物業(yè)公司工程管理部2024年年終總結(jié)暨2025年工作計(jì)劃

2024年工作總結(jié)暨

2025年工作計(jì)劃

部門/項(xiàng)目：

工程管理部

匯報人：

張龍崗

目

錄2024年電梯故障分析一2024年未完成工作及原因分析＆改進(jìn)措施三2025年的工作計(jì)劃四2024年重點(diǎn)計(jì)劃工作完成情況二重慶市怡樂物業(yè)管理有限公司-電梯總數(shù)量物業(yè)總公司：百安花園29、百安華庭2、御江山12、北城中心29、城市印象6、濱江明珠5、時代廣場32、黃水云邸18、譽(yù)峰168/4、第一城AB區(qū)54牌樓分公司：

未來城96、山嶼城44、七星花園10湖北公司：

流水別院10

工程遺留問題共展示前十項(xiàng)2024年度工作概述—工程遺留問題一小區(qū)建設(shè)時，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遺留問題，而在物業(yè)管理過程中，最棘手的問題就是因房屋遺留質(zhì)量問題而引起的與業(yè)主之間的爭議，所以，不斷的整改遺留問題是物業(yè)工程持續(xù)性的重要但復(fù)雜的工作。1、未來城18號樓內(nèi)陽臺雨排水管網(wǎng)長石鐘乳，導(dǎo)致管網(wǎng)無法及時將屋頂雨水排放。雨水流向業(yè)主室內(nèi)無法估計(jì)突然來臨損失（項(xiàng)目綜合維修工每月測試雨水管網(wǎng)）。2、未來城部分廢水管道坡度小，油污堵塞嚴(yán)重。經(jīng)常導(dǎo)致返水情況。（項(xiàng)目綜合維修工長期疏通部分管網(wǎng)）。2024年度工作概述—工程遺留問題三小區(qū)建設(shè)時，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遺留問題，而在物業(yè)管理過程中，最棘手的問題就是因房屋遺留質(zhì)量問題而引起的與業(yè)主之間的爭議，所以，不斷的整改遺留問題是物業(yè)工程持續(xù)性的重要但復(fù)雜的工作。3、未來城商業(yè)油煙管道漏油、漏煙嚴(yán)重，業(yè)主意見很大（項(xiàng)目進(jìn)行了封堵和部分更換，對封堵無效、又不能更換的做了接油盤引流）。4、未來城四期部分樓棟房間地板、墻面裂紋。業(yè)主以此為由拒繳物管費(fèi)。2024年度工作概述—工程遺留問題四小區(qū)建設(shè)時，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遺留問題，而在物業(yè)管理過程中，最棘手的問題就是因房屋遺留質(zhì)量問題而引起的與業(yè)主之間的爭議，所以，不斷的整改遺留問題是物業(yè)工程持續(xù)性的重要但復(fù)雜的工作。5、未來城四期部分空置房間，排水、排污管道斷裂，導(dǎo)致樓下多家漏水。樓下業(yè)主意見很大（項(xiàng)目綜合維修工已更換維修8家）。6、未來城部分公區(qū)大理石、墻磚、地磚破損嚴(yán)重，維修費(fèi)用較大，要用磚近200多件。（項(xiàng)目土建班長期維修）。小區(qū)建設(shè)時，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遺留問題，而在物業(yè)管理過程中，最棘手的問題就是因房屋遺留質(zhì)量問題而引起的與業(yè)主之間的爭議，所以，不斷的整改遺留問題是物業(yè)工程持續(xù)性的重要但復(fù)雜的工作。年度工作概述—工程遺留問題五小區(qū)建設(shè)時，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遺留問題，而在物業(yè)管理過程中，最棘手的問題就是因房屋遺留質(zhì)量問題而引起的與業(yè)主之間的爭議，所以，不斷的整改遺留問題是物業(yè)工程持續(xù)性的重要但復(fù)雜的工作。7、北城中心5號樓高層住宅雨排水管網(wǎng)返硝結(jié)晶，導(dǎo)致管網(wǎng)堵塞雨水無法排放并溢出管道。雨水流向業(yè)主室外墻面，導(dǎo)致室內(nèi)墻面返硝發(fā)霉給業(yè)主帶來了一定的損失。（項(xiàng)目工程已完成修復(fù)工作）8、北城中心2號樓2單元，電梯井天花板開裂漏水，對電梯有極大的安全隱患和。（項(xiàng)目聯(lián)系施工方已完成了維修）小區(qū)建設(shè)時，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遺留問題，而在物業(yè)管理過程中，最棘手的問題就是因房屋遺留質(zhì)量問題而引起的與業(yè)主之間的爭議，所以，不斷的整改遺留問題是物業(yè)工程持續(xù)性的重要但復(fù)雜的工作。9、

由于開發(fā)施工工藝問題，未來城洋房通道、高層通道等、城市印象2.3號樓項(xiàng)目樓層通道地磚、墻磚脫落嚴(yán)重，且存在安全隱患，作為一名專業(yè)電工，主動學(xué)習(xí)摸索墻磚地磚整改技術(shù)，承擔(dān)起項(xiàng)目頻繁脫落的墻地磚整改工作，雖顯粗糙，明顯節(jié)約了項(xiàng)目維修成本

整改后整改中整改前年度工作概述—工程遺留問題六整改前整改中10、城市印象1號樓大門前壩子沉降前期施工工藝嚴(yán)重問題導(dǎo)致嚴(yán)重沉降整改后年度工作概述—工程遺留問題七

2024年度各項(xiàng)目每月定時疏通管網(wǎng)展示共展示前三項(xiàng)

2024年度各項(xiàng)目每月定時疏通管網(wǎng)一：

每月清理樓棟污水、廢水管道

，降低業(yè)主室內(nèi)返水風(fēng)險

整改前整改后整改后城市印象1號樓生活主排污水管道施工設(shè)計(jì)缺陷10個戶型匯聚點(diǎn)在一層，平層是負(fù)一層樓下吊三層，隨著業(yè)主入住率的增加而管道經(jīng)常堵塞，疏通檢查排水管道也是項(xiàng)目的重點(diǎn)工作

2024年度各項(xiàng)目每月定時疏通管網(wǎng)二：

2024年度各項(xiàng)目每月定時疏通管網(wǎng)三：未來城23號樓負(fù)二層架空層商業(yè)排污管網(wǎng)流向隔油池管網(wǎng)劃水坡度不夠。在2023年以前天天疏通，也就是說原來的管道排出化油池都是靠疏通。整改后每月定時疏通一次。還有更多未來城四期、北城中心、山嶼城、時代廣場更多商業(yè)管網(wǎng)劃水不夠。

2024年度工作概述—較大工程維修展示

共展示前五項(xiàng)

整改前整改中整改后搶修3號樓11層自來水減壓閥停水后自閉，屬于減壓閥質(zhì)量差導(dǎo)致2024年度工作概述—較大工程維修展示

一

2024年度工作概述—較大工程維修展示二商業(yè)辣巴客門面前，因公廁排污管道破裂，導(dǎo)致地面沉陷漏水到永輝庫房，導(dǎo)致商家有經(jīng)濟(jì)損失和行人安全?，F(xiàn)象描述開挖重新敷設(shè)φ200管網(wǎng)進(jìn)行維修更換作業(yè)。施工工藝通過整改后大大提商業(yè)區(qū)品質(zhì)同時提高商家滿意度，給商家?guī)砗眯那榈耐瑫r保證了其安全。實(shí)時情況改造中改造后改造前北城中心商業(yè)地面沉陷維修工程2024年度工作概述—較大工程維修展示三排水管沉降、斷裂。導(dǎo)致污水雨水水無法及時排出，滲樓道G層，存在較大的安全隱患現(xiàn)象描述開挖重新敷設(shè)φ300管網(wǎng)，保護(hù)回填，砌筑檢查井，工藝恢復(fù)地面石材。施工工藝通過整改后大大提高小區(qū)品質(zhì)同時提高業(yè)主滿意度，給業(yè)主帶來好心情的同時保證了其安全。實(shí)時情況改造中改造后改造前未來城10號樓前排水管道沉降斷裂2024年度工作概述—較大工程維修展示四原設(shè)計(jì)吊頂架空高度較高約5米左右傳統(tǒng)拉桿支撐力度不穩(wěn)，加上呂扣條質(zhì)量差，部分已經(jīng)垮塌存在較大的安全隱患現(xiàn)象描述由于架空高度較高約5米左右傳統(tǒng)拉桿支撐力度不穩(wěn)。工程部敢于創(chuàng)新采用模版加工后直接支撐強(qiáng)力度提供龍骨，扣接方通施工工藝通過整改后大大提高小區(qū)品質(zhì)同時提高業(yè)主滿意度，給業(yè)主帶來好心情的同時保證了其安全。實(shí)時情況改造中改造后改造前山嶼城負(fù)一層電梯前室吊頂開發(fā)原配置材質(zhì)太差垮塌

2024年度工作概述—較大工程維修展示五

北城中心商業(yè)人行道塌陷地磚。住宅區(qū)維修綠化用水管道，維修塌陷污水井及晨練跑道。2024年度亮點(diǎn)工作展示一：改造前每月用電：節(jié)能燈24w，643支，24×24×30÷1000×643＝11111度，LED燈泡12w，544支，12×24×30÷1000×544＝4700度，LED燈管18w，37支，18×24×30÷1000×37＝480度，每月11111+4700+480＝16291度。改造后每月用電：雙亮度LED燈泡1.5w／5w，1187支，2×24×30÷1000×1187＝1709度，雙亮度LED燈管2.5w／10w，37支，3×24×30÷1000×37＝79度，每月1709＋79＝1788度。每月節(jié)約：16291-1788＝14503度15號樓2023年9月份（整改前）電費(fèi)：105816度*0.54=57140.64元15號樓2024年9月份（整改后）電費(fèi)：88320度*0.54=47692.80元同比節(jié)約：57140.64-47692.80=9447元梳理供配電系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)電力公司充電樁用電接入公共照明電路，并已督促整改未完成工作1、協(xié)助開發(fā)姜學(xué)文移交未來城供配電系統(tǒng)

回復(fù)前期未清算建設(shè)費(fèi)用不給予接收2、百安花園供配電系統(tǒng)移交

江南供電所直接回復(fù)原來建設(shè)的達(dá)不到移交條件需要整改到達(dá)現(xiàn)在的移交條件。但大全專家樓用電已經(jīng)實(shí)施計(jì)量計(jì)費(fèi)按照低壓計(jì)量2024年未完成工作及原因分析＆改進(jìn)措施2024年未完成工作及原因分析＆改進(jìn)措施未完成工作3、百安花園25號樓二次供水管網(wǎng)

管網(wǎng)敷設(shè)污水溝多年來PPRφ100、鍍鋅管φ100腐朽。長期爆管維修工作增加且環(huán)境非常糟糕。4、北城中心商業(yè)車庫出口，圍墻外居民故意人為搞破管道且不準(zhǔn)我們維修，多次交涉無果。項(xiàng)目多次提交聯(lián)絡(luò)函社區(qū)、居委會。2025年新年計(jì)劃一、尤其老舊小區(qū)供配電、供水管道設(shè)施設(shè)備維修、維保工作。二、針對溫度高的更換部分配電室配電設(shè)備，運(yùn)行保護(hù)。三、