2024某房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)服務(wù)11.3配套設(shè)施第十二條合同的簽訂和生效12.1簽訂地點12.2簽訂時間12.3合同生效條件第十三條附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋買賣合同副本第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的房屋位于甲方開發(fā)的項目內(nèi)，具體位置見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型標(biāo)的房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)見附件一：房屋平面圖。2.4房屋樓層標(biāo)的房屋位于第層，總樓層為層。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格標(biāo)的房屋的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋本金、裝修費用、配套設(shè)施費用等。3.2付款方式乙方分期向甲方支付房款，具體付款方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付房款總額的30%作為定金；（2）自簽訂合同之日起3個月內(nèi)，乙方支付房款總額的30%；（3）自房屋交付之日起3個月內(nèi)，乙方支付房款總額的20%；（4）剩余的20%作為物業(yè)押金，待辦理物業(yè)入住手續(xù)時支付。3.3付款時間付款時間按照本合同第三條約定的付款方式執(zhí)行。第四條交付及交付時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方按照附件一：房屋平面圖所示的裝修標(biāo)準(zhǔn)進行裝修，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時間甲方承諾在年月日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房屋交付給乙方。4.3交付手續(xù)甲乙雙方按照附件二：交付手續(xù)清單辦理交付手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、鑰匙交接、物業(yè)入住等。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限自乙方入住之日起，甲方對標(biāo)的房屋提供年的質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修范圍及維修事宜按照附件三：保修條款執(zhí)行。5.3保修范圍保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、供暖設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)備等。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.2過戶手續(xù)甲乙雙方按照附件四：過戶手續(xù)清單辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。6.3過戶時間甲方承諾在年月日前協(xié)助乙方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.2購房者的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方經(jīng)濟損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點訴訟地點為甲方所在地人民法院。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至乙方名下之日終止。第十一條其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件一：房屋平面圖及裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2物業(yè)服務(wù)甲方提供的物業(yè)服務(wù)按照附件五：物業(yè)服務(wù)條款執(zhí)行。11.3配套設(shè)施標(biāo)的房屋所涉及的配套設(shè)施（如綠化、停車位、健身房等）按照甲方提供的規(guī)劃圖紙及附件六：配套設(shè)施說明執(zhí)行。第十二條合同的簽訂和生效12.1簽訂地點本合同簽訂地點為：。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為：年月日。12.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋買賣合同副本13.4交付手續(xù)清單13.5保修條款13.6過戶手續(xù)清單13.7物業(yè)服務(wù)條款13.8配套設(shè)施說明第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，明確各方的責(zé)任及權(quán)益，特對原合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場信息、推廣房源、協(xié)助談判、辦理過戶等。2.2金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方介入本合同，為乙方提供貸款服務(wù)。金融機構(gòu)的職責(zé)包括但不限于審核貸款申請、發(fā)放貸款、收取利息等。2.3其他第三方介入如甲乙雙方在履行本合同過程中，涉及其他第三方（如擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)等），各方均應(yīng)按照本合同及附件的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。中介方違反本合同及法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2金融機構(gòu)責(zé)任金融機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，審慎審查乙方貸款申請，合理確定貸款額度、利率、還款方式等。金融機構(gòu)違反本合同及法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3其他第三方責(zé)任其他第三方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。如違反本合同及法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同及附件的約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自損害第三方權(quán)益。4.2第三方權(quán)益的實現(xiàn)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同約定的義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同附件的約定確定。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)按照本合同及附件的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。責(zé)任限額適用于第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更如甲乙雙方在履行本合同過程中，需要變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方變更的程序（1）甲乙雙方書面協(xié)商一致；（2）新第三方同意承擔(dān)原第三方的義務(wù)；（3）甲乙雙方與新第三方簽訂書面協(xié)議；（4）原第三方根據(jù)新第三方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件（1）甲乙雙方書面同意第三方退出；（2）法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定要求第三方退出；（3）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行本合同。7.2第三方退出的程序（1）第三方書面通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決退出事宜；（3）第三方按照甲乙雙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息，以及裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：付款憑證包括但不限于付款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、/支付憑證等。附件三：房屋買賣合同副本正本合同的副本，用于雙方備案和備份。附件四：交付手續(xù)清單詳細列出交付房屋時需要辦理的手續(xù)和提供的文件，如房產(chǎn)證、身份證件等。附件五：保修條款明確保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等。附件六：過戶手續(xù)清單詳細列出過戶時需要辦理的手續(xù)和提供的文件，如身份證件、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等。附件七：物業(yè)服務(wù)條款明確物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。附件八：配套設(shè)施說明詳細描述房屋所涉及的配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身房等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；3.甲方未按照約定履行保修義務(wù)；4.乙方未按照約定時間支付房款；5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)；6.乙方未按照約定使用房屋；7.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總金額的10%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付所產(chǎn)生的租金損失，并支付違約金。具體損失和違約金金額根據(jù)實際情況計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.購房者：指購買房屋的自然人。3.房屋：指位于特定位置，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸誰所有。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.物業(yè)服務(wù)：指房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)公司提供的房屋管理和服務(wù)。7.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題提供一定期限的免費維修服務(wù)。8.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)