二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)投資合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)投資合同合同編號_________一、合同主體甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方和乙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的共同利益和合作意向，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識，特訂立本合同。本合同的目的是明確雙方在房屋合伙經(jīng)營和房地產(chǎn)投資過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并結(jié)合實際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)：指土地及其附著物，包括房屋、構(gòu)筑物等；（2）合伙經(jīng)營：指甲方和乙方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險；（3）房地產(chǎn)投資：指購買、開發(fā)、出租、出售房地產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋合伙經(jīng)營：指甲方和乙方共同出資購買、開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，并按約定的比例分享收益、分擔(dān)風(fēng)險；（2）房地產(chǎn)投資：指甲方和乙方共同出資，投資于房地產(chǎn)市場，以獲取投資回報；（3）投資回報：指甲方和乙方通過房地產(chǎn)投資獲得的利潤、租金等收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)參與房地產(chǎn)投資項目的決策，包括投資方案、經(jīng)營策略等；（2）甲方有權(quán)按約定的比例分享投資回報；（3）甲方應(yīng)按約定的時間、金額向乙方支付投資款項；（4）甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)投資項目的決策，包括投資方案、經(jīng)營策略等；（2）乙方有權(quán)按約定的比例分享投資回報；（3）乙方應(yīng)按約定的時間、金額向甲方支付投資款項；（4）乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至約定的投資回報實現(xiàn)之日止。5.2合同履行地點本合同的履行地點為雙方約定的投資回報實現(xiàn)地。5.3合同履行方式甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的投資回報實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，書面通知對方；（2）辦理合同終止的相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式結(jié)算投資回報；（2）雙方應(yīng)相互返還投資款項；（3）雙方應(yīng)履行合同終止后的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）投資款項：指甲方和乙方共同投入的用于房地產(chǎn)項目的資金；（2）開發(fā)費用：指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用，如土地購置費、建設(shè)費用、設(shè)計費用、工程監(jiān)理費等；（3）運營費用：指房地產(chǎn)項目在運營過程中產(chǎn)生的各項費用，如物業(yè)管理費、維修費、稅費等；（4）其他費用：指本合同未明確規(guī)定，但雙方在合作過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）投資款項：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的比例，以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付；（2）開發(fā)費用：開發(fā)費用應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度分階段支付，具體支付方式和時間由雙方另行協(xié)商確定；（3）運營費用：運營費用應(yīng)按月或按季支付，具體支付方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間（1）投資款項：甲方和乙方應(yīng)在合同生效后一定期限內(nèi)支付完畢；（2）開發(fā)費用：分階段支付的具體時間節(jié)點由雙方在合同中明確約定；（3）運營費用：按月或按季支付的具體時間由雙方在合同中明確約定。7.4支付條款（1）甲方和乙方應(yīng)按照約定的支付方式、支付時間履行支付義務(wù)；（2）任何一方未按約定支付費用，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為未支付費用金額的千分之五；（3）支付費用的憑證應(yīng)妥善保管，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付投資款項的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定參與房地產(chǎn)項目決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方在房地產(chǎn)項目開發(fā)、運營過程中違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付投資款項的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定參與房地產(chǎn)項目決策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)、運營過程中違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）違約責(zé)任賠償方式應(yīng)包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬保密范圍。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法交付；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況；（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對其投資項目的所有權(quán)；（2）乙方保留對其投資項目的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營、管理等決策權(quán)；（2）乙方保留對房地產(chǎn)項目的收益分配權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補充，自簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保房地產(chǎn)項目的順利進(jìn)行；（2）雙方應(yīng)共同參與房地產(chǎn)項目的決策、運營和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論房地產(chǎn)項目的進(jìn)展情況；（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通項目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相沖突的口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：（填寫合同簽訂日期）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目投資方案及預(yù)算2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.設(shè)計圖紙及施工許可證復(fù)印件5.甲方和乙方各自的財務(wù)報表6.合作雙方的身份證明文件7.保密協(xié)議8.爭議解決機制文件9.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定支付投資款項：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按約定參與決策：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違反法律法規(guī)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定支付投資款項：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按約定參與決策：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違反法律法規(guī)：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資款項支付不及時。解決辦法：設(shè)立支付預(yù)警機制，確保雙方按時支付款項。2.問題：房地產(chǎn)項目開發(fā)進(jìn)度延誤。解決辦法：定期召開項目進(jìn)度會議，及時溝通問題，調(diào)整計劃。3.問題：信息溝通不暢。解決辦法：建立信息共享平臺，確保雙方及時獲取項目相關(guān)信息。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識培訓(xùn)，制定嚴(yán)格的保密措施。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：按照合同約定，雙方協(xié)商解決，確保項目繼續(xù)進(jìn)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應(yīng)具備合法的法人資格或有效的營業(yè)執(zhí)照。第三方應(yīng)具備與房地產(chǎn)項目相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)參與房地產(chǎn)項目的決策和監(jiān)督。第三方有權(quán)獲得其投入資金的相應(yīng)回報。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，按時足額投入資金。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任第三方因違反合同約定而給甲方、乙方或其他相關(guān)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的經(jīng)營和管理提出建議和意見。乙方有權(quán)獲得房地產(chǎn)項目的收益分配。2.乙方利益條款乙方在房地產(chǎn)項目運營期間，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，享有優(yōu)先受讓權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。甲方不得利用其優(yōu)勢地位損害乙方的利益。甲方違約時，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可決定房地產(chǎn)項目的開發(fā)規(guī)模和進(jìn)度。甲方可決定房地產(chǎn)項目的運營策略。2.甲方的利益條款甲方可獲得房地產(chǎn)項目的投資回報。甲方可享有房地產(chǎn)項目的增值收益。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。乙方不得干涉甲方的正常經(jīng)營和管理。乙方違約時，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)投資合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止條件二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.房屋權(quán)屬證明文件三、合伙經(jīng)營內(nèi)容1.經(jīng)營范圍2.經(jīng)營方式3.經(jīng)營期限4.經(jīng)營目標(biāo)四、投資方式及比例1.投資總額2.投資比例3.投資方式4.投資資金來源五、資金管理1.資金籌集2.資金使用3.資金監(jiān)管4.資金結(jié)算六、收益分配1.收益計算方法2.收益分配比例3.收益分配時間4.收益分配方式七、風(fēng)險承擔(dān)1.風(fēng)險類型2.風(fēng)險責(zé)任劃分3.風(fēng)險應(yīng)對措施4.風(fēng)險補償機制八、經(jīng)營管理1.管理機構(gòu)2.管理職責(zé)3.管理決策4.管理監(jiān)督九、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限十一、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后的處理4.終止后的責(zé)任十二、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同附件4.合同附件效力十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.投資資金證明3.合同簽訂證明4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署人姓名2.簽署人職務(wù)3.簽署日期4.簽署地點合同編號2025H0001一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)投資合同2.合同雙方基本信息：合伙人A：姓名（或名稱）、地址、聯(lián)系電話、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名合伙人B：姓名（或名稱）、地址、聯(lián)系電話、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同生效日期：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效5.合同終止條件：達(dá)到合同約定的經(jīng)營期限雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)合同約定的不可抗力情況合伙人一方嚴(yán)重違約6.合同終止后的處理：合伙人應(yīng)妥善處理合同終止后的剩余事務(wù)合伙人應(yīng)按照約定分配剩余資產(chǎn)合伙人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)：合伙人A擁有房屋所有權(quán)份額為____%合伙人B擁有房屋所有權(quán)份額為____%2.房屋位置及面積：房屋位于____地址，總面積為____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋結(jié)構(gòu)為____，主要設(shè)施包括____、____等4.房屋權(quán)屬證明文件：合伙人A提供房屋所有權(quán)證合伙人B提供房屋所有權(quán)證三、合伙經(jīng)營內(nèi)容1.經(jīng)營范圍：房屋租賃業(yè)務(wù)房屋買賣業(yè)務(wù)房屋維修及保養(yǎng)2.經(jīng)營方式：共同經(jīng)營按照合同約定的比例分配收益和承擔(dān)風(fēng)險3.經(jīng)營期限：合同有效期為____年，自合同生效之日起計算4.經(jīng)營目標(biāo)：提高房屋的使用效率保障房屋的保值增值四、投資方式及比例1.投資總額：合伙人A投資總額為____元合伙人B投資總額為____元2.投資比例：合伙人A投資比例為____%合伙人B投資比例為____%3.投資方式：現(xiàn)金投資其他資產(chǎn)投資4.投資資金來源：合伙人自有資金其他合法途徑籌集的資金五、資金管理1.資金籌集：合伙人應(yīng)按照合同約定的時間和方式籌集資金資金籌集完成后，應(yīng)及時將資金轉(zhuǎn)入合伙賬戶2.資金使用：資金使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效的原則資金使用情況應(yīng)定期向合伙人報告3.資金監(jiān)管：合伙人應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管機構(gòu)資金監(jiān)管機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督資金的使用情況4.資金結(jié)算：合伙人應(yīng)按照合同約定的方式結(jié)算資金資金結(jié)算完成后，應(yīng)及時提供結(jié)算憑證六、收益分配1.收益計算方法：按照實際收益計算每年進(jìn)行一次收益分配2.收益分配比例：合伙人A收益分配比例為____%合伙人B收益分配比例為____%3.收益分配時間：每年__月__日為收益分配日4.收益分配方式：現(xiàn)金分配其他方式分配七、風(fēng)險承擔(dān)1.風(fēng)險類型：政策風(fēng)險市場風(fēng)險運營風(fēng)險信用風(fēng)險2.風(fēng)險責(zé)任劃分：合伙人A承擔(dān)____%的風(fēng)險責(zé)任合伙人B承擔(dān)____%的風(fēng)險責(zé)任3.風(fēng)險應(yīng)對措施：建立風(fēng)險預(yù)警機制制定風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案定期進(jìn)行風(fēng)險評估4.風(fēng)險補償機制：合伙人共同承擔(dān)風(fēng)險損失合伙人可協(xié)商設(shè)立風(fēng)險補償基金八、經(jīng)營管理1.管理機構(gòu)：設(shè)立合伙管理委員會，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理管理委員會由合伙人A和B各派一名代表組成2.管理職責(zé)：制定和執(zhí)行經(jīng)營策略監(jiān)督經(jīng)營活動的實施決定投資決策審批財務(wù)預(yù)算和結(jié)算3.管理決策：管理委員會的決策需經(jīng)全體合伙人同意重大決策需召開合伙人會議討論4.管理監(jiān)督：合伙人有權(quán)對經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督管理委員會應(yīng)定期向合伙人報告工作九、合同變更與解除1.變更條件：經(jīng)合伙人雙方書面同意因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.變更程序：提出變更申請經(jīng)合伙人雙方協(xié)商一致修改合同內(nèi)容并重新簽訂3.解除條件：合同約定的經(jīng)營期限屆滿經(jīng)合伙人雙方協(xié)商一致解除出現(xiàn)合同約定的不可抗力情況合伙人一方嚴(yán)重違約4.解除程序：提出解除申請經(jīng)合伙人雙方協(xié)商一致通知對方并辦理相關(guān)手續(xù)十、爭議解決1.爭議解決方式：通過協(xié)商解決通過仲裁解決2.爭議解決機構(gòu)：中國仲裁委員會3.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)雙方協(xié)商分擔(dān)4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)解決十一、合同終止1.終止條件：合同約定的經(jīng)營期限屆滿合伙人雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)合同約定的不可抗力情況合伙人一方嚴(yán)重違約2.終止程序：提出終止申請經(jīng)合伙人雙方協(xié)商一致通知對方并辦理相關(guān)手續(xù)3.終止后的處理：合伙人應(yīng)妥善處理合同終止后的剩余事務(wù)合伙人應(yīng)按照約定分配剩余資產(chǎn)合伙人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十二、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及經(jīng)營活動中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)2.通知方式：以書面形式通知對方通過信函、電報、傳真、電子郵件等方式3.合同附件：房屋權(quán)屬證明文件投資資金證明合同簽訂證明4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.投資資金證明3.合同簽訂證明4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署人姓名：合伙人A：_________________合伙人B：_________________2.簽署人職務(wù)：合伙人A：_________________合伙人B：_________________3.簽署日期：____年__月__日4.簽署地點：_________________合伙人A（蓋章）：合伙人B（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：甲方作為主導(dǎo)方，在合伙經(jīng)營決策中享有最終決定權(quán)。乙方需在甲方?jīng)Q定的事項上給予配合，并接受甲方的領(lǐng)導(dǎo)。2.甲方管理權(quán)條款：甲方有權(quán)任命或解聘合伙經(jīng)營管理委員會成員。甲方有權(quán)制定和修改合伙經(jīng)營的各項規(guī)章制度。3.甲方收益優(yōu)先權(quán)條款：在收益分配時，甲方享有優(yōu)先權(quán)，其收益分配比例不得低于合同約定的比例。4.甲方違約責(zé)任條款：若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.甲方信息披露條款：甲方有義務(wù)向乙方提供合伙經(jīng)營相關(guān)的信息，包括但不限于財務(wù)狀況、經(jīng)營情況等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：乙方作為主導(dǎo)方，在合伙經(jīng)營決策中享有最終決定權(quán)。甲方需在乙方?jīng)Q定的事項上給予配合，并接受乙方的領(lǐng)導(dǎo)。2.乙方管理權(quán)條款：乙方有權(quán)任命或解聘合伙經(jīng)營管理委員會成員。乙方有權(quán)制定和修改合伙經(jīng)營的各項規(guī)章制度。3.乙方收益優(yōu)先權(quán)條款：在收益分配時，乙方享有優(yōu)先權(quán)，其收益分配比例不得低于合同約定的比例。4.乙方違約責(zé)任條款：若乙方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.乙方信息披露條款：乙方有義務(wù)向甲方提供合伙經(jīng)營相關(guān)的信息，包括但不限于財務(wù)狀況、經(jīng)營情況等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：合伙雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項目評估、合同審核、財務(wù)咨詢等。2.中介費用承擔(dān)條款：中介服務(wù)費用由合伙雙方按照約定的比例分擔(dān)。3.中介責(zé)任條款：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，對提供的信息和意見負(fù)責(zé)。若中介機構(gòu)因過錯導(dǎo)致合伙雙方遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介更換條款：若中介機構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)或存在重大過錯，合伙雙方有權(quán)更換中介機構(gòu)。5.中介保密條款：中介機構(gòu)有義務(wù)對合伙雙方提供的信息和資料進(jìn)行保密，未經(jīng)合伙雙方同意，不得向任何第三方泄露。6.中介報告條款：中介機構(gòu)應(yīng)定期向合伙雙方提交工作進(jìn)展報告，包括但不限于項目評估結(jié)果、合同審核意見等。7.中介爭議解決條款：若中介機構(gòu)與合伙雙方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.投資資金證明3.合同簽訂證明4.合伙人身份證明5.合伙人授權(quán)委托書（如有）6.合伙經(jīng)營管理委員會章程7.財務(wù)管理制度8.風(fēng)險管理預(yù)案9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定時間籌集或投入資金未按合同約定比例分配收益未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)未按合同約定提供信息或文件嚴(yán)重違反合同約定的其他行為2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，由另一方提出違約事實和證據(jù)合伙雙方協(xié)商確定違約行為成立如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋：1.合伙人：指參與合伙經(jīng)營的個人或單位2.合伙經(jīng)營：指合伙人共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險的經(jīng)營方式3.房地產(chǎn)投資：指購買、開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)的行為4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌集困難解決辦法：明確資金籌集時間、方式，提供多種資金來源渠道2.問題：收益分配不均解決辦法：明確收益分配比例，定期進(jìn)行收益分配，確保公平合理3.問題：經(jīng)營管理不善解決辦法：設(shè)立合伙經(jīng)營管理委員會，加強監(jiān)督和管理，提高經(jīng)營效率4.問題：信息披露不及時解決辦法：建立信息披露制度，定期向合伙人提供相關(guān)信息5.問題：合同爭議解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃業(yè)務(wù)2.房屋買賣業(yè)務(wù)3.房屋維修及保養(yǎng)4.房地產(chǎn)項目開發(fā)5.房地產(chǎn)投資理財6.房地產(chǎn)市場分析7.房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢?nèi)耐?。二零二五年度房屋合伙?jīng)營與房地產(chǎn)投資合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名及身份證號碼1.2房屋所有權(quán)人及房產(chǎn)證號1.3投資金額及出資比例2.房屋基本情況2.1房屋地址及面積2.2房屋用途及性質(zhì)2.3房屋權(quán)屬證書3.合伙經(jīng)營目標(biāo)3.1經(jīng)營目標(biāo)及范圍3.2經(jīng)營期限3.3經(jīng)營收益分配4.房屋租賃事宜4.1租賃對象及租賃期限4.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.3租賃合同簽訂及備案5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及費用承擔(dān)5.2保養(yǎng)內(nèi)容及周期5.3報修及維修流程6.房屋轉(zhuǎn)讓事宜6.1轉(zhuǎn)讓條件及程序6.2轉(zhuǎn)讓收益分配6.3轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)7.投資收益分配7.1收益計算及分配方式7.2收益支付時間及方式7.3分紅政策及調(diào)整8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2房屋租賃合同復(fù)印件11.3投資款項支付憑證12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管及送達(dá)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名：、1.2合伙人身份證號碼：（05678），（05679）1.3房屋所有權(quán)人：1.4房產(chǎn)證號：滬房權(quán)證字第20250001號1.5投資金額：人民幣100萬元，人民幣200萬元1.6出資比例：占50%，占50%2.房屋基本情況2.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號2.2房屋面積：150平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋性質(zhì)：商品房2.5房屋權(quán)屬證書：滬房權(quán)證字第20250001號3.合伙經(jīng)營目標(biāo)3.1經(jīng)營目標(biāo)：實現(xiàn)房屋的保值增值，提高投資回報率3.2經(jīng)營范圍：房屋租賃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)投資咨詢3.3經(jīng)營期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止3.4經(jīng)營收益分配：按出資比例分配，每年結(jié)算一次4.房屋租賃事宜4.1租賃對象：合法租客4.2租賃期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止4.3租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣2萬元4.4租金支付方式：每月初支付上一個月租金4.5租賃合同簽訂及備案：租賃合同需雙方簽字蓋章，并報送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：房屋維修費用由合伙人共同承擔(dān)5.2保養(yǎng)內(nèi)容及周期：每月進(jìn)行一次房屋清潔保養(yǎng)5.3報修及維修流程：合伙人發(fā)現(xiàn)房屋問題，應(yīng)及時通知另一方，共同協(xié)商維修事宜6.房屋轉(zhuǎn)讓事宜6.1轉(zhuǎn)讓條件：合伙人一致同意且符合法律法規(guī)6.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方提前一個月書面通知另一方，雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格及稅費承擔(dān)6.3轉(zhuǎn)讓收益分配：轉(zhuǎn)讓收益按出資比例分配6.4轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)：按國家規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費7.投資收益分配7.1收益計算：每年12月31日計算房屋租賃收入及投資收益7.2收益分配方式：按出資比例分配7.3收益支付時間：每年3月31日前支付上一年度收益7.4分紅政策及調(diào)整：根據(jù)實際情況，合伙人可協(xié)商調(diào)整分紅政策8.違約責(zé)任8.1合伙人未按約定出資的，應(yīng)向其他合伙人支付違約金，違約金為未出資部分金額的5%。8.2合伙人未按約定履行房屋租賃事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3合伙人未按約定進(jìn)行房屋維修及保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用及由此造成的損失。8.4合伙人擅自轉(zhuǎn)讓房屋或投資權(quán)益的，應(yīng)賠償其他合伙人的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.5合伙人違反合同約定，造成合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.6合伙人因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1合伙人之間因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)履行。10.合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期滿后，如合伙人一致同意，可續(xù)簽本合同。10.3合同終止時，合伙人應(yīng)按約定履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于房屋返還、款項結(jié)算等。11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2房屋租賃合同復(fù)印件11.3投資金額支付憑證11.4合伙人身份證復(fù)印件12.合同簽訂及生效日期12.1本合同一式四份，合伙人各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同共四份，每份具有同等法律效力。13.2合伙人應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容不被篡改。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由合伙人另行協(xié)商解決。14.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4本合同適用中華人民共和國法律。14.5本合同自雙方簽字蓋章之日起，對本合同雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及因履行本合同而介入的任何其他第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行執(zhí)業(yè)。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其工作。15.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)僅限于本合同所規(guī)定的范圍。15.3.2第三方不得直接與甲方或乙方進(jìn)行任何交易或利益交換，除非得到甲方和乙方的書面同意。16.甲乙方的額外條款及說明16.1第三方介入的必要性16.1.1當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以履行本合同或解決合同履行中的問題時，應(yīng)書面通知對方。16.1.2第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，保障各方權(quán)益，降低風(fēng)險。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方需事先與第三方協(xié)商，確定第三方介入的具體事項、費用及工作方式。16.2.2甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對方，并取得對方的書面同意。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入前協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.3若第三方責(zé)任限額未在合同中明確，則第三方