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PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALPAGE14PAGE14RESUMERESUME2024德勝合生財(cái)富廣場(chǎng)辦公室租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任PAGE14PAGE145.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條使用及管理7.1承租人的使用要求7.2出租人的管理責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條件8.2出租人對(duì)于轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式PAGE14PAGE1411.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條其他條款12.1租賃物的交付及驗(yàn)收12.2租金的調(diào)整機(jī)制12.3雙方的其他約定第十三條附件13.1租賃物清單13.2其他相關(guān)文件第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分:合同如下:第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于德勝合生財(cái)富廣場(chǎng)的辦公室,具體地址為市區(qū)路號(hào),建筑面積為平方米。辦公室內(nèi)設(shè)施包括:家具、空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等。1.2租賃范圍PAGE14PAGE14承租人租賃的辦公室包括室內(nèi)使用面積及公共區(qū)域。公共區(qū)域包括:走廊、電梯、衛(wèi)生間、會(huì)議室等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付,賬戶信息如下:賬戶名稱:X賬號(hào):X開戶銀行:X3.3租金支付日期每月的租金應(yīng)于當(dāng)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條押金PAGE14PAGE144.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后,出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠款的情況下,將押金無(wú)息退還給承租人。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和公共區(qū)域的維護(hù)維修。對(duì)于租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修,出租人應(yīng)在接到承租人通知后,按照實(shí)際情況進(jìn)行維修。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施的日常維護(hù)。如有損壞,承租人應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求,為租賃物投?;馂?zāi)保險(xiǎn)。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任PAGE14PAGE14承租人應(yīng)自行投保必要的商業(yè)保險(xiǎn),包括但不限于辦公設(shè)備、員工傷亡等。第七條使用及管理7.1承租人的使用要求承租人應(yīng)合理使用租賃物,不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。7.2出租人的管理責(zé)任出租人應(yīng)確保租賃物的正常運(yùn)行,及時(shí)處理租賃物存在的問(wèn)題。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi),如需轉(zhuǎn)租租賃物,須提前一個(gè)月通知出租人,并經(jīng)出租人批準(zhǔn)。8.2出租人對(duì)于轉(zhuǎn)租的批準(zhǔn)出租人應(yīng)在接到承租人轉(zhuǎn)租通知后,三十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。出租人不得無(wú)故拒絕承租人的轉(zhuǎn)租請(qǐng)求。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件租賃期限內(nèi),任何一方提前解除合同,需提前三個(gè)月通知對(duì)方,并按照合同約定的違約金比例支付違約金。9.2提前解除合同的違約金PAGE14PAGE14提前解除合同的違約金為一個(gè)月租金的百分之二十。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或影響承租人正常使用的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為市區(qū)路號(hào)。第十二條其他條款12.1租賃物的交付及驗(yàn)收租賃物在交付時(shí),雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。12.2租金的調(diào)整機(jī)制PAGE14PAGE14租金調(diào)整機(jī)制如下:每?jī)赡陮?duì)租金進(jìn)行一次調(diào)整,調(diào)整幅度不超過(guò)百分之十。12.3雙方的其他約定雙方在合同簽訂過(guò)程中,如有其他約定,應(yīng)以書面形式附加在合同后,視為合同不可分割的一部分。第十三條附件13.1租賃物清單附件一:租賃物清單13.2其他相關(guān)文件附件二:其他相關(guān)文件,包括但不限于物業(yè)管理制度、安全須知等。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式附加在合同后。14.3合同的解除PAGE14PAGE14在租賃期限內(nèi),除非合同另有約定,任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并按照合同約定的違約金比例支付違約金。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外,與租賃物或租賃事務(wù)具有直接或間接利益關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于:中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、政府部門等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方在租賃過(guò)程中,如需引入第三方,應(yīng)提前通知對(duì)方,并盡可能提供第三方的詳細(xì)信息。2.2甲乙方在引入第三方時(shí),應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,以保障租賃事務(wù)的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同條款,不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙方損失的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3PAGE14PAGE14第三方如違反本合同約定,給甲乙方造成損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的權(quán)利和義務(wù),包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.2甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額,如:賠償限額、違約金等。4.3甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方與甲乙方的關(guān)系,以區(qū)分各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體,各自承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方在履行合同過(guò)程中,如涉及甲乙方權(quán)益,甲乙方有權(quán)要求第三方尊重和保護(hù)。5.3甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方在租賃事務(wù)中的角色和地位,以避免混淆和糾紛。第六條第三方介入的變更和解除6.1如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為,甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2PAGE14PAGE14甲乙方在解除與第三方的合同后,應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方,以確保租賃事務(wù)的順利進(jìn)行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定履行義務(wù),給甲乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方未按照合同約定履行義務(wù),給第三方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方在履行合同過(guò)程中,如涉及違法行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方如涉及行政爭(zhēng)議,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第九條附件9.1第三方合同及相關(guān)文件,包括但不限于服務(wù)協(xié)議、資質(zhì)證明等。9.2第三方與甲乙方之間的溝通記錄,以備查閱。第十條合同的生效、修改和解除10.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式附加在合同后。PAGE14PAGE1410.3本合同的解除按照合同約定執(zhí)行。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息,包括但不限于家具、電器、辦公設(shè)備等。附件二:租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件三:押金支付及退還說(shuō)明明確押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及退還時(shí)間等。附件四:維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件五:保險(xiǎn)購(gòu)買憑證提供保險(xiǎn)購(gòu)買的復(fù)印件,以證明保險(xiǎn)的有效性。附件六:第三方服務(wù)協(xié)議如涉及中介、維修、保潔等服務(wù),提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件。附件七:政府部門審批文件PAGE14PAGE14如需要,提供政府部門審批文件的復(fù)印件,以確保租賃的合法性。附件八:租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告雙方簽字確認(rèn)的租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,證明租賃物的初始狀態(tài)。附件九:租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的依據(jù)、時(shí)間、幅度等。附件十:轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)函如承租人需轉(zhuǎn)租,提供出租人的批準(zhǔn)函復(fù)印件。附件十一:提前解除合同通知書如雙方同意提前解除合同,提供通知書復(fù)印件。附件十二:爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明如雙方選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議,提供相應(yīng)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。附件十三:合同修正案如有合同修改,提供修正案復(fù)印件。附件十四:其他重要文件其他對(duì)租賃事務(wù)有影響的文件,如租賃物的所有權(quán)證明、特殊使用許可等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.未按約定時(shí)間支付租金或押金。PAGE14PAGE142.未按約定使用租賃物,導(dǎo)致租賃物損壞。3.未經(jīng)出租人同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。4.未按約定維護(hù)和保管租賃物,造成租賃物損失。5.違反合同其他條款的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:根據(jù)合同約定,違約方需支付一定數(shù)額的違約金。2.損害賠償:違約方需賠償因違約行為導(dǎo)致的直接
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