濰坊市二手房交易技巧合同

濰坊市二手房交易技巧合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)位于濰坊市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.2甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)為_(kāi)_________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)共有__________個(gè)臥室，__________個(gè)衛(wèi)生間，__________個(gè)客廳，__________個(gè)廚房。1.4甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：__________（列出設(shè)施名稱）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，甲方出售/購(gòu)買的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的____%作為定金支付給甲方，余款在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、說(shuō)明書(shū)、相關(guān)憑證等交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的交易價(jià)格。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付交易價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.房產(chǎn)說(shuō)明書(shū)4.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.定金支付憑證6.交易價(jià)格支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件8.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付交易價(jià)格，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。3.雙方惡意串通，損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于濰坊市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________的住宅/商業(yè)/辦公/其他性質(zhì)的房屋。2.定金：指乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方的交易價(jià)格的____%作為定金。3.違約金：指乙方逾期支付交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付的金額，計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間較長(zhǎng)，導(dǎo)致交易周期延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，以縮短辦理時(shí)間。2.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.乙方逾期支付交易價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付交易價(jià)格，如逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。