2024年集成房屋維護(hù)與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集成房屋維護(hù)與管理合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3集成房屋定義2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.維護(hù)與管理內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目3.2乙方負(fù)責(zé)的管理項(xiàng)目4.維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的維護(hù)質(zhì)量要求5.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的管理服務(wù)要求6.費(fèi)用及支付方式6.1維護(hù)與管理費(fèi)用6.2支付方式及時(shí)間7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方：×××公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方：×××集成房屋維護(hù)與管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3集成房屋定義集成房屋是指采用預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場進(jìn)行快速組裝的房屋，具有施工速度快、節(jié)能環(huán)保、可重復(fù)利用等特點(diǎn)。2.合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。3.維護(hù)與管理內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)的維護(hù)項(xiàng)目包括：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、房屋外貌及環(huán)境整治等。3.2乙方負(fù)責(zé)的管理項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)的管理項(xiàng)目包括：人員管理、物料管理、質(zhì)量安全管理、客戶服務(wù)等。4.維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的維護(hù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保集成房屋的各項(xiàng)維護(hù)項(xiàng)目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、環(huán)境整潔有序。5.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的管理服務(wù)要求乙方應(yīng)提供24小時(shí)客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)并解決甲方及入住人員的問題；定期對(duì)甲方及入住人員進(jìn)行滿意度調(diào)查，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。6.費(fèi)用及支付方式6.1維護(hù)與管理費(fèi)用維護(hù)與管理費(fèi)用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），按年度支付。6.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在每年1月1日前，向乙方支付當(dāng)年的維護(hù)與管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.合同的變更與解除7.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方未按約定履行維護(hù)與管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同。附件1：集成房屋維護(hù)與管理項(xiàng)目清單附件2：乙方人員和管理設(shè)施清單附件3：合同履行過程中所需的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范文件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定履行維護(hù)與管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方或入住人員遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交××省仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。11.不可抗力11.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)事件影響程度，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限和費(fèi)用。12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.合同附件14.1附件內(nèi)容列表附件1：集成房屋維護(hù)與管理項(xiàng)目清單附件2：乙方人員和管理設(shè)施清單附件3：合同履行過程中所需的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.額外條款及說明16.1額外條款甲方和乙方在合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2說明第三方介入合同履行過程中，甲方和乙方應(yīng)保持溝通，確保第三方正常開展工作。如甲方和乙方對(duì)第三方的工作有異議，應(yīng)立即通知對(duì)方并協(xié)商解決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指甲方和乙方對(duì)第三方提出的賠償或補(bǔ)償請(qǐng)求不得超過的金額。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲方和乙方根據(jù)合同履行過程中第三方的表現(xiàn)和信用情況，共同協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額調(diào)整如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方有權(quán)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，甲方和乙方均有權(quán)將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。19.第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方權(quán)益第三方在合同履行過程中享有的權(quán)益，包括但不限于合同約定的工作條件、報(bào)酬等。19.2保護(hù)措施甲方和乙方應(yīng)共同保護(hù)第三方的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方權(quán)益受到侵害，應(yīng)立即采取措施予以制止。20.第三方退出20.1第三方退出條件（1）合同約定的工作內(nèi)容已完成；（2）合同提前終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。甲方和乙方應(yīng)在收到退出通知后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲方關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估和考核。21.2第三方與乙方關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估和考核。21.3第三方與其他各方劃分說明第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確自己的職責(zé)和權(quán)利，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。如第三方與其他各方發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：集成房屋維護(hù)與管理項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方房屋維護(hù)與管理項(xiàng)目的內(nèi)容，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、房屋外貌及環(huán)境整治等。附件2：乙方人員和管理設(shè)施清單詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)維護(hù)與管理的人員名單、職務(wù)及聯(lián)系方式，以及乙方擁有的管理設(shè)施和設(shè)備。附件3：合同履行過程中所需的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范文件列出本合同履行過程中需遵守的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范文件，包括但不限于《合同法》、《建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。示例：甲方未按約定支付維護(hù)與管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行正常的維護(hù)與管理工作。2.乙方違約行為乙方未按約定履行維護(hù)與管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方或入住人員遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致甲方使用的設(shè)施出現(xiàn)故障，造成甲方損失。3.第三方違約行為第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：維修服務(wù)商未能按約定時(shí)間完成維修工作，導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例：合同履行過程中，發(fā)生地震導(dǎo)致無法進(jìn)行正常的維護(hù)與管理工作。2.合同履行期限合同履行期限指合同從開始履行到