2025年公寓物業(yè)管理合同VIP

2025年公寓物業(yè)管理合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：_______

鑒于甲方擁有位于_______的公寓物業(yè)，為維護該物業(yè)的正常運營，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對上述公寓物業(yè)進行物業(yè)管理事宜，特訂立本合同。

合同目的：

1.明確甲乙雙方的權(quán)利義務，確保公寓物業(yè)的有序管理。

2.提高物業(yè)管理水平，提升業(yè)主的生活品質(zhì)。

3.維護公寓物業(yè)的形象，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

4.保障甲乙雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。

簽訂背景：

1.甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，本著誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見。

2.甲方根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，選擇具備相應資質(zhì)的乙方作為物業(yè)管理單位。

3.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方委托，承擔公寓物業(yè)的管理工作。

本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.乙方應按照甲方的要求，對公寓物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)；

（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；

（3）安全保障措施的實施；

（4）業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)；

（5）物業(yè)服務費的收取與管理；

（6）其他甲方要求的物業(yè)管理服務。

二、服務質(zhì)量標準

1.乙方應確保提供的服務符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并達到行業(yè)標準。

2.乙方應建立健全物業(yè)服務制度，確保服務質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。

3.乙方應定期對物業(yè)服務進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并向甲方匯報。

三、價格支付

1.乙方提供的服務費用按月計收，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

2.甲方應在每月的_______日前向乙方支付當月物業(yè)服務費。

3.若發(fā)生緊急維修或其他特殊情況，甲方應在接到乙方通知后_______日內(nèi)支付相關(guān)費用。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。

五、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付物業(yè)服務費的，應向乙方支付_______%的違約金；

（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行合同義務的，甲方應承擔相應的責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按合同約定提供服務的，應向甲方支付_______%的違約金；

（2）泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任；

（3）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞的，應承擔修復責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與解除

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同期限為_______年，期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)簽_______年。

3.合同解除條件：

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______

乙方（蓋章）：_______

雙方權(quán)利與義務詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，確保服務符合合同約定；

（2）要求乙方定期提交物業(yè)管理報告，了解物業(yè)管理情況；

（3）在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任；

（4）根據(jù)物業(yè)管理實際情況，對物業(yè)管理提出合理意見和建議。

2.義務：

（1）按時足額支付乙方物業(yè)服務費；

（2）配合乙方進行物業(yè)管理活動，如安全檢查、設(shè)施維修等；

（3）維護物業(yè)管理秩序，保障乙方工作順利進行；

（4）在乙方履行合同過程中，提供必要的協(xié)助和支持。

二、乙方權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，對公寓物業(yè)進行管理；

（2）要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和條件；

（3）在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔違約責任；

（4）對物業(yè)管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，向甲方提出整改建議。

2.義務：

（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；

（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保服務質(zhì)量；

（3）定期對物業(yè)管理進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；

（4）接受甲方的監(jiān)督，對甲方提出的問題進行整改；

（5）在物業(yè)管理過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護業(yè)主合法權(quán)益。

三、合作方式

1.甲乙雙方應建立良好的溝通機制，定期召開會議，討論物業(yè)管理事宜；

2.乙方應設(shè)立專門的物業(yè)管理機構(gòu)，負責具體實施物業(yè)管理服務；

3.甲方應設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)，對乙方工作進行監(jiān)督；

4.雙方在合同執(zhí)行過程中，應保持密切合作，共同維護公寓物業(yè)的和諧穩(wěn)定。

四、合同變更與解除

1.合同變更：

（1）雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更；

（2）合同變更應書面形式進行，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同解除：

（1）雙方協(xié)商一致，可解除合同；

（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

五、合同終止后的處理

1.合同終止后，乙方應將物業(yè)管理檔案、設(shè)施設(shè)備清單等資料移交給甲方；

2.雙方應共同對物業(yè)進行清點，確認設(shè)施設(shè)備狀況，確保無遺留問題；

3.合同終止后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的保密義務。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)簽_______年。

二、合同的變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止

1.合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；

（2）一方違約，另一方依法解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算和資料移交。

四、合同的解除

1.合同在以下情形下可解除：

（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.合同解除應書面形式進行，自解除協(xié)議簽訂之日起生效。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.雙方因本合同發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依據(jù)物業(yè)服務合同，對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

2.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的民事責任。

3.保密義務：指合同當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密的義務。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

5.合同解除：指合同當事人一方或雙方在合同履行過程中，依法或經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同效力的行為。

6.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。

7.法律適用：指合同糾紛應當適用的法律。

8.管轄法院：指對合同糾紛有管轄權(quán)的人民法院。

9.合同效力：指合同成立后，對當事人具有法律約束力的狀態(tài)。

10.民事責任：指合同當事人違反民事法律規(guī)定或合同約定，應當承擔的法律后果。

11.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

12.仲裁：指合同當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。

13.訴訟：指合同當事人因合同糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判程序解決爭議的活動。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**物業(yè)服務不到位**

-**問題**：乙方可能因人員不足、管理不善等原因?qū)е挛飿I(yè)服務不到位。

-**解決辦法**：甲方應定期對乙方進行監(jiān)督評估，明確服務標準，必要時可要求乙方增加人員或提高服務質(zhì)量。

2.**費用收取爭議**

-**問題**：物業(yè)服務費用可能因標準不明確、收費不透明等原因引起爭議。

-**解決辦法**：合同中應詳細列明收費標準、計費方式和繳費時間，確保費用收取透明公正。

3.**緊急維修問題**

-**問題**：遇到緊急維修情況時，可能存在維修不及時、費用過高的問題。

-**解決辦法**：合同中應明確緊急維修的處理流程和費用承擔方式，確保維修及時且合理。

4.**業(yè)主投訴處理**

-**問題**：業(yè)主可能對物業(yè)管理服務提出投訴，但處理不及時或不當。

-**解決辦法**：設(shè)立專門的投訴處理機制，確保業(yè)主投訴得到及時響應和妥善處理。

5.**合同變更困難**

-**問題**：在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同，可能面臨雙方協(xié)商困難。

-**解決辦法**：合同中應包含變更程序和條款，確保在需要時能夠迅速、有效地進行合同變更。

6.**合同解除爭議**

-**問題**：在合同解除過程中，可能因解除條件不明確或執(zhí)行不當產(chǎn)生爭議。

-**解決辦法**：合同中應詳細規(guī)定解除條件和程序，確保在發(fā)生爭議時能夠依法、公平地解決。

7.**法律變更風險**

-**問題**：法律法規(guī)的變更可能對合同履行產(chǎn)生影響。

-**解決辦法**：雙方應關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容以適應法律變化。

8.**保密信息泄露**

-**問題**：在合同履行過程中，可能存在保密信息泄露的風險。

-**解決辦法**：雙方應加強保密意識，采取必要的保密措施，并在合同中明確保密義務。

9.**物業(yè)管理糾紛**

-**問題**：物業(yè)管理過程中可能出現(xiàn)的糾紛，如物業(yè)使用、維修費用分攤等。

-**解決辦法**：合同中應明確規(guī)定相關(guān)糾紛的解決機制，如調(diào)解、仲裁或訴訟。

10.**合同履行監(jiān)督**

-**問題**：甲方可能對乙方履行合同的情況缺乏有效監(jiān)督。

-**解決辦法**：甲方應設(shè)立監(jiān)督小組，定期對乙方的工作進行監(jiān)督，確保合同得到正確履行。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.適用于甲方為公寓物業(yè)的所有者或管理者，需要委托乙方進行專業(yè)物業(yè)管理服務的情形。

2.適用于甲方希望提高物業(yè)服務質(zhì)量，改善居住環(huán)境，提升業(yè)主滿意度的場合。

3.適用于甲方與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達成一致，簽訂物業(yè)管理服務合同的場景。

4.適用于甲方需要確保物業(yè)設(shè)施安全、維護公共秩序，并保障業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)管理需求。

5.適用于合同雙方在履行合同過程中，因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容的情境。

6.適用于合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要通過法律途徑或協(xié)商機制解決的案件。

7.適用于合同雙方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，需要終止或解除合同的緊急情況。

8.適用于合同雙方在合同執(zhí)行過程中，需要明確各自權(quán)利義務，確保合同有效性的場景。

9.適用于合同雙方需要建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同維護公寓物業(yè)長期發(fā)展的場合。

10.適用于合同雙方希望確保合同條款清晰、具體，減少未來潛在糾紛的合同簽訂場景。

所需附件列表：

1.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照或法人資格證書復印件。

2.甲方擁有或管理物業(yè)的合法證明文件。

3.物業(yè)服務項目的詳細清單。

4.物業(yè)服務標準和規(guī)范文件。

5.物業(yè)服務費用明細及收費標準。

6.業(yè)主大會決議或相關(guān)業(yè)主授權(quán)文件（如適用）。

7.合同雙方簽訂的保密協(xié)議。

8.緊急維修預案及費用處理規(guī)定。

9.物業(yè)管理投訴處理流程及規(guī)定。

10.合同變更記錄及附件。

11.合同解除的相關(guān)文件及證明材料。

12.爭議解決的相關(guān)文件及協(xié)議。

13.物業(yè)管理項目的圖紙和技術(shù)資料。

14.物業(yè)管理人員的資質(zhì)證明。

15.甲方提供的其他相關(guān)資料，如業(yè)主名單、物業(yè)設(shè)施清單等。

16.乙方