2024版公積金房屋交易貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版公積金房屋交易貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1公積金1.2房屋交易1.3貸款第二條合同主體2.1貸款申請(qǐng)人2.2公積金管理中心2.3貸款銀行第三條貸款條件3.1貸款申請(qǐng)人條件3.2房屋條件3.3貸款額度第四條貸款利率4.1公積金貸款利率4.2商業(yè)貸款利率第五條還款方式5.1等額本息還款5.2等額本金還款第六條貸款期限6.1最長(zhǎng)貸款期限6.2還款寬限期第七條貸款審批流程7.1申請(qǐng)材料提交7.2材料審核7.3貸款批準(zhǔn)第八條房屋交易流程8.1房屋買賣合同簽訂8.2房產(chǎn)證過(guò)戶8.3貸款放款第九條保險(xiǎn)與擔(dān)保9.1貸款保險(xiǎn)9.2擔(dān)保人第十條違約責(zé)任10.1貸款申請(qǐng)人違約10.2公積金管理中心違約10.3貸款銀行違約第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1信息保密14.2法律法規(guī)適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1公積金：指由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)、個(gè)體工商戶等單位和職工個(gè)人共同繳納的，用于職工購(gòu)房、建房、大修、租房等住房消費(fèi)的長(zhǎng)期儲(chǔ)金。1.2房屋交易：指房屋買賣、房屋抵債、房屋贈(zèng)與、房屋交換等房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。1.3貸款：指貸款銀行根據(jù)貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)，向貸款申請(qǐng)人提供資金，貸款申請(qǐng)人按照約定的期限和方式還款的行為。第二條合同主體2.1貸款申請(qǐng)人：指具有完全民事行為能力，需要申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款購(gòu)房的自然人。2.2公積金管理中心：指負(fù)責(zé)公積金的歸集、使用、管理和監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。2.3貸款銀行：指與貸款申請(qǐng)人簽訂貸款合同，向貸款申請(qǐng)人提供貸款的銀行。第三條貸款條件3.1貸款申請(qǐng)人條件：3.1.1具有完全民事行為能力；3.1.3符合公積金管理中心和貸款銀行規(guī)定的其他條件。3.2房屋條件：3.2.1房屋必須符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2房屋必須具有合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證；3.2.3房屋必須符合公積金管理中心和貸款銀行規(guī)定的其他條件。3.3貸款額度：3.3.1公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%；3.3.2商業(yè)貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；3.3.3貸款額度還需符合公積金管理中心和貸款銀行的其他規(guī)定。第四條貸款利率4.1公積金貸款利率：按照國(guó)家和地方公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。4.2商業(yè)貸款利率：按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。第五條還款方式5.1等額本息還款：貸款申請(qǐng)人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息。5.2等額本金還款：貸款申請(qǐng)人每月償還相等的本金，利息隨本金逐月減少。第六條貸款期限6.1最長(zhǎng)貸款期限：公積金貸款最長(zhǎng)不超過(guò)30年，商業(yè)貸款最長(zhǎng)不超過(guò)25年。6.2還款寬限期：最長(zhǎng)不超過(guò)1年。第八條房屋交易流程8.1房屋買賣合同簽訂：貸款申請(qǐng)人與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價(jià)、付款方式等事項(xiàng)。8.2房產(chǎn)證過(guò)戶：貸款申請(qǐng)人與房屋出賣人按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。8.3貸款放款：公積金管理中心或貸款銀行在審核通過(guò)后，將貸款資金劃撥給房屋出賣人。第九條保險(xiǎn)與擔(dān)保9.1貸款保險(xiǎn)：貸款申請(qǐng)人應(yīng)購(gòu)買貸款銀行規(guī)定的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致房屋損失的風(fēng)險(xiǎn)。9.2擔(dān)保人：公積金管理中心或貸款銀行可要求貸款申請(qǐng)人提供擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)貸款申請(qǐng)人的貸款行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1貸款申請(qǐng)人違約：貸款申請(qǐng)人未按照約定的期限和方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的規(guī)定支付逾期利息、罰息等。10.2公積金管理中心違約：公積金管理中心未按照約定的期限和方式履行貸款職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)按照貸款申請(qǐng)人的要求承擔(dān)違約責(zé)任。10.3貸款銀行違約：貸款銀行未按照約定的期限和方式放款或還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款申請(qǐng)人的要求承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)公積金管理中心和貸款銀行同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)公積金管理中心和貸款銀行同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件：合同自簽訂之日起生效。13.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)公積金管理中心和貸款銀行同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件：合同終止需經(jīng)公積金管理中心和貸款銀行同意，并簽訂書面終止協(xié)議。第十四條其他約定14.1信息保密：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。14.2法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同附件：本合同附件包括公積金管理中心和貸款銀行制定的相關(guān)政策和規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)方等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同的要求。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同和法律法規(guī)的規(guī)定，收取甲乙方支付的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。2.2評(píng)估方介入：評(píng)估方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后介入，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的價(jià)值。2.3擔(dān)保方介入：擔(dān)保方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后介入，為貸款申請(qǐng)人提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶還款責(zé)任。2.4保險(xiǎn)方介入：保險(xiǎn)方在甲乙方簽訂房屋買賣合同后介入，為貸款申請(qǐng)人購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，保障貸款銀行和貸款申請(qǐng)人的利益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額不得超過(guò)其收費(fèi)金額。3.2如果第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任不得超過(guò)其收費(fèi)金額的十倍。3.3如果第三方因輕微過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任不得超過(guò)其收費(fèi)金額的五倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并按照本合同的約定履行其職責(zé)。4.2第三方與公積金管理中心：第三方應(yīng)按照公積金管理中心的的要求，合規(guī)行事，并按照本合同的約定履行其職責(zé)。4.3第三方與貸款銀行：第三方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并按照本合同的約定履行其職責(zé)。第五條第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)呢?zé)任5.1如果第三方未按照本合同的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如果第三方履行其職責(zé)不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第六條甲乙方的協(xié)助義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和信息等。6.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、貸款申請(qǐng)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1如果甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3如果調(diào)解不成，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：公積金管理中心貸款政策附件2：貸款銀行貸款政策附件3：房屋買賣合同附件4：房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)表附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：貸款批準(zhǔn)通知書附件7：保險(xiǎn)合同附件8：擔(dān)保協(xié)議附件9：還款計(jì)劃表附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1詳細(xì)要求：公積金管理中心貸款政策，應(yīng)包括貸款利率、貸款額度、還款方式等詳細(xì)信息。附件2詳細(xì)要求：貸款銀行貸款政策，應(yīng)包括商業(yè)貸款利率、商業(yè)貸款額度、還款方式等詳細(xì)信息。附件3詳細(xì)要求：房屋買賣合同，應(yīng)包括房屋總價(jià)、付款方式、交房時(shí)間等詳細(xì)信息。附件4詳細(xì)要求：房產(chǎn)證過(guò)戶申請(qǐng)表，應(yīng)包括申請(qǐng)人信息、房產(chǎn)證信息、過(guò)戶原因等詳細(xì)信息。附件5詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表，應(yīng)包括申請(qǐng)人信息、貸款額度、還款方式等詳細(xì)信息。附件6詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)通知書，應(yīng)包括貸款額度、還款方式、還款期限等詳細(xì)信息。附件7詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同，應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等詳細(xì)信息。附件8詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)包括擔(dān)保人信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等詳細(xì)信息。附件9詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表，應(yīng)包括還款金額、還款日期、還款方式等詳細(xì)信息。附件10詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.貸款申請(qǐng)人未按照約定的期限和方式還款。2.公積金管理中心未按照約定的期限和方式履行貸款職責(zé)。3.貸款銀行未按照約定的期限和方式放款或還款。4.房屋出賣人未按照約定的期限和方式交付房屋。5.中介方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)。6.評(píng)估方未按照約定的期限和方式完成評(píng)估。7.擔(dān)保方未按照約定的期限和方式履行擔(dān)保責(zé)任。8.保險(xiǎn)方未按照約定的期限和方式履行保險(xiǎn)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.貸款申請(qǐng)人未按照約定的期限和方式還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的規(guī)定支付逾期利息、罰息等。2.公積金管理中心未按照約定的期限和方式履行貸款職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)按照貸款申請(qǐng)人的要求承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款銀行未按照約定的期限和方式放款或還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款申請(qǐng)人的要求承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋出賣人未按照約定的期限和方式交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介方未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.評(píng)估方未按照約定的期限和方式完成評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.擔(dān)保方未按照約定的期限和方式履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.保險(xiǎn)方未按照約定的期限和方式履行保險(xiǎn)責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如貸款申請(qǐng)人未按照約定的期限和方式還款，貸款銀行可以根據(jù)貸款合同的約定，要求貸款申請(qǐng)人支付逾期利息和罰息，逾期利息和罰息的具體金額可以根據(jù)貸款銀行的規(guī)定計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.公積金：指由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)、個(gè)體工商戶等單位和職工個(gè)人共同繳納的，用于職工購(gòu)房、建房、大修、租房等住房消費(fèi)的長(zhǎng)期儲(chǔ)金。2.房屋交易：指房屋買賣、房屋抵債、房屋贈(zèng)與、房屋交換等房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為。3.貸款：指貸款銀行根據(jù)貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)，向貸款申請(qǐng)人提供資金，貸款申請(qǐng)人按照約定的期限和方式還款的行為。4.