2024版公積金房屋交易貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版公積金房屋交易貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條術語定義1.1公積金1.2房屋交易1.3貸款第二條合同主體2.1貸款申請人2.2公積金管理中心2.3貸款銀行第三條貸款條件3.1貸款申請人條件3.2房屋條件3.3貸款額度第四條貸款利率4.1公積金貸款利率4.2商業(yè)貸款利率第五條還款方式5.1等額本息還款5.2等額本金還款第六條貸款期限6.1最長貸款期限6.2還款寬限期第七條貸款審批流程7.1申請材料提交7.2材料審核7.3貸款批準第八條房屋交易流程8.1房屋買賣合同簽訂8.2房產(chǎn)證過戶8.3貸款放款第九條保險與擔保9.1貸款保險9.2擔保人第十條違約責任10.1貸款申請人違約10.2公積金管理中心違約10.3貸款銀行違約第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3仲裁解決第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1信息保密14.2法律法規(guī)適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條術語定義1.1公積金：指由國家機關、事業(yè)單位、社會團體、企業(yè)、個體工商戶等單位和職工個人共同繳納的，用于職工購房、建房、大修、租房等住房消費的長期儲金。1.2房屋交易：指房屋買賣、房屋抵債、房屋贈與、房屋交換等房屋權屬轉移行為。1.3貸款：指貸款銀行根據(jù)貸款申請人的申請，向貸款申請人提供資金，貸款申請人按照約定的期限和方式還款的行為。第二條合同主體2.1貸款申請人：指具有完全民事行為能力，需要申請公積金或商業(yè)貸款購房的自然人。2.2公積金管理中心：指負責公積金的歸集、使用、管理和監(jiān)督的機構。2.3貸款銀行：指與貸款申請人簽訂貸款合同，向貸款申請人提供貸款的銀行。第三條貸款條件3.1貸款申請人條件：3.1.1具有完全民事行為能力；3.1.3符合公積金管理中心和貸款銀行規(guī)定的其他條件。3.2房屋條件：3.2.1房屋必須符合國家和地方規(guī)定的建筑設計標準；3.2.2房屋必須具有合法的房產(chǎn)證和土地使用權證；3.2.3房屋必須符合公積金管理中心和貸款銀行規(guī)定的其他條件。3.3貸款額度：3.3.1公積金貸款額度不超過房屋總價的80%；3.3.2商業(yè)貸款額度不超過房屋總價的70%；3.3.3貸款額度還需符合公積金管理中心和貸款銀行的其他規(guī)定。第四條貸款利率4.1公積金貸款利率：按照國家和地方公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。4.2商業(yè)貸款利率：按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。第五條還款方式5.1等額本息還款：貸款申請人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。5.2等額本金還款：貸款申請人每月償還相等的本金，利息隨本金逐月減少。第六條貸款期限6.1最長貸款期限：公積金貸款最長不超過30年，商業(yè)貸款最長不超過25年。6.2還款寬限期：最長不超過1年。第八條房屋交易流程8.1房屋買賣合同簽訂：貸款申請人與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價、付款方式等事項。8.2房產(chǎn)證過戶：貸款申請人與房屋出賣人按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。8.3貸款放款：公積金管理中心或貸款銀行在審核通過后，將貸款資金劃撥給房屋出賣人。第九條保險與擔保9.1貸款保險：貸款申請人應購買貸款銀行規(guī)定的保險，保險范圍包括但不限于火災、盜竊等可能導致房屋損失的風險。9.2擔保人：公積金管理中心或貸款銀行可要求貸款申請人提供擔保人，擔保人對貸款申請人的貸款行為承擔連帶責任。第十條違約責任10.1貸款申請人違約：貸款申請人未按照約定的期限和方式還款的，應當按照貸款銀行的規(guī)定支付逾期利息、罰息等。10.2公積金管理中心違約：公積金管理中心未按照約定的期限和方式履行貸款職責的，應當按照貸款申請人的要求承擔違約責任。10.3貸款銀行違約：貸款銀行未按照約定的期限和方式放款或還款的，應當按照貸款申請人的要求承擔違約責任。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)公積金管理中心和貸款銀行同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)公積金管理中心和貸款銀行同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：合同當事人應當通過協(xié)商解決合同爭議。12.2調解解決：協(xié)商不成的，可以請求第三方進行調解。12.3仲裁解決：調解不成的，可以向仲裁機構申請仲裁。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件：合同自簽訂之日起生效。13.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)公積金管理中心和貸款銀行同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件：合同終止需經(jīng)公積金管理中心和貸款銀行同意，并簽訂書面終止協(xié)議。第十四條其他約定14.1信息保密：合同當事人應當保守對方的商業(yè)秘密和個人隱私。14.2法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同附件：本合同附件包括公積金管理中心和貸款銀行制定的相關政策和規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、擔保方、保險方等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責，確保其提供的服務符合法律法規(guī)和本合同的要求。1.3第三方權利：第三方有權按照本合同和法律法規(guī)的規(guī)定，收取甲乙方支付的費用，并有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后介入，負責協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過戶、貸款申請等。2.2評估方介入：評估方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后介入，負責對房屋進行評估，確定房屋的價值。2.3擔保方介入：擔保方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后介入，為貸款申請人提供擔保，承擔連帶還款責任。2.4保險方介入：保險方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后介入，為貸款申請人購買貸款保險，保障貸款銀行和貸款申請人的利益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔相應的責任，但對其責任限額不得超過其收費金額。3.2如果第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但其賠償責任不得超過其收費金額的十倍。3.3如果第三方因輕微過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但其賠償責任不得超過其收費金額的五倍。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方應按照甲乙方的要求，提供優(yōu)質、高效的服務，并按照本合同的約定履行其職責。4.2第三方與公積金管理中心：第三方應按照公積金管理中心的的要求，合規(guī)行事，并按照本合同的約定履行其職責。4.3第三方與貸款銀行：第三方應按照貸款銀行的要求，提供相關服務，并按照本合同的約定履行其職責。第五條第三方未履行或履行不當?shù)呢熑?.1如果第三方未按照本合同的約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2如果第三方履行其職責不當，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任。第六條甲乙方的協(xié)助義務6.1甲乙方應按照本合同的約定，向第三方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關文件、資料和信息等。6.2甲乙方應按照第三方的要求，履行相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、貸款申請等。第七條爭議解決7.1如果甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，可以向相關機構申請調解。7.3如果調解不成，可以向仲裁機構申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公積金管理中心貸款政策附件2：貸款銀行貸款政策附件3：房屋買賣合同附件4：房產(chǎn)證過戶申請表附件5：貸款申請表附件6：貸款批準通知書附件7：保險合同附件8：擔保協(xié)議附件9：還款計劃表附件10：第三方服務協(xié)議附件1詳細要求：公積金管理中心貸款政策，應包括貸款利率、貸款額度、還款方式等詳細信息。附件2詳細要求：貸款銀行貸款政策，應包括商業(yè)貸款利率、商業(yè)貸款額度、還款方式等詳細信息。附件3詳細要求：房屋買賣合同，應包括房屋總價、付款方式、交房時間等詳細信息。附件4詳細要求：房產(chǎn)證過戶申請表，應包括申請人信息、房產(chǎn)證信息、過戶原因等詳細信息。附件5詳細要求：貸款申請表，應包括申請人信息、貸款額度、還款方式等詳細信息。附件6詳細要求：貸款批準通知書，應包括貸款額度、還款方式、還款期限等詳細信息。附件7詳細要求：保險合同，應包括保險類型、保險金額、保險期限等詳細信息。附件8詳細要求：擔保協(xié)議，應包括擔保人信息、擔保金額、擔保期限等詳細信息。附件9詳細要求：還款計劃表，應包括還款金額、還款日期、還款方式等詳細信息。附件10詳細要求：第三方服務協(xié)議，應包括服務內容、服務費用、服務期限等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.貸款申請人未按照約定的期限和方式還款。2.公積金管理中心未按照約定的期限和方式履行貸款職責。3.貸款銀行未按照約定的期限和方式放款或還款。4.房屋出賣人未按照約定的期限和方式交付房屋。5.中介方未按照約定的服務內容和服務質量提供服務。6.評估方未按照約定的期限和方式完成評估。7.擔保方未按照約定的期限和方式履行擔保責任。8.保險方未按照約定的期限和方式履行保險責任。違約責任認定標準：1.貸款申請人未按照約定的期限和方式還款的，應當按照貸款銀行的規(guī)定支付逾期利息、罰息等。2.公積金管理中心未按照約定的期限和方式履行貸款職責的，應當按照貸款申請人的要求承擔違約責任。3.貸款銀行未按照約定的期限和方式放款或還款的，應當按照貸款申請人的要求承擔違約責任。4.房屋出賣人未按照約定的期限和方式交付房屋的，應當按照合同約定承擔違約責任。5.中介方未按照約定的服務內容和服務質量提供服務的，應當按照合同約定承擔違約責任。6.評估方未按照約定的期限和方式完成評估的，應當按照合同約定承擔違約責任。7.擔保方未按照約定的期限和方式履行擔保責任的，應當按照合同約定承擔違約責任。8.保險方未按照約定的期限和方式履行保險責任的，應當按照合同約定承擔違約責任。示例說明：如貸款申請人未按照約定的期限和方式還款，貸款銀行可以根據(jù)貸款合同的約定，要求貸款申請人支付逾期利息和罰息，逾期利息和罰息的具體金額可以根據(jù)貸款銀行的規(guī)定計算。說明三：法律名詞及解釋：1.公積金：指由國家機關、事業(yè)單位、社會團體、企業(yè)、個體工商戶等單位和職工個人共同繳納的，用于職工購房、建房、大修、租房等住房消費的長期儲金。2.房屋交易：指房屋買賣、房屋抵債、房屋贈與、房屋交換等房屋權屬轉移行為。3.貸款：指貸款銀行根據(jù)貸款申請人的申請，向貸款申請人提供資金，貸款申請人按照約定的期限和方式還款的行為。4.