二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)房屋分租運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)房屋分租運營合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________________________的商業(yè)地產(chǎn)房屋，乙方有意承租該房屋用于商業(yè)運營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務，確保雙方在商業(yè)地產(chǎn)房屋分租運營過程中的合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指位于_________________________的商業(yè)地產(chǎn)房屋；（2）分租運營：指乙方在獲得甲方授權(quán)的情況下，對商業(yè)地產(chǎn)房屋進行分租和運營；（3）租金：指乙方支付給甲方的租金費用；（4）物業(yè)費：指乙方支付給甲方的物業(yè)管理費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）分租：指乙方將商業(yè)地產(chǎn)房屋的一部分或全部出租給第三方；（2）運營：指乙方對商業(yè)地產(chǎn)房屋進行日常管理、維護和經(jīng)營；（3）授權(quán)：指甲方同意乙方進行分租運營的書面文件；（4）違約：指甲乙雙方違反本合同約定的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和物業(yè)費；（2）甲方有權(quán)對乙方進行分租運營的行為進行監(jiān)督和管理；（3）甲方有權(quán)在合同期滿或乙方違約的情況下終止合同；（4）甲方應保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)房屋；（2）乙方應按照本合同約定支付租金和物業(yè)費；（3）乙方應按照甲方的要求進行分租運營，確保房屋的正常使用；（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)房屋的相關(guān)管理規(guī)定；（5）乙方在合同期滿或違約的情況下，應承擔相應的法律責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)房屋位于_________________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應在合同生效后按照本合同約定支付租金和物業(yè)費；（2）乙方應在獲得甲方授權(quán)后進行分租運營；（3）甲乙雙方應按照本合同約定進行溝通和協(xié)商，解決合同履行過程中的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同期滿前，甲乙雙方應就續(xù)簽或終止合同進行協(xié)商；（2）一方違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除合同；（3）合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應按照本合同約定退還房屋；（2）甲乙雙方應按照本合同約定結(jié)算租金、物業(yè)費等相關(guān)費用；（3）合同終止后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方按照約定的租金標準支付給甲方；（2）物業(yè)費：乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付給甲方；（3）維修基金：乙方按照甲方要求支付的相關(guān)維修基金；（4）其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項費用；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間內(nèi)以現(xiàn)金形式支付各項費用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每個支付周期內(nèi)按照約定的日期支付租金；（2）物業(yè)費：乙方應在每個支付周期內(nèi)按照約定的日期支付物業(yè)費；（3）維修基金：乙方應在每個支付周期內(nèi)按照約定的日期支付維修基金；（4）其他費用：乙方應按照雙方約定的日期支付其他費用。7.4支付章件：（1）甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具收款憑證；（2）乙方應在支付費用后，保留好相關(guān)支付憑證，以備查證。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按照合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定的條件，甲方應向乙方支付違約金；（2）若甲方擅自提高租金或增加不合理費用，甲方應向乙方支付違約金；（3）若甲方違反保密條款，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按照合同約定支付租金或費用，乙方應向甲方支付違約金；（2）若乙方違反保密條款，乙方應承擔相應的法律責任；（3）若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋，乙方應負責修復或賠償。8.3賠償金額和方式：違約金的計算方式如下：（1）違約金為應付未付金額的_____%；（2）賠償金額為實際損失金額的_____%；賠償方式為：（1）一次性現(xiàn)金支付；（2）分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密條款，不得泄露保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式將保密內(nèi)容告知第三方；（3）雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌臒o法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力導致合同無法履行時，甲乙雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)房屋的最終所有權(quán)；（2）甲方保留對乙方分租運營活動的監(jiān)督權(quán)；（3）甲方保留對乙方違約行為的處理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同期限內(nèi)對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）甲方保留在合同期滿或乙方違約時收回房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對合同進行修改和補充；（2）修改和補充內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互提供必要的信息和資料；（2）甲乙雙方應相互協(xié)助解決合同履行過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應通過書面或口頭方式及時溝通；（2）甲乙雙方應遵守本合同約定的協(xié)作與配合原則。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得引用其他文件作為合同的組成部分。16.3增減條款：本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照；3.房屋租賃合同；4.物業(yè)管理服務協(xié)議；5.不可抗力事件證明；6.爭議解決相關(guān)文件；7.其他雙方認為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件，認定為違約；擅自提高租金或增加不合理費用，認定為違約；違反保密條款，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金或費用，認定為違約；違反保密條款，認定為違約；擅自改變房屋用途或損壞房屋，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責任：指一方違反合同約定，給對方造成損失，應當承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定提供房屋或房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復或更換，甲方未在合理期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付租金或費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按合同約定支付違約金；若乙方連續(xù)兩次未支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋出現(xiàn)嚴重損壞。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)修復；若甲方未在合理期限內(nèi)修復，乙方有權(quán)自行修復并要求甲方承擔費用。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可按合同約定的爭議解決方式處理。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方指在甲乙雙方授權(quán)下，參與商業(yè)地產(chǎn)房屋分租運營活動的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責任：第三方應遵守本合同及甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定，對分租運營活動承擔相應的責任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)進行分租運營活動，獲取合法收益。4.第三方義務：第三方應按時支付相關(guān)費用，維護房屋的正常使用，不得擅自改變房屋用途。5.第三方退出機制：第三方如需退出分租運營活動，應提前向甲乙雙方提出申請，經(jīng)雙方同意后方可退出。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提出合理的分租運營計劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行；乙方有權(quán)獲得甲方提供的必要支持和服務；乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)市場情況調(diào)整分租價格。2.乙方利益條款：乙方在合同期內(nèi)享有分租運營活動的收益權(quán)；乙方有權(quán)獲得甲方提供的廣告宣傳、客戶資源等支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金或增加不合理費用；甲方不得擅自改變房屋用途或損害乙方利益；甲方在合同期內(nèi)不得無故解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的分租運營活動，確保其符合合同約定；甲方有權(quán)要求乙方提供分租運營的相關(guān)資料和報表；甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進行必要維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方享有房屋的最終所有權(quán)；甲方享有合同期內(nèi)房屋的租金收益；甲方享有合同期內(nèi)房屋的物業(yè)管理權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房屋用途或損害甲方利益；乙方不得擅自提高分租價格或違反合同約定；乙方在合同期內(nèi)不得無故退出分租運營活動。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)房屋分租運營合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的及范圍二、房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設施2.3房屋權(quán)屬證明三、分租條件3.1分租方式3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4房屋使用范圍四、租金調(diào)整及違約責任4.1租金調(diào)整機制4.2違約責任及賠償五、物業(yè)管理與服務5.1物業(yè)管理費5.2公共區(qū)域維護5.3安全保衛(wèi)措施5.4設施設備維護六、租賃雙方的權(quán)利義務6.1租賃方權(quán)利6.2分租方權(quán)利6.3租賃方義務6.4分租方義務七、合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除七、合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)九、合同附件9.1附件一：房屋租賃合同9.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議9.3附件三：其他相關(guān)文件十、其他約定10.1合同生效條件10.2合同備案10.3法律適用10.4通知送達11、合同簽訂及生效11.1合同簽訂11.2合同生效12、合同附件12.1房屋分租運營計劃12.2房屋分租運營管理細則12.3房屋分租運營考核辦法13、合同附件13.1房屋租賃合同13.2物業(yè)管理協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14、合同生效日期及期限14.1合同生效日期14.2合同期限合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)房屋分租運營合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方基本信息：1.4合同目的及范圍：本合同旨在明確甲方將位于_______的房屋分租給乙方進行商業(yè)運營，并規(guī)定雙方的權(quán)利義務。二、房屋基本情況2.1房屋位置及面積：位于_______，總面積為_______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及設施：房屋為_______結(jié)構(gòu)，配備_______等設施。2.3房屋權(quán)屬證明：甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，乙方予以核實。三、分租條件3.1分租方式：乙方將房屋分租給第三方，具體分租方案由乙方制定。3.2租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。3.3租金及支付方式：3.3.1租金：每月租金為_______元，按月支付。3.3.2支付方式：乙方應在每月_______日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.4房屋使用范圍：乙方僅限于在房屋內(nèi)進行商業(yè)運營，不得改變房屋用途。四、租金調(diào)整及違約責任4.1租金調(diào)整機制：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，之后根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商進行適當調(diào)整。4.2違約責任及賠償：4.2.1乙方未按時支付租金，每逾期一日應向甲方支付_______元違約金。4.2.2乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋，應承擔相應賠償責任。五、物業(yè)管理與服務5.1物業(yè)管理費：乙方按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費。5.2公共區(qū)域維護：乙方負責保持公共區(qū)域清潔，不得擅自改變公共區(qū)域設施。5.3安全保衛(wèi)措施：甲方負責提供必要的安全保衛(wèi)措施，乙方配合執(zhí)行。5.4設施設備維護：甲方負責房屋及公共設施設備的日常維護，乙方負責合理使用。六、租賃雙方的權(quán)利義務6.1租賃方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方分租運營情況，確保房屋用途合法。6.1.2甲方有權(quán)在合同到期后收回房屋。6.2分租方權(quán)利：6.2.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)合法使用房屋。6.2.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整分租方案。6.3租賃方義務：6.3.1甲方應保證房屋符合分租條件。6.3.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.4分租方義務：6.4.1乙方應按約定支付租金。6.4.2乙方應維護房屋及公共設施。七、合同變更與解除7.1合同變更：雙方同意變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。7.2合同解除：7.2.1合同到期自然終止。7.2.2因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應提前_______日書面通知乙方解除合同。7.2.3因乙方違約導致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。7.2.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解決。八、爭議解決8.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無九、合同附件9.1附件一：房屋租賃合同9.2附件二：物業(yè)管理協(xié)議9.3附件三：其他相關(guān)文件十、其他約定10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案：本合同需在簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。10.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.4通知送達：除法律另有規(guī)定外，一方以書面形式發(fā)出的通知，自通知發(fā)出之日起視為送達。十一、合同簽訂及生效11.1合同簽訂：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、合同附件12.1房屋分租運營計劃12.2房屋分租運營管理細則12.3房屋分租運營考核辦法十三、合同附件13.1房屋租賃合同13.2物業(yè)管理協(xié)議13.3其他相關(guān)文件十四、合同生效日期及期限14.1合同生效日期：____年__月__日14.2合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止____________________甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日____________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導下的分租方案審批權(quán)1.1.1乙方在制定分租方案前，應提交甲方審批。1.1.2甲方有權(quán)對分租方案提出修改意見，乙方應予以考慮。1.2甲方主導下的運營管理監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對乙方的運營管理進行監(jiān)督，包括但不限于檢查運營記錄、財務報表等。1.2.2乙方應配合甲方的監(jiān)督工作，不得拒絕或隱瞞。1.3甲方主導下的廣告宣傳權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對房屋進行廣告宣傳，乙方應提供必要的協(xié)助。1.3.2乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自進行廣告宣傳。1.4甲方主導下的租金調(diào)整權(quán)1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及房屋運營狀況調(diào)整租金。1.4.2乙方應在租金調(diào)整后____日內(nèi)支付調(diào)整后的租金。1.5甲方主導下的合同解除權(quán)1.5.1若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。1.5.2甲方在解除合同時，應提前_______日書面通知乙方。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方主導下的分租決策權(quán)2.1.1乙方有權(quán)自主決定分租方案，包括租賃對象、租賃期限等。2.1.2甲方應在乙方提交分租方案后_______日內(nèi)給予答復。2.2乙方主導下的運營管理權(quán)2.2.1乙方有權(quán)自主管理房屋運營，包括人員招聘、財務管理等。2.2.2甲方應尊重乙方的運營管理權(quán)，不得干涉乙方正常運營。2.3乙方主導下的租金收取權(quán)2.3.1乙方有權(quán)直接收取租金，并負責租金的收取和管理。2.3.2甲方應配合乙方收取租金，不得無故拖延。2.4乙方主導下的合同續(xù)簽權(quán)2.4.1乙方有權(quán)在合同到期前向甲方提出續(xù)簽請求。2.4.2甲方應在乙方提出續(xù)簽請求后_______日內(nèi)給予答復。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務費用3.1.1中介服務費用由乙方支付，費用標準由雙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務費用應在合同簽訂時一次性支付。3.2中介職責與權(quán)限3.2.1中介應協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法、完整。3.2.2中介有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，并協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.3中介保密義務3.3.1中介應對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.3.2中介在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密，不得用于不正當競爭。3.4中介責任3.4.1中介在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應責任。3.4.2中介應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.房屋分租運營計劃4.房屋分租運營管理細則5.房屋分租運營考核辦法6.其他相關(guān)文件（如租賃方資質(zhì)證明、租金支付憑證等）二、違約行為及認定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金。1.2乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋。1.3甲方未提供符合分租條件的房屋。1.4乙方未按約定進行運營管理。1.5雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.違約行為的認定：2.1違約行為的認定以合同約定為準。2.2雙方應提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.物業(yè)管理：指對房屋及公共設施進行維護、管理和服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：房屋損壞。解決辦法：乙方應立即修復損壞部分，并承擔修復費用；如乙方不修復，甲方有權(quán)自行修復并從租金中扣除相應費用。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)房屋分租運營。2.房屋租賃管理。3.物業(yè)管理服務。4.合同糾紛解決。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)房屋分租運營合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設施2.3房屋產(chǎn)權(quán)信息第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整條款第四條房屋使用及維護4.1房屋使用范圍4.2房屋維護責任4.3房屋裝修規(guī)定第五條物業(yè)費用及管理5.1物業(yè)費用包含內(nèi)容5.2物業(yè)費用繳納方式5.3物業(yè)管理服務內(nèi)容第六條保證金及違約責任6.1保證金金額及繳納方式6.2違約責任及處理方式第七條合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理事宜第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九條合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更方式9.3合同解除或終止后的處理事宜第十條不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理方式第十一條其他約定事項11.1合同附件11.2通知及送達方式11.3合同未盡事宜的處理第十二條合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力第十三條合同簽署及日期13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期第十四條合同附件14.1房屋租賃清單14.2保證金收據(jù)14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：________________1.1.2法定代表人：________________1.1.3注冊地址：________________1.1.4聯(lián)系電話：________________1.1.5傳真：________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：________________1.2.2法定代表人：________________1.2.3注冊地址：________________1.2.4聯(lián)系電話：________________1.2.5傳真：________________第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：________________2.1.2總面積：________________平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及設施2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：________________2.2.2基本設施：________________2.3房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3.1產(chǎn)權(quán)證號：________________2.3.2產(chǎn)權(quán)人：________________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：________________3.1.2租賃終止日期：________________3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額：________________元3.2.2支付方式：________________3.2.3支付時間：________________第四條房屋使用及維護4.1房屋使用范圍4.1.1承租方使用房屋僅限于商業(yè)用途，不得用于居住、工業(yè)或其他非法用途。4.2房屋維護責任4.3房屋裝修規(guī)定4.3.1承租方如需對房屋進行裝修，應提前告知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進行。第五條物業(yè)費用及管理5.1物業(yè)費用包含內(nèi)容5.1.1物業(yè)費包含公共區(qū)域清潔、安保、綠化等費用。5.2物業(yè)費用繳納方式5.2.1承租方應按照物業(yè)管理公司的要求，按時繳納物業(yè)費用。5.3物業(yè)管理服務內(nèi)容5.3.1物業(yè)管理公司提供房屋及公共區(qū)域的日常維護和管理服務。第六條保證金及違約責任6.1保證金金額及繳納方式6.1.1保證金金額：________________元6.1.2繳納方式：________________6.2違約責任及處理方式6.2.1若承租方違反合同約定，出租方有權(quán)要求承租方承擔違約責任。第七條合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1出租方有正當理由，經(jīng)承租方同意后，可解除合同。7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。7.3合同解除或終止后的處理事宜7.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定履行剩余的合同義務。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第九條合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更方式9.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。9.3合同解除或終止后的處理事宜9.3.1合同解除或終止后，雙方應按照約定履行剩余的合同義務。第十條不可抗力條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理方式10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。第十一條其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、保證金收據(jù)等。11.2通知及送達方式11.2.1通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。11.3合同未盡事宜的處理11.3.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十三條合同簽署及日期13.1合同簽署地點13.1.1本合同在______市______區(qū)______地點簽署。13.2合同簽署日期13.2.1本合同簽署日期為______年______月______日。第十四條合同附件14.1房屋租賃清單14.1.1房屋租賃清單詳細列明了房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施等信息。14.2保證金收據(jù)14.2.1保證金收據(jù)作為合同附件，證明保證金已繳納。14.3其他相關(guān)文件14.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃雙方的身份證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務的任何個人或組織。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方可介入的范圍包括但不限于中介服務、物業(yè)管理、裝修工程、設施維護、法律咨詢等。第二條甲乙方責任劃分2.1甲乙雙方責任2.1.1甲方的責任：按照合同約定提供房屋，保證房屋符合租賃要求，并按時收取租金。2.1.2乙方的責任：按照合同約定使用房屋，按時支付租金，負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。2.2第三方責任2.2.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)提供服務，對提供的服務質(zhì)量承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義3.1.1責任限額是指第三方因提供服務過程中產(chǎn)生的損失，對甲方和乙方承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定3.2.1第三方責任限額根據(jù)提供服務的性質(zhì)、預期風險和合同約定確定。3.3責任限額賠償3.3.1若第三方因提供服務導致甲方或乙方的損失，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。第四條第三方介入程序4.1介入申請4.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.2介入同意4.2.1對方應在收到介入申請后______日內(nèi)給予書面答復，同意第三方介入。4.3第三方選擇4.3.1第三方的選擇應遵循公平、公正的原則，由甲方或乙方負責。第五條第三方服務條款5.1服務內(nèi)容5.1.1第三方應按照合同約定提供具體的服務內(nèi)容，并保證服務質(zhì)量。5.2服務期限5.2.1第三方服務期限應與甲乙雙方約定的租賃期限一致。5.3服務費用5.3.1第三方服務費用應根據(jù)市場行情和合同約定確定。第六條第三方變更及終止6.1第三方變更6.1.1第三方服務內(nèi)容、期限或費用發(fā)生變更，需經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方終止6.2.1第三方服