2024年物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)管理服務(wù)的定義1.2物業(yè)管理費(fèi)用的定義1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義2.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用2.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用2.3預(yù)算外費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.3預(yù)算外費(fèi)用的計(jì)算4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款方式變更5.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整條件6.物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍6.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用使用范圍6.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用使用范圍6.3預(yù)算外費(fèi)用使用范圍7.物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督和管理7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督結(jié)果的處理8.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算8.1結(jié)算時(shí)間8.2結(jié)算方式8.3結(jié)算憑證9.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除和終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除和終止的程序12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同的生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同變更14.3合同爭(zhēng)議解決的法律適用第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1物業(yè)管理服務(wù)的定義本合同所指的物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，為業(yè)主提供生活服務(wù)的行為。1.2物業(yè)管理費(fèi)用的定義本合同所指的物業(yè)管理費(fèi)用是指業(yè)主為獲得物業(yè)管理服務(wù)所支付的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用和預(yù)算外費(fèi)用。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義（1）業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人；（2）物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理范圍；（3）物業(yè)管理企業(yè)：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的單位；（4）預(yù)算外費(fèi)用：指物業(yè)管理企業(yè)為滿足業(yè)主特殊需求或突發(fā)狀況而產(chǎn)生的，不屬于基礎(chǔ)服務(wù)和專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)的費(fèi)用。第二條物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)。2.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)維修服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利；（3）物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)。2.3預(yù)算外費(fèi)用（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）物業(yè)管理企業(yè)為解決突發(fā)狀況產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）業(yè)主自愿繳納的費(fèi)用。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法3.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用按每平方米建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。3.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。3.3預(yù)算外費(fèi)用的計(jì)算預(yù)算外費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.1付款方式業(yè)主應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2付款時(shí)間業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的付款時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3付款方式變更如需變更付款方式，業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.1調(diào)整方式（1）按年度進(jìn)行一次調(diào)整；（2）調(diào)整幅度不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高限價(jià)；（3）調(diào)整前應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主。5.2調(diào)整時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整時(shí)間為每年的1月1日。5.3調(diào)整條件物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條件包括：（1）物價(jià)上漲；（2）國(guó)家政策調(diào)整；（3）物業(yè)管理服務(wù)成本變化。第六條物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍6.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用使用范圍基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用用于物業(yè)管理區(qū)域的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)，公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)和秩序維護(hù)。6.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用使用范圍專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用用于物業(yè)維修服務(wù)、物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利，以及物業(yè)管理企業(yè)的管理費(fèi)。6.3預(yù)算外費(fèi)用使用范圍預(yù)算外費(fèi)用用于業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定產(chǎn)生的費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)為解決突發(fā)狀況產(chǎn)生的費(fèi)用，以及業(yè)主自愿繳納的費(fèi)用。第七條物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督和管理7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。7.2監(jiān)督方式（1）定期審查物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況；（2）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行年度審計(jì)；（3）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。7.3監(jiān)督結(jié)果的處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督結(jié)果，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通報(bào)物業(yè)管理企業(yè)，要求其整改。如整改不到位，監(jiān)督機(jī)構(gòu)可向有關(guān)主管部門(mén)投訴。第八條物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算8.1結(jié)算時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算周期為一個(gè)月，業(yè)主應(yīng)在結(jié)算通知發(fā)出后的五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。8.2結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方在合同中約定。8.3結(jié)算憑證物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用后，向業(yè)主提供書(shū)面收款憑證。第九條物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議雙方可協(xié)商選擇物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)三十日，如經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，可申請(qǐng)仲裁。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供服務(wù)；（3）物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定使用物業(yè)管理費(fèi)用；（4）雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金；（2）物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；（3）物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定使用物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)退還業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用；（4）雙方約定的其他違約責(zé)任。10.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條合同解除和終止11.1合同解除條件（1）物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定，嚴(yán)重影響業(yè)主利益；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）物業(yè)管理合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主單方解除合同；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)發(fā)生變更，新業(yè)主不愿意繼續(xù)履行合同。11.3合同解除和終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)達(dá)成解除或終止合同的協(xié)議；（3）協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)辦理合同解除或終止手續(xù)。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式通知可采用書(shū)面、口頭或電子郵件等方式，具體方式由雙方在合同中約定。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理辦公室或業(yè)主住所。12.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或通過(guò)具有法律效力的公告方式送達(dá)。第十三條合同的生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）物業(yè)管理合同約定的期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)發(fā)生變更，新業(yè)主不愿意繼續(xù)履行合同。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)承諾等。14.2合同變更本合同的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同爭(zhēng)議解決的法律適用本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因特定原因，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過(guò)程中的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以解決合同履行中的爭(zhēng)議或問(wèn)題；2.2法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督、審計(jì)或評(píng)估；2.3第三方以其專業(yè)能力為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，如咨詢、培訓(xùn)等。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；3.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，如獲取必要的信息、資料等；3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條第三方的責(zé)任限額4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失；（2）第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致；5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；5.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的調(diào)查、審計(jì)、評(píng)估等工作。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；（2）第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)報(bào)告進(jìn)行解釋和說(shuō)明。6.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益；（2）第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)報(bào)告，乙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)報(bào)告進(jìn)行解釋和說(shuō)明。6.3第三方與物業(yè)管理企業(yè)的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，不得損害物業(yè)管理企業(yè)利益；（2）第三方應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提供必要的服務(wù)報(bào)告，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)報(bào)告進(jìn)行解釋和說(shuō)明。第七條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)，如未約定，則由引入第三方的一方承擔(dān)；7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費(fèi)；（2）第三方調(diào)查、審計(jì)、評(píng)估等產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）第三方參與會(huì)議、溝通等產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如需終止本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議；10.2終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：該清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、計(jì)算方法、調(diào)整依據(jù)等。說(shuō)明：該明細(xì)作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入后的具體條款。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用的收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等有效憑證。說(shuō)明：該憑證作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況。5.第三方服務(wù)報(bào)告要求：第三方提供的服務(wù)報(bào)告應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、結(jié)果、建議等。說(shuō)明：該報(bào)告作為合同附件，用于評(píng)估第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知要求：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整時(shí)應(yīng)提供調(diào)整通知，說(shuō)明調(diào)整原因、調(diào)整幅度等。說(shuō)明：該通知作為合同附件，用于告知業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議雙方就爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等達(dá)成一致。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體條款。8.合同變更協(xié)議要求：合同變更時(shí)應(yīng)提供變更協(xié)議，說(shuō)明變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的具體條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供服務(wù)；物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定使用物業(yè)管理費(fèi)用；第三方未按約定履行職責(zé)；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的百分比計(jì)算；物業(yè)管理企業(yè)未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算；物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定使用物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)退還業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用；第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)解除合同，并要求業(yè)主支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%；物業(yè)管理企業(yè)未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為實(shí)際損失的50%；第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.4物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成1.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)1.4.3公共區(qū)域清潔費(fèi)1.4.4公共區(qū)域綠化費(fèi)1.4.5公共區(qū)域安全保衛(wèi)費(fèi)1.4.6公共區(qū)域消防費(fèi)1.4.7公共區(qū)域維修基金1.4.8公共區(qū)域其他費(fèi)用1.5物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間1.6物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.7物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.8物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.9物業(yè)管理服務(wù)合同期限1.10物業(yè)管理服務(wù)合同終止及解除條件1.11違約責(zé)任及賠償1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同附件1.14合同生效及其他第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：[物業(yè)服務(wù)方名稱]1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：[物業(yè)服務(wù)方住所]1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：[物業(yè)服務(wù)方法定代表人]1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話]1.1.5物業(yè)服務(wù)方開(kāi)戶銀行：[物業(yè)服務(wù)方開(kāi)戶銀行]1.1.6物業(yè)服務(wù)方銀行賬戶：[物業(yè)服務(wù)方銀行賬戶]1.1.7業(yè)主委員會(huì)名稱：[業(yè)主委員會(huì)名稱]1.1.8業(yè)主委員會(huì)住所：[業(yè)主委員會(huì)住所]1.1.9業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：[業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人]1.1.10業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話：[業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：[合同簽訂日期]1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.3.1服務(wù)區(qū)域：[服務(wù)區(qū)域]1.3.2服務(wù)內(nèi)容：1.3.2.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔1.3.2.2住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域綠化1.3.2.3住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域安全保衛(wèi)1.3.2.4住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域消防管理1.3.2.5住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)1.3.2.6住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備緊急維修1.3.2.7住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域秩序維護(hù)1.4物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成1.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：1.4.1.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]1.4.1.2服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：[服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式]1.4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：1.4.2.1維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]1.4.2.2維護(hù)費(fèi)計(jì)算方式：[維護(hù)費(fèi)計(jì)算方式]1.4.3公共區(qū)域清潔費(fèi)：1.4.3.1清潔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[清潔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]1.4.3.2清潔費(fèi)計(jì)算方式：[清潔費(fèi)計(jì)算方式]1.4.4公共區(qū)域綠化費(fèi)：1.4.4.1綠化費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[綠化費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]1.4.4.2綠化費(fèi)計(jì)算方式：[綠化費(fèi)計(jì)算方式]1.4.5公共區(qū)域安全保衛(wèi)費(fèi)：1.4.5.1安全保衛(wèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[安全保衛(wèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]1.4.5.2安全保衛(wèi)費(fèi)計(jì)算方式：[安全保衛(wèi)費(fèi)計(jì)算方式]1.4.6公共區(qū)域消防費(fèi)：1.4.6.1消防費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[消防費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]1.4.6.2消防費(fèi)計(jì)算方式：[消防費(fèi)計(jì)算方式]1.4.7公共區(qū)域維修基金：1.4.7.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：[維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)]1.4.7.2維修基金使用規(guī)定：[維修基金使用規(guī)定]1.4.8公共區(qū)域其他費(fèi)用：1.4.8.1其他費(fèi)用項(xiàng)目：[其他費(fèi)用項(xiàng)目]1.4.8.2其他費(fèi)用計(jì)算方式：[其他費(fèi)用計(jì)算方式]1.5物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間1.5.1支付方式：[支付方式]1.5.2支付時(shí)間：1.5.2.1每月[日期]前支付上一個(gè)月的費(fèi)用1.5.2.2按年支付，于每年[日期]前支付當(dāng)年費(fèi)用1.6物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.6.1調(diào)整條件：[調(diào)整條件]1.6.2調(diào)整程序：[調(diào)整程序]1.6.3調(diào)整通知：[調(diào)整通知]1.7物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.7.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)]1.7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]1.8物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]1.8.2質(zhì)量監(jiān)控：[質(zhì)量監(jiān)控]1.9物業(yè)管理服務(wù)合同期限1.9.1合同期限：[合同期限]1.10物業(yè)管理服務(wù)合同終止及解除條件1.10.1終止條件：[終止條件]1.10.2解除條件：[解除條件]1.11違約責(zé)任及賠償1.11.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任：1.11.1.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金金額為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的[比例]%。1.11.1.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改，并可要求賠償由此造成的損失。1.11.1.3物業(yè)服務(wù)方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金金額為當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的[比例]%。1.11.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：1.11.2.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金金額為逾期應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的[比例]%。1.11.2.2故意拖延物業(yè)管理服務(wù)合同的簽訂或解除程序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.12爭(zhēng)議解決方式1.12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。1.12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13合同附件1.13.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.13.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.13.1.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.13.1.4物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表1.14合同生效及其他1.14.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.14.4本合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，本合同條款與國(guó)家法律法規(guī)、政策相抵觸的，以國(guó)家法律法規(guī)、政策為準(zhǔn)。1.14.5本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入概述1.15.1定義：本合同中的“第三方”是指物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主委員會(huì)以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)要求介入本合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.15.2.1物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)合同爭(zhēng)議；1.15.2.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形；1.15.2.3物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)合同雙方無(wú)法獨(dú)立解決的事項(xiàng)。1.16第三方責(zé)任限額1.16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：1.16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和法律法規(guī)的規(guī)定確定。1.16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.17第三方責(zé)任劃分1.17.1第三方責(zé)任劃分原則：1.17.1.1第三方責(zé)任應(yīng)根據(jù)其介入的具體行為和原因進(jìn)行劃分。1.17.1.2第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、公正、合理原則。1.17.2第三方責(zé)任的具體劃分：1.17.2.1第三方作為中介方提供咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出服務(wù)范圍的賠償責(zé)任。1.17.2.2第三方作為鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)鑒定、評(píng)估服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限于其鑒定、評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不承擔(dān)超出鑒定、評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。1.17.2.3第三方作為監(jiān)理機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)等對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查時(shí)，其責(zé)任限于其監(jiān)督、檢查的職責(zé)范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出職責(zé)范圍的責(zé)任。1.18第三方權(quán)利和義務(wù)1.18.1第三方權(quán)利：1.18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)，履行職責(zé)。1.18.1.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主委員會(huì)提供必要的信息和資料。1.18.2第三方義務(wù)：1.18.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。1.18.2.2第三方應(yīng)保守本合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私。1.19第三方介入的程序1.19.1第三方介入程序：1.19.1.1當(dāng)需要第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方人選。1.19.1.2雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。1.19.1.3第三方應(yīng)在收到通知后[時(shí)間]內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)其介入本合同的意愿和能力。1.19.1.4第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行職責(zé)。1.20第三方介入的終止1.20.1第三方介入終止的情形：1.20.1.1第三方介入的職責(zé)已完成；1.20.1.2第三方自愿退出；1.20.1.3合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入；1.20.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.21第三方介入的后續(xù)處理1.21.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)第三方介入期間產(chǎn)生的事項(xiàng)進(jìn)行處理。1.22本合同其他條款的適用1.22.1本合同其他條款在第三方介入期間仍適用，除非本條款有特殊約定。1.23補(bǔ)充條款1.23.1本合同如有未盡事宜，可由合同雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.24合同解釋1.24.1本合同條款的解釋，以法律法規(guī)、合同條款及雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的核心協(xié)議，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算