2024版商業(yè)物業(yè)續(xù)約協(xié)議細(xì)則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)物業(yè)續(xù)約協(xié)議細(xì)則版本合同目錄一覽1.續(xù)約協(xié)議概述1.1續(xù)約協(xié)議的定義1.2續(xù)約協(xié)議的目的1.3續(xù)約協(xié)議的適用范圍2.商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.續(xù)約條款3.1續(xù)約期限3.2續(xù)約條件3.3續(xù)約通知期限4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整機(jī)制4.2租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)4.3租金調(diào)整的幅度5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)管理職責(zé)5.3維修保養(yǎng)計(jì)劃6.變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更條件6.2合同轉(zhuǎn)讓條件6.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除條件7.3合同終止或解除后的權(quán)利義務(wù)處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)10.法律適用與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院10.3法律法規(guī)的變更處理11.其他條款11.1合同的簽訂與生效11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的解除與廢止12.附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料12.2租金支付明細(xì)表12.3物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用明細(xì)表13.簽字蓋章頁13.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽字蓋章13.2乙方（租戶）簽字蓋章14.合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條續(xù)約協(xié)議概述1.1續(xù)約協(xié)議的定義本續(xù)約協(xié)議是指甲方（物業(yè)所有權(quán)人）與乙方（租戶）就原物業(yè)租賃合同到期后續(xù)約的相關(guān)事宜達(dá)成的一致意見和約定。1.2續(xù)約協(xié)議的目的本續(xù)約協(xié)議的目的是為了明確雙方在物業(yè)續(xù)約過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用和經(jīng)營(yíng)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3續(xù)約協(xié)議的適用范圍本續(xù)約協(xié)議適用于原物業(yè)租賃合同到期后，乙方希望繼續(xù)租賃該物業(yè)的情況。第二條商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______（具體地址），地處_______（具體區(qū)域），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為_______平方米，其中甲方實(shí)際可供乙方使用的面積為_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_______（用途），內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，可以達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)和使用的要求。第三條續(xù)約條款3.1續(xù)約期限雙方約定續(xù)約后的租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2續(xù)約條件乙方如希望續(xù)約，應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的續(xù)約通知期限內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。3.3續(xù)約通知期限乙方應(yīng)在本協(xié)議到期前_______個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。第四條租金調(diào)整4.1租金調(diào)整機(jī)制雙方約定，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)的實(shí)際狀況進(jìn)行定期調(diào)整，具體調(diào)整方式和幅度如下：（1）每_______年進(jìn)行一次租金調(diào)整；（2）租金調(diào)整的幅度為上一年度租金的_______%；（3）租金調(diào)整的具體時(shí)間和幅度由雙方在每年的租金調(diào)整日前_______個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。4.2租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)為每年度的_______月_______日。4.3租金調(diào)整的幅度本合同簽訂初始，租金為每平方米每月_______元，后續(xù)租金調(diào)整按照雙方約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。5.2物業(yè)管理職責(zé)甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的職責(zé)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行。5.3維修保養(yǎng)計(jì)劃甲方應(yīng)制定物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)備和設(shè)施的安全和正常使用。第六條變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更條件如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同轉(zhuǎn)讓條件乙方如希望將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方的同意。6.3變更與轉(zhuǎn)讓的程序合同變更或轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1違約行為乙方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)費(fèi)用或其他費(fèi)用，或違反合同其他約定，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。8.3違約賠償金額計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_______。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、案件處理費(fèi)等，按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第十條法律適用與管轄10.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.3法律法規(guī)的變更處理如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，使合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條其他條款11.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除與廢止合同解除或廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議或廢止協(xié)議。第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料附件中包含物業(yè)現(xiàn)狀的照片和詳細(xì)資料，以證明物業(yè)的實(shí)際狀況。12.2租金支付明細(xì)表附件中詳細(xì)列出租金支付的明細(xì)，包括租金金額、支付時(shí)間等信息。12.3物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用明細(xì)表附件中詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用的明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額等信息。第十三條簽字蓋章頁13.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）簽字蓋章甲方代表姓名：_______，職務(wù)：_______，簽字日期：_______。13.2乙方（租戶）簽字蓋章乙方代表姓名：_______，職務(wù)：_______，簽字日期：_______。第十四條合同生效日期14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間點(diǎn)本合同的生效時(shí)間為_______年_______月_______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及資料詳細(xì)要求和說明：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施設(shè)備等，以證明物業(yè)的實(shí)際狀況。資料應(yīng)包括物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、使用證明、相關(guān)法律法規(guī)等，以證明物業(yè)的法律地位和使用權(quán)。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出每期租金的金額、支付時(shí)間、支付方式等信息，以記錄租金支付的情況。明細(xì)表應(yīng)由乙方定期提交給甲方，以供甲方核對(duì)和審查。附件三：物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與管理費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等信息，以記錄費(fèi)用的支出情況。明細(xì)表應(yīng)由乙方定期提交給甲方，以供甲方核對(duì)和審查。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)費(fèi)用或其他費(fèi)用。乙方違反合同其他約定，如使用物業(yè)從事非法活動(dòng)、破壞物業(yè)設(shè)施等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為應(yīng)付租金的_______%。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。示例說明：如果乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。例如，如果乙方遲延支付租金10天，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付租金金額×10天×每日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：甲方：指物業(yè)所有權(quán)人，負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)和管理。乙方：指租戶，租賃物業(yè)并支付租金的一方。