2024版地皮買賣居間及土地開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地皮買賣居間及土地開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用法律2.定義與解釋3.雙方基本信息4.地皮買賣基本信息5.居間服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)6.傭金及支付方式7.保密條款8.違約責(zé)任9.合同解除與終止10.爭議解決11.合同生效與變更12.其他約定事項(xiàng)13.合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的土地買賣、居間及土地開發(fā)活動(dòng)。第二條定義與解釋2.1“地皮”指買賣雙方約定的、符合國家土地管理政策，具有合法土地使用權(quán)的土地。2.2“居間服務(wù)”指本合同居間方根據(jù)委托方的委托，提供地皮買賣信息、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等中介服務(wù)。2.3“土地開發(fā)”指對(duì)地皮進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)，使之具備使用條件的過程。第三條雙方基本信息第四條地皮買賣基本信息4.1甲方同意購買乙方擁有的地皮，具體位置、面積、土地使用權(quán)類型等詳見附件。4.2乙方同意出售地皮給甲方，并保證地皮符合國家土地管理政策及相關(guān)法律法規(guī)。第五條居間服務(wù)內(nèi)容與義務(wù)5.1丙方根據(jù)甲方委托，提供地皮買賣信息、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等中介服務(wù)。5.2丙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3丙方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)。第六條傭金及支付方式6.1丙方提供居間服務(wù)所收取的傭金為地皮成交價(jià)的X%。6.2傭金支付方式：甲方在簽訂合同后X個(gè)工作日內(nèi)支付丙方X%的傭金；剩余傭金在辦理完土地過戶手續(xù)后X個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第七條保密條款7.1買賣雙方、居間方對(duì)本合同內(nèi)容以及地皮買賣過程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.2任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2甲方未按時(shí)支付地皮款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的X%作為違約金。8.3乙方未按約定交付地皮，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付地皮成交價(jià)的X%作為違約金。8.4丙方未按約定履行居間義務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.5如因甲方或乙方原因?qū)е碌仄べI賣合同解除，甲方或乙方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于丙方已付出勞動(dòng)成本的賠償金。第九條合同解除與終止9.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。9.2在合同履行過程中，如遇國家法律法規(guī)政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)解除合同。9.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同項(xiàng)下的所有活動(dòng)，并按照合同約定處理善后事宜。9.4合同終止后，雙方應(yīng)相互提供已履行合同情況的證明。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有判決。第十一條合同生效與變更11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，丙方X份。第十三條合同附件13.1.1地皮權(quán)屬證明文件；13.1.2土地使用權(quán)證書；13.1.3買賣雙方的身份證明文件；13.1.4其他與本合同履行有關(guān)的文件。第十四條合同簽署14.1本合同由甲方、乙方、丙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2簽字（或蓋章）代表對(duì)所簽合同內(nèi)容負(fù)責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念15.1本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的非合同主體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第十六條第三方介入的條件16.1第三方介入應(yīng)基于合同當(dāng)事人的同意，且介入行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。16.2第三方介入應(yīng)明確介入的具體事項(xiàng)和目的，并取得合同各方的書面認(rèn)可。第十七條第三方介入的程序17.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致后，邀請(qǐng)第三方介入。17.2第三方介入前，應(yīng)向合同各方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹。17.3合同各方應(yīng)在第三方介入前簽署同意第三方介入的書面文件。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人與第三方在介入前協(xié)商確定，并在書面文件中明確。18.3如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為第三方介入服務(wù)費(fèi)用的X倍。第十九條第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立行使職責(zé)，不受合同當(dāng)事人干涉。19.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。19.3第三方應(yīng)按照合同約定和業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在介入前協(xié)商確定，并在書面文件中明確。20.2第三方與合同當(dāng)事人之間發(fā)生的爭議，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定解決。20.3第三方不參與合同當(dāng)事人的內(nèi)部爭議，但可根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提供咨詢或調(diào)解服務(wù)。第二十一條第三方介入的后果21.1第三方介入后，合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，但涉及第三方介入的具體事項(xiàng)，由第三方負(fù)責(zé)。21.2第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長或費(fèi)用增加的，由合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商解決。21.3第三方介入未改變合同當(dāng)事人之間的基本權(quán)利義務(wù)，但可能影響合同履行的效率和效果。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，合同當(dāng)事人有權(quán)要求終止第三方介入。22.2第三方介入完成后，合同當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)結(jié)果，支付相應(yīng)的費(fèi)用。第二十三條第三方介入的記錄與檔案23.1第三方介入的記錄和檔案應(yīng)妥善保存，由合同當(dāng)事人或第三方指定專人負(fù)責(zé)。23.2第三方介入的記錄和檔案應(yīng)作為合同履行的證明文件，在合同履行過程中予以查閱。第二十四條第三方介入的特殊情況24.1在合同履行過程中，如遇特殊情況需要第三方介入，合同當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理第三方介入手續(xù)。24.2特殊情況包括但不限于：地皮權(quán)屬爭議、法律法規(guī)政策變動(dòng)、合同履行風(fēng)險(xiǎn)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.地皮權(quán)屬證明文件要求：提供地皮的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地所有權(quán)證等。說明：證明地皮權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.土地使用權(quán)證書要求：提供地皮使用權(quán)的有效證書，明確土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限等。說明：確保地皮使用權(quán)合法，符合買賣雙方的需求。3.買賣雙方的身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：確認(rèn)買賣雙方的身份真實(shí)有效。4.履約保證金繳納憑證要求：提供履約保證金繳納的憑證，證明已按照合同約定繳納保證金。說明：確保買賣雙方履行合同義務(wù)。5.履約保證金退還憑證要求：提供履約保證金退還的憑證，證明已按照合同約定退還保證金。說明：證明合同履行完畢，保證金已退還。6.地皮買賣合同要求：提供地皮買賣合同的正式文本，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為合同主體文件，詳細(xì)規(guī)定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。7.居間服務(wù)合同要求：提供居間服務(wù)合同的正式文本，明確居間方的權(quán)利義務(wù)。說明：明確居間方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。8.土地開發(fā)計(jì)劃書要求：提供土地開發(fā)計(jì)劃書，包括開發(fā)項(xiàng)目、進(jìn)度安排等。說明：明確土地開發(fā)的規(guī)劃和實(shí)施步驟。9.土地開發(fā)相關(guān)審批文件要求：提供土地開發(fā)相關(guān)審批文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：確保土地開發(fā)符合法律法規(guī)的要求。10.土地開發(fā)進(jìn)度報(bào)告要求：提供土地開發(fā)進(jìn)度報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用情況等。說明：跟蹤土地開發(fā)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付地皮款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向乙方支付未付款項(xiàng)的X%作為違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付地皮款項(xiàng)，若逾期支付，則每日需向乙方支付X%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付地皮。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向甲方支付地皮成交價(jià)的X%作為違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付地皮，若逾期交付，則每日需向甲方支付X%的違約金。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行居間義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求居間方退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：居間方未按約定提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還已收取的傭金，并要求居間方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中因自身原因造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為第三方介入服務(wù)費(fèi)用的X倍。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024版地皮買賣居間及土地開發(fā)合同1合同目錄一、合同訂立依據(jù)及背景1.法律法規(guī)依據(jù)2.相關(guān)政策背景3.當(dāng)事人基本情況二、合同標(biāo)的1.地皮基本信息2.土地用途及規(guī)劃3.土地權(quán)屬及使用年限三、居間服務(wù)內(nèi)容1.居間服務(wù)范圍2.居間服務(wù)期限3.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式四、土地開發(fā)內(nèi)容1.土地開發(fā)目標(biāo)2.土地開發(fā)進(jìn)度安排3.土地開發(fā)責(zé)任及權(quán)利五、雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)2.賣方權(quán)利義務(wù)3.居間方權(quán)利義務(wù)六、合同履行及變更1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同變更及解除七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約爭議解決八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止后的處理十、合同附件1.地皮信息清單2.土地開發(fā)方案3.相關(guān)文件及證明材料十一、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機(jī)構(gòu)十二、合同解除及終止后的處理1.合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)返還2.合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算3.合同解除及終止后的其他事項(xiàng)十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知送達(dá)方式3.合同未盡事宜的補(bǔ)充十四、合同簽署及生效1.合同簽署方式2.合同簽署時(shí)間3.合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________一、合同訂立依據(jù)及背景1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2相關(guān)政策背景1.3當(dāng)事人基本情況二、合同標(biāo)的2.1地皮基本信息2.2土地用途及規(guī)劃2.3土地權(quán)屬及使用年限三、居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式四、土地開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)目標(biāo)4.2土地開發(fā)進(jìn)度安排4.3土地開發(fā)責(zé)任及權(quán)利五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.3居間方權(quán)利義務(wù)六、合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同變更及解除七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約爭議解決八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理十、合同附件10.1地皮信息清單10.2土地開發(fā)方案10.3相關(guān)文件及證明材料十一、合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機(jī)構(gòu)十二、合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)返還12.2合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算12.3合同解除及終止后的其他事項(xiàng)十三、其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同未盡事宜的補(bǔ)充十四、合同簽署及生效14.1合同簽署方式14.2合同簽署時(shí)間14.3合同生效時(shí)間甲方（買方）簽字：日期：乙方（賣方）簽字：日期：丙方（居間方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的土地開發(fā)決策權(quán)條款：甲方在土地開發(fā)過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工方案、資金投入等。說明：此條款確保甲方在土地開發(fā)過程中的主導(dǎo)地位，保障甲方利益。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)條款：甲方應(yīng)承擔(dān)土地開發(fā)過程中的所有責(zé)任，包括但不限于規(guī)劃變更、施工延誤、質(zhì)量爭議等。說明：此條款明確甲方在土地開發(fā)過程中的責(zé)任，避免責(zé)任不清。1.3甲方付款進(jìn)度條款：甲方應(yīng)按照合同約定，分階段支付土地開發(fā)款項(xiàng)，每階段支付比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款確保甲方在土地開發(fā)過程中的資金投入，促進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.4甲方變更權(quán)條款：甲方有權(quán)在土地開發(fā)過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)變更，但需提前通知乙方并達(dá)成一致。說明：此條款賦予甲方一定的靈活性，以應(yīng)對(duì)土地開發(fā)過程中的不確定性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的土地開發(fā)決策權(quán)條款：乙方在土地開發(fā)過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工方案、資金投入等。說明：此條款確保乙方在土地開發(fā)過程中的主導(dǎo)地位，保障乙方利益。2.2乙方責(zé)任承擔(dān)條款：乙方應(yīng)承擔(dān)土地開發(fā)過程中的所有責(zé)任，包括但不限于規(guī)劃變更、施工延誤、質(zhì)量爭議等。說明：此條款明確乙方在土地開發(fā)過程中的責(zé)任，避免責(zé)任不清。2.3乙方付款進(jìn)度條款：乙方應(yīng)按照合同約定，分階段支付土地開發(fā)款項(xiàng)，每階段支付比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款確保乙方在土地開發(fā)過程中的資金投入，促進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.4乙方變更權(quán)條款：乙方有權(quán)在土地開發(fā)過程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)變更，但需提前通知甲方并達(dá)成一致。說明：此條款賦予乙方一定的靈活性，以應(yīng)對(duì)土地開發(fā)過程中的不確定性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介職責(zé)條款：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。說明：此條款明確中介的職責(zé)，保障合同雙方的權(quán)益。3.2中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。說明：此條款確保中介工作的合理報(bào)酬，提高中介工作效率。3.3中介報(bào)告條款：中介應(yīng)在項(xiàng)目每個(gè)階段結(jié)束后，向甲乙雙方提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于施工進(jìn)度、資金使用情況等。說明：此條款確保甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)時(shí)了解，便于雙方監(jiān)督。3.4中介爭議解決條款：如甲乙雙方對(duì)中介工作存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)或法院裁決。說明：此條款明確中介爭議解決途徑，保障合同雙方的權(quán)益。3.5中介保密義務(wù)條款：中介應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：此條款確保甲乙雙方信息的安全，維護(hù)商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.地皮信息清單2.土地開發(fā)方案3.相關(guān)文件及證明材料4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.居間方身份證明文件7.合同簽訂當(dāng)日雙方簽字的確認(rèn)書8.中介服務(wù)合同（如有）9.保密協(xié)議（如有）10.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告（中介提供）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付款項(xiàng)認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定交付土地認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付土地，經(jīng)催告后仍未交付。3.違約行為：居間方未履行中介職責(zé)認(rèn)定：居間方未按照合同約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。4.違約行為：任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)認(rèn)定：任何一方未按合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指居間方為促成交易，向委托人提供信息、介紹或提供媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。2.買賣合同：指當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)及支付價(jià)款的合同。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.土地開發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物等建設(shè)活動(dòng)，以提高土地的使用價(jià)值。5.爭議解決機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，專門負(fù)責(zé)解決合同糾紛的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付款項(xiàng)解決辦法：通過催告、協(xié)商、仲裁或訴訟等方式追討款項(xiàng)。2.問題：乙方未按約定交付土地解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式要求乙方履行交付義務(wù)。3.問題：中介方未履行中介職責(zé)解決辦法：與中介方協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介方。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力解決辦法：根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于地皮買賣交易，包括土地轉(zhuǎn)讓、出租等。2.適用于土地開發(fā)項(xiàng)目，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等。3.適用于需要居間方提供服務(wù)的地皮買賣和土地開發(fā)項(xiàng)目。4.適用于涉及多方利益的土地交易和開發(fā)項(xiàng)目。全文完。2024版地皮買賣居間及土地開發(fā)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于地皮買賣及土地開發(fā)事宜的居間服務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)地皮買賣及土地開發(fā)的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.地皮：指未進(jìn)行土地平整、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)，尚未形成實(shí)際用途的土地。2.土地開發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行平整、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)，使之具備實(shí)際用途的過程。3.居間服務(wù)：指乙方作為中介方，為甲方提供地皮買賣及土地開發(fā)事宜的咨詢、協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)等服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.地皮買賣：指甲方將地皮出售給乙方的行為。2.土地開發(fā)：指乙方對(duì)購得的地皮進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的活動(dòng)。3.居間服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間服務(wù)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出合理的要求和意見。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.甲方應(yīng)配合乙方提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方完成居間服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)積極與甲方溝通，了解甲方需求，協(xié)助甲方解決地皮買賣及土地開發(fā)事宜。4.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至地皮買賣及土地開發(fā)事宜完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)地皮買賣及土地開發(fā)事宜的履行地點(diǎn)為甲方提供的地皮所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，完成地皮買賣及土地開發(fā)事宜的居間服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保地皮買賣及土地開發(fā)事宜的順利進(jìn)行。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，乙方收到費(fèi)用后應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自合同簽訂之日起生效。6.2終止條件1.地皮買賣及土地開發(fā)事宜完成，合同自行終止。2.任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。3.國家法律法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.終止合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理地皮買賣及土地開發(fā)事宜的后續(xù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居間服務(wù)費(fèi)：根據(jù)地皮買賣及土地開發(fā)項(xiàng)目的大小、復(fù)雜程度及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定。2.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式1.首付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付首付款，金額為總費(fèi)用的30%。2.進(jìn)度款：地皮買賣及土地開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.尾款：地皮買賣及土地開發(fā)事宜完成后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的70%尾款。7.3支付時(shí)間1.首付款應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.進(jìn)度款應(yīng)根據(jù)實(shí)際進(jìn)度，在合同約定的支付時(shí)間前支付。3.尾款應(yīng)在地皮買賣及土地開發(fā)事宜完成后30日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。2.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的地皮信息、項(xiàng)目資料等商業(yè)秘密。2.乙方在居間服務(wù)過程中了解到的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為土地所有權(quán)人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為居間服務(wù)提供方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對(duì)地皮的所有權(quán)。2.乙方在提供居間服務(wù)過程中，未經(jīng)甲方同意，不得使用甲方提供的信息。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)地皮開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)居間服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，進(jìn)行協(xié)作和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于地皮買賣居間及土地開發(fā)事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地皮買賣及土地開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于地皮權(quán)屬證明、土地規(guī)劃許可、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。2.雙方簽訂的居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證。3.雙方協(xié)商一致形成的修改和補(bǔ)充協(xié)議。4.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。5.爭議解決過程中的相關(guān)文件和記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。未按合同約定提供地皮信息或資料。未按合同約定履行其他義務(wù)。2.乙方違約：未按合同約定提供居間服務(wù)。泄露甲方商業(yè)秘密。未按合同約定履行其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的