2024年物業(yè)托管協(xié)議：房屋管理全新范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)托管協(xié)議：房屋管理全新范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條物業(yè)托管期限2.1托管起始日期2.2托管結(jié)束日期第三條托管費(fèi)用及支付方式3.1托管費(fèi)用金額3.2托管費(fèi)用支付周期3.3支付方式及支付賬戶第四條物業(yè)托管內(nèi)容4.1房屋日常維護(hù)4.2房屋設(shè)施維修4.3房屋清潔保潔4.4房屋安全檢查第五條托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1托管方的權(quán)利5.2托管方的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1托管方違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的事宜第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號(hào)，房屋具體門牌號(hào)碼為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬設(shè)施面積。1.3房屋所有權(quán)人：房屋所有權(quán)人為中華人民共和國公民X，身份證號(hào)碼為。第二條物業(yè)托管期限2.1托管起始日期：物業(yè)托管期限自2024年1月1日起計(jì)算。2.2托管結(jié)束日期：物業(yè)托管期限至2029年12月31日止。第三條托管費(fèi)用及支付方式3.1托管費(fèi)用金額：物業(yè)托管費(fèi)用為每月人民幣元整，每年共計(jì)人民幣元整。3.2托管費(fèi)用支付周期：托管費(fèi)用按月支付，每月的10日前支付當(dāng)月的托管費(fèi)用。戶名：賬號(hào)：開戶行：銀行分行第四條物業(yè)托管內(nèi)容4.1房屋日常維護(hù)：托管方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于水電設(shè)施的維修、疏通排水管道、綠化維護(hù)等。4.2房屋設(shè)施維修：托管方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修，包括但不限于家電維修、房屋結(jié)構(gòu)維修等。4.3房屋清潔保潔：托管方負(fù)責(zé)定期對房屋進(jìn)行清潔保潔，保持房屋衛(wèi)生整潔。4.4房屋安全檢查：托管方負(fù)責(zé)定期對房屋進(jìn)行安全檢查，確保房屋的安全隱患得到及時(shí)處理。第五條托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1托管方的權(quán)利：托管方有權(quán)按照合同約定對房屋進(jìn)行管理和服務(wù)，并收取相應(yīng)的托管費(fèi)用。5.2托管方的義務(wù)：托管方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用，對房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)托管服務(wù)，并按照約定時(shí)間支付托管費(fèi)用。6.2業(yè)主的義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定履行支付托管費(fèi)用的義務(wù)，并按照托管方的要求配合物業(yè)管理工作。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，業(yè)主應(yīng)結(jié)清所有托管費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1托管方違約責(zé)任：托管方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，違約金金額為托管費(fèi)用的20%。8.2業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付托管費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向托管方支付違約金，違約金金額為托管費(fèi)用的20%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請求物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如雙方同意，也可以選擇通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同失效后的事宜：合同失效后，業(yè)主應(yīng)按照托管方的要求搬出房屋，并結(jié)清所有托管費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：從合同生效之日起至合同終止或者失效之日起兩年。11.3違約泄露的責(zé)任：如果任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)X路號(hào)。14.3簽署人簽字（或蓋章）：甲方（業(yè)主）：________________乙方（托管方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、檢測機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中無法達(dá)成一致意見，或遇到無法解決的問題時(shí)，可以邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；第三方介入前，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確介入的期限、職責(zé)和權(quán)利等。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定，對合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行評估、檢測、維修等。3.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：甲乙方可以按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度，分期支付介入費(fèi)用。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)為甲乙方共同認(rèn)可的解決方案。5.2如果第三方介入未能解決合同履行過程中的問題，甲乙方可以協(xié)商尋求其他解決方式。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在書面協(xié)議中明確。6.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、第三方介入所帶來的直接損失等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。7.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)介入過程中所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)。第八條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)8.1第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知合同其他方。8.2合同其他方對第三方介入有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和審查，確保第三方介入的合法性和正當(dāng)性。第九條第三方介入對合同其他方的影響9.1第三方介入不應(yīng)影響合同其他方的合法權(quán)益。9.2第三方介入后，合同其他方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十條第三方退出機(jī)制10.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同未盡事宜，甲乙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的法律適用13.1第三方介入適用中華人民共和國法律。13.2第三方介入爭議的解決適用本合同約定的爭議解決方式。第十四條第三方介入的簽署14.1第三方介入的書面協(xié)議由甲乙方與第三方共同簽署。14.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)加蓋甲乙方及第三方公章或法定代表人簽字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋面積測量報(bào)告附件3：物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表附件4：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件6：維修服務(wù)記錄附件7：清潔保潔服務(wù)記錄附件8：安全檢查報(bào)告附件9：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為本合同涉及的房屋的所有權(quán)證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：房屋面積測量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的建筑面積、使用面積等信息。附件3：物業(yè)托管費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出托管費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、安全費(fèi)等。附件4：物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容清單應(yīng)詳細(xì)列出托管方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于房屋維護(hù)、設(shè)施維修、清潔保潔、安全檢查等。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的名稱、介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等信息。附件6：維修服務(wù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修服務(wù)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件7：清潔保潔服務(wù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄清潔保潔服務(wù)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件8：安全檢查報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄安全檢查的項(xiàng)目、時(shí)間、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施等信息。附件9：合同履行過程中的其他相關(guān)文件應(yīng)包括雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的其他書面文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.托管方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)。2.托管方未按照約定時(shí)間支付托管費(fèi)用。3.業(yè)主未按照合同約定支付托管費(fèi)用。4.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為托管費(fèi)用的20%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用、安全檢查費(fèi)用等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同無法履行所產(chǎn)生的其他損失。示例說明：若托管方未按照合同約定提供物業(yè)托管服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求托管方支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)而導(dǎo)致的直接損失。例如，由于托管方未進(jìn)行定期維護(hù)導(dǎo)致家電損壞，業(yè)主可以要求托管方支付維修費(fèi)用。說明三：法律