2024年甜品店房產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甜品店房產(chǎn)租賃與經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃范圍1.2租賃期限1.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍第二條租賃雙方的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3租金支付方式第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1使用范圍4.2維護(hù)責(zé)任第五條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓方式5.3轉(zhuǎn)讓價格第六條轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營權(quán)管理6.1經(jīng)營權(quán)管理責(zé)任6.2經(jīng)營權(quán)變更第七條租賃期滿后權(quán)益處理7.1租賃期滿后的續(xù)約7.2租賃期滿后的收回第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2附加條款第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃范圍租賃物為位于____市的甜品店，租賃范圍包括店鋪內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備以及店鋪的經(jīng)營權(quán)。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于店鋪的日常經(jīng)營管理、員工管理、供應(yīng)鏈管理、財務(wù)管理等。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元，共計人民幣____元（大寫：____元整）。3.2租金支付時間租金每季度支付一次，支付時間為每個季度的第一個月份的____日前。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名____，賬號____，開戶行____。第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1使用范圍承租方應(yīng)按照約定的范圍使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證租賃物的正常使用。第五條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件出租方在租賃期限內(nèi)將店鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）承租方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費用人民幣____元（大寫：____元整）；（2）承租方應(yīng)具備相關(guān)的經(jīng)營資質(zhì)和經(jīng)驗；（3）承租方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。5.2轉(zhuǎn)讓方式經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓采用書面協(xié)議的方式進(jìn)行，雙方簽署《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。5.3轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元（大寫：____元整）。第六條轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營權(quán)管理6.1經(jīng)營權(quán)管理責(zé)任承租方在取得經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理，確保店鋪的正常運營。6.2經(jīng)營權(quán)變更如承租方需將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個月通知出租方，并征得出租方的同意。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約出租方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。9.2承租方違約承租方如違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向租賃物所在地的消費者協(xié)會或相關(guān)部門申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時，合同即告終止。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定雙方如在合同履行過程中產(chǎn)生其他爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址雙方各自的送達(dá)地址為合同簽訂時各自的注冊地址。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。至此，合同的第八條到第十四條已詳細(xì)完善。希望對您有所幫助。如有需要，請隨時告知。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶、合作方等。第二條第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、金融服務(wù)、市場開發(fā)等。第三條第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因履行本合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第四條第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入的，雙方同意第三方責(zé)任限額為第三方介入事項的實際金額。如實際損失超過該限額，第三方應(yīng)按照實際損失予以賠償。第五條第三方選擇甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同履行，并應(yīng)向?qū)Ψ教崆巴ㄖ?。第六條第三方義務(wù)第三方介入本合同的，應(yīng)遵守本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。第八條第三方退出第三方有權(quán)書面通知甲乙方退出本合同的履行。甲乙方應(yīng)在收到退出通知后，與第三方協(xié)商解決退出事宜。第九條第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及雙方另行簽訂的協(xié)議中予以明確。第十條第三方違約第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或賠償損失。第十一條第三方糾紛解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方信息保密第三方應(yīng)保守本合同及雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。第十三條第三方合規(guī)第三方應(yīng)保證其介入本合同的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動。第十四條第三方責(zé)任免除甲乙方不對第三方介入事項承擔(dān)連帶責(zé)任，除非甲乙方明確表示愿意承擔(dān)。第十五條第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方不得將其在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他主體，除非甲乙方書面同意。第十六條第三方介入的變更甲乙方如需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)。第十七條第三方與合同履行本合同履行過程中，第三方如未能履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其履行或索賠。第十八條第三方與合同解除合同解除后，第三方對甲乙方的義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至履行完畢。第十九條第三方與合同終止合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)亦隨之終止。第二十條第三方與爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件二：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列明經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、方式、價格等條款。附件三：租金支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件。附件四：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)記錄提供租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)的記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。附件五：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營許可證明提供經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承租方取得的經(jīng)營許可證明文件。附件六：租賃期滿后的續(xù)約協(xié)議如租賃期滿后雙方同意續(xù)約，需提供續(xù)約協(xié)議。附件七：租賃期滿后的收回證明如租賃期滿后，出租方收回租賃物，需提供收回證明。附件八：合同變更協(xié)議如合同需進(jìn)行變更，需提供變更協(xié)議。附件九：合同解除協(xié)議如合同需進(jìn)行解除，需提供解除協(xié)議。附件十：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括違約時間、違約事項、違約后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出租方未按約定履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用租賃物，或未按約定進(jìn)行經(jīng)營活動。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同租金的__%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：如出租方未按約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因未能及時開業(yè)而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租