國(guó)際社區(qū)房產(chǎn)交易范本

國(guó)際社區(qū)房產(chǎn)交易范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________________地址：____________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于________________（詳細(xì)地址），占地面積為_(kāi)_______________平方米，建筑總面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為_(kāi)_______________（住宅/商業(yè)/其他）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為_(kāi)_______________（現(xiàn)房/期房）。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自交付定金之日起，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付剩余房款。（3）甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)_______萬(wàn)元作為交易手續(xù)費(fèi)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方義務(wù)：（1）按時(shí)支付房款及交易手續(xù)費(fèi)；（2）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；（3）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的________%。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的________%乘以延遲交付天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后失效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本7.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶(hù)信息8.授權(quán)委托書(shū)（如有代理人）9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)10.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記簿二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未能按時(shí)支付房款，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，認(rèn)定雙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指國(guó)際社區(qū)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)國(guó)際社區(qū)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。5.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書(shū)面報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)所有權(quán)存在糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償乙方損失，并有權(quán)解除合同。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或代理