房產(chǎn)抵押借款合約書

房產(chǎn)抵押借款合約書合同編號(hào)：__________一、借款人和抵押人信息1.1借款人基本信息本合同中的借款人是指從抵押權(quán)人處取得借款的一方。借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，在借款關(guān)系中承擔(dān)按照合同約定的還款責(zé)任等義務(wù)。借款人需向抵押權(quán)人提供有效的身份證明文件等相關(guān)資料以證實(shí)其身份及借款資格。1.2抵押人基本信息抵押人是為保障抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，以其合法擁有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的一方。抵押人必須對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法、有效的所有權(quán)或者處分權(quán)。抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人及相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)抵押的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)所有權(quán)證明、協(xié)助辦理抵押登記等手續(xù)。二、借款條款2.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）__________元整，（小寫）￥__________元。此金額為抵押權(quán)人向借款人提供的借款本金數(shù)額，雙方應(yīng)明確該金額在合同中的準(zhǔn)確性，且該金額不得在未經(jīng)雙方書面同意的情況下隨意變更。2.2借款用途借款人應(yīng)將借款用于合法用途，具體用途為__________。借款人不得將借款挪作他用，特別是不得用于任何違法、違規(guī)或者違背公序良俗的活動(dòng)。若抵押權(quán)人發(fā)覺借款人違反借款用途的約定，有權(quán)提前收回借款并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。2.3借款利率借款利率按照年利率__________%計(jì)算。利息的計(jì)算方式為：以借款本金為基數(shù)，按照借款利率及借款實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。借款利息應(yīng)按照合同約定的還款方式按時(shí)支付，如遇國(guó)家利率政策調(diào)整等法定情形，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商調(diào)整借款利率。2.4借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。在借款期限內(nèi)，借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。若借款期限屆滿，借款人未能足額償還借款本息的，應(yīng)按照違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5還款方式還款方式為__________（例如：等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息法等）。借款人應(yīng)按照約定的還款方式，在每個(gè)還款期日前將應(yīng)還款項(xiàng)足額支付至抵押權(quán)人指定的賬戶。若因借款人原因?qū)е逻€款逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期利息及其他違約責(zé)任。三、抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況抵押房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________（如住宅、商業(yè)用房等）。該房產(chǎn)的現(xiàn)狀良好，不存在影響其抵押價(jià)值及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的重大瑕疵。3.2房產(chǎn)所有權(quán)證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件為__________（例如房產(chǎn)證編號(hào)等），該所有權(quán)證明文件真實(shí)、有效，且抵押人對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)。抵押人應(yīng)妥善保管所有權(quán)證明文件，在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)按照要求提交給相關(guān)部門。3.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）__________元整，（小寫）￥__________元。該評(píng)估價(jià)值作為確定抵押擔(dān)保價(jià)值的重要依據(jù)，若在抵押期間房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化（如市場(chǎng)波動(dòng)、自然災(zāi)害等原因），雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。四、抵押條款4.1抵押的設(shè)定抵押人以其擁有的上述抵押房產(chǎn)為借款人在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。抵押人應(yīng)保證在抵押期間內(nèi)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押給第三方或者進(jìn)行其他損害抵押權(quán)人利益的行為。4.2抵押登記手續(xù)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)房產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的一切費(fèi)用由__________承擔(dān)。在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)人取得抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，抵押人應(yīng)將抵押登記證明文件妥善保管并在抵押權(quán)人要求時(shí)提供復(fù)印件等相關(guān)資料。4.3抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍涵蓋本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若借款人未能按時(shí)足額償還借款本息或者發(fā)生其他違約情形，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償上述抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)。五、保險(xiǎn)條款5.1保險(xiǎn)要求抵押人應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)向具有合法經(jīng)營(yíng)資格的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不得低于抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)至少覆蓋借款期限。保險(xiǎn)的險(xiǎn)種應(yīng)包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、自然災(zāi)害險(xiǎn)等常見風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)種，以保障抵押房產(chǎn)在抵押期間的安全，降低抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)受益人的指定保險(xiǎn)的第一受益人應(yīng)指定為抵押權(quán)人。在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)直接向保險(xiǎn)公司領(lǐng)取保險(xiǎn)賠償金，用于償還借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)。若保險(xiǎn)賠償金超過借款人應(yīng)償還的債務(wù)金額，剩余部分應(yīng)退還給抵押人。抵押人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，若因抵押人未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)導(dǎo)致保險(xiǎn)失效，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、各方權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人的權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定的用途使用借款資金。（2）在按時(shí)足額償還借款本息的前提下，有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定解除抵押等相關(guān)手續(xù)。借款人的義務(wù)：（1）按照本合同約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。（2）按照本合同約定的借款金額、借款利率、借款期限和還款方式，按時(shí)足額償還借款本息。（3）應(yīng)向抵押權(quán)人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況等資料，在借款期間內(nèi)若個(gè)人信息或財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大變化，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。（4）積極配合抵押權(quán)人及相關(guān)部門進(jìn)行與借款、抵押相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供資料、簽署文件等。（5）承擔(dān)本合同約定的借款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等按照約定應(yīng)由借款人承擔(dān)的部分）。6.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人的權(quán)利：（1）在按照本合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)的前提下，有權(quán)要求抵押權(quán)人保護(hù)其合法權(quán)益，如在合理情況下對(duì)抵押房產(chǎn)的正常使用權(quán)益等。（2）若借款人按時(shí)足額償還借款本息，有權(quán)要求抵押權(quán)人及時(shí)解除抵押登記手續(xù)。抵押人的義務(wù)：（1）對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法、有效的所有權(quán)或者處分權(quán)，保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或者權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定，為借款人的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，配合抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)，在抵押期間妥善保管抵押房產(chǎn)，保證抵押房產(chǎn)的安全、完整。（3）按照本合同關(guān)于保險(xiǎn)條款的約定，為抵押房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)持續(xù)有效，按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)。（4）若抵押房產(chǎn)發(fā)生任何可能影響抵押權(quán)人權(quán)益的情況（如被查封、扣押、征收等），應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。（5）在借款人未能按時(shí)足額償還借款本息或者發(fā)生其他違約情形時(shí)，抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人的債權(quán)。6.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定收取借款利息及在借款期限屆滿時(shí)收回借款本金。（2）在借款人違約或者抵押人違反抵押條款的情況下，有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)，包括但不限于通過拍賣、變賣抵押房產(chǎn)等方式優(yōu)先受償。（3）有權(quán)要求借款人和抵押人按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如要求借款人提供財(cái)務(wù)資料、要求抵押人辦理抵押登記手續(xù)等。（4）有權(quán)指定保險(xiǎn)的受益人，并在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)直接領(lǐng)取保險(xiǎn)賠償金用于償還債務(wù)。抵押權(quán)人的義務(wù)：（1）按照本合同約定的借款金額、借款利率、借款期限向借款人提供借款資金。（2）在借款人按時(shí)足額償還借款本息后，及時(shí)解除抵押登記手續(xù)，解除對(duì)抵押人房產(chǎn)的抵押限制。（3）對(duì)借款人和抵押人的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或者經(jīng)借款人和抵押人書面同意。（4）在處置抵押房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行操作，保證處置過程合法、公正、透明，保障抵押人和其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。七、違約條款7.1借款人違約情形及責(zé)任借款人違約情形：（1）未按照本合同約定的借款用途使用借款資金。（2）未按照本合同約定的還款方式、還款期限按時(shí)足額償還借款本息。（3）向抵押權(quán)人提供虛假的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等資料。（4）借款人的其他行為導(dǎo)致其在本合同項(xiàng)下的債務(wù)無法履行或者對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)益造成重大損害。借款人違約責(zé)任：（1）若借款人未按照借款用途使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)提前收回借款，并按照借款金額的__________%收取違約金。同時(shí)借款人應(yīng)按照實(shí)際使用借款的天數(shù)，按照本合同約定的借款利率支付利息。（2）若借款人未按時(shí)足額償還借款本息，應(yīng)承擔(dān)逾期利息。逾期利息按照未償還借款本金的日__________%計(jì)算，直至借款本息全部清償為止。同時(shí)借款人應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（3）若借款人提供虛假資料，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同，要求借款人立即償還借款本金、利息及其他費(fèi)用，并按照借款金額的__________%收取違約金。（4）對(duì)于因借款人違約給抵押權(quán)人造成的其他損失，借款人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2抵押人違約情形及責(zé)任抵押人違約情形：（1）未按照本合同約定為抵押房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)或者辦理的抵押登記手續(xù)存在瑕疵，影響抵押權(quán)的設(shè)立或者實(shí)現(xiàn)。（2）在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押給第三方或者進(jìn)行其他損害抵押權(quán)人利益的行為。（3）未按照本合同約定為抵押房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或者未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)，導(dǎo)致保險(xiǎn)失效。（4）抵押房產(chǎn)發(fā)生被查封、扣押、征收等情況，未及時(shí)通知抵押權(quán)人。（5）在借款人違約時(shí)，抵押人拒絕配合抵押權(quán)人依法處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人違約責(zé)任：（1）若抵押人未辦理抵押登記手續(xù)或者手續(xù)存在瑕疵，應(yīng)在抵押權(quán)人要求的期限內(nèi)補(bǔ)辦或者更正。若因此給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若抵押人未經(jīng)同意對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行不當(dāng)處置，該處置行為無效，抵押人應(yīng)將所得款項(xiàng)用于提前償還借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)。若造成抵押權(quán)人損失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若抵押人未投?；蛘弑ｋU(xiǎn)失效，抵押人應(yīng)立即按照本合同約定重新投保，并承擔(dān)抵押權(quán)人為保障債權(quán)而采取其他措施所發(fā)生的費(fèi)用（如臨時(shí)增加抵押物看管費(fèi)用等）。同時(shí)按照借款金額的__________%向抵押權(quán)人支付違約金。（4）若抵押房產(chǎn)發(fā)生特殊情況未及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押人應(yīng)承擔(dān)因此給抵押權(quán)人造成的全部損失。（5）若抵押人拒絕配合抵押權(quán)人處置抵押房產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)通過法律途徑解決，抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等），并按照借款金額的__________%向抵押權(quán)人支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)開始，各方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求共同可接受的解決方案。在協(xié)商期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中除爭(zhēng)議事項(xiàng)以外的其他條款。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方可以選擇將爭(zhēng)議提交__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，則仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均具有約束力。若選擇訴訟，則應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于管轄法院的規(guī)定確定管轄法院。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、其他條款9.1合同的變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)各方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或解除協(xié)議。在下列情況下，本合同可以解除：（1）經(jīng)各方協(xié)商一致同意解除本合同。（2）因不可抗力事件致使本合同無法繼續(xù)履行，且各方無法就繼續(xù)履行達(dá)成一致意見。（3）借款人按照本合同約定提前償還借款本息，經(jīng)抵押權(quán)人同意后，本合同可以解除。合同變更或解除后，各方應(yīng)按照法律規(guī)定及變更或解除協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已支付的款項(xiàng)、解除抵押登記等。9.2通知條款本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為各方在本合同中預(yù)留的地址或者各方另行書面通知的地址。通知自送達(dá)之日起生效。若一方的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的____個(gè)工作日內(nèi)書面通知其他各方。9.3合同的生效與終止本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。本合同在下列情況下終止：（1）借款期限屆滿，借款人按照本合同約定足額償還借款本息，抵押權(quán)人解除抵押登記手續(xù)后，本合同終止。（2）本合同經(jīng)各方協(xié)商一致解除。（