2024物業(yè)管理的承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理的承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.2服務標準及質量要求3.3服務費用及支付方式第四條物業(yè)費用管理4.1物業(yè)管理費用的設定4.2費用調整機制4.3費用繳納及欠費處理第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護5.2物業(yè)共用設施設備的維修養(yǎng)護5.3業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護第六條安全保障6.1乙方應采取的安全措施6.2乙方對突發(fā)事件的應急處理6.3乙方與公安、消防等部門的協作第七條環(huán)境保護7.1乙方應遵守的環(huán)境保護法規(guī)7.2乙方應承擔的環(huán)境保護責任第八條物業(yè)保險8.1保險的購買及范圍8.2保險費用的承擔8.3保險理賠程序第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十條違約責任10.1乙方的違約行為10.2甲方的違約行為10.3違約責任的計算及賠償方式第十一條爭議解決11.1雙方爭議的解決方式11.2爭議解決的時效第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務12.3保密信息的例外情況第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地14.2合同的簽訂日期14.3合同的附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所稱物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項目的管理與服務工作。第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結束日期：2029年12月31日第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護與管理；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的更新改造；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化與管理；（5）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)服務人員的培訓與管理工作；（7）其他約定物業(yè)服務項目。3.2服務標準及質量要求：按照國家和地方物業(yè)服務標準及質量要求執(zhí)行，同時結合甲方需求和乙方能力，明確各項服務項目的具體標準。3.3服務費用及支付方式：物業(yè)管理服務費用為每年人民幣萬元整，按年度支付，支付方式為銀行轉賬。第四條物業(yè)費用管理4.1物業(yè)管理費用的設定：物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、物業(yè)維修基金等，具體費用標準見附件。4.2費用調整機制：如遇國家政策調整或市場變化，乙方有權根據實際情況提出費用調整申請，經甲方批準后實施。4.3費用繳納及欠費處理：甲方應按照約定的時間和方式繳納物業(yè)費用，如甲方逾期未繳納，應按日加收滯納金。第五條物業(yè)維修養(yǎng)護5.1物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護：乙方負責物業(yè)共用部位的日常維修養(yǎng)護工作，確保共用部位的使用功能和安全性能。5.2物業(yè)共用設施設備的維修養(yǎng)護：乙方負責物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護工作，確保設施設備的正常運行和安全使用。5.3業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護：業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護由業(yè)主自行負責，乙方提供技術支持和協助。第六條安全保障6.1乙方應采取的安全措施：乙方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全秩序，防止火災、盜竊等安全事故的發(fā)生。6.2乙方對突發(fā)事件的應急處理：乙方應制定突發(fā)事件應急預案，遇有突發(fā)事件時迅速采取措施，保護業(yè)主的生命財產安全。6.3乙方與公安、消防等部門的協作：乙方應與公安、消防等部門保持密切聯系，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內的治安、消防安全。第八條物業(yè)保險8.1保險的購買及范圍：乙方應在合同開始之日起一個月內，購買物業(yè)責任保險，保險范圍包括但不限于物業(yè)共用部位、設施設備及物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主財產損失。8.2保險費用的承擔：保險費用由乙方承擔，甲方無需支付。8.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關證明材料，保險公司按照保險合同約定進行賠償。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同解除的條件：合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并妥善處理遺留問題。第十條違約責任10.1乙方的違約行為：乙方未按照合同約定提供服務或服務未達到約定標準的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照約定承擔違約責任。10.2甲方的違約行為：甲方未按照合同約定支付費用或干涉乙方正常管理工作的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內改正，并按照約定承擔違約責任。10.3違約責任的計算及賠償方式：違約責任的具體計算及賠償方式按照合同約定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1雙方爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效：雙方在爭議發(fā)生后，應在三個月內解決；逾期未解決的，視為雙方同意按照法院判決解決爭議。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍：包括但不限于合同內容、甲方商業(yè)秘密、甲方業(yè)主信息等。12.2保密信息的保密義務：乙方應對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、政府有關部門要求公開的，或者甲方明確同意公開的。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式：如雙方在爭議解決方式上存在不同意見，可通過友好協商確定；協商不成的，應按照合同約定或法律規(guī)定選擇合適的爭議解決方式。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地：本合同簽訂地為甲方住所地。14.2合同的簽訂日期：本合同簽訂日期為雙方簽字或蓋章之日起。14.3合同的附件清單：詳見附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護與管理，物業(yè)共用設施設備的使用、維護與管理等。附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的構成，包括但不限于物業(yè)服務費、物業(yè)維修基金等，并注明費用的計算方式和標準。附件三：物業(yè)維修養(yǎng)護計劃詳細列出物業(yè)共用部位和設施設備的維修養(yǎng)護計劃，包括維修養(yǎng)護的項目、周期、標準和費用等。附件四：安全保障措施及應急預案詳細列出乙方應采取的安全措施，包括但不限于保安人員配置、安全防范設施配置、突發(fā)事件應急預案等。附件五：環(huán)境保護措施及責任劃分詳細列出乙方應遵守的環(huán)境保護法規(guī)，以及乙方的環(huán)境保護責任，包括但不限于廢棄物處理、噪音控制等。附件六：物業(yè)保險條款詳細列出保險的購買范圍、保險費用承擔、理賠程序等事項。附件七：合同變更與解除協議詳細列出合同變更與解除的條件、程序以及法律后果。附件八：違約行為及責任認定協議詳細列出雙方在合作過程中可能出現的違約行為，以及違約的責任認定標準和處理方式。附件九：保密協議詳細列出保密信息的范圍、保密義務及例外情況等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務或服務未達到約定標準的。2.乙方未按照約定時間支付費用或干涉乙方正常管理工作的。3.乙方未履行合同約定的保密義務的。4.其他違反合同約定的行為。違約責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務或服務未達到約定標準的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并按照約定承擔違約責任。2.乙方未按照約定時間支付費用或干涉乙方正常管理工作的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內改正，并按照約定承擔違約責任。3.乙方未履行合同約定的保密義務的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。4.其他違反合同約定的行為，雙方應根據合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務，導致甲方物業(yè)價值受損，甲方可以要求乙方承擔相應的違約責任，如賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司2.乙方：指×××房地產開發(fā)有限公司3.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、設施設備及物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主財產進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。4.物業(yè)服務費：指乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用。5.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)