二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓與續(xù)租協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓與續(xù)租協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議的目的在于保障甲方、乙方及其他相關方的合法權益，明確雙方的權利義務，確保商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等用途的房地產(chǎn)；（2）租賃權：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方的權利；（3）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃權轉(zhuǎn)讓給乙方的行為；（4）續(xù)租：指乙方在租賃期滿后，繼續(xù)租賃商業(yè)地產(chǎn)的行為。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：本協(xié)議中指出租方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)租賃權的主體；（2）乙方：本協(xié)議中指承租方，即接受商業(yè)地產(chǎn)租賃權的主體；（3）合同期限：本協(xié)議中指甲方將商業(yè)地產(chǎn)租賃權轉(zhuǎn)讓給乙方的時間；（4）租金：本協(xié)議中指乙方應支付給甲方的租金；（5）押金：本協(xié)議中指乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方支付的保證金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金；（2）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)章制度及本協(xié)議的約定；（3）甲方有權對乙方在租賃期間的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)地產(chǎn)的用途；（4）甲方有權在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定將商業(yè)地產(chǎn)租賃權轉(zhuǎn)讓給其他主體。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定租賃商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方應按照本協(xié)議約定支付租金，確保租金的及時、足額支付；（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)章制度及本協(xié)議的約定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)；（4）乙方應保證在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定將商業(yè)地產(chǎn)恢復原狀，無損壞、污染等情形；（5）乙方應按照本協(xié)議約定，在租賃期滿后辦理商業(yè)地產(chǎn)的續(xù)租手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限自簽訂本協(xié)議之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本協(xié)議所指的商業(yè)地產(chǎn)位于：_________________________5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為：乙方按月向甲方支付租金，甲方按約定將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期滿或因終止條件（2）至（4）解除本協(xié)議的，雙方應協(xié)商確定商業(yè)地產(chǎn)的返還及處理事宜；（2）因終止條件（3）導致本協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，乙方應按照本協(xié)議約定將商業(yè)地產(chǎn)恢復原狀，無損壞、污染等情形；（2）因一方違約導致本協(xié)議解除的，違約方應承擔相應的違約責任；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準，于每月____日前支付甲方；（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應向甲方支付相當于____個月租金的押金；（3）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費；（4）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣等公共事業(yè)費用，乙方應按實際使用情況支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將租金及其他費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金，但需提供相應憑證。7.3支付時間（1）租金支付：乙方應于每月____日前支付當月租金；（2）押金支付：乙方應在簽訂本協(xié)議時支付押金；（3）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定或本協(xié)議約定的時間支付。7.4支付條款（1）甲方有權要求乙方提供支付憑證，以證明乙方已按照本協(xié)議約定支付了相關費用；（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（3）如乙方連續(xù)____個月未支付費用，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰退商業(yè)地產(chǎn)。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任；（2）若甲方在租賃期間擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金或押金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除本協(xié)議；（2）若乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金，違約金按未履行部分費用的一定比例計算；（2）違約方還應承擔因違約行為給對方造成的直接損失和合理費用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)地產(chǎn)的租賃情況；（2）租金標準；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）本協(xié)議的簽訂、履行和終止情況。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于局部戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭威脅等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：局部戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭威脅等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機構仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權利和義務；（2）如乙方需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權利和義務，甲方有權拒絕。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的情形；（2）乙方未履行本協(xié)議約定的義務；（3）乙方存在其他違反法律法規(guī)的行為。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權；（3）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在乙方違約時，解除本協(xié)議的權利；（2）甲方保留在乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途時，要求乙方恢復原狀的權利；（3）甲方保留在乙方未按時支付租金或押金時，要求乙方支付滯納金的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行；（2）雙方應就商業(yè)地產(chǎn)的維護、管理等問題進行協(xié)商，達成一致。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面形式或口頭方式，就協(xié)作與配合事項進行溝通；（2）雙方應按照約定的方式和時間，履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復印件2.乙方身份證明文件復印件3.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件復印件4.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同復印件5.管理費收費標準及相關文件6.公共事業(yè)費用清單7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關文件9.修改和補充協(xié)議10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)；b.自行改變商業(yè)地產(chǎn)用途；c.未按時收取租金或押金。（2）乙方違約：a.未按時支付租金或押金；b.擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途；c.未按約定恢復商業(yè)地產(chǎn)原狀。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)，由雙方協(xié)商或通過法律途徑確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。4.續(xù)租：指在租賃期滿后，承租方繼續(xù)租賃合同約定的商業(yè)地產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應按照約定的支付方式和時間支付租金，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。2.問題：商業(yè)地產(chǎn)用途變更解決辦法：任何一方需變更商業(yè)地產(chǎn)用途，應提前與對方協(xié)商，并征得對方同意。3.問題：不可抗力事件處理解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并暫停履行合同，待事件結(jié)束后盡快恢復履行。4.問題：合同修改和補充解決辦法：任何修改和補充內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.問題：爭議解決解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：（1）名稱：_________________________（2）地址：_________________________（3）聯(lián)系人：_______________________（4）聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責任：第三方應對其參與的本協(xié)議履行承擔連帶責任，包括但不限于：a.對商業(yè)地產(chǎn)的合理使用和保護；b.按約定支付相關費用；c.遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)章制度。3.第三方權利：a.在本協(xié)議項下，第三方享有與乙方相同的權利，包括但不限于使用商業(yè)地產(chǎn)、獲取收益等；b.第三方有權查閱本協(xié)議及相關文件。4.第三方義務：a.第三方應遵守本協(xié)議的約定，履行相關義務；b.第三方應保證其行為不損害甲方和乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：a.乙方有權要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、物業(yè)管理規(guī)定等；b.乙方有權在合同期內(nèi)提出合理改進商業(yè)地產(chǎn)的建議。2.乙方利益條款：a.乙方有權在合同期內(nèi)獲得合理的租金調(diào)整；b.乙方有權在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方違反本協(xié)議約定，未按時提供商業(yè)地產(chǎn)或擅自改變用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任；b.甲方不得限制乙方在合同期內(nèi)合理使用商業(yè)地產(chǎn)。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：a.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金；b.甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)章制度。2.甲方的利益條款：a.甲方有權在合同期內(nèi)獲得合理的租金收益；b.甲方有權在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同；b.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓與續(xù)租協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息二、租賃物描述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物用途2.4租賃物現(xiàn)狀三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機制五、物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標準5.2物業(yè)管理費用支付方式5.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制六、租賃物維護與保養(yǎng)6.1租賃物維護責任6.2租賃物保養(yǎng)要求6.3維修費用承擔七、合同轉(zhuǎn)讓與續(xù)租7.1合同轉(zhuǎn)讓條件7.2合同轉(zhuǎn)讓程序7.3合同續(xù)租條件7.4合同續(xù)租程序八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序十、合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序十一、合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議11.3附件三：其他相關文件十二、合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員十三、合同備案13.1備案機關13.2備案程序13.3備案期限十四、合同解除與終止14.1合同解除情形14.2合同終止情形14.3合同解除與終止程序合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓與續(xù)租協(xié)議1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.4.2承租方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：二、租賃物描述2.1租賃物位置：_______2.2租賃物面積：_______平方米2.3租賃物用途：_______2.4租賃物現(xiàn)狀：_______三、租賃期限3.1租賃起始日期：_______3.2租賃終止日期：_______3.3租賃期限調(diào)整：_______四、租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2租金支付方式：_______4.3租金支付時間：_______4.4租金調(diào)整機制：_______五、物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用標準：_______5.2物業(yè)管理費用支付方式：_______5.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制：_______六、租賃物維護與保養(yǎng)6.1租賃物維護責任：_______6.2租賃物保養(yǎng)要求：_______6.3維修費用承擔：_______七、合同轉(zhuǎn)讓與續(xù)租7.1合同轉(zhuǎn)讓條件：7.1.1承租方需提前_______個月向出租方提出書面轉(zhuǎn)讓申請；7.1.2轉(zhuǎn)讓方需符合相關法律法規(guī)及出租方要求；7.1.3出租方有權在_______個工作日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)讓；7.2合同轉(zhuǎn)讓程序：7.2.1轉(zhuǎn)讓方需向出租方提供相關轉(zhuǎn)讓文件；7.2.2出租方審核轉(zhuǎn)讓文件，并在_______個工作日內(nèi)給予答復；7.2.3雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)；7.3合同續(xù)租條件：7.3.1承租方需在租賃期限屆滿前_______個月向出租方提出書面續(xù)租申請；7.3.2出租方有權在_______個工作日內(nèi)決定是否同意續(xù)租；7.4合同續(xù)租程序：7.4.1承租方需向出租方提供續(xù)租申請及相關資料；7.4.2出租方審核續(xù)租申請，并在_______個工作日內(nèi)給予答復；7.4.3雙方簽署續(xù)租協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。八、違約責任8.1違約情形：8.1.1承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費用；8.1.2承租方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物；8.1.3出租方未按約定提供租賃物或服務；8.1.4雙方違反合同約定的其他行為；8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金按合同租金的_______%計算；8.2.3賠償損失包括但不限于直接損失和可得利益損失；8.3違約賠償：8.3.1違約方應在收到違約賠償通知后_______個工作日內(nèi)支付賠償金；8.3.2若違約方未按時支付賠償金，出租方有權采取法律手段追償。九、爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構：9.2.1本合同爭議解決機構為_______；9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)向爭議解決機構提出書面申請；9.3.2爭議解決機構應在收到申請后_______個工作日內(nèi)組織調(diào)解或仲裁；9.3.3調(diào)解或仲裁結(jié)果對雙方均有約束力。十、合同生效與解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章；10.1.2合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，雙方應向?qū)Ψ教峁┫嚓P證明文件；10.2合同解除條件：10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2因不可抗力導致合同無法履行；10.3合同解除程序：10.3.1提出解除的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；10.3.2雙方應在收到解除通知后_______個工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。十一、合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議11.3附件三：其他相關文件十二、合同簽署12.1簽署時間：_______12.2簽署地點：_______12.3簽署人員：出租方代表簽字：承租方代表簽字：十三、合同備案13.1備案機關：_______13.2備案程序：_______13.3備案期限：_______十四、合同解除與終止14.1合同解除情形：14.1.1合同約定的解除條件成就；14.1.2因不可抗力導致合同無法履行；14.2合同終止情形：14.2.1租賃期限屆滿；14.2.2合同解除；14.3合同解除與終止程序：14.3.1提出解除或終止的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；14.3.2雙方應在收到通知后_______個工作日內(nèi)辦理合同解除或終止手續(xù)。出租方（蓋章）：代表簽字：日期：_______承租方（蓋章）：代表簽字：日期：_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方對租賃物的使用權說明：甲方作為出租方，對租賃物擁有使用權，但需保證不侵犯承租方的合法權益，包括但不限于租賃物的安全、合法使用等。1.2甲方對租賃物的維修責任說明：甲方應承擔租賃物在租賃期間內(nèi)因自然損耗或合理使用而發(fā)生的維修責任，但人為損壞除外。1.3甲方對租賃物的改造權利說明：甲方在征得承租方同意后，可對租賃物進行必要的改造，以適應商業(yè)運營需求，改造費用由甲方承擔。1.4甲方對租賃物的監(jiān)管權利說明：甲方有權對租賃物進行監(jiān)管，確保租賃物的使用符合合同約定，并對承租方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。1.5甲方對租金的調(diào)整權利說明：甲方在合同約定的條件下，有權根據(jù)市場行情和租賃物價值等因素，對租金進行調(diào)整。1.6甲方對物業(yè)管理費用的支付責任說明：甲方承擔租賃期間內(nèi)物業(yè)管理費用的支付責任，確保物業(yè)管理服務的正常運行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對租賃物的裝修權利說明：乙方在租賃期間內(nèi)，有權對租賃物進行裝修，以符合其經(jīng)營需求，裝修費用由乙方承擔。2.2乙方對租賃物的使用限制說明：乙方在經(jīng)營活動中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，并保證租賃物的合法使用。2.3乙方對租賃物的維護責任說明：乙方在租賃期間內(nèi)，應負責租賃物的日常維護，確保租賃物的正常使用。2.4乙方對租賃物的轉(zhuǎn)租權利說明：乙方在符合合同約定和出租方同意的條件下，有權將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但需承擔相應的法律責任。2.5乙方對租賃物的使用權限制說明：乙方在使用租賃物時，應遵守合同約定的使用范圍，不得擅自改變租賃物的結(jié)構和使用性質(zhì)。2.6乙方對租賃物的續(xù)租權利說明：乙方在租賃期限屆滿前，有權向出租方提出續(xù)租申請，出租方應在規(guī)定時間內(nèi)給予答復。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構的職責說明：中介機構作為合同雙方的中介，應負責協(xié)調(diào)、監(jiān)督合同履行，確保合同的合法、合規(guī)。3.2中介機構的費用說明：中介機構的費用由合同雙方按約定的比例承擔，具體費用標準應在合同中明確。3.3中介機構的保密義務說明：中介機構在合同履行過程中，應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構的爭議解決權利說明：中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在爭議，有權提出解決方案，并協(xié)助雙方進行調(diào)解。3.5中介機構的解除合同權利說明：中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同一方存在嚴重違約行為，有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。3.6中介機構的違約責任說明：中介機構在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.物業(yè)管理協(xié)議3.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.合同續(xù)租協(xié)議5.乙方裝修方案6.中介機構服務協(xié)議7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理費用。認定：根據(jù)合同約定，承租方應在規(guī)定時間內(nèi)支付租金和物業(yè)管理費用，逾期未支付視為違約。2.違約行為：承租方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物。認定：根據(jù)合同約定，承租方應合理使用租賃物，不得擅自改變用途或損壞租賃物。3.違約行為：出租方未按約定提供租賃物或服務。認定：根據(jù)合同約定，出租方應保證租賃物的正常使用，并提供約定的服務。4.違約行為：雙方違反合同約定的其他行為。認定：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同約定的行為均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物出租給第三方使用的行為。5.物業(yè)管理：指對租賃物及其周邊環(huán)境的維護、管理和服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在質(zhì)量問題。解決辦法：承租方應及時通知出租方，出租方應在合理期限內(nèi)進行維修或更換。2.問題：租金支付方式不明確。解決辦法：雙方應在合同中明確租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.問題：物業(yè)管理費用過高。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用，或?qū)で蟮谌皆u估。4.問題：合同轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.新建商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.二手商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租。4.商業(yè)地產(chǎn)續(xù)租。5.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同轉(zhuǎn)讓與續(xù)租協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1租賃方2.2出讓方2.3續(xù)租方3.地產(chǎn)概述3.1地產(chǎn)位置3.2地產(chǎn)面積3.3地產(chǎn)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付頻率5.3付款方式5.4逾期付款6.租金調(diào)整6.1調(diào)整頻率6.2調(diào)整依據(jù)6.3調(diào)整通知7.保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還8.使用條件與限制8.1使用條件8.2使用限制8.3違約責任9.維修與保養(yǎng)9.1維修責任9.2保養(yǎng)責任9.3維修費用10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更與解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃方”指原合同中約定租賃商業(yè)地產(chǎn)的一方，即甲方。1.1.2“出讓方”指原合同中出租商業(yè)地產(chǎn)的一方，即乙方。1.1.3“續(xù)租方”指與出讓方達成續(xù)租意向的新租賃方，即丙方。1.1.4“地產(chǎn)”指甲方租賃給乙方的商業(yè)地產(chǎn)。1.1.5“租金”指甲方支付給乙方的租金。1.1.6“保證金”指甲方支付給乙方的押金。1.1.7“不可抗力”指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的專業(yè)術語或特定名詞，均應按照本條所定義的含義進行解釋。2.雙方當事人2.1租賃方2.1.1全稱：_______2.1.2簡稱：_______2.1.3地址：_______2.1.4法定代表人：_______2.2出讓方2.2.1全稱：_______2.2.2簡稱：_______2.2.3地址：_______2.2.4法定代表人：_______2.3續(xù)租方2.3.1全稱：_______2.3.2簡稱：_______2.3.3地址：_______2.3.4法定代表人：_______3.地產(chǎn)概述3.1地產(chǎn)位置：_______3.2地產(chǎn)面積：_______平方米3.3地產(chǎn)用途：商業(yè)4.租賃期限4.1租賃起始日期：_______4.2租賃終止日期：_______4.3租賃續(xù)期：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可續(xù)租_______年，自_______起算。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為_______元人民幣。5.2支付頻率：每月_______日前支付。5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。5.4逾期付款：逾期未支付租金的，每逾期一日應按日支付_______%的滯納金。6.保證金6.1保證金金額：_______元人民幣。6.2保證金支付方式：簽訂合同當日支付。6.3保證金退還：租賃期滿或提前解除合同時，如無違約情形，乙方應于_______日內(nèi)退還甲方保證金。7.使用條件與限制7.1使用條件：甲方應按照合同約定的用途合理使用地產(chǎn)。7.2使用限制：7.2.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變地產(chǎn)的結(jié)構和用途。7.2.2甲方不得利用地產(chǎn)從事違法活動。7.2.3甲方應保持地產(chǎn)的清潔、整潔，并承擔日常維修保養(yǎng)責任。8.維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.1.1甲方負責地產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)，確保地產(chǎn)的正常使用。8.1.2乙方負責地產(chǎn)的定期維修保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗等。8.2保養(yǎng)責任8.2.1甲方應定期對地產(chǎn)進行清潔，保持地產(chǎn)的整潔。8.2.2乙方應定期對地產(chǎn)進行安全檢查，確保地產(chǎn)的安全使用。8.3維修費用8.3.1日常維修費用由甲方承擔。8.3.2定期維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。9.違約責任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定支付租金或保證金的，視為違約。9.1.2乙方未按約定進行維修保養(yǎng)的，視為違約。9.1.3任何一方違反合同約定的使用條件與限制的，視為違約。9.2違約責任9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為_______元人民幣。9.2.2若違約行為造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。9.3違約賠償9.3.1若違約行為導致合同解除，違約方應退還已收取的租金和保證金。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。10.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。10.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的問題。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未采取補救措施的。11.1.3發(fā)生不可抗力事件，合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同解除程序11.2.1解除合同需書面通知對方，并注明解除原因。11.2.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余租金、保證金等事宜。11.3.2雙方應相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。13.其他條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于地產(chǎn)租賃合同、維修保養(yǎng)清單等。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同變更與解除本合同的變更或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”是指在履行本合同時，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為本合同提供咨詢、評估、中介、擔保、保險等服務的獨立法人或自然人。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體金額為_______元人民幣。2.2第三方的責任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。3.第三方介入條件3.1.1甲乙雙方共同書面同意。3.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力。3.1.3第三方的服務內(nèi)容與合同履行密切相關。4.第三方責任4.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的服務內(nèi)容。4.2第三方在履行服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.3第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方權利5.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的權利義務關系：6.1.1第三方應根據(jù)合同約定，向甲方提供相關服務。6.1.2甲方應支付第三方約定的服務費用。6.1.3甲方對第三方的服務不滿意，可要求乙方協(xié)助解決。6.2第三方與乙方的權利義務關系：6.2.1第三方應根據(jù)合同約定，向乙方提供相關服務。6.2.2乙方應支付第三方約定的服務費用。6.2.3乙方對第三方的服務不滿意，可要求甲方協(xié)助解決。6.3第三方與續(xù)租方的權利義務關系：6.3.1第三方在合同履行過程中，應尊重續(xù)租方的合法權益。6.3.2續(xù)租方有權對第三方的服務提出意見和建議。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方共同書面同意第三方介入，并向第三方發(fā)出邀請函。7.2第三方在收到邀請函后，應在_______日內(nèi)回復是否接受邀請。7.3第三方接受邀請后，甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同。7.4第三方在服務合同簽訂后，開始履行其合同約定的服務內(nèi)容。8.第三方介入的終止8.1第三方介入合同期滿或因其他原因終止，甲乙雙方應書面通