2024年12月中國倉儲市場動態(tài)報告

2024年12月中國通用倉儲市場動態(tài)報告概況概況·在中國倉儲與配送協(xié)會指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布77期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國41個主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。2024年12月中國通用倉儲市場整體概況100,352.9萬m2全國倉庫總面積100,352.9萬m2全國倉庫總面積增加51783.0萬m2T106.62%54,898.0萬m2可租面積增加45030.2萬m2↑456.33%1,722.0萬m21,722.0萬m2在建面積40,274個倉庫園區(qū)增加30318個↑304.52%亦稱“普通倉庫”,指除冷藏冷凍物品、危險化學品等具有特殊要求的物品外，能夠滿足一般儲存要求的倉庫。●租金：指市場價格，包含稅費、物業(yè)費用等。本報告所有數(shù)據(jù)來源于物聯(lián)云倉平臺內(nèi)部數(shù)據(jù)、國家及各地統(tǒng)計局等網(wǎng)站公開資料?！裎锫?lián)云倉平臺內(nèi)部數(shù)據(jù)：采用業(yè)主上傳、線上審核、現(xiàn)場核驗的方式，由遍布全國的城市經(jīng)理把控質(zhì)量，經(jīng)嚴格的內(nèi)部審查，確保數(shù)據(jù)的真實性、可靠性?？诒緢蟾嬷凶饨鸷涂罩寐实挠嬎?，以證照齊全、市場化的通用倉庫為對象，不包括不合規(guī)倉庫、廠房倉庫、"二房東"倉庫?？谖闹械馁Y料及數(shù)據(jù)，因數(shù)據(jù)來源和口徑不同，可能存在一定的滯后性與局限性，分析結(jié)果以反映發(fā)展趨勢為主，僅供參考。01通用倉儲需求情況02通用倉儲供應(yīng)情況目錄03倉儲用地交易情況04通用倉儲租金與空置率分析小面積需求較多，東部地區(qū)為需求主力與區(qū)為需求主力·按倉庫規(guī)模劃分，倉儲市場中1,000m2以下倉庫租賃需求占比最大，為33.33%,本月大面積需求占比有所提升，1萬m2以上占比19.30%?！ぐ葱枨蠊δ軇澐?，倉庫租賃需求占比最大，為75.44%。·按分布地區(qū)劃分，東部地區(qū)需求占比最大，為63.16%,東北地區(qū)則暫無收9000-100003.51%2024年12月全國通用倉儲市場租賃需求區(qū)域分布0-999通用倉庫新增供應(yīng)為145.5萬m2嘉興、合肥、無錫排名前三145.5萬m2,嘉興、合肥、無錫排名前三與據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示，12月41個重點城市新增建成項目14個，供應(yīng)面積達145.5萬m2,環(huán)比上升102.52%,同比下降48.67%?！牡貐^(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)(占比56.32%),其次是·從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括嘉興(31.9萬m2,占比21.92%)、2024年12月物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺新增供應(yīng)收錄分析單位：萬m2嘉興市合肥市武漢市長沙市?？谑袞|莞市杭州市●本報告指的地理分區(qū)為四大經(jīng)濟分區(qū)和41個主要物流節(jié)點城市，具體包括：東北地區(qū)：哈爾濱、長春、沈陽、大連東部地區(qū)：北京、天津、唐山、石家莊、濟南、青島、南京、無錫、蘇州、嘉興、上海、杭州、寧波、福州、廈門、廣州、東莞佛山、深圳、?？谥胁康貐^(qū)：太原、鄭州、合肥、武漢、南昌、長沙西部地區(qū)：烏魯木齊、銀川、呼和浩特、西寧、蘭州、西安、成都、重慶、貴陽、昆明、*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院8/30物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.41個重點城市倉儲土地成交共86宗，成交面積達6797.9畝，總成交金額為28.35億元咖斯倉咖斯倉據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院收錄數(shù)據(jù)顯示，12月41個重點城市倉儲土地成交共86宗，成交面積達6797.9畝，環(huán)比上升111.31%,總成交金額為28.35億元，環(huán)比上升94.02%?！牡貐^(qū)分布來看，主要集中在西部地區(qū)，成交面積占比41%。·從城市分布來看，鄭州市(1047.0畝)、重慶市(931.2畝)、沈陽市(666.7畝)倉儲用地成交排名前三。 2024年12月重點城市倉儲用地交易總量情況福州市福州市大連市南寧市蘭州市南京市深圳市青島市東莞市哈爾濱市唐山市嘉興市濟南市寧波市北京市石家莊市西安市天津市佛山市昆明市成都市銀川市沈陽市重慶市鄭州市M 東北地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)東部地區(qū)2024年12月重點城市倉儲用地單個交易面積排名前十情況面積(畝)成交價(萬元)鄭州市中國鐵路鄭州局集團有限公司西安市陜西速瑞供應(yīng)鏈管理有限公司天津市無天津臨港港務(wù)集團有限公司寧夏博振源物流有限公司鄭州市中國鐵路鄭州局集團有限公司//佛山市中策房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昆明市云南金林冷鏈倉儲有限公司寧波市寧波匯海通國際物流樞紐發(fā)展有限公司寧夏西創(chuàng)運通供應(yīng)鏈有限公司沈陽國際陸港投資建設(shè)發(fā)展有限公司·數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)，物聯(lián)云倉數(shù)字研究院整理10/30物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.全國與41個城市平均租金與空置率“雙降”期倉期倉12月全國·空置率為16.44%,與上月相比略有12月41個城市降0.18%,同比下降2.01%?！た罩寐蕿?4.94%,環(huán)比下降1.06個百分點，同比下降0.26個百分點。 2024年12月全國/41城市租金、空置率分析2024年12月2024年12月咖倉咖倉12月空置率分析12月空置率分析12月租金分析·上升城市：11個，其中，?？谏畲螅h(huán)比上升8.91個百分點，美蘭、秀英等區(qū)域退租，空置率上升；·下降城市：27個，其中，南寧降幅最大，空置率環(huán)比下降6.74個百分·與上月持平城市：5個?！づc上月持平城市：3個。 2024年12月41個重點城市租金/空置率分析·上漲城市：8個，其中，上海租金漲幅最大，環(huán)比上漲0.62%;·下降城市：28個，其中，南寧租金下降最大，以價換量策略使得租金環(huán)比下降3.14%;青南T上上濱春陽連京津山莊南島京錫州興海0.18%0.09%0.00%0.00%*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院城市排序為從北至南13/30物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.咖倉咖倉與2024年12月41個重點城市租金/空置率分析(續(xù)表)銀川重都慶 -3.14%*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院城市排序為從北至南14/30物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制O2024.1250ycInc.聊斯云倉重點城市平均租金中位值：16.13元/m2·月，租金區(qū)間：13.28-17.73元/m2·月·沈陽平均租金最高，為17.78元/m2·月；·長春平均租金最低，為12.81元/m2·月；·哈爾濱為租金降幅最大的城市，環(huán)比下降 2024年12月租金分析-東北地區(qū)-重點城市哈爾濱大連沈陽長春重點城市平均租金中位值30重點城市平均租金中位值30.48元/m2·月，租金區(qū)間21.54-34.29元/m2·月?！ど虾Ｆ骄饨鹱罡?，為46.39元/m2·月；·石家莊平均租金最低，為15.17元/m2·月；·唐山為租金降幅最大的城市，環(huán)比下降—15.17 2024年12月租金分析-東部地區(qū)-重點城市備注：廣州、深圳、佛山、東莞四個城市租金包含公攤。?？谏钲诜鹕綎|莞廣州福州寧波杭州上海嘉興蘇州無錫石家莊唐山天津南京青島濟南-1.14%北京聊斯云倉聊斯云倉租金區(qū)間17.38-24.59元/m2·月?！らL沙平均租金最高，為24.79元/m2·月；·鄭州為租金降幅最大的城市，環(huán)比下降—15.72 2024年12月租金分析-中部地區(qū)-重點城市太原長沙南太原長沙南昌武漢合肥鄭州聊斯云爸聊斯云爸租金空置率Daa重點城市平均租金中位值18.50元/m2重點城市平均租金中位值18.50元/m2·月，租金區(qū)間17.36-21.69元/m2·月。·昆明平均租金最高，為22.51元/m2·月；·銀川平均租金最低，為13.81元/m2·月；·南寧為租金降幅最大的城市，環(huán)比下降—13.81 2024年12月租金分析-西部地區(qū)-重點城市呼和浩特銀川烏魯木齊南寧昆明重慶成都貴陽西安西寧蘭州租金空置率4.6東北地區(qū)空置率有所下降重點城市空置率中位值22.45%,區(qū)間17.05%-28.18%?！ご筮B空置率最高，為29.82%,且為降幅最大的城市，環(huán)比下降1.85個百分點； 2024年12月空置率分析-東北地區(qū)-重點城市空置率空置率29.82%哈爾濱環(huán)比大連沈陽長春聊斯云倉租金聊斯云倉租金空置率4.7東部地區(qū)空置率有所上升，海口升幅最大重點城市空置率中位值18.27%,區(qū)間11.41%-24.57%?！ず？诳罩寐首罡?，為33.67%,且為升幅最大的城市，環(huán)比上升8.91個百分點；·東莞空置率最低，為6.89%。 2024年12月空置率分析-東部地區(qū)-重點城市-2.15%廈門福杭州上海嘉興蘇州石家莊-3.19%海口深圳唐山租金聊斯云倉租金鄭州降幅最大重點城市空置率中位值9.10%,重點城市空置率中位值9.10%,區(qū)間6.61%-12.75%。·太原空置率最高，為17.54%;·南昌空置率最低，為5.16%;·鄭州為降幅最大的城市，環(huán)比下降2.96個百分點。 2024年12月空置率分析-中部地區(qū)-重點城市奈武漢合肥南昌鄭州長沙聊斯云倉聊斯云倉4.9西部地區(qū)空置率略有上升重點城市空置率中位值9.54%,重點城市空置率中位值9.54%,區(qū)間7.20%-12.39%?！つ蠈幙罩寐首罡?，為25.37%,且為降幅最大的城市，環(huán)比下降6.74個百分點；·銀川空置率最低，為4.28%。 2024年12月空置率分析-西部地區(qū)-重點城市20.00%粵晶露重慶成都西安蘭州呼和浩特銀川烏魯木齊物業(yè)類型平庫倉庫類型聊斯云倉東北地區(qū)大連金州區(qū)高標庫大連金州區(qū)高標庫倉庫類型交通條件得天獨厚，緊鄰濱海公路、沈海高速總用地面積約17萬平米，總建筑面積約11萬平米。只物業(yè)類型招租面積識別查看杭州拱墅區(qū)高標倉杭州拱墅區(qū)高標倉招租面積規(guī)劃構(gòu)建集科技研發(fā)、倉儲物流、電商辦公、冷項目特點鏈企業(yè)總部、展示體驗中心、生活休閑等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合性服務(wù)園區(qū)。識別查看民聊斯云倉東部地區(qū)寧波海曙區(qū)高標倉坡道庫倉庫類型招租面積坡道庫倉庫類型招租面積位于寧波市中心城區(qū)海曙臨空經(jīng)濟示范區(qū)，臨空項目特點產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，園區(qū)136畝，總建筑面積約聊聽10.9萬m。倉庫位置A只識別查看識別查看至繞城高速橫街互通至寧波標社機場至寧波高鐵站福州長樂區(qū)高標倉平庫倉庫類型招租面積平庫倉庫類型招租面積項目特點園區(qū)自身依托機場周報及設(shè)施，而福州當?shù)負碛胸S富的建材，工程機械，商貿(mào)物流及海鮮等資源，該園區(qū)將作為福州的消費集散地的區(qū)域儲存和配送，以及冷鏈物流中心。項目特點識別查看識別查看>>優(yōu)質(zhì)倉源推薦>優(yōu)質(zhì)倉源推薦聊斯倉中部地區(qū)鄭州二七區(qū)高標倉鄭州二七區(qū)高標倉平庫倉庫類型消防驗收合格證明、土地證、規(guī)劃證、產(chǎn)權(quán)證齊全。配套有一棟公寓級宿舍樓、員工餐廳。田倉庫位置物業(yè)類型招租面積物所項目特點識別查看合肥肥東縣高標倉物業(yè)類型招租面積平庫倉庫類型物流園位于肥東縣撮鎮(zhèn)商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)，肥東縣項目特點是合肥東大門，安徽東向發(fā)展的橋頭堡。識別查看>>優(yōu)質(zhì)倉源推薦民聊斯云倉西部地區(qū)昆明崇明縣高標倉平庫倉庫類型招租面積平庫倉庫類型招租面積項目特點聊聯(lián)標準卸貨平臺的安裝，能提高貨物裝卸的效率；雨棚的搭建，能保證雨天作業(yè)的質(zhì)量。項目特點聊聯(lián)A倉庫位置識別查看識別查看南寧市江南區(qū)高標倉平庫倉庫類型招租面積平庫倉庫類型招租面積項目特點項目交通便利，獨特位置市進行空港配套及城市/區(qū)域配送中心和作為倉儲中心的理想地點。項目特點識別查看識別查看咖聯(lián)云倉那倉咖聯(lián)云倉那倉數(shù)字研究院WAREHOUSEINCLOUD中國倉儲與配送協(xié)會簡介中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年12月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會等分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。物聯(lián)云倉簡介物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺()為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團隊、經(jīng)驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應(yīng)的實施團隊，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。天鏡大數(shù)據(jù)平臺CAWD十年專業(yè)沉淀，倉儲數(shù)據(jù)覆蓋全國240個城市，倉儲總面積超4.0億m2,高標倉覆蓋率超全國95%以上，分布在120+城市，總面積超1.5億m2,冷庫覆蓋全國110+城市，總面積超2000萬m2。是中國倉協(xié)唯一指定的倉儲大數(shù)據(jù)平臺。率、租金、預計增量、率、租金、預計增量、凈吸納量、當季度增量、土地成交宗數(shù)、土地成交價格等。以實景地圖為基礎(chǔ)，通過不同圖層展示項目信息，包括區(qū)域、城市群、經(jīng)濟區(qū)、板