2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)策劃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)策劃合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理服務(wù)期限4.社區(qū)文化活動(dòng)策劃4.1活動(dòng)策劃范圍4.2活動(dòng)策劃標(biāo)準(zhǔn)4.3活動(dòng)策劃費(fèi)用4.4活動(dòng)策劃實(shí)施期限5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.2費(fèi)用結(jié)算周期5.3費(fèi)用結(jié)算程序5.4費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決6.社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式6.2費(fèi)用結(jié)算周期6.3費(fèi)用結(jié)算程序6.4費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障7.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2質(zhì)量監(jiān)督方式7.3質(zhì)量問題處理7.4質(zhì)量責(zé)任追究8.社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)8.2評(píng)估方式8.3評(píng)估結(jié)果運(yùn)用8.4評(píng)估爭(zhēng)議解決9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期2025年3月15日1.3合同有效期自2025年4月1日起至2028年3月31日止1.4合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱花園2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：20000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅小區(qū)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅樓、商業(yè)設(shè)施、地下車庫等3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方每月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用人民幣萬元3.4物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起至2028年3月31日止4.社區(qū)文化活動(dòng)策劃4.1活動(dòng)策劃范圍包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、社區(qū)論壇、親子活動(dòng)等4.2活動(dòng)策劃標(biāo)準(zhǔn)確?；顒?dòng)內(nèi)容豐富、形式多樣、參與度高，符合社區(qū)居民需求4.3活動(dòng)策劃費(fèi)用活動(dòng)策劃費(fèi)用總額為人民幣萬元，由甲方承擔(dān)4.4活動(dòng)策劃實(shí)施期限自合同生效之日起至2025年12月31日止5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式每月月底前，乙方根據(jù)實(shí)際情況向甲方提交費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)5.2費(fèi)用結(jié)算周期每月結(jié)算一次5.3費(fèi)用結(jié)算程序雙方按照約定的結(jié)算程序執(zhí)行，確保費(fèi)用及時(shí)結(jié)算5.4費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決如出現(xiàn)費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用結(jié)算6.1費(fèi)用結(jié)算方式活動(dòng)結(jié)束后，乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方提交費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)6.2費(fèi)用結(jié)算周期活動(dòng)結(jié)束后30日內(nèi)結(jié)算6.3費(fèi)用結(jié)算程序雙方按照約定的結(jié)算程序執(zhí)行，確保費(fèi)用及時(shí)結(jié)算6.4費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決如出現(xiàn)費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障7.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)由甲方設(shè)立物業(yè)管理質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督7.2質(zhì)量監(jiān)督方式定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查、居民意見收集等7.3質(zhì)量問題處理發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理，并向甲方報(bào)告處理結(jié)果7.4質(zhì)量責(zé)任追究如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失8.社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)由甲方委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行活動(dòng)效果評(píng)估8.2評(píng)估方式通過問卷調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)觀察、數(shù)據(jù)分析等方法進(jìn)行評(píng)估8.3評(píng)估結(jié)果運(yùn)用評(píng)估結(jié)果作為改進(jìn)活動(dòng)策劃和提升社區(qū)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)8.4評(píng)估爭(zhēng)議解決如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，雙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核9.合同變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致9.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字9.3解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)改正；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同9.4解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并應(yīng)在解除通知送達(dá)之日起30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定的其他違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究由受損害方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用除法律另有規(guī)定外，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.合同生效與終止12.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案詳細(xì)列出社區(qū)文化活動(dòng)策劃的具體方案和實(shí)施計(jì)劃13.3附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用和社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)13.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂證明、授權(quán)委托書等14.合同簽署14.1簽署時(shí)間2025年3月15日14.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)14.3簽署人員甲方代表：乙方代表：14.4簽署文件合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無法達(dá)成一致意見；（3）合同履行過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，需要第三方進(jìn)行鑒定或評(píng)估；（4）其他經(jīng)雙方認(rèn)為有必要邀請(qǐng)第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督不當(dāng)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍；（3）第三方因其他原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因、第三方類型、預(yù)期目標(biāo)和責(zé)任限額等。15.4.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，如同意，應(yīng)在回復(fù)中明確第三方類型、責(zé)任限額等。15.4.3第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方，或由一方推薦，另一方同意后確定。16.第三方責(zé)任承擔(dān)16.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方責(zé)任免除情形。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)或監(jiān)督關(guān)系，乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與合同履行第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)，不得干預(yù)甲方和乙方的正常業(yè)務(wù)。18.第三方介入后的合同調(diào)整18.1合同條款調(diào)整第三方介入后，如需對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。18.2合同履行調(diào)整第三方介入后，合同履行方式、期限、費(fèi)用等可能發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、設(shè)施設(shè)備管理等。2.附件二：社區(qū)文化活動(dòng)策劃方案詳細(xì)列出社區(qū)文化活動(dòng)策劃的具體方案和實(shí)施計(jì)劃，包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員、預(yù)算等。3.附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用和社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括服務(wù)項(xiàng)目、單價(jià)、數(shù)量、總額等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方介入，此附件詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。5.附件五：質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告由第三方質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和社區(qū)文化活動(dòng)效果的評(píng)估結(jié)果。6.附件六：合同變更記錄記錄合同簽訂后發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間、雙方簽字等。7.附件七：爭(zhēng)議解決文件記錄合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，以及雙方協(xié)商或訴訟的文件。8.附件八：保密協(xié)議如涉及商業(yè)秘密，雙方簽訂的保密協(xié)議。9.附件九：授權(quán)委托書如一方代表簽署合同或進(jìn)行其他行為，需提供授權(quán)委托書。10.附件十：其他相關(guān)文件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、驗(yàn)收證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按合同約定進(jìn)行社區(qū)文化活動(dòng)策劃；（3）未按合同約定結(jié)算費(fèi)用；（4）違反保密義務(wù)；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或活動(dòng)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的%；未按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。（2）