2024版物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4委托期限1.5物業(yè)費(fèi)1.6物業(yè)服務(wù)1.7違約1.8爭(zhēng)議解決第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)用途第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)維修3.3物業(yè)安全3.4物業(yè)清潔3.5物業(yè)綠化3.6其他物業(yè)管理事項(xiàng)第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間4.3物業(yè)費(fèi)支付方式4.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整第五條物業(yè)管理方式5.1管理模式5.2服務(wù)方式5.3物業(yè)管理人員的配置第六條委托人義務(wù)6.1交付物業(yè)6.2支付物業(yè)費(fèi)6.3提供相關(guān)資料6.4協(xié)助物業(yè)管理第七條物業(yè)管理公司義務(wù)7.1提供物業(yè)管理服務(wù)7.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施7.3保障物業(yè)安全7.4綠化管理7.5履行告知義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1委托人的違約責(zé)任9.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3泄露后果第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3不可抗力13.4附件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理物業(yè)管理指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行的維護(hù)、維修、安全、清潔、綠化等管理和服務(wù)活動(dòng)。1.4委托期限本合同的委托期限為：（開(kāi)始日期）至（結(jié)束日期）。1.5物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.6物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)包括：（列出具體的服務(wù)內(nèi)容）。1.7違約違約指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。1.8爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式為：（選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者法律途徑）。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置物業(yè)位于：（詳細(xì)地址），占地面積約為：（面積）。2.2物業(yè)規(guī)模物業(yè)規(guī)模為：（建筑總面積）。2.3物業(yè)用途物業(yè)用途為：（用途），包括但不限于：（列出具體用途）。第三條物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.2物業(yè)維修乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修，確保其正常使用。3.3物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)的安全和公共秩序。3.4物業(yè)清潔乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，保持物業(yè)的衛(wèi)生和整潔。3.5物業(yè)綠化乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持物業(yè)的環(huán)境優(yōu)美。3.6其他物業(yè)管理事項(xiàng)乙方還負(fù)責(zé)其他物業(yè)管理事項(xiàng)，包括但不限于：（列出其他事項(xiàng)）。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)費(fèi)按照：（計(jì)算方式）計(jì)算。4.2物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間為：（支付時(shí)間）。4.3物業(yè)費(fèi)支付方式物業(yè)費(fèi)的支付方式為：（支付方式）。4.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整物業(yè)費(fèi)的調(diào)整按照：（調(diào)整方式）進(jìn)行。第五條物業(yè)管理方式5.1管理模式本合同采用：（管理模式）。5.2服務(wù)方式乙方提供：（服務(wù)方式），包括但不限于：（列出服務(wù)方式）。5.3物業(yè)管理人員的配置乙方根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和需求，配置相應(yīng)的物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)工作。第六條委托人義務(wù)6.1交付物業(yè)委托人應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)交付給乙方。6.2支付物業(yè)費(fèi)委托人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。6.3提供相關(guān)資料委托人應(yīng)提供與物業(yè)相關(guān)的資料，包括但不限于：（列出資料內(nèi)容）。6.4協(xié)助物業(yè)管理委托人應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：（列出協(xié)助內(nèi)容）。第七條物業(yè)管理公司義務(wù)7.1提供物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2維護(hù)物業(yè)設(shè)施乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備，確保其正常運(yùn)行和使用。7.3保障物業(yè)安全乙方應(yīng)采取措施保障物業(yè)的安全，維護(hù)公共秩序。7.4綠化管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理，保持環(huán)境優(yōu)美。7.5履行告知義務(wù)乙方應(yīng)及時(shí)告知委托人有關(guān)物業(yè)的重要事項(xiàng)，包括但不限于：（列出告知內(nèi)容）。第八條合同的變更與解除8.1變更條件有下列情形之一的，合同當(dāng)事人可以協(xié)商一致變更本合同：（1）雙方同意變更的；（2）因法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的；（3）因物業(yè)實(shí)際情況發(fā)生變化，需要變更本合同的。8.2解除條件有下列情形之一的，合同當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除本合同：（1）雙方同意解除的；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）一方違約，嚴(yán)重影響到另一方利益的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。8.3變更或解除的程序合同當(dāng)事人協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行通知。第九條違約責(zé)任9.1委托人的違約責(zé)任委托人違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。9.2物業(yè)管理公司的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致委托人無(wú)法正常享受合同權(quán)益的，委托人有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，合同當(dāng)事人可以約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同續(xù)簽合同期限屆滿前，雙方有意愿續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2保密義務(wù)合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露保密信息。12.3泄露后果違反保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知與送達(dá)相關(guān)事項(xiàng)。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.4附件本合同附件包括：（列出附件名稱）。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于：（簽署日期）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于：（簽署地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明確其責(zé)權(quán)利本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的合同當(dāng)事人以外的第三人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)方等。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，涉及第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任的情況。第三方介入的具體情形和范圍第三方在合同中的角色和職責(zé)第三方應(yīng)遵守的合同條款和規(guī)定第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任劃分第三方違反合同的后果和責(zé)任第三方責(zé)任限額的明確為保護(hù)甲乙雙方的利益，本合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任第三方對(duì)甲方、乙方造成的延誤承擔(dān)的違約責(zé)任第三方對(duì)甲方、乙方造成的損害承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任第三方責(zé)任限額的具體金額或計(jì)算方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。若第三方責(zé)任限額無(wú)法在補(bǔ)充協(xié)議中明確，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定。第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與其他各方的劃分說(shuō)明包括但不限于：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任的劃分第三方與中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)方等各方之間的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任的劃分第三方在合同履行過(guò)程中與其他各方的溝通協(xié)調(diào)方式第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同和相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)和義務(wù)，確保合同的順利履行。若甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。本合同中的第三方介入條款應(yīng)由甲乙雙方共同商議確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。雙方應(yīng)保證第三方介入的合法性、合規(guī)性，并確保合同的公平、公正、公開(kāi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式說(shuō)明附件四：物業(yè)管理合同變更協(xié)議模板附件五：物業(yè)管理合同解除協(xié)議模板附件六：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件七：保密協(xié)議模板附件八：物業(yè)維護(hù)和維修標(biāo)準(zhǔn)附件九：物業(yè)安全管理制度附件十：物業(yè)清潔和綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件十一：物業(yè)費(fèi)用支付證明文件附件十二：物業(yè)管理人員配置清單附件十三：合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制附件十四：合同爭(zhēng)議解決流程圖附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、用途等基本信息，并由甲方提供。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維護(hù)、維修、安全、清潔、綠化等服務(wù)。附件三：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件四：物業(yè)管理合同變更協(xié)議模板本附件用于雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更時(shí)簽訂的書(shū)面協(xié)議。附件五：物業(yè)管理合同解除協(xié)議模板本附件用于雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生解除時(shí)簽訂的書(shū)面協(xié)議。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件用于雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。附件七：保密協(xié)議模板本附件用于雙方簽訂的保密協(xié)議，明確雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保密義務(wù)。附件八：物業(yè)維護(hù)和維修標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和維修的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件九：物業(yè)安全管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)制度和規(guī)定。附件十：物業(yè)清潔和綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)清潔和綠化服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件十一：物業(yè)費(fèi)用支付證明文件本附件用于甲方支付物業(yè)費(fèi)用的證明文件，包括但不限于支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件十二：物業(yè)管理人員配置清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方配置的物業(yè)管理人員名單、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件十三：合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括溝通協(xié)調(diào)的方式、頻率等。附件十四：合同爭(zhēng)議解決流程圖本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同爭(zhēng)議解決的流程，包括爭(zhēng)議解決的步驟、責(zé)任主體等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.未按約定時(shí)間交付物業(yè)；2.未按約定支付物業(yè)費(fèi)；3.提供虛假物業(yè)信息；4.未履行協(xié)助義務(wù)；5.的其他違約行為。乙方違約行為：1.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.未按約定維護(hù)和維修物業(yè)；3.未保障物業(yè)安全；4.未按約定進(jìn)行綠化管理；5.的其他違約行為。第三方違約行為：1.未按約定履行第三方職責(zé)；2.未按約定提供服務(wù)；3.未按約定保障物業(yè)安全；4.未按約定進(jìn)行維護(hù)和維修；5.的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（計(jì)算方式）。2.甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：（計(jì)算方式）。3.甲方提供虛假物業(yè)信息的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。4.甲方未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（計(jì)算方式）。乙方違約責(zé)任