2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同1本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1房地產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除第二條合同主體2.1借款人的基本信息2.2貸款人的基本信息第三條抵押物描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面積3.3抵押物的所有權(quán)第四條貸款金額與用途4.1貸款金額的確定4.2貸款用途的限制第五條貸款期限與還款計劃5.1貸款期限的確定5.2還款計劃的制定第六條利率與費用6.1貸款利率的確定6.2貸款費用第七條還款方式與條件7.1還款方式的確定7.2還款條件第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的計算與處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密責(zé)任的履行第十三條合同的附件13.1附件的說明13.2附件的份數(shù)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1房地產(chǎn)抵押貸款為本合同項下的借款人將其名下的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。1.2借款人為申請房地產(chǎn)抵押貸款的自然人、法人和其他組織。1.3貸款人為向借款人提供房地產(chǎn)抵押貸款的金融機構(gòu)。1.4抵押物借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)。1.5貸款金額貸款人同意向借款人提供的貸款額度。1.6貸款期限借款人按照本合同約定的還款方式償還貸款本息的期限。1.7利率本合同項下貸款的利率，具體利率水平見附件。1.8還款方式借款人按照本合同約定的方式償還貸款本息。1.9違約金借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付的違約金。1.10合同解除借款人提前償還貸款本息或者發(fā)生本合同約定的合同解除情形，貸款人同意解除本合同。第二條合同主體2.1借款人的基本信息（此處列明借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息）2.2貸款人的基本信息（此處列明貸款人的名稱、住所、聯(lián)系方式等基本信息）第三條抵押物描述3.1抵押物的位置（具體到街道、門牌號）3.2抵押物的面積（平方米）3.3抵押物的所有權(quán)（借款人對抵押物享有完整的所有權(quán)，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等）第四條貸款金額與用途4.1貸款金額的確定（根據(jù)借款人的還款能力、抵押物的價值等因素，貸款人與借款人協(xié)商確定貸款金額）4.2貸款用途的限制（借款人應(yīng)當(dāng)將貸款用于合法、合理的用途，未經(jīng)貸款人同意，不得將貸款用于禁止的用途）第五條貸款期限與還款計劃5.1貸款期限的確定（根據(jù)貸款金額、利率等因素，貸款人與借款人協(xié)商確定貸款期限）5.2還款計劃的制定（借款人按照本合同約定的還款方式，按照約定的期限和金額償還貸款本息）第六條利率與費用6.1貸款利率的確定（本合同項下的利率見附件）6.2貸款費用（包括但不限于評估費、登記費、保險費等，具體費用標(biāo)準及計算方式見附件）第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（包括但不限于未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息、未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓抵押物、出租抵押物、設(shè)定其他擔(dān)保等）8.2貸款人的違約行為（包括但不限于未按照約定的期限和金額提供貸款、未按照約定的利率和費用標(biāo)準收取費用等）8.3違約責(zé)任的計算與處理（借款人、貸款人一方或雙方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金的計算方式、支付方式等見附件）第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件（包括但不限于貸款金額、利率、還款期限的變更）9.2合同解除的條件（包括但不限于借款人提前償還貸款本息、抵押物滅失、貸款人同意解除等）第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式（包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或者訴訟等）10.2訴訟管轄法院（本合同爭議的訴訟管轄法院為借款人和貸款人所在地人民法院）第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件（本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效）11.2合同的終止條件（本合同在借款人按照約定償還貸款本息后終止）第十二條保密條款12.1保密信息的定義（包括但不限于借款人的個人信息、抵押物的相關(guān)信息、貸款人的商業(yè)秘密等）12.2保密責(zé)任的履行（借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)對對方的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露）第十三條合同的附件13.1附件的說明（本合同附件包括但不限于貸款金額、利率、費用標(biāo)準等詳細信息）13.2附件的份數(shù)（本合同附件一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份）第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款（包括但不限于借款人和貸款人約定的其他權(quán)利、義務(wù)等）14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款（本合同雙方應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同中所稱的第三方介入，是指在借款人與貸款人之間的房地產(chǎn)抵押貸款過程中，除借款人和貸款人之外的其他自然人、法人和其他組織所提供的服務(wù)或參與的行為。包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)：提供房產(chǎn)交易咨詢、介紹等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)：對抵押物進行價值評估；（3）擔(dān)保機構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)；（4）保險公司：為貸款人提供保險服務(wù)；（5）其他參與本合同履行過程的單位和個人。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因第三方原因?qū)е陆杩钊伺c貸款人之間的權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確、完整的信息和服務(wù)，確保借款人與貸款人之間的權(quán)益得到保障。第三方不得故意隱瞞真相、提供虛假信息或者利用不正當(dāng)手段謀取不正當(dāng)利益。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款本合同雙方同意，在第三方介入過程中，如涉及額外費用或者額外的服務(wù)，各方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確費用、服務(wù)內(nèi)容、期限等事項。3.2說明本合同雙方明確，第三方介入并不會改變借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人和貸款人仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對借款人和貸款人之間的債務(wù)不承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第三方的責(zé)任限額詳見附件。4.2責(zé)任限額的調(diào)整本合同雙方同意，如因法律法規(guī)變化、市場環(huán)境變化等原因，需要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不得與借款人或貸款人形成任何形式的利益關(guān)聯(lián)。第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的劃分說明本合同雙方明確，第三方介入并不改變借款人與貸款人之間的法律關(guān)系。第三方介入的行為，視為借款人與貸款人之間合同履行的一部分。借款人和貸款人對第三方的權(quán)利和義務(wù)，不得影響彼此之間的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式本合同雙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向借款人和貸款人所在地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為借款人和貸款人所在地人民法院。第七條第三方介入的生效與終止7.1第三方介入的生效本合同第三方介入條款自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。7.2第三方介入的終止本合同第三方介入終止的條件如下：（1）第三方按照約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）借款人和貸款人協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條第三方介入的保密條款8.1保密信息的定義本合同雙方與第三方之間的保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個人隱私等。8.2保密責(zé)任的履行各方應(yīng)對對方的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第九條附件9.1附件的說明本合同附件包括但不限于第三方責(zé)任限額、額外條款等詳細信息。9.2附件的份數(shù)本合同附件一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。第十條其他條款10.1雙方約定的其他條款本合同雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù)等。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款本合同雙方應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款金額、利率、費用標(biāo)準詳細列出貸款的金額、利率、各項費用的標(biāo)準及其計算方式。附件二：還款計劃根據(jù)貸款金額、期限、利率等因素，制定具體的還款計劃。附件三：第三方責(zé)任限額明確第三方的責(zé)任限額，包括中介費、評估費、擔(dān)保費、保險費等。附件四：合同履行過程中涉及的稅費詳細列出合同履行過程中可能涉及的稅費，包括房產(chǎn)交易稅費、貸款相關(guān)稅費等。附件五：爭議解決方式列出爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件六：保險條款為貸款人提供的保險條款，明確保險的范圍、保險費用等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件八：抵押物評估報告第三方評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，詳細列出抵押物的價值評估。附件九：擔(dān)保協(xié)議與擔(dān)保機構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、擔(dān)保費用等。附件十：其他重要文件其他對本合同履行有重要影響的文件，如房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息；2.借款人未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓抵押物、出租抵押物、設(shè)定其他擔(dān)保；3.貸款人未按照約定的期限和金額提供貸款；4.貸款人未按照約定的利率和費用標(biāo)準收取費用；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供虛假、不準確的信息；6.第三方未按照約定履行保密義務(wù)；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認定：1.借款人違約，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式見附件；2.借款人違約，貸款人可采取的措施包括但不限于暫停發(fā)放貸款、提高利率、解除合同等；3.貸款人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)合同解除后的責(zé)任等；4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)合同解除后的責(zé)任等；5.各方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)合同解除后的責(zé)任等；6.違約責(zé)任的計算與處理，按照本合同約定的違約責(zé)任條款和附件中的相關(guān)說明執(zhí)行；7.違約行為的具體認定和處理，各方可協(xié)商一致，或依法解決。示例說明：如借款人未