三方的終止和解除事宜。20.2第三方介入合同終止和解除的說(shuō)明1)第三方退出應(yīng)提前通知甲乙雙方，并提供書面說(shuō)明；2)甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方的后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)龋?)第三方退出不影響甲乙雙方根據(jù)本合同履行各自的權(quán)益和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)資料附件二：租金支付證明文件附件三：租賃物保險(xiǎn)單據(jù)附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：租賃物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：合同終止和解除協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式附件九：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件十：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.租賃物描述詳細(xì)資料：包括租賃物的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息，由甲方提供。2.租金支付證明文件：包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，由乙方提供。3.租賃物保險(xiǎn)單據(jù)：包括租賃物的保險(xiǎn)單，顯示保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，由乙方提供。4.第三方服務(wù)協(xié)議：包括甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，由甲方提供。5.租賃物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：包括租賃物的定期檢查、維修、保養(yǎng)計(jì)劃，由甲方提供。6.租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議：包括租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，由乙方提供。7.合同終止和解除協(xié)議：包括合同終止和解除的協(xié)議，由雙方共同提供。8.違約金計(jì)算公式：包括違約金的計(jì)算公式，由雙方共同提供。9.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書：包括爭(zhēng)議解決方式的確認(rèn)書，由雙方共同提供。10.合同履行監(jiān)督報(bào)告：包括合同履行過(guò)程中的監(jiān)督報(bào)告，由雙方共同提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付租金。2.甲方未按照約定使用、維護(hù)和保養(yǎng)租賃物。3.甲方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物未經(jīng)乙方同意。4.甲方未按照約定提供租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的1%。2.甲方未按照約定使用、維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總租金的10%。4.甲方未按照約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付租金，乙方收到違約金后，仍需繼續(xù)履行合同。2.甲方未按照約定使用、維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用5000元。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，乙方終止合同，并要求甲方支付違約金10000元。4.甲方未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方損失10000元，乙方要求甲方承擔(dān)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項(xiàng)下甲方出租給乙方的物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指甲方出租租賃物給乙方使用的報(bào)酬，按月支付。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.第三方：指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。5.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。7