2025年度房地產(chǎn)法律咨詢代理銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)法律咨詢代理銷售合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求，為了確保甲方在房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售過程中合法合規(guī)，乙方同意為甲方提供房地產(chǎn)法律咨詢代理銷售服務(wù)。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“房地產(chǎn)法律咨詢代理銷售”是指乙方在甲方委托范圍內(nèi)，為甲方提供房地產(chǎn)項目的法律咨詢、代理銷售等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房地產(chǎn)項目：指甲方擬開發(fā)、銷售的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等；（2）法律咨詢：指乙方根據(jù)甲方需求，對房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售過程中涉及的法律問題提供專業(yè)意見；（3）代理銷售：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與購房人進行房地產(chǎn)項目的銷售談判、簽約等事宜。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)法律咨詢代理銷售服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目相關(guān)資料；（3）甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費用；（4）甲方應(yīng)積極配合乙方開展房地產(chǎn)法律咨詢代理銷售工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供房地產(chǎn)法律咨詢代理銷售服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；（3）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在甲方提供的相關(guān)資料基礎(chǔ)上，為甲方提供房地產(chǎn)法律咨詢代理銷售服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同到期自動終止；（2）甲方或乙方單方書面通知對方解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）任何一方提出終止本合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行結(jié)算。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還對方提供的資料、物品等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）法律咨詢費用：根據(jù)甲方需求，乙方提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)的費用；（2）代理銷售費用：乙方代表甲方進行房地產(chǎn)項目銷售所發(fā)生的費用；（3）其他相關(guān)費用：包括但不限于差旅費、資料費等。7.2支付方式（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；（2）進度款：在房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售過程中，甲方根據(jù)實際進度支付相應(yīng)費用；（3）尾款：房地產(chǎn)項目銷售完成后，甲方應(yīng)支付剩余的70%作為尾款。7.3支付時間（1）預(yù)付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付；（2）進度款：每個進度節(jié)點完成后5個工作日內(nèi)支付；（3）尾款：房地產(chǎn)項目銷售完成后30個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間支付費用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票；（3）如甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的20%；（2）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方退還已收取的費用；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料；（3）合同履行過程中的任何技術(shù)、商業(yè)、財務(wù)等敏感信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非甲方、乙方所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會安全事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會安全事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的修改和補充權(quán)；（2）乙方保留對甲方提供的信息和資料的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)；（2）乙方保留對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)問題的處理權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補充。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補充的合同內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售過程中出現(xiàn)的問題進行及時溝通，相互協(xié)作，共同推進項目進程。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論項目進展情況；（2）及時交換信息，確保雙方了解項目最新動態(tài)；（3）根據(jù)項目需要，相互提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)法律咨詢代理銷售事項的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料2.法律咨詢報告3.代理銷售方案4.雙方協(xié)商一致的其他協(xié)議或文件5.付款憑證6.會議記錄7.協(xié)議變更文件8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付費用的；乙方未按約定提供服務(wù)的；任何一方泄露對方商業(yè)秘密的；任何一方違反保密義務(wù)的；任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)的。2.違約行為的認定：甲方未支付費用的，以甲方未按約定支付日期為準(zhǔn)；乙方未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，以合同約定為準(zhǔn)；泄露商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，以泄露或違反行為發(fā)生的時間為準(zhǔn)；未履行協(xié)助與配合義務(wù)的，以甲方或乙方提出協(xié)助與配合要求的時間為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)法律咨詢：指乙方根據(jù)甲方需求，對房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售過程中涉及的法律問題提供專業(yè)意見。2.代理銷售：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與購房人進行房地產(chǎn)項目的銷售談判、簽約等事宜。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非甲方、乙方所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況。4.保密義務(wù)：指任何一方在合同履行過程中，對對方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密責(zé)任。5.協(xié)助與配合：指雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同推進項目進程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，了解原因，并協(xié)商解決方案，必要時可提供分期付款的方案。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)改正，如乙方未能改正，甲方有權(quán)要求賠償或解除合同。3.問題：雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行計劃或解除合同。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，雙方應(yīng)立即采取措施，防止泄露擴大，并追究泄露方的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：（填寫第三方全稱）第三方地址：（填寫第三方詳細地址）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售工作；第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；第三方應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在項目銷售過程中，優(yōu)先推薦乙方作為代理銷售；乙方有權(quán)要求甲方在項目銷售完成后，給予乙方一定的銷售提成。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定銷售提成比例；乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定提成支付時間。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在項目銷售過程中，擅自與第三方簽訂銷售代理合同；甲方不得違反合同約定，單方面