2024年租賃代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃代理合同本合同目錄一覽1.租賃代理合同主體及定義1.1出租人1.2承租人1.3代理方2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用金額5.2代理費(fèi)用支付周期5.3代理費(fèi)用支付賬戶6.租賃代理職責(zé)6.1出租人職責(zé)6.2承租人職責(zé)6.3代理方職責(zé)7.維修與保養(yǎng)7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3代理方違約11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用及爭議解決法院12.1法律適用12.2爭議解決法院13.其他條款13.1合同的生效13.2合同的終止13.3保密條款14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃代理費(fèi)用明細(xì)14.3租賃代理服務(wù)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同主體及定義1.1出租人指的是擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方，即物業(yè)的所有人。1.2承租人指的是與出租人簽訂租賃合同，并按照合同約定使用物業(yè)的一方。1.3代理方指的是被出租人授權(quán)，代表出租人與承租人簽訂租賃合同，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的一方。第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址是指物業(yè)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2物業(yè)面積是指物業(yè)的實(shí)際建筑面積，以平方米為單位。2.3物業(yè)用途是指物業(yè)在租賃期間的使用性質(zhì)，包括但不限于居住、商業(yè)、辦公等。第三條租賃期限3.1租賃開始日期是指雙方約定的租賃合同生效日期。3.2租賃結(jié)束日期是指租賃合同約定的租賃期限屆滿日期。3.3租賃續(xù)約條款是指雙方在租賃期滿前約定的續(xù)約條件和程序。第四條租金及支付方式4.1租金金額是指承租人按照合同約定應(yīng)支付給出租人的租金總額。4.2租金支付周期是指承租人支付租金的時間間隔，如每月、每季度等。4.3租金支付賬戶是指承租人應(yīng)將租金支付至的銀行賬戶。第五條代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用金額是指代理方為租賃代理服務(wù)所收取的費(fèi)用總額。5.2代理費(fèi)用支付周期是指承租人支付代理費(fèi)用的時間間隔，如每月、每季度等。5.3代理費(fèi)用支付賬戶是指承租人應(yīng)將代理費(fèi)用支付至的銀行賬戶。第六條租賃代理職責(zé)6.1出租人職責(zé)出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供暖等。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的安全和舒適。6.2承租人職責(zé)承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照合同約定支付租金和代理費(fèi)用。承租人應(yīng)遵守物業(yè)的管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。6.3代理方職責(zé)代理方應(yīng)協(xié)助出租人和承租人簽訂租賃合同，并負(fù)責(zé)合同的履行和監(jiān)督。代理方應(yīng)協(xié)助雙方解決租賃過程中的問題和糾紛，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第八條維修與保養(yǎng)8.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的主要設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。出租人應(yīng)在租賃期間定期進(jìn)行物業(yè)的檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患。8.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于家用電器、衛(wèi)生設(shè)施等。承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或需要維修時，應(yīng)立即通知出租人或代理方。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因出租人原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。如因承租人原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第九條保險事宜9.1保險購買出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，并將承租人列為共同受益人。承租人應(yīng)購買個人物品保險，并自行承擔(dān)保險費(fèi)用。9.2保險理賠如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知出租人和代理方，并配合保險公司進(jìn)行理賠。如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，出租人應(yīng)立即通知承租人和代理方，并配合保險公司進(jìn)行理賠。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更期限及雙方的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同解除條件合同解除的條件應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、解除日期及雙方的責(zé)任和義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約出租人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出租人遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照遲延部分租金的倍數(shù)支付違約金。11.2承租人違約承租人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承租人遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照遲延部分租金的倍數(shù)支付違約金。11.3代理方違約代理方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人或承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。代理方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照遲延部分代理費(fèi)用的倍數(shù)支付違約金。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決合同爭議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2調(diào)解解決如雙方同意，可以通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.3法律途徑如雙方未約定爭議解決方式，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用及爭議解決法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同引起的爭議，由合同履行地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，出租人、承租人和代理方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的終止租賃期滿或合同解除后，本合同即終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交還、結(jié)算等。14.3保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲乙雙方的約定或?qū)嶋H情況需要，第三方參與并提供相應(yīng)的服務(wù)或解決方案。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入后的服務(wù)或解決方案應(yīng)符合合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)或解決方案所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)、違約等。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的方式向甲乙方提供服務(wù)或解決方案，并保證服務(wù)或解決方案的質(zhì)量和效果。第三條第三方介入的程序和條件3.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項(xiàng)。3.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)和合同內(nèi)容告知對方，并取得對方的書面同意。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照合同約定的方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定的周期和方式向第三方支付費(fèi)用。4.3甲乙方應(yīng)保留第三方介入費(fèi)用的支付憑證，以備查驗(yàn)。第五條第三方介入的風(fēng)險和責(zé)任限制5.1甲乙方應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)或解決方案，并自行承擔(dān)因第三方服務(wù)或解決方案產(chǎn)生的風(fēng)險。5.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)或解決方案產(chǎn)生的損失，除非是由于第三方的故意或重大過失導(dǎo)致的。5.3甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方服務(wù)或解決方案產(chǎn)生的糾紛，并按照合同約定的方式解決。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、中介方、維修服務(wù)方、保險公司等各方獨(dú)立承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙方、中介方、維修服務(wù)方、保險公司等各方之間不存在任何法律上的關(guān)聯(lián)或依賴關(guān)系。6.3第三方與甲乙方、中介方、維修服務(wù)方、保險公司等各方之間的合同履行和爭議解決獨(dú)立進(jìn)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方書面通知對方。7.2第三方介入終止后，第三方與甲乙方、中介方、維修服務(wù)方、保險公司等各方的合同關(guān)系同時終止。7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式向第三方支付后續(xù)服務(wù)的費(fèi)用。第八條第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充8.1甲乙方與第三方簽訂的合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)立即通知對方，并取得對方的書面同意。8.2甲乙方與第三方簽訂的合同的修改或補(bǔ)充不得違背本合同的約定。8.3甲乙方與第三方簽訂的合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)視為本合同的一部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)如實(shí)告知對方第三方介入的事項(xiàng)，包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.2甲乙方應(yīng)如實(shí)告知對方與第三方簽訂的合同內(nèi)容，包括合同的期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。9.3甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式向?qū)Ψ教峁┑谌浇槿氲南嚓P(guān)文件和資料。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)保守與第三方簽訂的合同內(nèi)容和第三方提供的服務(wù)或解決方案的秘密。10.2甲乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。10.3第三方應(yīng)保守與甲乙方簽訂的合同內(nèi)容和甲乙方提供的相關(guān)信息的秘密。10.4第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方未按照合同約定的內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或解決方案的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方未按照合同約定的方式向甲乙方提供服務(wù)或解決方案的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3第三方未按照合同約定的方式向甲乙方支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條第三方介入的合同解除12.1甲乙方與第三方簽訂的合同可以按照合同約定的方式解除。12.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式向第三方支付第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證明物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)手冊附件2：租賃代理費(fèi)用明細(xì)租金支付明細(xì)表代理費(fèi)用支付明細(xì)表維修服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表保險費(fèi)用明細(xì)表附件3：租賃代理服務(wù)內(nèi)容租賃代理服務(wù)范圍說明租賃代理服務(wù)流程圖租賃代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件4：第三方服務(wù)合同范本維修服務(wù)合同保險服務(wù)合同其他服務(wù)合同（如清潔、安保等）附件5：合同履行證明文件租金支付證明服務(wù)費(fèi)用支付證明維修服務(wù)記錄保險理賠記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按時交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定條件。2.出租人未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.承租人未能按時支付租金或代理費(fèi)用。4.承租人未能合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失。5.代理方未能履行代理職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照違約部分金額的倍數(shù)支付違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：1.若出租人未能按時交付物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方，即物業(yè)的所有人。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并按照合同約定使用物業(yè)的一方。3.代理方：指被出租人授權(quán)，代表出租人與承租人簽訂租賃合同，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的一方。4.租賃期限：指租賃合同約定的租賃期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。5.租金：指承租人按照合同約定應(yīng)支付給出租人的費(fèi)用，用于使用物業(yè)。6.代理費(fèi)用：指代理方為租賃代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保持其良