餐飲業(yè)產(chǎn)權(quán)租賃合同

餐飲業(yè)產(chǎn)權(quán)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：______________________單位地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：單位名稱：______________________單位地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)為位于___________的餐飲業(yè)經(jīng)營場所，包括但不限于：___________（具體房屋、設(shè)備等）。1.2租賃期限為___________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：______________________賬號：______________________銀行：______________________第三條租賃用途及經(jīng)營管理3.1乙方須按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行承擔(dān)餐飲業(yè)的經(jīng)營管理及相關(guān)的法律、法規(guī)責(zé)任。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責(zé)對租賃物業(yè)進行必要的維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全及正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方的要求承擔(dān)部分維修及保養(yǎng)費用。第五條保險5.1乙方應(yīng)自行辦理與餐飲業(yè)相關(guān)的各類保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向甲方提供保險單據(jù)副本。第六條合同的變更及解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前__個月書面通知對方。6.2甲方變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)或逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。7.2甲方未按照約定提供租賃物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)或逾期支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.餐飲業(yè)產(chǎn)權(quán)租賃合同2.甲方單位有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方單位有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.甲方聯(lián)系人身份證明復(fù)印件5.乙方聯(lián)系人身份證明復(fù)印件6.租賃物業(yè)所有權(quán)證明文件7.租賃物業(yè)平面圖8.保險單據(jù)副本9.租金支付銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書10.合同變更或解除申請書11.違約金支付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，認定為違約行為。2.乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)或逾期支付租金，認定為違約行為。3.任何一方未按照合同約定的方式、時間、金額支付相關(guān)費用，認定為違約行為。4.甲方提前解除合同未支付違約金或未履行通知義務(wù)，認定為違約行為。5.乙方未在合同約定的期限內(nèi)提出合同變更或解除申請，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)使用權(quán)并出租給承租方的甲方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)使用權(quán)的乙方。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方物業(yè)的時間期限。4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。5.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，按租金總額的一定比例支付給另一方。6.標的物業(yè)：指本合同約定的乙方租賃的餐飲業(yè)經(jīng)營場所。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)延遲原因追究相應(yīng)責(zé)任。2.租金支付糾紛：解決辦法：核對雙方提供的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.物業(yè)使用性質(zhì)變更：解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，明確變更后的使用性質(zhì)及相應(yīng)條款。4.物業(yè)損壞維修：解決辦法：甲方負責(zé)維修，乙方協(xié)助并提供所需信息；維修費用按雙方約定承擔(dān)。5.提前解除合同：解決辦法：提前書面通知對方，并根據(jù)合同約定支付違約金。五、