2024版現(xiàn)房出售合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版現(xiàn)房出售合同書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3現(xiàn)房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)6.2買受人權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)及保存方式第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的附錄14.1附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法人代表：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：×××××××××××1.3現(xiàn)房定義本合同所稱現(xiàn)房，是指出賣人已經(jīng)全部完成房屋建設(shè)，并取得房屋所有權(quán)證的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總面積為____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。2.3房屋面積房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為____平方米，誤差比絕對值在____%以內(nèi)（誤差比絕對值超出____%的，雙方按相關(guān)規(guī)定處理）。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為____。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）銀行按揭貸款；（2）一次性付款；（3）其他方式：____。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首期購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給出賣人。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件出賣人應(yīng)在下列條件均滿足后，將房屋交付給買受人：（1）房屋所有權(quán)證號已辦理完畢；（2）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施已接入；（4）物業(yè)管理公司已進(jìn)駐，并可辦理入住手續(xù)。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，自雙方約定的交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修責(zé)任，按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。5.3保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修期限，按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任至辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)交付房屋；（2）按照合同約定，提供房屋質(zhì)量保障；（3）協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2買受人權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，支付購房款；（2）按照合同約定，接收并妥善使用房屋；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和公共設(shè)施；（4）按照合同約定，承擔(dān)房屋維修費(fèi)用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）買受人已按照合同約定支付全部購房款；（2）出賣人已按照合同約定交付房屋；（3）雙方已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.3合同解除條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的解除條件已滿足；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件已滿足。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；（3）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同；（4）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。12.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)貳份，雙方均應(yīng)妥善保管各自的合同副本，并按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容（1）本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；（2）本合同的簽訂地為準(zhǔn)則，如雙方另有約定的，從其約定；（3）本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；（4）本合同的簽訂，不代表出賣人對房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買受人需按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十四條合同的附錄14.1附錄內(nèi)容附錄包括房屋平面圖、房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電清單等，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間功能等。附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、材料、建筑規(guī)范等。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的裝修風(fēng)格、材料、工藝、費(fèi)用等。附件四：家具家電清單詳細(xì)列出房屋交付時(shí)包含的家具和家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件五：產(chǎn)權(quán)證明提供房屋所有權(quán)證號和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)則等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能提供符合合同約定的房屋質(zhì)量；3.出賣人未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.買受人未能按照合同約定支付購房款；5.買受人未能按照合同約定接收房屋；6.任何一方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總價(jià)的____%計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額；3.逾期交付房屋：按照合同約定的交付時(shí)間計(jì)算逾期交付天數(shù)，并按照合同總價(jià)的一定比例支付逾期交付違約金；4.房屋質(zhì)量問題：按照合同約定的保修責(zé)任和保修期限進(jìn)行處理；5.物業(yè)管理服務(wù)問題：按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定進(jìn)行處理。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.現(xiàn)房：指已經(jīng)完成建設(shè)并取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定手續(xù)。3.主體結(jié)構(gòu)：指房屋的主要承重