二零二五年二手房定金合同簽訂要點(diǎn)與合同效力確認(rèn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房定金合同簽訂要點(diǎn)與合同效力確認(rèn)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況3.定金支付與退還3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金退還條件3.4定金退還方式4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶所需材料5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.房屋買賣價(jià)格6.1房屋買賣價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間6.4付款違約責(zé)任7.房屋貸款事宜7.1貸款額度7.2貸款利率7.3貸款期限7.4貸款違約責(zé)任8.房屋租賃事宜8.1租賃期限8.2租金金額8.3租金支付方式8.4租金違約責(zé)任9.房屋稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)金額9.3稅費(fèi)支付時(shí)間9.4稅費(fèi)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知方式12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止通知方式13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（賣方）：；乙方（買方）：。1.2身份證件號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方乙方1.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話2.房屋基本情況2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號(hào)樓2單元202室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第X號(hào)。2.3房屋面積：90平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。2.5房屋裝修情況：精裝修。3.定金支付與退還3.1定金金額：人民幣10萬元整。3.2定金支付時(shí)間：乙方于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付定金。a.雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，且協(xié)議內(nèi)容與本合同一致；b.甲方無法按時(shí)交付房屋；c.乙方放棄購(gòu)買房屋。3.4定金退還方式：甲方收到乙方退還定金申請(qǐng)后，于5個(gè)工作日內(nèi)退還。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2024年12月31日前將房屋交付給乙方。a.房屋具備居住條件；b.房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；c.房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在房屋交付后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，視為驗(yàn)收合格。4.4房屋驗(yàn)收方式：乙方自行組織驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以配合。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶所需材料：雙方應(yīng)提供相關(guān)證件和材料，包括但不限于身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方各自承擔(dān)。6.房屋買賣價(jià)格6.1房屋買賣價(jià)格：人民幣100萬元整。6.2付款方式：乙方分兩次付款，首次付款于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付50萬元；剩余款項(xiàng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3付款時(shí)間：詳見付款方式。6.4付款違約責(zé)任：任何一方未按時(shí)付款，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于未付款額的千分之五的違約金。7.房屋貸款事宜7.1貸款額度：乙方申請(qǐng)的房屋貸款額度不超過房屋價(jià)值的70%。7.2貸款利率：按照乙方申請(qǐng)貸款時(shí)銀行公布的利率執(zhí)行。7.3貸款期限：貸款期限不超過20年。7.4貸款違約責(zé)任：任何一方未按時(shí)還款，應(yīng)向銀行支付相應(yīng)的違約金和利息。8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)金額：稅費(fèi)金額按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定計(jì)算，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。8.3稅費(fèi)支付時(shí)間：稅費(fèi)應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付完畢。8.4稅費(fèi)違約責(zé)任：任何一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。6525789.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。65257910.合同解除條件a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；b.乙方未按約定支付購(gòu)房款；c.雙方協(xié)商一致解除合同；d.出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。10.3合同解除通知方式：通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對(duì)方，并保留憑證。65258011.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。a.房屋交付并完成過戶手續(xù)；b.雙方協(xié)商一致終止合同；c.合同約定的終止條件成就。11.3合同終止通知方式：終止合同的通知方式同合同解除通知。65258112.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納證明65258213.其他約定事項(xiàng)13.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。a.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人；b.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)及律師；c.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師；d.其他為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的損失。2.2第三方責(zé)任限額為本合同房屋買賣價(jià)格的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。2.3如第三方責(zé)任超過本條款約定的限額，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯(cuò)比例承擔(dān)。3.第三方介入條件3.1第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入合同后，應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上，與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：a.根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用；b.在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c.對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：a.按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b.對(duì)提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.在服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅限于服務(wù)協(xié)議范圍內(nèi)，與合同其他條款無關(guān)。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不涉及合同中甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方在服務(wù)過程中，如需與合同外的第三方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入合同后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得損害第三方的合法權(quán)益。6.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入合同后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3第三方介入合同后的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間權(quán)利義務(wù)的履行。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入合同后，甲乙雙方均可根據(jù)本合同約定的合同解除條件解除合同。8.2解除合同的通知，應(yīng)同時(shí)送達(dá)第三方。8.3第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.4第三方介入合同解除后，第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付已提供服務(wù)部分的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：該附件應(yīng)包含合同的全部條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：該附件是合同的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并加蓋房屋產(chǎn)權(quán)登記部門公章。說明：該附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納證明要求：證明文件應(yīng)包含稅費(fèi)繳納金額、繳納時(shí)間、稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章等信息。說明：該附件用于證明甲乙雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由乙方或第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，并詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況。說明：該附件用于證明房屋交付時(shí)符合約定條件。5.附件五：房屋貸款合同要求：合同應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式等詳細(xì)信息。說明：該附件用于證明乙方已辦理房屋貸款。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：該附件用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等信息。說明：該附件用于記錄合同變更情況。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除時(shí)間、解除后果等信息。說明：該附件用于記錄合同解除情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；b.乙方未按約定支付購(gòu)房款；c.乙方在房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲乙雙方無法協(xié)商一致；d.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；e.甲乙雙方未按約定履行合同解除義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金；b.乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款1%的違約金；c.乙方在房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；d.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；e.甲乙雙方未按約定履行合同解除義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前3個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，若未按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)1%的違約金，即10000元。b.乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款，若未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款1%的違約金，即1000元。全文完。二零二四年二手房定金合同簽訂要點(diǎn)與合同效力確認(rèn)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息1.2.買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)坐落2.2.房產(chǎn)性質(zhì)2.3.房產(chǎn)面積2.4.房產(chǎn)權(quán)屬3.定金金額與支付方式3.1.定金金額3.2.定金支付時(shí)間3.3.定金支付方式4.定金退還條件與方式4.1.退還條件4.2.退還方式5.房產(chǎn)過戶相關(guān)事項(xiàng)5.1.過戶時(shí)間5.2.過戶稅費(fèi)5.3.過戶手續(xù)6.房產(chǎn)交付相關(guān)事項(xiàng)6.1.交付時(shí)間6.2.交付條件6.3.交付方式7.合同解除條件與方式7.1.解除條件7.2.解除方式8.違約責(zé)任與賠償8.1.違約責(zé)任8.2.賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決途徑9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件11.合同附件11.1.房產(chǎn)證復(fù)印件11.2.其他相關(guān)證明文件12.合同簽署與生效時(shí)間12.1.簽署時(shí)間12.2.生效時(shí)間13.合同份數(shù)與保管13.1.合同份數(shù)13.2.合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息1.1.1.出賣方名稱1.1.2.出賣方地址1.1.3.出賣方聯(lián)系方式1.2.買受方信息1.2.1.買受方名稱1.2.2.買受方地址1.2.3.買受方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)坐落2.1.1.房產(chǎn)所在城市2.1.2.房產(chǎn)所在區(qū)域2.1.3.房產(chǎn)具體地址2.2.房產(chǎn)性質(zhì)2.2.1.房產(chǎn)類型2.2.2.房產(chǎn)用途2.3.房產(chǎn)面積2.3.1.房產(chǎn)建筑面積2.3.2.房產(chǎn)使用面積2.4.房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4.2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人姓名3.定金金額與支付方式3.1.定金金額3.1.1.定金總額3.2.定金支付時(shí)間3.2.1.支付時(shí)間點(diǎn)3.3.定金支付方式3.3.1.支付方式選擇3.3.2.支付賬戶信息4.定金退還條件與方式4.1.退還條件4.1.1.合同解除條件4.1.2.買方放棄購(gòu)買條件4.2.退還方式4.2.1.退還賬戶信息4.2.2.退還時(shí)間規(guī)定5.房產(chǎn)過戶相關(guān)事項(xiàng)5.1.過戶時(shí)間5.1.1.過戶完成時(shí)間5.2.過戶稅費(fèi)5.2.1.應(yīng)納稅費(fèi)項(xiàng)目5.2.2.稅費(fèi)承擔(dān)方5.3.過戶手續(xù)5.3.1.需辦理的手續(xù)5.3.2.辦理手續(xù)的責(zé)任方6.房產(chǎn)交付相關(guān)事項(xiàng)6.1.交付時(shí)間6.1.1.實(shí)際交付時(shí)間6.2.交付條件6.2.1.交付前條件6.2.2.交付后條件6.3.交付方式6.3.1.交付地點(diǎn)6.3.2.交付物品清單7.合同解除條件與方式7.1.解除條件7.1.1.合同雙方協(xié)商一致7.1.2.出現(xiàn)不可抗力情況7.2.解除方式7.2.1.書面通知解除7.2.2.法院判決解除8.合同解除條件與方式8.1.解除條件8.1.1.出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)8.1.2.買受方未按合同約定支付房款8.1.3.房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題8.1.4.房產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議8.2.解除方式8.2.1.雙方協(xié)商解除8.2.2.依法申請(qǐng)仲裁8.2.3.依法向人民法院提起訴訟9.違約責(zé)任與賠償9.1.違約責(zé)任9.1.1.出賣方違約責(zé)任9.1.2.買受方違約責(zé)任9.2.賠償方式9.2.1.定金雙倍賠償9.2.2.房款賠償9.2.3.其他違約金賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決途徑10.1.1.協(xié)商解決10.1.2.仲裁解決10.1.3.訴訟解決10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.仲裁委員會(huì)10.2.2.人民法院11.合同生效與解除11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章11.1.2.定金支付完畢11.2.合同解除條件11.2.1.合同約定解除條件11.2.2.法定解除條件12.合同附件12.1.房產(chǎn)證復(fù)印件12.2.其他相關(guān)證明文件13.合同簽署與生效時(shí)間13.1.簽署時(shí)間13.1.1.簽署具體日期13.2.生效時(shí)間13.2.1.合同生效具體日期14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知送達(dá)方式14.1.1.郵寄送達(dá)14.1.2.傳真送達(dá)14.1.3.當(dāng)面送達(dá)14.2.合同解釋14.2.1.以合同為準(zhǔn)14.2.2.解釋權(quán)歸出賣方所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1.第三方的定義1.1.1.第三方是指合同雙方之外的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.1.2.第三方介入是指在合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同履行中的問題，由合同雙方共同認(rèn)可的第三方提供的服務(wù)、協(xié)助或參與。1.2.第三方介入的范圍1.2.1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.4.房地產(chǎn)交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)1.2.5.其他經(jīng)合同雙方認(rèn)可的第三方2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1.第三方的責(zé)任限額2.1.1.第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.1.2.第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.第三方的義務(wù)2.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。2.2.2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。2.2.3.第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.第三方介入的程序與條件3.1.第三方介入的程序3.1.1.合同雙方協(xié)商一致，確定第三方介入。3.1.2.簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、義務(wù)、責(zé)任限額等。3.1.3.第三方介入后，按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。3.2.第三方介入的條件3.2.1.合同雙方同意第三方介入。3.2.2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2.3.第三方介入不會(huì)對(duì)合同雙方的合法權(quán)益造成損害。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1.甲方的額外條款4.1.1.在第三方介入期間，甲方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)提供相關(guān)信息。4.1.2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。4.2.乙方的額外條款4.2.1.在第三方介入期間，乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)提供相關(guān)信息。4.2.2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲方的劃分5.1.1.第三方與甲方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。5.1.2.甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。5.2.第三方與乙方的劃分5.2.1.第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。5.2.2.乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。5.3.第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.3.1.第三方對(duì)合同雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)直接責(zé)任。5.3.2.第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，并加蓋房產(chǎn)證原件持有人的印章。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，是合同履行的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格，保障雙方權(quán)益。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。說明：稅費(fèi)清單用于明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，確保交易順利進(jìn)行。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：由買賣雙方共同填寫，申請(qǐng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。說明：申請(qǐng)書是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的必備文件，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。5.房產(chǎn)交付清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)交付時(shí)所需交付的物品清單，包括但不限于家具、家電、裝修材料等。說明：交付清單用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的完整性，保障買方的權(quán)益。6.交易雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證正反面復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說明：身份證復(fù)印件用于證明買賣雙方的主體資格，是合同履行的重要依據(jù)。7.交易雙方銀行賬戶信息詳細(xì)要求：提供買賣雙方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號(hào)、戶名等。說明：銀行賬戶信息用于交易資金的支付與結(jié)算，確保資金安全。8.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的證明文件，如購(gòu)房合同、貸款合同等。說明：其他相關(guān)證明文件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，保障合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例：若出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求出賣方支付違約金或賠償損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例：若買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重不符，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力事件及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件的發(fā)生不構(gòu)成違約，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年二手房定金合同簽訂要點(diǎn)與合同效力確認(rèn)2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1房屋基本情況1.2買賣雙方基本信息2.定金支付2.1定金金額2.2定金支付時(shí)間2.3定金支付方式3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式及時(shí)間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同效力確認(rèn)8.1合同生效時(shí)間8.2合同效力確認(rèn)方式9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同簽署日期11.合同簽署地點(diǎn)12.合同簽署人12.1買方簽署人12.2賣方簽署人13.合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及目的1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.1.3房屋面積：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋建成時(shí)間：_______1.1.6房屋裝修情況：_______1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方地址：_______1.2.3買方聯(lián)系電話：_______1.2.4賣方名稱：_______1.2.5賣方地址：_______1.2.6賣方聯(lián)系電話：_______2.定金支付2.1定金金額：人民幣_(tái)______元整2.2定金支付時(shí)間：_______2.3定金支付方式：_______3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：_______4.房屋交付4.1房屋交付時(shí)間：_______4.2.1房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證明；4.2.2房屋已過戶至買方名下；4.2.3房屋無任何法律糾紛；4.2.4房屋設(shè)施齊全，符合買賣雙方約定的交付條件；5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)______元整5.2付款方式及時(shí)間：_______6.合同解除及違約責(zé)任6.1.1一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.1.3合同約定的其他解除條件；6.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)8.合同效力確認(rèn)8.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同效力確認(rèn)方式：合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留一份合同原件，并確認(rèn)合同內(nèi)容真實(shí)有效。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1.1房屋買賣合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；9.1.2房屋買賣合同附件二：房屋交付清單；9.1.3房屋買賣合同附件三：付款憑證；9.2.1若因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行；9.2.2若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款；9.2.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同簽署日期10.1簽署日期：_______11.合同簽署地點(diǎn)11.1簽署地點(diǎn)：_______12.合同簽署人12.1買方簽署人（簽字或蓋章）：_______12.2賣方簽署人（簽字或蓋章）：_______13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有法律約束力；14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1買方或賣方需要第三方提供專業(yè)評(píng)估或咨詢服務(wù)；15.2.2合同執(zhí)行過程中需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；15.2.3法律法規(guī)要求必須由第三方參與的相關(guān)手續(xù)。15.3第三方選定：第三方由買賣雙方協(xié)商選定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)指定。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過本合同標(biāo)的額的_______%。16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)；16.2.2因買方或賣方提供的資料不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方錯(cuò)誤履行職責(zé)；16.2.3因買方或賣方違反合同約定導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利17.1.1要求買方或賣方提供必要的資料和協(xié)助；17.1.2對(duì)買方或賣方提供的資料進(jìn)行核實(shí)；17.1.3在必要時(shí)向買方或賣方提出建議或意見。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方關(guān)系：第三方作為買方的服務(wù)提供者，其職責(zé)是為買方提供專業(yè)服務(wù)，但不代表買方與賣方簽訂合同，也不對(duì)合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與賣方關(guān)系：第三方作為賣方的服務(wù)提供者，其職責(zé)是為賣方提供專業(yè)服務(wù)，但不代表賣方與買方簽訂合同，也不對(duì)合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與合同其他各方關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)是為合同各方提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁，但不對(duì)合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)：買方或賣方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的原因和目的。19.2第三方介入的協(xié)商：雙方就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，包括第三方選定、職責(zé)范圍、