2024版房產(chǎn)最高額抵押擔保合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)最高額抵押擔保合同書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)最高額抵押擔保的定義1.2合同雙方的定義1.3術語的解釋第二條房產(chǎn)最高額抵押擔保的范圍2.1擔保的房產(chǎn)范圍2.2擔保的額度2.3擔保的期限第三條房產(chǎn)最高額抵押擔保的條件3.1抵押房產(chǎn)的權屬證明3.2抵押人的還款能力3.3抵押房產(chǎn)的合法性第四條房產(chǎn)最高額抵押擔保的設立4.1合同雙方的義務4.2抵押登記的辦理4.3抵押權的生效第五條房產(chǎn)最高額抵押擔保的變更5.1合同雙方的變更5.2抵押房產(chǎn)的變更5.3擔保額度的變更第六條房產(chǎn)最高額抵押擔保的解除6.1合同解除的條件6.2抵押權的注銷6.3解除后的權益處理第七條房產(chǎn)最高額抵押擔保的實現(xiàn)7.1抵押權實現(xiàn)的條件7.2抵押權實現(xiàn)的程序7.3抵押權實現(xiàn)的權益分配第八條合同雙方的權益保護8.1抵押人的權益保護8.2貸款人的權益保護8.3第三方權益的保護第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限9.2合同履行的監(jiān)督9.3合同履行的變更第十條合同的爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的解決機構10.3爭議解決的成本承擔第十一條合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的程序11.3合同終止后的處理第十二條合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的無效條件12.3合同的效力爭議解決第十三條合同的修改與補充13.1合同修改的條件13.2合同補充的內容13.3合同修改與補充的程序第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管責任14.3合同的查閱與復制第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)最高額抵押擔保的定義本合同所稱房產(chǎn)最高額抵押擔保，是指抵押人將其名下的房產(chǎn)設定為抵押物，向貸款人提供最高額度的抵押擔保，以確保貸款人在抵押擔保范圍內對抵押物享有優(yōu)先受償權。1.2合同雙方的定義本合同甲方為抵押人，乙方為貸款人。甲方是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織；乙方是依法設立并取得貸款業(yè)務資格的金融機構。1.3術語的解釋（1）房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權處分的房屋及其附屬設施和土地使用權。（2）抵押物：指本合同約定的房產(chǎn)。（3）貸款：指乙方向甲方提供的貸款本金及利息。（4）擔保額度：指甲方提供的房產(chǎn)最高可抵押的價值范圍。（5）抵押權：指乙方對抵押物在擔保范圍內享有的優(yōu)先受償權。第二條房產(chǎn)最高額抵押擔保的范圍2.1擔保的房產(chǎn)范圍本合同擔保的房產(chǎn)范圍包括甲方名下的房屋及其附屬設施和土地使用權。具體房屋信息詳見附件一。2.2擔保的額度本合同確定的擔保額度為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.3擔保的期限本合同擔保的期限為自貸款發(fā)放之日起至貸款到期日止。具體貸款期限、還款方式和還款金額等事項詳見附件二。第三條房產(chǎn)最高額抵押擔保的條件3.1抵押房產(chǎn)的權屬證明甲方應向乙方提供下列權屬證明文件：（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權證；（3）房屋所有權轉移登記證明；（4）其他相關權屬證明文件。3.2抵押人的還款能力甲方應保證具有足夠的還款能力，按期償還貸款本息。如甲方喪失還款能力，應及時通知乙方并采取補救措施。3.3抵押房產(chǎn)的合法性甲方應保證抵押房產(chǎn)的合法性，如房產(chǎn)存在爭議、查封、扣押等法律風險，應及時告知乙方并予以解決。第四條房產(chǎn)最高額抵押擔保的設立4.1合同雙方的義務（1）甲方義務：①提供真實、完整的房產(chǎn)信息；②辦理抵押登記手續(xù)；③按期償還貸款本息；④保證抵押房產(chǎn)的合法性；⑤配合乙方辦理貸款相關手續(xù)。（2）乙方義務：①依法發(fā)放貸款；②妥善保管甲方提供的資料；③按約定方式監(jiān)督甲方償還貸款本息；④在甲方違約時依法采取措施。4.2抵押登記的辦理甲方應按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。4.3抵押權的生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理抵押登記手續(xù)后生效。抵押權自抵押登記之日起設立。第五條房產(chǎn)最高額抵押擔保的變更5.1合同雙方的變更本合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意，否則任何一方不得單方面變更合同內容。5.2抵押房產(chǎn)的變更如因房產(chǎn)轉讓、贈與等原因導致抵押房產(chǎn)權屬發(fā)生變更，甲方應及時通知乙方，并辦理變更手續(xù)。5.3擔保額度的變更如需變更擔保額度，甲方應向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后辦理相關手續(xù)。第六條房產(chǎn)最高額抵押擔保的解除6.1合同解除的條件有下列情形之一的，本合同解除：（1）甲方按期償還貸款本息，債務履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。6.2抵押權的注銷本合同解除后，甲方應按照乙方的要求，辦理抵押權注銷手續(xù)。抵押權注銷費用由甲方承擔。6.3解除后的權益處理本合同解除后，甲方應按照乙方的要求，處理與抵押房產(chǎn)相關的權益事宜。具體處理方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條合同雙方的權益保護8.1抵押人的權益保護（1）按期償還貸款本息后，解除抵押權設立的對抵押房產(chǎn)的擔保限制；（2）在合同約定的范圍內，自由處置抵押房產(chǎn)；（3）在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致違約，有權申請延期履行或部分免除責任。8.2貸款人的權益保護（1）在甲方違約時，依法采取措施實現(xiàn)抵押權，優(yōu)先受償貸款本息及相關費用；（2）按照合同約定，監(jiān)督甲方償還貸款本息；（3）在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致甲方違約，有權申請延期履行或部分免除責任。8.3第三方權益的保護如抵押房產(chǎn)涉及第三方權益，甲方應予以充分保障。如第三方對抵押房產(chǎn)提出權利主張，甲方應立即通知乙方，并協(xié)助乙方依法處理。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限甲方應按照附件二約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本息。9.2合同履行的監(jiān)督乙方有權對甲方的還款情況進行監(jiān)督。甲方應按乙方要求，定期提供還款情況的證明文件。9.3合同履行的變更如因特殊情況需要變更合同履行期限、還款方式等條款，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條合同的爭議解決10.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議的解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決的成本承擔因爭議解決產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔。雙方均有責任時，由雙方按比例承擔。第十一條合同的終止與解除11.1合同終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按期償還貸款本息，債務履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同解除的程序合同解除應書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。解除合同后，甲乙雙方應及時歸還對方提供的資料，并辦理抵押權注銷手續(xù)。11.3合同終止后的處理本合同終止后，甲方應按照乙方的要求，處理與抵押房產(chǎn)相關的權益事宜。具體處理方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條合同的效力12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的無效條件本合同具有下列情形之一的，無效：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；（3）合同約定的內容違反公序良俗。12.3合同效力爭議解決如發(fā)生合同效力爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條合同的修改與補充13.1合同修改的條件本合同修改應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2合同補充的內容本合同的補充內容應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。13.3合同修改與補充的程序合同修改與補充應由甲乙雙方共同簽署，并依法辦理相關手續(xù)。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管責任甲乙雙方應妥善保管合同副本，并確保合同內容的保密性。14.3合同的查閱與復制甲乙雙方有權查閱、復制對方持有的合同副本。如需要查閱、復制，應提前通知對方，并提供合理時間。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋所有權轉移登記證明復印件附件四：貸款合同復印件附件五：還款計劃表復印件附件六：抵押房產(chǎn)詳細信息表附件七：甲方身份證復印件附件八：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件九：貸款人授權書附件十：抵押權設立證明復印件附件十一：合同修改協(xié)議附件十二：合同補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰可見房產(chǎn)所有權人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號碼等信息。附件二：土地使用權證復印件詳細要求：土地使用權證復印件應清晰可見土地使用權人的姓名、土地使用權地址、土地使用權證號碼等信息。附件三：房屋所有權轉移登記證明復印件詳細要求：房屋所有權轉移登記證明復印件應清晰可見轉移登記的日期、轉移登記號等信息。附件四：貸款合同復印件詳細要求：貸款合同復印件應包含貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等關鍵條款。附件五：還款計劃表復印件詳細要求：還款計劃表復印件應清晰可見甲方的還款時間表，包括還款日期、還款金額等信息。附件六：抵押房產(chǎn)詳細信息表詳細要求：抵押房產(chǎn)詳細信息表應包含房產(chǎn)的面積、結構、用途等信息。附件七：甲方身份證復印件詳細要求：甲方身份證復印件應清晰可見甲方的姓名、身份證號碼等信息。附件八：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰可見乙方的名稱、統(tǒng)一社會信用代碼等信息。附件九：貸款人授權書詳細要求：貸款人授權書應清晰可見授權人的姓名、授權范圍等信息。附件十：抵押權設立證明復印件詳細要求：抵押權設立證明復印件應清晰可見抵押權設立的日期、抵押權登記號等信息。附件十一：合同修改協(xié)議詳細要求：合同修改協(xié)議應明確修改的內容、修改后的條款等信息。附件十二：合同補充協(xié)議詳細要求：合同補充協(xié)議應明確補充的內容、補充后的條款等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：（1）甲方未按約定時間償還貸款本息；（2）甲方未按約定提供真實、完整的房產(chǎn)信息；（3）甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）甲方未按約定保證抵押房產(chǎn)的合法性；（5）乙方未按約定發(fā)放貸款；（6）乙方未按約定妥善保管甲方提供的資料；（7）乙方未按約定方式監(jiān)督甲方償還貸款本息；（8）合同雙方未經(jīng)協(xié)商一致單方面變更或解除合同。違約責任認定：（1）甲方違約：甲方應支付逾期利息、罰息，并承擔違約責任。如甲方違約行為嚴重，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。（2）乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付甲方損失、賠償金等。（3）合同雙方違約：雙方應按照各自違約的程度承擔相應的違約責任。示例說明：假設甲方未按約定時間償還貸款本息，乙方有權按合同約定收取逾期利息、罰息，并可要求甲方支付違約金。如甲方持續(xù)違約，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方合法擁有并有權處分的房屋及其附屬設施和土地使用權。2.抵押物：指本合同約定的房產(chǎn)。3.貸款：指乙方向甲方提供的貸款本金及利息。4.擔保額度：指