2024年餐廳租賃與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐廳租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置、面積和現(xiàn)狀1.2租賃物的使用權和經營范圍1.3租賃目的和用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的延長條件和程序第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期和時間3.3租金支付的遲延及違約金第四條維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修和保養(yǎng)責任4.3維修和保養(yǎng)的費用承擔第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序第六條違約責任6.1出租人的違約行為及責任6.2承租人的違約行為及責任第七條保險7.1承租人的保險責任7.2保險費用及理賠程序第八條稅務和財務8.1承租人的稅務責任8.2財務報表的提交和審計第九條合同的轉讓和繼承9.1合同轉讓的條件和程序9.2合同繼承的適用條件第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方式10.2訴訟管轄法院第十一條適用法律11.1合同適用的法律11.2法律變更對合同的影響第十二條通知和送達12.1通知的方式和時間12.2送達地址和聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充13.2附件的構成和效力第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期14.2合同的終止條件和程序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的位置、面積和現(xiàn)狀1.2租賃物的使用權和經營范圍出租人同意將租賃物整體出租給承租人，承租人擁有租賃物的使用權。承租人應按照約定的用途使用租賃物，開展餐飲服務業(yè)務。未經出租人書面同意，承租人不得將租賃物部分或整體轉租給第三方。1.3租賃目的和用途承租人的租賃目的是使用租賃物作為經營餐飲業(yè)的場所，提供顧客就餐服務。承租人應遵守國家的相關法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計十年。2.2租賃期限的延長條件和程序租賃期滿后，如承租人愿意繼續(xù)租賃，應在租賃期滿前六個月向出租人提出書面延長租賃期限的申請。延長租賃期限的條件和程序雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月人民幣萬元整，租金按月支付。3.2租金的支付周期和時間承租人應在每個支付周期的第一個工作日之前，將當期租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付的遲延及違約金承租人未按時支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為違約金。如逾期超過三個月，出租人有權解除本合同，并要求承租人支付違約金及損害賠償金。第四條維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的基本設施和設備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行。具體維修項目詳見附件二《維修項目列表》。4.2承租人的維修和保養(yǎng)責任承租人負責日常的維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于：清潔、綠化、安全防護等。4.3維修和保養(yǎng)的費用承擔（1）出租人負責的維修和保養(yǎng)項目，費用由出租人承擔；（2）承租人負責的維修和保養(yǎng)項目，費用由承租人承擔。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除的條件和程序（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）依法解除合同。雙方應按照合同約定履行解除合同的程序，并辦理相關手續(xù)。第八條稅務和財務8.1承租人的稅務責任承租人應依法自行繳納與經營活動相關的各項稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。8.2財務報表的提交和審計承租人應按月向出租人提交財務報表，包括利潤表、資產負債表和現(xiàn)金流量表。承租人應保證報表的真實性和完整性。出租人有權要求對承租人的財務狀況進行審計，承租人應予以配合。第九條保險9.1承租人的保險責任承租人應辦理與經營活動相關的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。保險費用由承租人承擔。9.2保險費用及理賠程序保險費用按年度支付，具體金額雙方協(xié)商確定。如發(fā)生保險事故，承租人應按保險公司的理賠程序及時申請理賠。第十條稅務和財務10.1爭議解決的途徑和方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，雙方同意由區(qū)人民法院管轄本合同爭議案件。第十一條適用法律11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律變更對合同的影響如果本合同簽訂后，相關法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的效力，雙方應按照變更后的法律法規(guī)進行調整，以保證合同的合法性。第十二條通知和送達12.1通知的方式和時間雙方通過書面形式發(fā)送通知，送達對方的一個地址為準。通知可以在任何時間發(fā)送，但如果是在法定節(jié)假日或者休息日，則順延至下一個工作日。12.2送達地址和聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式詳見附件三《聯(lián)系方式列表》。任何一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補充本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件的構成和效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。除非雙方另有約定，附件的修改和解除必須經過雙方的書面同意。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件和程序（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。合同終止后，承租人應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于交還租賃物、支付應付費用等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或者對合同的履行產生影響的行為。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）中介方、咨詢方、評估方等提供的專業(yè)服務；（2）維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等第三方服務提供商；（3）政府相關部門、行業(yè)協(xié)會等對合同履行進行監(jiān)管或協(xié)調的機構；（4）其他對合同履行有直接或間接影響的主體。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應事先書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項、介入期限等信息。對方應在接到通知后十個工作日內回復意見。2.2第三方介入的條件（1）第三方介入的事項在合同中明確規(guī)定；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方具備相應的資質和能力；（4）第三方介入不違背合同的履行原則和目的。第三條第三方介入的法律責任3.1第三方介入的法律責任第三方介入的法律責任應由第三方承擔。甲乙方不承擔因第三方介入而產生的法律責任。3.2第三方介入導致的損失賠償如第三方介入導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定。第四條第三方介入的權益保護4.1第三方權益的保護第三方介入的權益受法律保護。甲乙方不得干預或限制第三方的正常介入行為。4.2第三方權益的調整如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要調整第三方的權益，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的事項和風險程度確定。甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額。5.2第三方責任限額的調整合同履行過程中，如第三方責任限額需要調整，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入應在合同約定的期限內終止。如提前終止的，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入終止后的責任處理第三方介入終止后，甲乙方應按照合同約定處理因第三方介入產生的遺留問題，包括但不限于支付相關費用、清理現(xiàn)場等。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更如第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內容和效力。7.2第三方介入的合同解除如第三方介入導致合同解除，甲乙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事項，包括但不限于賠償損失、退還費用等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決雙方因第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，雙方同意由區(qū)人民法院管轄因第三方介入產生的爭議案件。第九條適用法律9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律變更對合同的影響如果本合同簽訂后，相關法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的效力，雙方應按照變更后的法律法規(guī)進行調整，以保證合同的合法性。第十條通知和送達10.1通知的方式和時間雙方通過書面形式發(fā)送通知，送達對方的一個地址為準。通知可以在任何時間發(fā)送，但如果是在法定節(jié)假日或者休息日，則順延至下一個工作日。10.2送達地址和聯(lián)系方式雙方的送達地址和聯(lián)系方式詳見附件三《聯(lián)系方式列表》。任何一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。第十一條其他條款11.1雙方的其他約定和補充本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件的構成和效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。除非雙方另有約定，附件的修改和解除必須經過雙方的書面同意。第十二條合同的生效和終止1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃物現(xiàn)狀說明書》詳細描述租賃物的位置、面積、現(xiàn)有設施和現(xiàn)狀，以及可能存在的潛在問題。附件二：《維修項目列表》列舉租賃物及其附屬設施的維修項目，包括但不限于廚房設備、照明系統(tǒng)、空調設備等。附件三：《聯(lián)系方式列表》提供甲乙雙方的詳細聯(lián)系信息，包括電話、郵箱、地址等。附件四：《租金支付記錄》記錄租金支付的時間、金額和方式，以及任何租金調整的記錄。附件五：《違約行為記錄》記錄任何違約行為的具體情況，包括違約的性質、時間、后果和責任認定。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細說明第三方介入的條件、程序、責任限額、權益保護、合同變更和解除等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按約定用途使用租賃物。3.承租人未依法繳納相關稅費。4.出租人未按時履行維修責任。5.出租人未按約定提供租賃物。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付應付金額的千分之五作為違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：如果承租人未按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。如果出租人未按時履行維修責任，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權要求出租人承擔維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項下的餐廳及其附屬設施和設備。2.租金：指承租人按約定支付給出租人的租賃費用。3.維修責任：指出租人對租賃物的基本設施和設備進行的維護和保養(yǎng)。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.違約金：指違約方應支付的賠償金額。6.損害賠償：指因違約行為造成的實際損失的賠償。7.合同解除：指合同雙方同意終止合同關系。1.租賃物：本合同中的租賃物指餐廳及其附屬設施和設備，包括但不限于廚房設備、照明系統(tǒng)、空調設備等。2.租金：承租人應按約定的金額和時間支付租金，租金的具體金額和支付方式在附件二《租金支付記錄》中詳細說明。3.維修責