2024溫州房管局?jǐn)y手房企共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024溫州房管局?jǐn)y手房企共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱及法定代表人1.2溫州房管局名稱及負(fù)責(zé)人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.共有產(chǎn)權(quán)住房分配方式3.1共有產(chǎn)權(quán)比例3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記3.3產(chǎn)權(quán)份額變更及流轉(zhuǎn)4.項目開發(fā)流程4.1項目立項4.2項目規(guī)劃審批4.3項目建設(shè)施工4.4項目竣工驗收5.項目資金管理5.1資金來源5.2資金使用計劃5.3資金結(jié)算6.項目建設(shè)質(zhì)量要求6.1設(shè)計要求6.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)7.項目進度管理7.1項目總進度計劃7.2項目分期進度計劃7.3項目進度調(diào)整8.項目安全管理8.1施工現(xiàn)場安全管理8.2人員安全培訓(xùn)8.3事故處理9.項目環(huán)境保護9.1施工現(xiàn)場環(huán)保措施9.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)9.3環(huán)保驗收10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行10.2違約責(zé)任10.3爭議解決11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人：1.3溫州房管局名稱：溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局1.4負(fù)責(zé)人：1.5合同雙方聯(lián)系方式：1.5.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.5.2溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局：聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條項目概況2.1項目名稱：溫州共有產(chǎn)權(quán)住房項目2.2項目位置：溫州市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積10萬平方米，住宅套數(shù)1000套2.4項目性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)住房第三條共有產(chǎn)權(quán)住房分配方式3.1共有產(chǎn)權(quán)比例：購房人持有60%產(chǎn)權(quán)，溫州房管局持有40%產(chǎn)權(quán)3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：購房人持有房屋所有權(quán)證，溫州房管局持有共有產(chǎn)權(quán)份額證明3.3產(chǎn)權(quán)份額變更及流轉(zhuǎn)：購房人不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租共有產(chǎn)權(quán)份額，溫州房管局擁有優(yōu)先購買權(quán)第四條項目開發(fā)流程4.1項目立項：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向溫州房管局提交項目立項申請，經(jīng)批準(zhǔn)后正式立項4.2項目規(guī)劃審批：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制項目規(guī)劃方案，經(jīng)溫州房管局審核批準(zhǔn)后實施4.3項目建設(shè)施工：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進行建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量4.4項目竣工驗收：項目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織竣工驗收，溫州房管局參與驗收第五條項目資金管理5.1資金來源：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌資金及政策性貸款5.2資金使用計劃：5.2.1土地購置及拆遷補償費5.2.2前期工程費用5.2.3工程建設(shè)費用5.2.4管理費用5.2.5還款及利息支出5.3資金結(jié)算：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司每月向溫州房管局報送資金使用情況，雙方按約定進行結(jié)算第六條項目建設(shè)質(zhì)量要求6.1設(shè)計要求：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，確保設(shè)計符合國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)6.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量合格6.3竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)：項目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織竣工驗收，溫州房管局參與驗收，確保項目符合設(shè)計要求和國家規(guī)范第七條項目進度管理7.1項目總進度計劃：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制項目總進度計劃，經(jīng)溫州房管局審核批準(zhǔn)后執(zhí)行7.2項目分期進度計劃：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)項目總進度計劃，編制分期進度計劃，確保項目按期完成7.3項目進度調(diào)整：如遇特殊情況導(dǎo)致項目進度滯后，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)及時與溫州房管局溝通，并協(xié)商調(diào)整進度計劃第八條項目安全管理8.1施工現(xiàn)場安全管理：8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工人員生命財產(chǎn)安全8.1.2施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，施工人員必須佩戴安全帽、安全帶等防護用品8.1.3定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改8.2人員安全培訓(xùn)：8.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)對施工人員進行安全教育培訓(xùn)，提高安全意識8.2.2新入場施工人員必須經(jīng)過安全培訓(xùn)合格后方可上崗8.3事故處理：8.3.1發(fā)生安全事故，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)立即組織搶救，并按規(guī)定報告溫州房管局8.3.2對事故原因進行調(diào)查分析，制定整改措施，防止類似事故再次發(fā)生第九條項目環(huán)境保護9.1施工現(xiàn)場環(huán)保措施：9.1.1施工現(xiàn)場應(yīng)采取有效措施，減少對周邊環(huán)境的影響9.1.2處理好施工廢水、廢氣、固體廢棄物，防止污染環(huán)境9.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)：9.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按照環(huán)保要求，建設(shè)必要的環(huán)保設(shè)施9.2.2環(huán)保設(shè)施應(yīng)與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用9.3環(huán)保驗收：9.3.1項目完工后，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)組織環(huán)保設(shè)施驗收，確保符合環(huán)保要求9.3.2溫州房管局對環(huán)保設(shè)施進行抽查驗收第十條合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行：10.1.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按照合同約定，按時完成項目建設(shè)任務(wù)10.1.2溫州房管局應(yīng)按照合同約定，按時履行相關(guān)職責(zé)10.2違約責(zé)任：10.2.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按時完成項目建設(shè)任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10.2.2溫州房管局未按時履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10.3爭議解決：10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議10.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可以解除合同11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的終止條件成就11.2.2合同履行完畢第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密12.1.2合同內(nèi)容及相關(guān)資料12.2保密期限：12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年12.3違約責(zé)任：12.3.1違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)溫州房管局備案13.2合同變更程序：13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議13.2.2變更協(xié)議經(jīng)溫州房管局備案后生效第十四條其他約定事項14.1合同附件：14.1.1項目規(guī)劃方案14.1.2施工組織設(shè)計14.1.3質(zhì)量保證書14.2合同未盡事宜：14.2.1雙方應(yīng)按照誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)14.2.2合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、監(jiān)理、審計等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面通知對方。2.2第三方介入前，應(yīng)與甲方和乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取項目相關(guān)信息，并獨立開展相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，保證工作質(zhì)量。3.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由協(xié)議約定，最高不超過協(xié)議約定的金額。4.3.1第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍4.3.2第三方提供服務(wù)的技術(shù)難度和復(fù)雜性4.3.3第三方在行業(yè)內(nèi)的聲譽和資質(zhì)5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為獨立第三方服務(wù)關(guān)系，不參與甲方與乙方之間的合同履行。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方其他人員溝通，應(yīng)通過甲方或乙方指定的渠道進行。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方或乙方提供協(xié)助，應(yīng)提前向甲方或乙方提出，經(jīng)甲方或乙方同意后方可實施。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議經(jīng)溫州房管局備案后生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同終止8.1.1第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)8.1.2甲方或乙方單方面解除合同8.1.3合同約定的終止條件成就8.2合同終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，退還甲方或乙方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入后的資料歸檔9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的資料，歸甲方和乙方共同所有。9.2雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行歸檔。10.本修正條款作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案要求：詳細說明項目規(guī)模、布局、配套設(shè)施等，符合國家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件為項目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，用于指導(dǎo)項目建設(shè)和審批。2.施工組織設(shè)計要求：包括施工方案、進度計劃、質(zhì)量保證措施、安全措施等。說明：此附件為施工過程中的指導(dǎo)文件，確保施工順利進行。3.質(zhì)量保證書要求：承諾項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。說明：此附件為質(zhì)量保證的承諾文件，用于監(jiān)督項目質(zhì)量。4.環(huán)保設(shè)施驗收報告要求：詳細記錄環(huán)保設(shè)施的建設(shè)和驗收情況。說明：此附件為環(huán)保設(shè)施建設(shè)完成的證明文件。5.安全生產(chǎn)事故報告要求：詳細記錄事故發(fā)生的時間、地點、原因、處理措施等。說明：此附件為安全生產(chǎn)事故處理的記錄文件。6.資金使用情況報告要求：詳細記錄資金的使用情況，包括來源、使用方向、金額等。說明：此附件為資金使用情況的監(jiān)督文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：此附件為第三方服務(wù)的合同文件。8.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此附件為合同變更的記錄文件。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：此附件為爭議解決的指導(dǎo)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付款項1.2乙方未按時完成項目建設(shè)1.3第三方未按時完成服務(wù)工作1.4任何一方泄露商業(yè)秘密1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時支付款項，應(yīng)支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。2.2乙方未按時完成項目建設(shè)，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以每日合同總價的千分之一計算。2.3第三方未按時完成服務(wù)工作，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)乘以每日服務(wù)費用的千分之一計算。2.4任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。3.示例說明：3.1甲方未按時支付款項，逾期10天，應(yīng)支付違約金，違約金為100萬元。3.2乙方未按時完成項目建設(shè)，逾期20天，應(yīng)支付違約金，違約金為200萬元。3.3第三方未按時完成服務(wù)工作，逾期15天，應(yīng)支付違約金，違約金為150萬元。全文完。2024溫州房管局?jǐn)y手房企共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3注冊地址及聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.共有產(chǎn)權(quán)住房政策說明3.1政策依據(jù)3.2共有產(chǎn)權(quán)比例3.3產(chǎn)權(quán)登記及變更4.項目開發(fā)流程4.1項目立項4.2土地使用權(quán)獲取4.3設(shè)計與施工4.4驗收與交付5.投資金額及資金使用5.1投資總額5.2資金來源5.3資金使用計劃5.4資金監(jiān)管6.房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋戶型6.2建筑結(jié)構(gòu)6.3配套設(shè)施6.4建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.施工質(zhì)量與進度要求7.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2施工進度計劃7.3施工監(jiān)理8.共有產(chǎn)權(quán)住房銷售8.1銷售對象8.2銷售價格8.3銷售方式8.4銷售監(jiān)管9.產(chǎn)權(quán)分配及管理9.1產(chǎn)權(quán)分配原則9.2產(chǎn)權(quán)登記9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓9.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同補充協(xié)議14.其他約定事項14.1附則14.2合同附件14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：溫州房管局（2）乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3注冊地址及聯(lián)系方式（1）甲方注冊地址：溫州市區(qū)路號聯(lián)系電話：057788888888（2）乙方注冊地址：溫州市區(qū)路號聯(lián)系電話：0577999999991.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。2.項目概況2.1項目名稱溫州市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目2.2項目地點溫州市區(qū)街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：10萬平方米2.4項目性質(zhì)共有產(chǎn)權(quán)住房3.共有產(chǎn)權(quán)住房政策說明3.1政策依據(jù)根據(jù)《溫州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》3.2共有產(chǎn)權(quán)比例甲方持有40%產(chǎn)權(quán)，乙方持有60%產(chǎn)權(quán)3.3產(chǎn)權(quán)登記及變更產(chǎn)權(quán)登記由甲方負(fù)責(zé)，變更需雙方協(xié)商一致4.項目開發(fā)流程4.1項目立項甲方負(fù)責(zé)項目立項，乙方配合提供相關(guān)資料4.2土地使用權(quán)獲取甲方負(fù)責(zé)獲取土地使用權(quán)，乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)4.3設(shè)計與施工乙方負(fù)責(zé)項目設(shè)計、施工，甲方監(jiān)督工程質(zhì)量4.4驗收與交付項目竣工后，雙方共同進行驗收，合格后交付使用5.投資金額及資金使用5.1投資總額本項目總投資額為2億元人民幣5.2資金來源甲方出資8000萬元，乙方出資1.2億元5.3資金使用計劃詳見附件一《資金使用計劃表》5.4資金監(jiān)管甲方設(shè)立專戶，對資金使用進行監(jiān)管6.房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋戶型一室一廳、兩室一廳等多種戶型6.2建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為7度6.3配套設(shè)施室內(nèi)設(shè)施齊全，包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺等6.4建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.施工質(zhì)量與進度要求7.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2施工進度計劃詳見附件二《施工進度計劃表》7.3施工監(jiān)理甲方委托監(jiān)理單位對施工過程進行全程監(jiān)理8.共有產(chǎn)權(quán)住房銷售8.1銷售對象本項目共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合條件的溫州戶籍家庭銷售8.2銷售價格詳見附件三《銷售價格表》，價格包含稅費8.3銷售方式由乙方負(fù)責(zé)銷售，甲方監(jiān)督銷售過程8.4銷售監(jiān)管甲方對銷售過程進行監(jiān)管，確保公開、公平、公正9.產(chǎn)權(quán)分配及管理9.1產(chǎn)權(quán)分配原則按照購房家庭在項目中的出資比例分配產(chǎn)權(quán)9.2產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記由甲方負(fù)責(zé)，登記后產(chǎn)權(quán)歸購房家庭所有9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)9.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按約定提供土地使用權(quán)（2）乙方未按約定完成設(shè)計、施工任務(wù)（3）任何一方未按約定支付款項（4）任何一方違反合同約定導(dǎo)致項目無法按期完成10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可向溫州市仲裁委員會申請仲裁11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除或終止后的處理13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議13.3合同補充協(xié)議本合同附件為合同補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2合同附件附件一：資金使用計劃表附件二：施工進度計劃表附件三：銷售價格表14.3合同份數(shù)及保管本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、銷售代理機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目設(shè)計、施工、監(jiān)理、銷售、審計、咨詢等方面。2.第三方介入條件2.1第三方介入的必要性在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲方或乙方提出申請，并說明介入的必要性及目的。2.2第三方介入的審批第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。3.第三方責(zé)任界定3.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在簽訂第三方協(xié)議時約定，并不得超過合同總金額的5%。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)；（3）在合同履行過程中，對甲方和乙方提出合理化建議。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督和檢查。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲方、乙方及其他相關(guān)方保持良好溝通，共同推進項目進度。6.第三方介入的程序6.1第三方介入申請甲方或乙方提出第三方介入申請，并提供相關(guān)資料。6.2第三方介入審批甲方和乙方協(xié)商一致后，簽署第三方協(xié)議。6.3第三方介入實施第三方按照合同約定和協(xié)議要求，履行職責(zé)。7.第三方介入的監(jiān)督與檢查7.1第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)共同對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。7.2第三方檢查甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進行檢查，并提出整改意見。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入變更如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。8.2第三方介入解除如有特殊情況，甲方和乙方可協(xié)商解除第三方介入，并簽署解除協(xié)議。9.第三方介入的費用9.1第三方費用第三方介入的費用由甲方和乙方在簽訂第三方協(xié)議時約定。9.2第三方費用支付第三方費用按照合同約定和協(xié)議要求支付。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方爭議如第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。10.2第三方爭議解決協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.資金使用計劃表詳細要求：列明項目各階段所需資金額度、資金來源、使用時間節(jié)點及用途說明。說明：本附件用于監(jiān)督和管理項目資金使用情況，確保資金合理分配和有效使用。2.施工進度計劃表詳細要求：詳細列出項目各階段的施工時間節(jié)點、施工內(nèi)容、質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于監(jiān)督和管理項目施工進度，確保項目按計劃推進。3.銷售價格表詳細要求：明確項目各戶型、面積、銷售價格及稅費等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范項目銷售行為，確保銷售價格的透明和公正。4.第三方協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、責(zé)任、權(quán)利、費用等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.產(chǎn)權(quán)分配明細表詳細要求：詳細列出購房家庭在項目中的出資比例、產(chǎn)權(quán)分配比例及登記信息。說明：本附件用于明確購房家庭的產(chǎn)權(quán)分配情況，保障購房家庭的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任認(rèn)定表詳細要求：列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，確保合同履行過程中的違約行為得到及時糾正。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)和程序。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決過程，確保爭議得到公正、高效的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定提供土地使用權(quán)乙方未按約定完成設(shè)計、施工任務(wù)任何一方未按約定支付款項任何一方違反合同約定導(dǎo)致項目無法按期完成第三方未按約定履行職責(zé)，造成項目損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及違約金。乙方違約責(zé)任：賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及違約金。第三方違約責(zé)任：根據(jù)第三方協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明示例一：甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期一年，乙方要求甲方賠償因延期造成的損失及違約金。示例二：乙方未按約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不達標(biāo)，甲方要求乙方進行返工并賠償因返工造成的損失及違約金。示例三：第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項目出現(xiàn)安全隱患，甲方和乙方共同要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024溫州房管局?jǐn)y手房企共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1房企信息2.2房管局信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)4.1共有產(chǎn)權(quán)比例4.2共有產(chǎn)權(quán)住房分配方式4.3共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.開發(fā)進度與節(jié)點5.1開發(fā)進度安排5.2各階段節(jié)點時間5.3進度調(diào)整機制6.資金管理6.1資金來源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記7.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記主體7.2登記手續(xù)辦理7.3登記費用承擔(dān)8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2安全管理8.3質(zhì)量安全事故處理9.交付與驗收9.1交付條件9.2交付時間9.3驗收標(biāo)準(zhǔn)9.4驗收程序10.價格與費用10.1價格確定10.2費用構(gòu)成10.3費用支付11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同生效與期限14.1合同生效條件14.2合同期限14.3合同續(xù)簽與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“共有產(chǎn)權(quán)比例”是指房管局與購房者共同持有的產(chǎn)權(quán)比例。1.1.3“開發(fā)合同”是指本合同，雙方就共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)事宜達成的協(xié)議。1.2解釋1.2.1本合同中的所有定義和解釋，均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1房企信息2.1.1房企名稱：[房企全稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[注冊地址]2.1.4營業(yè)執(zhí)照號：[營業(yè)執(zhí)照號]2.2房管局信息2.2.1房管局名稱：溫州市住房保障和房產(chǎn)管理局2.2.2聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.3聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2.4通訊地址：[通訊地址]3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[項目具體地址]3.3項目規(guī)模：[項目總建筑面積]4.共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)4.1共有產(chǎn)權(quán)比例4.1.1房管局持有共有產(chǎn)權(quán)住房的[具體比例]%。4.1.2購房者持有的共有產(chǎn)權(quán)住房的[具體比例]%。4.2共有產(chǎn)權(quán)住房分配方式4.2.1共有產(chǎn)權(quán)住房的分配將遵循公平、公正的原則，按照房管局制定的分配方案進行。4.3共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)將嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和溫州市住房保障政策執(zhí)行。5.開發(fā)進度與節(jié)點5.1開發(fā)進度安排5.1.1項目前期準(zhǔn)備工作：[具體時間節(jié)點]5.1.2土地獲取與開發(fā)：[具體時間節(jié)點]5.1.3房屋建設(shè)：[具體時間節(jié)點]5.1.4驗收交付：[具體時間節(jié)點]5.2各階段節(jié)點時間5.2.1項目前期準(zhǔn)備工作完成時間：[具體時間]5.2.2土地獲取與開發(fā)完成時間：[具體時間]5.2.3房屋建設(shè)完成時間：[具體時間]5.2.4驗收交付完成時間：[具體時間]5.3進度調(diào)整機制5.3.1因不可抗力等原因?qū)е马椖窟M度延誤時，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整進度計劃。6.資金管理6.1資金來源6.1.1房企自籌資金：[具體金額]6.1.2政府補貼：[具體金額]6.2資金使用6.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和項目需求進行。6.3資金監(jiān)管6.3.1雙方應(yīng)共同設(shè)立專項資金監(jiān)管賬戶，對資金使用情況進行監(jiān)督。7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記7.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記主體7.1.1房企為共有產(chǎn)權(quán)住房的登記主體。7.2登記手續(xù)辦理7.2.1房企應(yīng)負(fù)責(zé)辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的權(quán)屬登記手續(xù)。7.3登記費用承擔(dān)7.3.1登記費用由登記主體承擔(dān)。8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及溫州市住房保障政策要求。8.1.2房企應(yīng)確保建筑材料、設(shè)備符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得使用不合格產(chǎn)品。8.2安全管理8.2.1房企應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過程中的安全。8.2.2施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，并采取有效措施防止安全事故發(fā)生。8.3質(zhì)量安全事故處理8.3.1發(fā)生質(zhì)量安全事故時，房企應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，防止事故擴大。8.3.2房企應(yīng)及時向房管局報告事故情況，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理事故。9.交付與驗收9.1交付條件9.1.1共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)完成，并經(jīng)驗收合格。9.1.2房企已按照合同約定繳納相關(guān)稅費。9.2交付時間9.2.1共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)在[具體時間]前交付。9.3驗收標(biāo)準(zhǔn)9.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及溫州市住房保障政策。9.4驗收程序9.4.1驗收由房管局組織，房企應(yīng)配合驗收工作。9.4.2驗收不合格的，房企應(yīng)在[具體時間]內(nèi)完成整改。10.價格與費用10.1價格確定10.1.1共有產(chǎn)權(quán)住房的價格由房管局與房企協(xié)商確定。10.2費用構(gòu)成10.2.1費用構(gòu)成包括但不限于土地費用、建設(shè)費用、稅費等。10.3費用支付10.3.1費用支付方式為分期支付，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1房企未按合同約定完成開發(fā)任務(wù)的；11.1.2房企未按合同約定提供合格住房的；11.1.3購房者未按合同約定支付費用的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向溫州市仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；13.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方請求解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的開發(fā)任務(wù)完成；13.2.2合同約定的期限屆滿。13.3合同解除與終止程序13.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)書面通知對方。14.合同生效與期限14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2房管局批準(zhǔn)。14.2合同期限14.2.1合同期限自生效之日起至[具體時間]止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行并提供相關(guān)服務(wù)的獨立實體，包括但不限于咨詢機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項目咨詢、監(jiān)理、評估、審計等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相關(guān)信息，并對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。15.5第三方選擇與更換15.5.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。15.5.2如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。16.1.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.2第三方費用16.2.1第三方費