2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：XX住宅抵押貸款債務清償協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：住宅抵押貸款債務清償協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（債權(quán)人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（債務人）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方為乙方提供住宅抵押貸款，乙方未能按時償還貸款本金及利息，為保障甲方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務，確保債務清償。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押物：指乙方提供的位于_________的住宅，房產(chǎn)證號為_________。2.抵押貸款：指甲方為乙方提供的貸款，貸款金額為_________元，貸款期限為_________年。3.債務清償：指乙方按照本協(xié)議約定，將抵押物歸甲方所有，以清償債務。3.2關鍵詞解釋1.抵押：指乙方將抵押物作為債務擔保，甲方在乙方未履行債務時，有權(quán)優(yōu)先受償。2.抵債：指乙方將抵押物歸甲方所有，甲方以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償債務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，將抵押物歸甲方所有，以清償債務。2.甲方有權(quán)對抵押物進行折價、拍賣或者變賣，以清償債務。3.甲方有權(quán)在乙方未履行債務的情況下，依法行使抵押權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方同意將抵押物歸甲方所有，以清償債務。2.乙方應配合甲方對抵押物進行折價、拍賣或者變賣。3.乙方在抵押物歸甲方所有后，應立即搬離抵押物所在地。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自生效之日起_________年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為抵押物所在地。5.3合同履行方式1.乙方應在合同生效之日起_________日內(nèi)，將抵押物歸甲方所有。2.甲方有權(quán)在乙方未履行債務的情況下，依法行使抵押權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方按照本協(xié)議約定，將抵押物歸甲方所有，債務清償完畢。2.甲方與乙方協(xié)商一致，解除本協(xié)議。6.3終止程序1.乙方將抵押物歸甲方所有后，甲方應將抵押物過戶至自己名下。2.雙方在協(xié)議終止后，應相互確認債務清償完畢。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，甲方不再享有對抵押物的所有權(quán)。2.本協(xié)議終止后，乙方不再承擔本協(xié)議約定的債務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.抵押貸款本金：_________元。2.利息：按貸款合同約定計算，至本協(xié)議生效之日累計利息為_________元。3.擔保費：根據(jù)貸款合同約定，擔保費為_________元。4.法律服務費：甲方聘請律師進行法律事務處理的費用為_________元。5.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式乙方應按照本協(xié)議約定的方式，向甲方支付上述費用。7.3支付時間1.抵押貸款本金及累計利息應在本協(xié)議生效之日起_________日內(nèi)支付。2.擔保費、法律服務費等費用應在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應將支付款項匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到支付款項后出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.支付違約金，違約金為_________元。2.賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.支付違約金，違約金為_________元。2.賠償甲方因此遭受的損失。3.按照合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即歸還抵押物。8.3賠償金額和方式違約責任中的賠償金額，應根據(jù)實際情況和損失大小，按照公平合理原則確定。賠償方式可以包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限為自協(xié)議生效之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當事人一方因不可抗力不能履行合同義務的，應及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，當事人一方免除相應的責任和義務，但應承擔證明不可抗力事件發(fā)生的責任。10.4不可抗力實例本協(xié)議中的不可抗力實例包括地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人，且貸款合同中約定的債務人必須是乙方本人。2.甲方認為轉(zhuǎn)讓可能對甲方利益產(chǎn)生不利影響的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約的情況下，要求乙方提前清償債務的權(quán)利。2.甲方保留在乙方未履行合同義務的情況下，解除合同的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在抵押物價值降低時，要求乙方提供新的抵押物的權(quán)利。2.甲方保留在抵押物被查封、扣押、凍結(jié)等情況下，要求乙方提供其他擔保的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改和補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同目標的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本協(xié)議約定的方式，及時溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應積極參與對方組織的會議和活動，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議不一致的口頭承諾或協(xié)議均為無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改或補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（債權(quán)人）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（債務人）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人（如有）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房產(chǎn)證復印件4.抵押貸款合同5.貸款合同6.擔保費收據(jù)7.法律服務合同8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.乙方未按合同約定時間支付貸款本金及利息，視為違約。2.乙方未按合同約定時間支付擔保費、法律服務費等費用，視為違約。3.甲方未按合同約定時間行使抵押權(quán)，視為違約。4.乙方未按合同約定提供新的抵押物或提供其他擔保，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務，視為違約。6.任何一方泄露本協(xié)議中的保密內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)優(yōu)先受償。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約：指合同當事人一方或雙方未履行合同約定的義務，構(gòu)成違約。4.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付貸款本金及利息。解決辦法：甲方應通過書面通知要求乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方未按合同約定時間行使抵押權(quán)。解決辦法：甲方應在合同約定的時間內(nèi)行使抵押權(quán)，如因特殊情況延遲，應及時通知乙方。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，對泄露保密內(nèi)容的行為，依法追究責任。4.問題：爭議解決過程中，一方拒絕履行判決或仲裁裁決。解決辦法：另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體：第三方名稱：_________第三方地址：_________第三方聯(lián)系人：_________第三方聯(lián)系電話：_________2.第三方責任：第三方作為擔保人，對乙方債務承擔連帶責任。第三方應確保其提供的擔保物真實、有效，且無任何權(quán)利瑕疵。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方在乙方違約時，按照擔保合同約定履行債務。第三方有權(quán)要求甲方提供相應的擔保，以保障其擔保權(quán)利的實現(xiàn)。4.第三方義務：第三方應按照擔保合同約定，履行其擔保義務。第三方應配合甲方和乙方履行合同，確保合同目標的實現(xiàn)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供合理的還款期限和方式。乙方有權(quán)要求甲方在乙方履行合同義務后，及時解除抵押權(quán)。2.乙方利益條款：甲方應確保乙方在合同履行期間，享有房屋的正常居住和使用權(quán)利。乙方有權(quán)在合同到期后，按照市場價值出售抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還債務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供還款期限和方式的，應向乙方支付違約金。甲方在乙方履行合同義務后，未及時解除抵押權(quán)的，應向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行還款義務。甲方有權(quán)在乙方違約時，依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方提供新的抵押物，以保障其債權(quán)安全。甲方有權(quán)要求乙方提供擔保人，以增加債權(quán)保障。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定履行還款義務的，應向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е碌盅何飪r值降低，應向甲方提供新的抵押物或增加擔保。全文完。2025年度房產(chǎn)抵債協(xié)議書：住宅抵押貸款債務清償協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1甲方2.2乙方3.抵押物3.1抵押物的描述3.2抵押物的價值4.抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限5.債務清償5.1清償方式5.2清償期限6.抵押權(quán)登記6.1抵押權(quán)登記機構(gòu)6.2抵押權(quán)登記手續(xù)7.抵押物的保管7.1保管責任7.2保管費用8.抵押物的保險8.1保險范圍8.2保險費用9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同的生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同的附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“甲方”指銀行；1.1.2“乙方”指房產(chǎn)所有者；1.1.3“抵押物”指位于市區(qū)路號住宅；1.1.4“抵押貸款”指甲方為乙方提供的總額為人民幣萬元的貸款；1.1.5“債務清償”指乙方通過抵押物償還甲方提供的抵押貸款及其利息；1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，均應按照其通常含義進行解釋。2.雙方當事人2.1甲方2.1.1全稱：銀行2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：X2.2乙方2.2.1全稱：房產(chǎn)所有者2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：X3.抵押物3.1抵押物的描述3.1.1所有權(quán)證書號：3.1.2建筑面積：平方米3.1.3建筑結(jié)構(gòu)：3.1.4建筑用途：3.2抵押物的價值3.2.1根據(jù)市區(qū)月日的評估報告，抵押物價值為人民幣萬元。4.抵押貸款4.1貸款金額4.1.1抵押貸款金額為人民幣萬元。4.2貸款利率4.2.1貸款利率為年利率%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。4.3貸款期限4.3.1貸款期限為年。5.債務清償5.1清償方式

a)按月等額本息還款；

b)按月等額本金還款；

c)甲方認可的其它還款方式。5.2清償期限5.2.1乙方應在抵押貸款到期之日起個工作日內(nèi)清償全部債務。6.抵押權(quán)登記6.1抵押權(quán)登記機構(gòu)6.1.1抵押權(quán)登記機構(gòu)為市區(qū)不動產(chǎn)登記中心。6.2抵押權(quán)登記手續(xù)6.2.1甲方應在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明交付乙方。7.抵押物的保管7.1保管責任7.1.1乙方應妥善保管抵押物，確保其安全，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自出售、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。7.2保管費用7.2.1抵押物的日常維護費用由乙方承擔。8.抵押物的保險8.1保險范圍8.1.1乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向保險公司投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于抵押物的評估價值。8.1.2保險范圍包括火災、爆炸、雷擊、臺風、洪水等自然災害以及盜竊、意外事故等。8.2保險費用8.2.1保險費用由乙方承擔，并應在每個保險年度開始前支付。8.2.2保險單應向甲方提供副本，并在保險期間內(nèi)保持有效。9.違約責任9.1甲方違約責任9.1.1若甲方未在約定的時間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣元/日。9.1.2若甲方未按約定提供貸款，應向乙方支付違約金，違約金為未提供貸款金額的%。9.2乙方違約責任9.2.1若乙方未按時償還貸款，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日未償還金額的%。9.2.2若乙方擅自處置抵押物，應向甲方支付違約金，違約金為抵押物評估價值的%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章確認。11.2合同解除

a)甲方未按約定提供貸款；

b)乙方未按約定償還貸款；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同的生效和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件

a)乙方完全清償債務；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)合同約定的終止條件成就。13.合同的附件13.1附件一：抵押物清單13.1.1詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、生產(chǎn)日期、購買日期、購買價格等信息。13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.2.1證明甲方已依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定，提供專業(yè)服務或參與合同履行的任何個人或法人實體，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)、拍賣機構(gòu)等。15.1.2第三方不包括本合同的甲乙雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入條件

a)經(jīng)甲乙雙方書面同意；

b)第三方具備相應的資質(zhì)和能力；

c)第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：

a)第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過人民幣萬元；

b)第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方無法預見、無法避免、無法克服的原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔賠償責任。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方在合同履行過程中的責任劃分如下：

a)第三方提供的服務或參與的行為應符合合同約定，并對自身行為承擔直接責任；

b)第三方在履行職責過程中，若因甲方或乙方的行為導致?lián)p失，甲方或乙方應承擔相應的責任；

c)第三方在履行職責過程中，若因第三方自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔全部責任。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入程序如下：

a)甲乙雙方書面同意第三方介入；

b)第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議或參與協(xié)議；

c)第三方按照協(xié)議履行職責；

d)第三方完成職責后，甲乙雙方對第三方的服務或參與進行評價。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入時，應確保第三方提供的評估、法律、公證等服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.1.2甲方應配合第三方進行現(xiàn)場勘查、資料收集等工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入時，應如實提供相關信息和資料，配合第三方進行工作。16.2.2乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系17.2第三方與乙方的關系17.3第三方與其他各方的關系第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單

詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、生產(chǎn)日期、購買日期、購買價格等信息。

要求：清單需加蓋抵押物所有權(quán)人及甲方印章，并由雙方簽字確認。2.附件二：抵押權(quán)登記證明

證明甲方已依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。

要求：登記證明需加蓋登記機構(gòu)公章，并由甲方簽字確認。3.附件三：貸款合同