2024房地產(chǎn)開發(fā)商與承建商的工程承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)商與承建商的工程承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（承建商）名稱及地址第二條工程概述2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1工程總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整條款3.3付款方式及進(jìn)度第四條工程期限4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3延期條款第五條工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條材料和設(shè)備6.1甲方提供的材料和設(shè)備6.2乙方提供的材料和設(shè)備6.3材料和設(shè)備驗(yàn)收第七條施工規(guī)范和工藝7.1施工規(guī)范7.2施工工藝7.3安全生產(chǎn)第八條變更和調(diào)整8.1變更條款8.2調(diào)整條款第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)10.3適用法律第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2環(huán)境保護(hù)13.3不可抗力第十四條附件14.1工程圖紙14.2技術(shù)說明書14.3相關(guān)證書和文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方（承建商）名稱：X建筑工程有限公司地址：市區(qū)路號(hào)第二條工程概述2.1工程名稱：花園住宅小區(qū)工程2.2工程地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3工程規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施等2.4工程內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等第三條合同價(jià)格3.1工程總價(jià)：人民幣億元（大寫：億元整）3.2價(jià)格調(diào)整條款：工程價(jià)格按合同約定的工程量和工程進(jìn)度支付，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整工程價(jià)格3.3付款方式及進(jìn)度：甲方根據(jù)乙方完成的工程進(jìn)度，按照合同約定的付款比例進(jìn)行支付第四條工程期限4.1工程開工日期：年月日4.2工程竣工日期：年月日4.3延期條款：如因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延期事宜第五條工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求5.2質(zhì)量保證：乙方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，質(zhì)保期為年5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，也可按合同約定的方式進(jìn)行鑒定或仲裁第六條材料和設(shè)備6.1甲方提供的材料和設(shè)備：甲方負(fù)責(zé)提供工程所需的材料和設(shè)備，并確保質(zhì)量合格6.2乙方提供的材料和設(shè)備：乙方負(fù)責(zé)提供施工所需的材料和設(shè)備，并確保質(zhì)量合格6.3材料和設(shè)備驗(yàn)收：雙方共同參與材料和設(shè)備的驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)第八條變更和調(diào)整8.1變更條款：工程進(jìn)行過程中，如需變更工程內(nèi)容、規(guī)模、設(shè)計(jì)等，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并明確變更導(dǎo)致的費(fèi)用和工期的調(diào)整8.2調(diào)整條款：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方可簽訂調(diào)整協(xié)議，明確調(diào)整內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付工程款項(xiàng)、提供場(chǎng)地、材料等，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定完成工程、保證質(zhì)量、提供材料等，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同，并要求乙方支付違約金9.3違約金計(jì)算：違約金按合同金額的1%計(jì)算，最高不超過合同金額的10%第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)：合同簽訂地10.3適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更條件：合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.3合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起年12.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失，并支付違約金第十三條其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作13.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同第十四條附件14.1工程圖紙：詳見附件一14.2技術(shù)說明書：詳見附件二14.3相關(guān)證書和文件：詳見附件三第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、檢測(cè)單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確介入的內(nèi)容、范圍和期限。2.2第三方介入的條件包括但不限于：工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、材料和設(shè)備供應(yīng)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)工程的質(zhì)量和安全承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額另有約定的除外。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方造成的工程質(zhì)量問題、安全事故、延誤工期等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲方和乙方的合同責(zé)任。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的信息、資料和條件。4.3第三方不得干涉甲方和乙方之間的合同履行，不得單方面變更或解除合同。第五條第三方介入的額外條款和說明5.1第三方介入須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方介入不得影響工程的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲方和乙方的合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。6.2第三方造成工程質(zhì)量問題或安全事故，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。6.3第三方延誤工期，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金。第七條第三方與甲方和乙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)定期與甲方和乙方溝通，報(bào)告工程進(jìn)展、質(zhì)量情況等信息。7.2甲方和乙方對(duì)第三方的工作提出建議和意見，第三方應(yīng)及時(shí)回復(fù)和處理。7.3甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方完成合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方和乙方驗(yàn)收合格，即可退出。8.2第三方提前退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。8.3第三方未履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求其退出，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，各方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。9.2本合同其他條款與第三方介入有關(guān)的部分，如有沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議10.1第三方介入需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。10.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：工程圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明尺寸、材料、工藝等詳細(xì)信息。附件二：技術(shù)說明書詳細(xì)要求和說明：技術(shù)說明書應(yīng)包括工程的技術(shù)要求、施工工藝、材料規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。說明書應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。附件三：相關(guān)證書和文件詳細(xì)要求和說明：包括乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等，以及甲方的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。證書和文件應(yīng)真實(shí)、有效，并妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定完成工程、未按約定支付款項(xiàng)、提供材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求、未按約定履行合同義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行認(rèn)定，違約金按合同金額的1%計(jì)算，最高不超過合同金額的10%。示例說明：如乙方未按約定完成工程，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或解除合同，并要求乙方支付違約金。如乙方未按約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)暫停支付工程款項(xiàng)，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)