2024年物業(yè)服務分包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務分包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務分包方基本信息1.2物業(yè)服務委托方基本信息2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準3.服務期限3.1合同生效時間3.2合同終止時間3.3服務期限續(xù)簽4.服務費用4.1服務費用總額4.2服務費用支付方式4.3服務費用調(diào)整5.服務質(zhì)量與標準5.1物業(yè)服務質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務標準5.3質(zhì)量檢查與考核6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密義務6.3違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細11.2附件二：服務質(zhì)量標準11.3附件三：其他相關文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務分包方基本信息1.1.1物業(yè)服務分包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務分包方地址：省市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)服務分包方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務分包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5物業(yè)服務分包方開戶銀行及賬號：銀行，賬號：0561.2物業(yè)服務委托方基本信息1.2.1物業(yè)服務委托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2物業(yè)服務委托方地址：省市區(qū)街道號1.2.3物業(yè)服務委托方法定代表人：1.2.4物業(yè)服務委托方聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5物業(yè)服務委托方開戶銀行及賬號：銀行，賬號：0562.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.1.1本合同約定的物業(yè)服務范圍為小區(qū)的物業(yè)管理服務。2.1.2物業(yè)服務范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施設備維護、安全保障等。2.2物業(yè)服務項目2.2.1綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、消毒等工作。2.2.3公共設施設備維護：負責小區(qū)內(nèi)電梯、消防設施、排水系統(tǒng)等公共設施的維護保養(yǎng)。2.2.4安全保障：負責小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控管理、消防演練等工作。2.3物業(yè)服務標準2.3.1綠化養(yǎng)護：按照國家相關綠化養(yǎng)護標準執(zhí)行，確保綠化帶的整潔美觀。2.3.2環(huán)境衛(wèi)生：每日進行一次全面清掃，每周進行一次大掃除，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。2.3.3公共設施設備維護：定期檢查、維修，確保設施設備正常運行。2.3.4安全保障：24小時巡邏，確保小區(qū)安全。3.服務期限3.1合同生效時間3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止時間3.2.1本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。3.3服務期限續(xù)簽3.3.1合同期滿前一個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜，如雙方無異議，則本合同自動續(xù)簽一年。4.服務費用4.1服務費用總額4.1.1本合同約定的物業(yè)服務費用總額為人民幣萬元整。4.2服務費用支付方式4.2.1服務費用按季度支付，每季度支付萬元。4.2.2支付時間為每個季度一個工作日。4.3服務費用調(diào)整4.3.1服務費用根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行適當調(diào)整。5.服務質(zhì)量與標準5.1物業(yè)服務質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)服務質(zhì)量應達到國家相關標準，滿足業(yè)主合理需求。5.2物業(yè)服務標準5.2.1綠化養(yǎng)護：保持綠化帶整潔美觀，綠化覆蓋率不低于30%。5.2.2環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔無垃圾，無污漬，設施設備完好。5.2.3公共設施設備維護：設施設備運行正常，無故障。5.2.4安全保障：小區(qū)安全穩(wěn)定，無安全事故發(fā)生。5.3質(zhì)量檢查與考核5.3.1雙方應定期對物業(yè)服務進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.3.2每年度對物業(yè)服務進行一次全面考核，考核結果作為服務費用調(diào)整的依據(jù)。6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密為保密內(nèi)容。6.2保密義務6.2.1雙方應遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。6.3違約責任6.3.1如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。8.1.2物業(yè)服務分包方違反合同約定，經(jīng)物業(yè)服務委托方書面通知后仍不改正，物業(yè)服務委托方有權解除合同。8.1.3物業(yè)服務委托方違反合同約定，經(jīng)物業(yè)服務分包方書面通知后仍不改正，物業(yè)服務分包方有權解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，雙方應就解除合同的事由進行書面協(xié)商。8.2.2解除合同書面通知應在解除事由發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)送達對方。8.2.3解除合同后，雙方應立即終止物業(yè)服務，并就合同解除后的相關事宜進行協(xié)商處理。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，物業(yè)服務分包方應按照合同約定將物業(yè)管理權及設施設備移交給物業(yè)服務委托方。8.3.2雙方應就合同解除后的費用結算、資產(chǎn)移交等問題進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.2.2地址：省市區(qū)街道號9.2.3聯(lián)系電話：02156789.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細11.1.1詳細列明物業(yè)服務的內(nèi)容、標準及費用。11.2附件二：服務質(zhì)量標準11.2.1列明各項服務質(zhì)量的具體指標和考核方法。11.3附件三：其他相關文件11.3.1包括但不限于物業(yè)服務協(xié)議、合同補充協(xié)議等。12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：2024年4月1日13.合同簽訂地點13.1合同簽訂地點：省市區(qū)街道號會議室14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務期限屆滿之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、咨詢機構等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1服務質(zhì)量爭議解決；15.2.1.2服務費用結算；15.2.1.3物業(yè)設施設備維修；15.2.1.4法律法規(guī)要求的第三方鑒定或評估。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在介入合同履行過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方責任限額應根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務范圍、專業(yè)能力等因素綜合確定。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；15.4.1.2第三方的職責、權利和義務；15.4.1.3第三方的工作范圍、時間節(jié)點和預期成果；15.4.1.4第三方的責任限額；15.4.1.5第三方工作費用的支付方式及金額；15.4.1.6第三方介入的期限；15.4.1.7第三方介入過程中出現(xiàn)爭議的解決方式。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在合同履行過程中的職責范圍，應與合同雙方明確劃分，避免職責交叉或責任不清。15.5.2第三方的工作成果及責任，僅限于其介入?yún)f(xié)議中約定的范圍，超出范圍的部分，由合同雙方按照合同約定承擔相應責任。15.5.3第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，不得損害合同雙方的合法權益。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和專業(yè)技術能力，并對其工作成果進行審核。16.1.2甲方應與第三方保持良好溝通，及時反饋工作進展及需求，確保第三方工作順利開展。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，確保第三方工作順利進行。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對第三方的工作成果進行驗收，并對不符合要求的部分提出整改要求。17.第三方責任限額的具體約定17.1.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額不超過合同總金額的X%。17.1.2第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用及合同雙方因此遭受的其他經(jīng)濟損失。17.1.3第三方責任限額的賠償方式為一次性現(xiàn)金賠償，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細要求：詳細列明物業(yè)服務的內(nèi)容、標準及費用，包括但不限于綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施設備維護、安全保障等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務質(zhì)量標準要求：列明各項服務質(zhì)量的具體指標和考核方法，包括但不限于綠化覆蓋率、環(huán)境衛(wèi)生狀況、設施設備完好率等。說明：本附件作為合同附件，用于衡量服務質(zhì)量，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的情形、職責、權利和義務，以及責任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為，與合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)服務合同補充協(xié)議要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議。說明：本附件作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同履行情況報告要求：定期或不定期向物業(yè)服務委托方報告合同履行情況，包括但不限于服務質(zhì)量、費用結算、爭議解決等。說明：本附件作為合同附件，用于雙方監(jiān)督合同履行情況，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1物業(yè)服務分包方未按合同約定提供服務，如未按時進行綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清理等。1.2物業(yè)服務分包方未按合同約定進行設施設備維護，導致設施設備損壞或故障。1.3物業(yè)服務分包方未按合同約定進行安全保障，導致安全事故發(fā)生。1.4物業(yè)服務委托方未按合同約定支付服務費用。1.5第三方在介入過程中，未按合同約定履行職責，導致合同履行受阻。2.責任認定標準2.1物業(yè)服務分包方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2物業(yè)服務委托方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例說明3.1物業(yè)服務分包方未按時進行綠化養(yǎng)護，導致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。經(jīng)評估，綠化損失金額為元，物業(yè)服務分包方應支付違約金元，并賠償損失元。3.2物業(yè)服務委托方未按合同約定支付服務費用，經(jīng)催告后仍未支付，物業(yè)服務分包方有權解除合同，并要求支付違約金元。3.3第三方在介入過程中，未按合同約定進行設施設備維修，導致設施設備損壞，物業(yè)服務分包方因此承擔額外維修費用元，第三方應賠償物業(yè)服務分包方元。全文完。2024年物業(yè)服務分包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1分包方信息1.2物業(yè)服務方信息1.3項目基本信息2.服務內(nèi)容及范圍2.1服務項目概述2.2服務具體內(nèi)容2.3服務范圍界定3.服務期限3.1服務開始時間3.2服務結束時間3.3服務期限延長條件及程序4.服務費用4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調(diào)整機制5.服務質(zhì)量標準5.1服務質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)控措施5.3質(zhì)量改進措施6.人員配置及管理6.1人員配置要求6.2人員培訓6.3人員管理職責7.設備設施維護7.1設備設施維護責任7.2維護計劃及執(zhí)行7.3維護記錄及報告8.安全與應急管理8.1安全責任8.2安全管理措施8.3應急預案及演練9.溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通渠道9.2協(xié)調(diào)機制9.3爭議解決10.違約責任10.1違約行為界定10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算方式11.合同解除條件及程序11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務12.3違約責任13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2適用法律及爭議解決14.3合同份數(shù)及簽署14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1分包方信息1.1.1分包方名稱：_________1.1.2分包方法定代表人：_________1.1.3分包方住所：_________1.1.4分包方聯(lián)系方式：電話_________，傳真_________，電子郵箱_________1.2物業(yè)服務方信息1.2.1物業(yè)服務方名稱：_________1.2.2物業(yè)服務方法定代表人：_________1.2.3物業(yè)服務方住所：_________1.2.4物業(yè)服務方聯(lián)系方式：電話_________，傳真_________，電子郵箱_________1.3項目基本信息1.3.1項目名稱：_________1.3.2項目地址：_________1.3.3項目面積：_________平方米1.3.4項目類型：_________第二條服務內(nèi)容及范圍2.1服務項目概述2.1.1本合同約定物業(yè)服務分包方為_________提供物業(yè)服務。2.1.2服務內(nèi)容主要包括：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維護、安全保障等。2.2服務具體內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理：負責項目的日常管理，包括房屋及附屬設施的維護、公共區(qū)域的清潔、秩序維護等。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負責公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、綠化區(qū)域的清掃等。2.2.3綠化養(yǎng)護：負責綠化區(qū)域的澆水、修剪、病蟲害防治等。2.2.4公共設施設備維護：負責公共設施的維修、保養(yǎng)、更換等。2.2.5安全保障：負責項目的安全巡邏、門禁管理、消防設施檢查等。2.3服務范圍界定2.3.1服務范圍包括但不限于上述2.2條款中提到的各項內(nèi)容。2.3.2服務范圍的具體界定以本合同附件《服務項目明細》為準。第三條服務期限3.1服務開始時間：____年____月____日3.2服務結束時間：____年____月____日3.3服務期限延長條件及程序3.3.1如需延長服務期限，雙方應提前____個月書面通知對方。3.3.2延長服務期限的，應重新簽訂補充協(xié)議，明確延長后的服務期限及費用。第四條服務費用4.1服務費用總額：人民幣____元整（大寫：____元整）4.2費用支付方式4.2.1分包方每月向物業(yè)服務方提交費用結算單。4.2.2物業(yè)服務方收到結算單后，____個工作日內(nèi)支付相應費用。4.3費用支付時間4.3.1每月費用支付時間為每月____日。4.4費用調(diào)整機制4.4.1如物價上漲或相關政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行調(diào)整。第五條服務質(zhì)量標準5.1服務質(zhì)量要求5.1.1服務質(zhì)量應符合國家、行業(yè)及地方的相關標準。5.1.2服務質(zhì)量要求詳見本合同附件《服務質(zhì)量標準》。5.2質(zhì)量監(jiān)控措施5.2.1物業(yè)服務方應定期對服務質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.2.2分包方應配合物業(yè)服務方的質(zhì)量檢查。5.3質(zhì)量改進措施5.3.1如發(fā)現(xiàn)服務質(zhì)量問題，雙方應共同分析原因，制定改進措施。5.3.2改進措施應明確責任主體、實施時間及預期效果。第六條人員配置及管理6.1人員配置要求6.1.1分包方應按照本合同約定配置相應的人員。6.1.2人員資質(zhì)應符合國家、行業(yè)及地方的相關規(guī)定。6.2人員培訓6.2.1分包方應對人員進行崗前培訓，確保其具備履行職責的能力。6.2.2物業(yè)服務方有權對分包方人員進行不定期的培訓考核。6.3人員管理職責6.3.1分包方應對人員實行統(tǒng)一管理，確保其遵守合同約定和公司規(guī)章制度。6.3.2物業(yè)服務方有權對分包方人員進行監(jiān)督管理。第八條設備設施維護7.1設備設施維護責任7.1.1分包方負責項目內(nèi)所有設備設施的日常維護保養(yǎng)。7.1.2物業(yè)服務方負責設備設施的大修和更新改造。7.2維護計劃及執(zhí)行7.2.1分包方應根據(jù)設備設施的使用情況和維護保養(yǎng)要求，制定年度維護計劃。7.2.2分包方應嚴格按照維護計劃執(zhí)行設備設施的維護保養(yǎng)工作。7.3維護記錄及報告7.3.1分包方應建立設備設施維護記錄，記錄每次維護的時間、內(nèi)容、結果等。7.3.2分包方應定期向物業(yè)服務方提交維護報告，報告應包括維護情況、存在問題及改進措施。8.安全與應急管理8.1安全責任8.1.1分包方負責項目內(nèi)的安全管理，確保人員及財產(chǎn)安全。8.1.2物業(yè)服務方負責項目整體安全管理工作。8.2安全管理措施8.2.1分包方應制定安全管理措施，包括但不限于消防、防盜、防事故等。8.2.2分包方應定期進行安全檢查，確保安全措施落實到位。8.3應急預案及演練8.3.1分包方應制定應急預案，包括火災、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件的應對措施。8.3.2分包方應定期組織應急演練，提高應急處置能力。9.溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通渠道9.1.1雙方應設立專門的溝通渠道，確保信息暢通。9.1.2雙方應定期召開會議，溝通項目進展及存在問題。9.2協(xié)調(diào)機制9.2.1雙方應建立協(xié)調(diào)機制，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。9.2.2協(xié)調(diào)機制應包括但不限于會議協(xié)調(diào)、書面溝通等。9.3爭議解決9.3.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議。9.3.2爭議解決無效時，可提交雙方約定的仲裁機構仲裁。10.違約責任10.1違約行為界定10.1.1違約行為包括但不限于：未按時提供服務、服務質(zhì)量不符合要求、違反合同約定等。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償計算方式10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的損失確定。11.合同解除條件及程序11.1解除合同的條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2解除合同的程序11.2.1解除合同應書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的事項。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。12.2保密義務12.2.1雙方應保守對方保密內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。12.3違約責任12.3.1違反保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同，合同自簽署之日起生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.3合同終止條件13.3.1合同期滿。13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.3因不可抗力導致合同無法履行。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力包括地震、洪水、火災等自然災害及戰(zhàn)爭、政府行為等社會事件。14.2適用法律及爭議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2爭議解決方式為仲裁，仲裁地點為_________。14.3合同份數(shù)及簽署14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3.2本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指非合同雙方，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如需引入第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等，需經(jīng)合同雙方書面同意。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照合同約定或委托協(xié)議的約定，履行其職責。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)合同約定或委托協(xié)議的約定，獲取相應的服務費用或報酬。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與合同雙方的關系為委托代理或服務提供關系。15.5.2第三方與合同雙方之間不存在利益沖突，其行為應客觀公正。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，并與其簽訂書面委托協(xié)議或服務合同。16.2甲乙方應將第三方介入的情況及時通知對方，并取得對方的書面同意。16.3第三方介入的費用及支付方式應在本合同或委托協(xié)議中明確約定。16.4甲乙方應確保第三方在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關規(guī)定。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的專業(yè)服務或協(xié)助的性質(zhì)、風險程度以及委托協(xié)議的約定確定。17.2如第三方因故意或重大過失造成合同雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.3第三方的責任限額不得超過其提供的專業(yè)服務或協(xié)助的費用總額。17.4合同雙方可根據(jù)實際情況，在委托協(xié)議中約定更高的責任限額。18.第三方介入的合同管理18.1甲乙方應指定專人負責與第三方的溝通和協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定或委托協(xié)議的約定履行職責。18.2甲乙方應定期對第三方的履約情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與第三方溝通解決。18.3第三方應定期向甲乙方提交工作匯報，報告其工作進展和成果。19.第三方介入的合同終止19.1如第三方未能履行合同約定或委托協(xié)議的約定，甲乙方有權終止合同，并要求第三方承擔相應的責任。19.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。19.3第三方介入的合同終止后，甲乙方應按照合同約定或委托協(xié)議的約定，處理與第三方相關的后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務項目明細詳細列出本合同約定的所有服務項目，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維護、安全保障等。每個項目應包含具體的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、服務期限等。2.質(zhì)量服務標準明確規(guī)定各服務項目的質(zhì)量標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設備設施維護、安全保障等方面的具體要求。3.維護計劃及記錄制定詳細的設備設施維護計劃，包括維護時間、內(nèi)容、負責人等。記錄每次維護的時間、內(nèi)容、結果等，確保維護工作的可追溯性。4.安全管理措施及應急預案制定安全管理措施，包括消防、防盜、防事故等方面的具體措施。制定應急預案，包括火災、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件的應對措施。5.人員配置及培訓計劃明確規(guī)定人員的配置要求，包括數(shù)量、資質(zhì)、職責等。制定人員培訓計劃，確保人員具備履行職責的能力。6.費用結算單詳細列出每月的服務費用，包括但不限于物業(yè)管理費、環(huán)境衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護費等。7.維護報告定期提交維護報告，包括維護情況、存在問題及改進措施。8.第三方委托協(xié)議與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務合同，明確第三方的職責、權利、義務等。9.爭議解決協(xié)議與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。10.附件清單列出所有附件的名稱和編號，確保附件的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按時提供服務：如物業(yè)管理方未按時完成約定的服務內(nèi)容，導致業(yè)主權益受損。1.2服務質(zhì)量不符合要求：如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等未達到約定的質(zhì)量標準。1.3違反合同約定：如未按照合同規(guī)定的時間、方式支付費用。1.4嚴重違約：如故意造成對方損失，或未履行合同約定的其他重要義務。2.責任認定標準2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。2.3違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及給對方造成的損失確定。3.違約責任示例3.1物業(yè)管理方未按時完成環(huán)境衛(wèi)生工作，導致業(yè)主投訴。物業(yè)管理方應支付違約金，并賠償業(yè)主因環(huán)境衛(wèi)生問題造成的損失。3.2第三方因故意或重大過失造成設備設施損壞，導致物業(yè)服務中斷。第三方應承擔賠償責任，并支付違約金。全文完。2024年物業(yè)服務分包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)服務內(nèi)容與范圍2.1服務項目2.2服務內(nèi)容2.3服務范圍3.服務期限與時間安排3.1合同期限3.2服務時間3.3節(jié)假日及特殊情況4.服務費用及支付方式4.1費用標準4.2支付方式4.3付款時間5.服務質(zhì)量標準與考核5.1質(zhì)量標準5.2考核方式5.3考核結果處理6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任7.違約責任與爭議解決7.1違約情形7.2違約責任7.3爭議解決方式8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止程序9.合同生效與備案9.1生效條件9.2生效日期9.3備案要求10.合同附件與補充條款10.1附件內(nèi)容10.2補充條款11.合同變更與修改11.1變更程序11.2修改程序12.合同解除后的處理12.1財務結算12.2責任承擔12.3物業(yè)移交13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式13.2爭議處理程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)與簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務分包方：[分包方名稱]1.1.2物業(yè)服務委托方：[委托方名稱]1.2法定代表人1.2.1分包方法定代表人：[分包方法定代表人姓名]1.2.2委托方法定代表人：[委托方法定代表人姓名]1.3注冊地址1.3.1分包方注冊地址：[分包方注冊地址]1.3.2委托方注冊地址：[委托方注冊地址]1.4聯(lián)系方式1.4.1分包方聯(lián)系方式：[分包方聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱]1.4.2委托方聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱]2.物業(yè)服務內(nèi)容與范圍2.1服務項目2.1.1樓宇清潔2.1.2樓宇安保2.1.3公共區(qū)域維護2.1.4環(huán)境綠化2.1.5設施設備維護2.2服務內(nèi)容2.2.1定期清潔2.2.224小時安保巡邏2.2.3公共區(qū)域設施維修2.2.4綠化帶修剪與養(yǎng)護2.2.5設備定期檢查與保養(yǎng)2.3服務范圍2.3.1樓宇內(nèi)外公共區(qū)域2.3.2樓宇內(nèi)的共用設施設備2.3.3物業(yè)內(nèi)公共綠化區(qū)域3.服務期限與時間安排3.1合同期限3.1.1合同起始日期：[起始日期]3.1.2合同終止日期：[終止日期]3.2服務時間3.2.1周一至周日，全天候24小時服務3.3節(jié)假日及特殊情況3.3.1節(jié)假日服務照常進行3.3.2特殊情況根據(jù)實際情況調(diào)整服務時間4.服務費用及支付方式4.1費用標準4.1.1樓宇清潔：[單價/面積/次數(shù)]4.1.2樓宇安保：[單價/人員/班次]4.1.3公共區(qū)域維護：[單價/面積/次數(shù)]4.1.4環(huán)境綠化：[單價/面積/次數(shù)]4.1.5設施設備維護：[單價/設備/次數(shù)]4.2支付方式4.2.1付款方式：[月結、季度結、年結等]4.2.2付款周期：[具體時間]4.3付款時間4.3.1每月/季度/年一天前支付上月/季度/年的費用5.服務質(zhì)量標準與考核5.1質(zhì)量標準5.1.1清潔：無灰塵、無污漬、無異味5.1.2安保：24小時巡邏，無安全事故5.1.3維護：設施設備正常運行，無故障5.1.4綠化：植物生長良好，無病蟲害5.1.5設備維護：設備完好，運行正常5.2考核方式5.2.1定期檢查5.2.2業(yè)主滿意度調(diào)查5.2.3物業(yè)管理方現(xiàn)場驗收5.3考核結果處理5.3.1對不合格項提出整改要求5.3.2對連續(xù)不合格項實施罰款5.3.3對連續(xù)多次不合格項可終止合同6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方商業(yè)秘密6.1.2物業(yè)管理相關資料6.1.3業(yè)主個人信息6.2保密期限6.2.1合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)6.3違約責任6.3.1違約方承擔相應的法律責任6.3.2違約方賠償守約方因此遭受的損失8.違約責任與爭議解決8.1違約情形8.1.1未按約定提供服務8.1.2服務質(zhì)量不符合標準8.1.3未按時繳納費用8.1.4保密信息泄露8.1.5違反合同約定的其他行為8.2違約責任8.2.1違約方應承擔相應的違約責任8.2.2違約方應支付違約金8.2.3違約方賠償守約方因此遭受的直接損失8.2.4違約方承擔因違約產(chǎn)生的其他責任8.3爭議解決方式8.3.1雙方友好協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成，提交[仲裁委員會名稱]仲裁8.3.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的解除條件9.2終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2服務完成或合同目的實現(xiàn)9.2.3雙方約定的終止條件9.3解除與終止程序9.3.1提前通知對方9.3.2財務結算9.3.3責任承擔9.3.4物業(yè)移交10.合同生效與備案10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2相關審批手續(xù)齊全10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定10.2生效日期10.2.1合同簽訂之日起生效10.3備案要求10.3.1雙方在合同簽訂后30日內(nèi)向相關管理部門備案11.合同附件與補充條款11.1附件內(nèi)容11.1.1服務細則11.1.2費用明細表11.1.3保密協(xié)議11.1.4其他相關文件11.2補充條款11.2.1不可抗力條款11.2.2法律變更條款11.2.3其他雙方認為必要的條款12.合同變更與修改12.1變更程序12.1.1雙方書面同意12.1.2修改內(nèi)容應明確具體12.1.3修改內(nèi)容應書面通知對方12.2修改程序12.2.1雙方簽字蓋章12.2.2修改內(nèi)容作為合同附件13.合同解除后的處理13.1財務結算13.1.1結算雙方應支付的剩余費用13.1.2結算雙方應退還的預付款項13.2責任承擔13.2.1分擔因合同解除產(chǎn)生的損失13.2.2承擔因合同解除產(chǎn)生的法律責任13.3物業(yè)移交13.3.1分包方應將物業(yè)設施設備、資料等完整移交13.3.2委托方對移交物品進行驗收14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1合同適用中華人民共和國法律14.2通知方式14.2.1通知應以書面形式進行14.2.2通知送達地址以合同約定的地址為準14.3合同份數(shù)與簽署14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份14.3.2雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當事人，為提供專業(yè)服務、解決爭議、評估服務質(zhì)量等目的而介入合同關系的個人或機構。1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、雇員、代理人等。2.第三方介入的類型與作用2.1中介方：為合同雙方提供信息交流、合同訂立、合同履行等服務。2.2評估方：對合同履行過程中的服務質(zhì)量進行評估，提出改進意見。2.3爭議解決方：在合同雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解、仲裁等服務。2.4監(jiān)督方：對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同各項條款得到執(zhí)行。3.第三方介入的程序與要求3.1第三方介入前，需征得合同雙方書面同意。3.2第三方介入后，應遵循合同約定，不得損害合同雙方合法權益。3.3第三方介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方因介入合同關系而應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。4.3第三方責任限額包括：4.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的損失4.3.2第三方在履行職責過程中因故意或重大過失給合同雙方造成的損失4.3.3第三方違反保密條款泄露合同雙方商業(yè)秘密或個人信息而造成的損失5.第三方與其他各方的責權利劃分5.1第三方與合同雙方5.1.1第三方應尊重合同雙方的權利，不得損害合同雙方合法權益。5.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.1.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違法行為，有權向相關部門報告。5.2第三方與中介方5.2.1中介方應協(xié)助第三方履行職責，提供必要的條件和便利。5.2.2第三方應尊重中介方的合法權益，不得損害中介方的利益。