2024版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同1.2補充協(xié)議1.3房地產(chǎn)1.4轉(zhuǎn)讓1.5雙方1.6日期2.適用范圍與原則2.1適用范圍2.2法律法規(guī)2.3誠信原則2.4保密原則3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓標的3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3支付方式3.4交付時間3.5過戶手續(xù)4.附加條款4.1共有權(quán)益4.2權(quán)利瑕疵4.3相鄰關(guān)系4.4配套設(shè)施4.5土地使用權(quán)5.稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費計算5.3稅費承擔方5.4稅費支付方式6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約金計算6.4違約賠償范圍7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2生效時間8.3合同變更8.4合同終止9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達時間10.合同的保管10.1合同副本10.2保管責任10.3查閱權(quán)11.法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋12.雙方簽字12.1簽字代表12.2簽字時間12.3簽字地點13.附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1補充條款14.2專項約定14.3附件說明第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同：指本補充協(xié)議以及雙方簽署的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》共同構(gòu)成的書面文件。1.2補充協(xié)議：指本合同第一條至十七條所規(guī)定的補充條款。1.3房地產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____的房屋以及與之相關(guān)的土地使用權(quán)。1.4轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。1.5雙方：指甲方（轉(zhuǎn)讓方）和乙方（受讓方）。1.6日期：指簽署本合同的日期。2.適用范圍與原則2.1適用范圍：本補充協(xié)議適用于甲乙雙方在《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》之外的額外約定。2.2法律法規(guī)：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律。2.3誠信原則：雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。2.4保密原則：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容以及與合同有關(guān)的所有信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓標的：甲方同意將上述房地產(chǎn)無償、連帶、無條件地轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商一致，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元（大寫：_______________________元整）。3.3支付方式：乙方應(yīng)按本合同約定的期限和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.4交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.5過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。4.附加條款4.1共有權(quán)益：如房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)保證其有權(quán)單獨處置該房地產(chǎn)。4.2權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)保證其對房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或負擔。4.4配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)所在區(qū)域的配套設(shè)施能滿足乙方正常的生活和工作需求。4.5土地使用權(quán)：土地使用權(quán)隨房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性。5.稅費承擔5.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。5.2稅費計算：按照國家和地方稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定計算。5.3稅費承擔方：除法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方承擔的稅費外，其他稅費由甲方承擔。5.4稅費支付方式：稅費支付方式按照稅務(wù)機關(guān)的要求和雙方約定執(zhí)行。6.違約責任6.1違約情形：包括但不限于未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格、未按約定時間交付房地產(chǎn)等。6.2違約責任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.3違約金計算：違約金計算方式為本合同轉(zhuǎn)讓價格的千分之五。6.4違約賠償范圍：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。7.爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2生效時間：本合同的生效時間為雙方簽字蓋章之日起。8.3合同變更：任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。8.4.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；8.4.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.4.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。9.通知與送達9.1通知方式：雙方之間的通知可通過書面形式或其他雙方認可的方式進行。9.2送達地址：雙方指定的送達地址為合同簽署時各自的注冊地址或經(jīng)常居住地址。9.3送達時間：通知自送達至對方指定地址時生效。10.合同的保管10.1合同副本：雙方各執(zhí)一份合同副本，均為正本，具有同等法律效力。10.2保管責任：雙方均有義務(wù)妥善保管本合同副本，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。10.3查閱權(quán)：任何一方均有權(quán)隨時查閱合同副本，以確認合同的履行情況。11.法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律。11.2合同解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義和行業(yè)慣例。12.雙方簽字12.1簽字代表：雙方簽字代表為本合同的法定代表或授權(quán)代表。12.2簽字時間：本合同的簽字時間為____年____月____日。12.3簽字地點：本合同的簽字地點為____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號。13.附件13.1附件列表：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、轉(zhuǎn)讓價格支付憑證等。13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)符合本合同的約定，并與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1補充條款：雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充條款，作為本合同的組成部分。14.2專項約定：雙方就本合同未涉及的事項可簽訂專項協(xié)議，作為本合同的附件。14.3附件說明：附件的說明應(yīng)明確指出附件的內(nèi)容、范圍和效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證3.過戶手續(xù)相關(guān)文件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書5.物業(yè)管理協(xié)議6.土地使用權(quán)證明7.房屋所有權(quán)證8.共有權(quán)益證明9.相鄰關(guān)系協(xié)議10.配套設(shè)施說明書11.補充協(xié)議12.專項協(xié)議附件的詳細要求和附件的說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明乙方已按約定支付轉(zhuǎn)讓價格。3.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、身份證明、戶口遷移證明等，用于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。5.物業(yè)管理協(xié)議：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，明確物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)。6.土地使用權(quán)證明：證明甲方對土地使用權(quán)的合法性和有效性。7.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋的所有權(quán)。8.共有權(quán)益證明：如房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需提供共有權(quán)益證明，證明甲方的共有權(quán)益。9.相鄰關(guān)系協(xié)議：甲乙雙方與相鄰方簽訂的協(xié)議，明確相鄰關(guān)系的權(quán)利義務(wù)。10.配套設(shè)施說明書：詳細描述房地產(chǎn)所在區(qū)域的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。11.補充協(xié)議：包括本合同外的額外約定，如裝修標準、交付時間等。12.專項協(xié)議：針對本合同未涉及的事項，如甲方負責裝修、乙方負責家具采購等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及違約的責任認定標準：1.未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格：乙方應(yīng)按本合同約定的期限和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。如乙方延遲支付，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說明：若乙方在合同約定的支付時間內(nèi)未能支付全部轉(zhuǎn)讓價格，則構(gòu)成違約，乙方需向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格千分之五的違約金。2.未按約定時間交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按本合同約定的條件下，將房地產(chǎn)交付給乙方。如甲方延遲交付，視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。示例說明：若甲方在合同約定的交付時間內(nèi)未能交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約，甲方需向乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同轉(zhuǎn)讓價格的千分之五。3.未按約定履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按本合同約定履行各自的義務(wù)。如一方未履行義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：若甲方未能保證房地產(chǎn)的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方需向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金，用于彌補因違約行為造成的損失。5.爭議解決：