2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及照料服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及照料服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如需添加）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）共同簽訂，旨在明確雙方在2025年度內(nèi)就養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及照料服務(wù)事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中享有合法權(quán)益，共同推進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)訓(xùn)練、精神慰藉等服務(wù)的社會福利機(jī)構(gòu)。（2）照料服務(wù)：指為老年人提供日常生活照料、康復(fù)護(hù)理、心理關(guān)愛等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的部分或全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按約定支付租金的行為。（2）照料服務(wù)：指乙方在租賃期間為入住老年人提供的生活照料、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)訓(xùn)練、精神慰藉等方面的服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的照料服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理改造，以適應(yīng)老年人需求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期間使用養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施和服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證按時足額支付。（3）乙方應(yīng)保證入住老年人的合法權(quán)益，為老年人提供優(yōu)質(zhì)照料服務(wù)。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的具體地址為：____________________5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定支付租金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供照料服務(wù)，確保入住老年人的生活質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，協(xié)商續(xù)簽或終止合同。（2）提前終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止日期，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用和違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：指乙方租用甲方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施所應(yīng)支付的費(fèi)用。（2）照料服務(wù)費(fèi)用：指乙方為入住老年人提供各項(xiàng)照料服務(wù)所應(yīng)支付的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的______日前，將租賃費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。（2）照料服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的______日前，將照料服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方通知的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時間（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月的______日前支付租賃費(fèi)用。（2）照料服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月的______日前支付照料服務(wù)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方通知的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假、誤導(dǎo)性陳述。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（3）如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停照料服務(wù)或解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）賠償乙方因甲方違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）支付乙方合理的違約金。8.2乙方違約（1）支付甲方合理的違約金。（2）賠償甲方因乙方違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式由雙方在合同中約定，或在違約發(fā)生后協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等商業(yè)秘密。（2）乙方為入住老年人提供的個人隱私信息。（3）雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于合同目的之外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情（COVID19）。（2）地震導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施損壞。（3）政府政策變動導(dǎo)致照料服務(wù)無法正常進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請調(diào)解。（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。（2）轉(zhuǎn)讓將導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或嚴(yán)重?fù)p害對方利益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方保留對入住老年人個人信息的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施和服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對入住老年人照料服務(wù)的質(zhì)量控制權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)行。（2）提高照料服務(wù)的質(zhì)量。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及照料服務(wù)的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日附件：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單2.照料服務(wù)內(nèi)容清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單2.照料服務(wù)內(nèi)容清單3.其他相關(guān)文件（如：租賃合同附件、服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施或照料服務(wù)。未能按照合同約定進(jìn)行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的合理改造。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或照料服務(wù)費(fèi)用。未提供符合合同約定的照料服務(wù)。泄露入住老年人個人隱私信息。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。任何一方認(rèn)為對方存在違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面違約通知。雙方應(yīng)在接到違約通知之日起____日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.老年人權(quán)益保障法：保護(hù)老年人合法權(quán)益，維護(hù)老年人尊嚴(yán)和權(quán)益的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.調(diào)解：指雙方在第三方的協(xié)助下，自愿協(xié)商解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金或照料服務(wù)費(fèi)用支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時間進(jìn)行支付，如遇爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.問題：照料服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決照料服務(wù)質(zhì)量問題，必要時可聘請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.問題：入住老年人個人隱私泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，采取合理措施保護(hù)入住老年人個人隱私，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行、中止履行或解除合同。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保修改和補(bǔ)充內(nèi)容合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)租賃及照料服務(wù)活動的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或設(shè)施，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或設(shè)施承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的配合義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)配合甲方和乙方共同維護(hù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的照料服務(wù)。乙方有權(quán)對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合理的租金優(yōu)惠。乙方有權(quán)獲得入住老年人的滿意度調(diào)查結(jié)果。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供符合約定的設(shè)施或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。甲方不得隨意提高租金，如需提高，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主