二零二五年度辦公樓物業(yè)管理及員工福利服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度辦公樓物業(yè)管理及員工福利服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負責人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.物業(yè)管理服務內容2.1辦公樓設施設備維護2.2環(huán)境衛(wèi)生保潔2.3安全保衛(wèi)2.4公共區(qū)域綠化2.5設施設備更新改造2.6應急預案及處理3.員工福利服務內容3.1員工體檢3.2員工活動組織3.3員工培訓3.4員工生日福利3.5員工節(jié)假日福利4.服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額5.2費用支付方式5.3付款期限6.服務質量標準6.1物業(yè)管理服務質量標準6.2員工福利服務質量標準7.違約責任7.1物業(yè)管理方違約責任7.2員工福利服務方違約責任7.3雙方違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2員工福利服務協(xié)議11.3其他相關附件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2簽署日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人/負責人1.2.1甲方法定代表人/負責人：[甲方負責人姓名]1.2.2乙方法定代表人/負責人：[乙方負責人姓名]1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.4住所地1.4.1甲方住所地：[甲方住所地址]1.4.2乙方住所地：[乙方住所地址]2.物業(yè)管理服務內容2.1辦公樓設施設備維護2.1.1每月進行一次全面檢查2.1.2及時修復損壞的設施設備2.1.3保證電梯、消防設施等關鍵設備正常運行2.2環(huán)境衛(wèi)生保潔2.2.1每日兩次公共區(qū)域清潔2.2.2定期對衛(wèi)生間、廚房等特殊區(qū)域進行消毒2.2.3確保垃圾及時清運，保持環(huán)境整潔2.3安全保衛(wèi)2.3.124小時安保巡邏2.3.2定期進行安全檢查，及時消除安全隱患2.3.3配備必要的安全設施，如監(jiān)控攝像頭、應急照明等2.4公共區(qū)域綠化2.4.1每季度進行一次綠化養(yǎng)護2.4.2確保綠化帶整潔美觀2.4.3定期修剪樹木，清理雜草2.5設施設備更新改造2.5.2改造方案需提前一個月向甲方報告2.5.3更新改造費用由乙方承擔2.6應急預案及處理2.6.1制定應急預案，包括火災、自然災害等2.6.2定期進行應急演練，提高應對能力2.6.3確保在緊急情況下能夠迅速響應和處理3.員工福利服務內容3.1員工體檢3.1.1每年組織一次員工體檢3.1.2體檢費用由甲方承擔3.1.3體檢結果及時反饋給員工3.2員工活動組織3.2.1每季度至少組織一次員工活動3.2.2活動內容豐富多樣，包括文娛、體育等3.2.3活動費用由甲方承擔3.3員工培訓3.3.1每年至少組織一次員工培訓3.3.2培訓內容根據(jù)員工需求確定3.3.3培訓費用由甲方承擔3.4員工生日福利3.4.1每月為生日員工發(fā)放小禮品3.4.2禮品價值不低于人民幣100元3.4.3生日禮品由甲方提供3.5員工節(jié)假日福利3.5.1在傳統(tǒng)節(jié)假日為員工發(fā)放福利3.5.2福利形式包括現(xiàn)金、禮品等3.5.3福利標準根據(jù)公司實際情況確定4.服務期限4.1合同起始日期：2025年1月1日4.2合同終止日期：2025年12月31日5.服務費用及支付方式5.1服務費用總額：人民幣[金額]5.2費用支付方式：按月支付，每月[日期]前支付上月費用5.3付款期限：支付后[天數(shù)]內到賬6.服務質量標準6.1物業(yè)管理服務質量標準6.1.1確保設施設備正常運行，故障率低于[百分比]6.1.2環(huán)境衛(wèi)生達到[標準]6.1.3安全保衛(wèi)無重大事故發(fā)生6.2員工福利服務質量標準6.2.1員工活動組織有序，參與度高6.2.2員工培訓內容實用，效果顯著6.2.3員工生日福利和節(jié)假日福利及時發(fā)放8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至[指定仲裁機構]仲裁8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.2爭議解決期限8.2.1雙方應在爭議發(fā)生后[天數(shù)]內進行協(xié)商8.2.2若協(xié)商不成，應在[天數(shù)]內向仲裁機構提起仲裁9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容9.1.2變更內容應書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件9.2合同解除條件9.2.1合同到期自然終止9.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同9.2.3因不可抗力導致合同無法履行9.3合同變更及解除程序9.3.1雙方協(xié)商變更或解除合同時，應提前[天數(shù)]書面通知對方9.3.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除的內容執(zhí)行10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經[指定機構]備案或登記10.2合同終止條件10.2.1合同到期10.2.2合同解除10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.1.1詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容和標準11.1.2明確雙方的權利和義務11.2員工福利服務協(xié)議11.2.1詳細列出員工福利服務的具體內容和標準11.2.2明確雙方的權利和義務11.3其他相關附件11.3.1雙方認為需要作為合同附件的其他文件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.1.1甲方[份數(shù)]份12.1.2乙方[份數(shù)]份12.2合同副本份數(shù)12.2.1甲方[份數(shù)]份12.2.2乙方[份數(shù)]份13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.1.1甲方代表簽字蓋章13.1.2乙方代表簽字蓋章13.2簽署日期13.2.1甲方簽署日期：[日期]13.2.2乙方簽署日期：[日期]14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務14.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容14.2通知條款14.2.1雙方應以書面形式相互通知任何變更或要求14.2.2通知應以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，以收到日期為準14.3適用法律和爭議解決14.3.1本合同適用中華人民共和國法律14.3.2任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，應提交至[指定法院]解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顧問公司、評估機構、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術服務、監(jiān)督管理、專業(yè)評估、爭議調解等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2.1第三方資質證明文件2.2.2第三方服務內容與范圍說明2.2.3第三方服務費用預算2.2.4第三方保密承諾書2.3第三方介入?yún)f(xié)議應在甲乙雙方簽署的本合同之前或同時簽署。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同時，應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額應根據(jù)第三方服務內容、服務費用等因素由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.3.1第三方責任范圍3.3.2第三方責任承擔方式3.3.3第三方責任賠償限額4.第三方權利與義務4.1第三方權利：4.1.1按照合作協(xié)議約定，獨立開展服務活動。4.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。4.1.3要求甲乙雙方按照協(xié)議約定支付服務費用。4.2第三方義務：4.2.1按照本合同和合作協(xié)議的約定，履行服務職責。4.2.2對甲乙雙方提供的信息保密。4.2.3對因自身原因造成的損失承擔相應責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行本合同時，應明確其服務對象為甲乙雙方，不得與任何一方單獨簽訂合同或進行交易。5.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關規(guī)定。5.3第三方與其他各方的關系：5.3.1第三方與甲方的關系：甲方為第三方服務的委托方，有權對第三方服務進行監(jiān)督和指導。5.3.2第三方與乙方的關系：乙方為第三方服務的接受方，有權對第三方服務提出意見和建議。5.3.3第三方與第三方自身的關系：第三方應獨立承擔其自身的法律責任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應的變更協(xié)議。6.2.1變更內容6.2.2變更后的合同條款6.2.3變更后的合同生效日期7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至[指定仲裁機構]仲裁。7.3第三方介入爭議解決過程中，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，若合同終止，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應的終止協(xié)議。8.2.1終止原因8.2.2終止后的合同條款8.2.3終止后的合同終止日期第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容和標準明確雙方的權利和義務服務期限、費用及支付方式2.員工福利服務協(xié)議詳細列出員工福利服務的具體內容和標準明確雙方的權利和義務服務期限、費用及支付方式3.第三方合作協(xié)議明確第三方介入的條件、范圍、權利和義務服務內容、費用及支付方式責任限額及違約責任4.服務質量標準文件物業(yè)管理服務質量標準員工福利服務質量標準5.應急預案及處理程序火災、自然災害等應急預案應急演練記錄6.爭議解決程序文件爭議解決途徑及期限仲裁或訴訟程序7.合同變更協(xié)議合同變更內容變更后的合同條款8.合同終止協(xié)議合同終止原因終止后的合同條款9.第三方資質證明文件第三方公司營業(yè)執(zhí)照第三方專業(yè)資質證書10.第三方保密承諾書第三方對合同內容的保密承諾說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定未按時完成設施設備維護，責任認定：賠償甲方因設備故障造成的損失。未按時完成環(huán)境衛(wèi)生保潔，責任認定：賠償甲方因環(huán)境衛(wèi)生問題造成的損失。安全保衛(wèi)工作不到位，責任認定：賠償甲方因安全事故造成的損失。2.員工福利服務方違約行為及責任認定未按時完成員工體檢，責任認定：賠償員工因體檢延誤造成的損失。未按時組織員工活動，責任認定：賠償員工因活動取消造成的損失。員工培訓內容不符合要求，責任認定：賠償員工因培訓效果不佳造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定未按時完成服務，責任認定：賠償甲乙雙方因服務延誤造成的損失。服務質量不符合要求，責任認定：賠償甲乙雙方因服務質量問題造成的損失。泄露甲乙雙方信息，責任認定：承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.雙方違約行為及責任認定未按時支付服務費用，責任認定：支付違約金，并承擔相應利息。未按時履行合同變更或解除程序，責任認定：承擔相應的違約責任。示例說明：若乙方未按時完成辦公樓電梯維修，導致電梯停運，甲方因此遭受業(yè)務損失，乙方應賠償甲方人民幣[金額]元。若第三方在提供服務過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲方和乙方均可要求第三方承擔相應的法律責任，并賠償因泄露造成的損失。全文完。二零二五年度辦公樓物業(yè)管理及員工福利服務合同1合同目錄一、合同概述1.合同雙方基本信息2.合同簽訂目的3.合同有效期4.合同金額及支付方式二、物業(yè)管理服務內容1.辦公樓環(huán)境維護2.設施設備管理3.安全保衛(wèi)4.清潔衛(wèi)生5.綠化養(yǎng)護6.公共區(qū)域管理7.停車服務8.空調及供暖管理三、員工福利服務內容1.員工食堂服務2.健身設施提供3.醫(yī)療保健服務4.員工活動策劃與組織5.節(jié)假日福利發(fā)放6.員工培訓與發(fā)展7.企業(yè)文化建設四、服務標準及要求1.物業(yè)管理服務標準2.員工福利服務標準3.服務質量監(jiān)督與考核4.服務期限與責任五、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更程序3.合同解除條件4.違約責任六、費用結算與支付1.物業(yè)管理服務費用2.員工福利服務費用3.費用支付方式4.費用結算周期七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議處理機構3.爭議處理程序4.爭議處理期限八、保密條款1.保密內容2.保密期限3.保密責任4.違約責任九、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止程序4.合同解除程序十、不可抗力條款1.不可抗力定義2.不可抗力事件范圍3.不可抗力發(fā)生時的處理4.不可抗力解除條件十一、其他約定事項1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件變更4.合同附件履行十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機構4.合同備案程序十三、合同附件1.物業(yè)管理服務明細2.員工福利服務明細3.服務標準與要求4.費用結算與支付十四、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人員4.合同簽署方式合同編號_________一、合同概述1.合同雙方基本信息（1）甲方：_________公司（2）乙方：_________物業(yè)管理公司2.合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度內關于辦公樓物業(yè)管理及員工福利服務的權利和義務，確保雙方合作順利進行。3.合同有效期本合同自二零二五年一月一日起至二零二五年十二月三十一日止。4.合同金額及支付方式（1）物業(yè)管理服務費用：人民幣_________元（2）員工福利服務費用：人民幣_________元（3）支付方式：按月支付，每月____日前支付上月費用二、物業(yè)管理服務內容1.辦公樓環(huán)境維護（1）保持辦公樓內公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生（2）定期進行綠化養(yǎng)護，確保綠化植物生長良好2.設施設備管理（1）負責辦公樓內設施設備的日常維護和保養(yǎng)（2）確保電梯、消防、空調等關鍵設施設備正常運行3.安全保衛(wèi)（1）24小時安保巡邏，確保辦公樓安全（2）嚴格執(zhí)行門禁制度，控制人員進出4.清潔衛(wèi)生（1）每日進行公共區(qū)域清潔工作（2）定期對衛(wèi)生間、廚房等特殊區(qū)域進行清潔消毒5.綠化養(yǎng)護（1）負責辦公樓周邊綠化帶的管理和維護（2）定期修剪綠化植物，保持景觀美觀6.公共區(qū)域管理（1）負責辦公樓公共區(qū)域的管理和維護（2）確保公共區(qū)域設施設備完好無損7.停車服務（1）提供停車位租賃服務（2）確保停車場秩序井然，車輛停放有序8.空調及供暖管理（1）定期檢查空調及供暖系統(tǒng)，確保正常運行（2）根據(jù)季節(jié)變化調整溫度，確保舒適度三、員工福利服務內容1.員工食堂服務（1）提供員工餐飲服務，確保食品安全衛(wèi)生（2）定期推出特色菜品，豐富員工飲食2.健身設施提供（1）提供健身房設施，供員工免費使用（2）定期組織健身活動，提高員工身體素質3.醫(yī)療保健服務（1）為員工提供定期體檢服務（2）建立員工健康檔案，關注員工健康狀況4.員工活動策劃與組織（1）策劃并組織員工節(jié)日慶祝活動（2）舉辦各類員工培訓、講座等活動5.節(jié)假日福利發(fā)放（1）在法定節(jié)假日為員工發(fā)放福利（2）根據(jù)公司實際情況調整福利種類和金額6.員工培訓與發(fā)展（1）提供員工培訓機會，提高員工技能水平（2）關注員工職業(yè)發(fā)展，提供晉升通道7.企業(yè)文化建設（1）舉辦企業(yè)文化活動，增強員工凝聚力（2）營造積極向上的企業(yè)文化氛圍四、服務標準及要求1.物業(yè)管理服務標準（1）按照國家相關法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行（2）確保服務質量達到甲方要求2.員工福利服務標準（1）根據(jù)公司實際情況制定福利標準（2）確保福利服務滿足員工需求3.服務質量監(jiān)督與考核（1）設立服務質量監(jiān)督機制（2）定期對服務質量進行考核4.服務期限與責任（1）乙方需在合同期限內提供約定的服務（2）因乙方原因導致服務質量問題，乙方需承擔相應責任五、合同履行與變更1.合同履行期限（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）合同履行期限為二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日2.合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，需書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議3.合同解除條件（1）合同到期自然終止（2）任何一方違約，另一方有權解除合同4.違約責任（1）違約方需承擔違約責任，賠償守約方損失（2）嚴重違約可導致合同解除六、費用結算與支付1.物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理服務費用按月支付，每月____日前支付上月費用（2）費用計算方法：_________2.員工福利服務費用（1）員工福利服務費用按月支付，每月____日前支付上月費用（2）費用計算方法：_________3.費用支付方式（1）銀行轉賬支付（2）支付賬戶信息：_________4.費用結算周期（1）每月結算一次（2）結算時間：每月____日七、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁2.爭議處理機構（1）_________仲裁委員會（2）仲裁規(guī)則：_________3.爭議處理程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應立即協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁4.爭議處理期限（1）自爭議發(fā)生之日起____日內提交仲裁委員會（2）仲裁委員會自受理仲裁申請之日起____日內作出裁決八、保密條款1.保密內容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密（2）合同內容及相關信息2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年3.保密責任（1）甲乙雙方對本方的保密信息負有保密義務（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息4.違約責任（1）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任（2）給對方造成損失的，應予以賠償九、合同終止與解除1.合同終止條件（1）合同到期自然終止（2）因不可抗力導致合同無法履行2.合同解除條件（1）一方嚴重違約（2）雙方協(xié)商一致解除合同3.合同終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商（2）協(xié)商一致后，簽訂書面終止協(xié)議4.合同解除程序（1）一方提出解除合同，需書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議十、不可抗力條款1.不可抗力定義（1）指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況2.不可抗力事件范圍（1）自然災害（2）政府行為（3）社會異常事件3.不可抗力發(fā)生時的處理（1）雙方應立即通知對方（2）暫停履行合同義務4.不可抗力解除條件（1）不可抗力事件持續(xù)超過____日（2）雙方協(xié)商一致解除合同十一、其他約定事項1.合同附件（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力2.合同附件效力（1）合同附件為合同不可分割的一部分（2）合同附件變更需雙方協(xié)商一致3.合同附件變更（1）合同附件變更需書面通知對方（2）變更后的附件作為合同附件生效4.合同附件履行（1）合同附件履行應遵循合同約定（2）合同附件履行情況納入合同履行監(jiān)督十二、合同生效與備案1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內容完整、明確2.合同備案要求（1）合同需在簽訂后____日內進行備案（2）備案機關：_________3.合同備案機構（1）_________工商行政管理局4.合同備案程序（1）提交合同文本及雙方身份證復印件（2）繳納備案費用十三、合同附件（1）物業(yè)管理服務明細（2）員工福利服務明細（3）服務標準與要求（4）費用結算與支付十四、合同簽署1.合同簽署時間二零二五年____月____日2.合同簽署地點_________3.合同簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）_________年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款（1）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，確保服務質量符合合同約定。（2）甲方有權對乙方的工作計劃進行調整，以適應甲方業(yè)務需求的變化。2.甲方審批條款（1）乙方在實施任何重大服務調整或新增服務項目前，必須取得甲方的書面批準。（2）甲方應在收到乙方申請后的____個工作日內給予答復。3.甲方優(yōu)先權條款（1）在緊急情況下，甲方有權優(yōu)先使用乙方提供的資源和服務。（2）甲方使用乙方資源的費用將按照合同約定的價格計算。4.甲方決策權條款（1）甲方有權決定乙方服務人員的配置和調整。（2）甲方有權決定乙方服務人員的培訓內容和時間。5.甲方信息保密條款（1）甲方對乙方提供的服務信息負有保密義務，不得向任何第三方泄露。（2）乙方違反保密義務，甲方有權要求其承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款（1）乙方有權根據(jù)自身能力和市場情況，對服務內容進行調整和優(yōu)化。（2）乙方有權提出改進服務的建議，甲方應在____個工作日內給予答復。2.乙方自主權條款（1）乙方有權自主決定服務人員的招聘、培訓和解雇。（2）乙方應確保服務人員具備履行合同所需的技能和資質。3.乙方報告義務條款（1）乙方應定期向甲方報告服務進展情況和存在的問題。4.乙方服務質量保證條款（1）乙方應確保提供的服務質量達到行業(yè)標準，并符合甲方的要求。（2）乙方對因自身原因導致的服務質量問題，應承擔全部責任。5.乙方資源調配條款（1）乙方有權根據(jù)服務需求，合理調配內部資源。（2）乙方應確保資源調配不影響服務質量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款（1）本合同中提及的第三方中介，其服務范圍、收費標準及合作方式由雙方另行協(xié)商確定。（2）第三方中介的介入不得影響甲乙雙方的合同權利和義務。2.第三方費用承擔條款（1）第三方中介的費用由甲方承擔，除非合同另有約定。（2）第三方中介的費用應在服務完成后，由甲方支付。3.第三方責任條款（1）第三方中介在履行服務過程中，如因自身原因導致服務質量問題，應承擔相應責任。（2）第三方中介的違約行為，由其自行承擔法律責任。4.第三方保密條款（1）第三方中介對甲乙雙方的保密信息負有保密義務，不得向任何第三方泄露。（2）第三方中介違反保密義務，甲乙雙方有權要求其承擔相應的法律責任。5.第三方解除條款（1）如第三方中介在履行服務過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方中介的合作關系。（2）解除合作關系后，第三方中介應退還已收取的費用，并承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務明細2.員工福利服務明細3.服務標準與要求4.費用結算與支付明細5.第三方中介合作協(xié)議（如有）6.甲方授權委托書（如有）7.乙方服務人員資質證明（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.違約責任認定及處理協(xié)議（如有）10.保密協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或員工福利服務。甲方未按合同約定支付服務費用。任何一方泄露對方商業(yè)秘密。任何一方未履行保密義務。2.違約行為認定：違約行為應通過書面通知或仲裁委員會裁決認定。違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方協(xié)商結果。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.仲裁委員會：指依法設立，獨立行使仲裁職權的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務人員素質不達標。解決辦法：乙方應加強服務人員培訓，提高服務素質。2.問題：服務費用支付不及時。解決辦法：甲方應按時支付服務費用，如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。3.問題：第三方中介服務質量不佳。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時更換中介。五、所有應用場景：1.辦公樓物業(yè)管理服務。2.員工福利服務。3.企業(yè)與物業(yè)管理公司之間的合作關系。4.企業(yè)內部員工福利管理。5.物業(yè)管理服務合同的簽訂與履行。全文完。二零二五年度辦公樓物業(yè)管理及員工福利服務合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：_____________________________地址：__________________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________1.2乙方名稱：_____________________________地址：__________________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同由甲方（辦公樓業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理及員工福利服務提供商）簽訂，旨在明確雙方在二零二五年度辦公樓物業(yè)管理及員工福利服務方面的權利、義務及合作事項。2.2目的本合同的目的在于確保甲方辦公樓在物業(yè)管理及員工福利服務方面的需求得到滿足，同時保障雙方在合作過程中的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（請在此處填寫相關專業(yè)術語及其定義）3.2關鍵詞解釋（請在此處填寫關鍵詞及其解釋）四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理及員工福利服務。4.1.2甲方有權監(jiān)督乙方的服務過程，并提出改進意見。4.1.3甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費及員工福利服務費用。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理及員工福利服務場所和設施。4.2.2乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理及員工福利服務。4.2.3乙方應定期向甲方匯報服務情況，并及時解決甲方提出的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方辦公樓所在地。5.3合同履行方式（請在此處填寫具體履行方式）六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（請在此處填寫終止條件）6.3終止程序（請在此處填寫終止程序）6.4終止后果（請在此處填寫終止后果）七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方辦公樓的實際使用面積，按照雙方約定的收費標準計算。（2）員工福利服務費：包括但不限于員工活動組織、節(jié)日禮品發(fā)放、員工體檢等，具體費用根據(jù)服務內容和需求確定。（3）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：每月第一個工作日支付當月物業(yè)管理費。（2）員工福利服務費：根據(jù)服務內容，按照約定的支付周期支付。7.3支付時間甲方應在合同約定的支付時間內，按照約定的支付方式支付費用。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應真實、準確，不得以任何理由拒絕支付。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應的發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應支付費用總額的千分之五計算。（2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理及員工福利服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分費用的一倍計算。（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本合同約定向守約方支付違約金。（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得泄露、使用或向第三方提供保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等保密內容的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留本合同中，雙方保留各自的權利，包括但不限于知識產權、商業(yè)秘密、合同解除權等。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對辦公樓的整體規(guī)劃和管理權。（2）乙方保留對員工福利服務方案的調整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應當以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充的內容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的場地和設施，配合乙方開展工作。（2）乙方應定期向甲方匯報工作進展，并及時解決甲方提出的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其內容構成合同的完整表述。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方辦公樓平面圖及設施清單2.員工福利服務方案3.物業(yè)管理收費標準4.保密協(xié)議5.不可抗力事件清單6.爭議解決機制7.合同修改和補充記錄8.費用支付憑證9.服務質量評估報告二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理費及員工福利服務費。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未按約定提供物業(yè)管理及員工福利服務場所和設施。2.乙方違約：未按時提供物業(yè)管理及員工福利服務。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未按約定調整員工福利服務方案。違約行為的認定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的意見。