項(xiàng)目一房地產(chǎn)中介法律規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類崗位培訓(xùn)課程房地產(chǎn)經(jīng)營

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類崗位培訓(xùn)》課程廣州城市職業(yè)學(xué)院項(xiàng)目一

房地產(chǎn)中介法律規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary單元一房地產(chǎn)中介員簡介職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫技能點(diǎn)：素養(yǎng)：知識點(diǎn)：8．5房地產(chǎn)中介法律規(guī)定

法院審理后查明，華某和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司約定銷售一套房屋，委托價(jià)格510萬元，委托期限自2005年3月13日至2005年7月14日，服務(wù)報(bào)酬為實(shí)際成交總價(jià)的1%。同時(shí)，雙方在合同的特別約定事項(xiàng)一欄內(nèi)約定，華某在委托期限內(nèi)獨(dú)家委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售房屋，華某不再委托第三方出售或自行出售，若違反該約定，華某則按出售房屋總價(jià)的2%支付違約金。法院認(rèn)為，這份居間合同對于華某的履約義務(wù)和違約責(zé)任作了特別規(guī)定，而對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的履約義務(wù)和違約責(zé)任卻未作規(guī)定，顯失公平，應(yīng)認(rèn)定為無效條款。因此，對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司要求華某按該條款支付違約金的訴訟請求，法院不予支持。審理此案的法官表示，合同應(yīng)體現(xiàn)平等、等價(jià)和公平的原則，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)合同正義。而合同中顯失公平的條款是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對自己有重大不利的合同條款，往往是當(dāng)事人雙方在權(quán)利和義務(wù)上極不對等、在經(jīng)濟(jì)利益上不平衡，因而違反了公平合理原則。8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定1．房地產(chǎn)中介相關(guān)概念根據(jù)建設(shè)部2001年8月修訂公布的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二條規(guī)定，房地產(chǎn)中介有如下概念。（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。（2）房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。（3）房地產(chǎn)價(jià)格評估房地產(chǎn)價(jià)格評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定2．中介服務(wù)人員資格管理（1）房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定2．中介服務(wù)人員資格管理（2）房地產(chǎn)價(jià)格評估人員國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。1）房地估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。2）房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定2．中介服務(wù)人員資格管理（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊辦法另行制定。8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定3．中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。（1）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定3．中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理（1）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的條件根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；2）有固定的服務(wù)場所；3）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?？缡　⒆灾螀^(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定3．中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的義務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：1）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；2）遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；3）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動(dòng)；4）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；5）依法交納稅費(fèi)；6）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定4．中介業(yè)務(wù)管理（1）中介合同（2）業(yè)務(wù)管理（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員行為規(guī)范8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定4．中介業(yè)務(wù)管理（1）中介合同房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：1）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；2）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；3）合同履行期限；4）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；5）違約責(zé)任和糾紛解決方式；6）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定4．中介業(yè)務(wù)管理（2）業(yè)務(wù)管理1）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等費(fèi)用，以及省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。2）房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。3）經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加傭金。8．5．1房地產(chǎn)中介法律規(guī)定4．中介業(yè)務(wù)管理（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員行為規(guī)范1）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。2）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：①索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；②允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)③同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；④與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；⑤法律、法規(guī)禁止的其他行為。3）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。4）因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。8．5．2相關(guān)規(guī)定1．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條規(guī)定：“違反本法第五十八條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介