2024年購(gòu)物中心商鋪出租人與承租人合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)物中心商鋪出租人與承租人合同范例本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪用途限制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)合同副本提交第七條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金分配第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1商鋪使用規(guī)定12.2商鋪安全檢查12.3商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間第十三條合同附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同副本第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于購(gòu)物中心的具體位置，商鋪的門(mén)牌號(hào)碼為_(kāi)_______。1.2商鋪用途限制1.2.2承租人不得將商鋪用于任何非法或違反購(gòu)物中心規(guī)定的用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)工作日提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。2.2.2續(xù)約后的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1續(xù)約租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及購(gòu)物中心相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.3.2雙方應(yīng)在續(xù)約后簽署新的租賃合同，并履行相關(guān)手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米每月人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照購(gòu)物中心的規(guī)定執(zhí)行。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.2.2租金支付周期為一個(gè)月。3.3租金支付賬戶3.3.1承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：________賬號(hào)：________開(kāi)戶行：________第四條押金及退還4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。4.1.2押金支付方式及時(shí)間按照購(gòu)物中心的規(guī)定執(zhí)行。4.2押金退還條件及時(shí)間4.2.1租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人。4.2.2出租人在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或其他違約情況后，____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條商鋪維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.1.2出租人應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定，定期對(duì)商鋪進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2.2承租人應(yīng)確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的安全和正常使用，不得影響商鋪的整體安全。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3.2因設(shè)施自然老化或不可抗力因素導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.1.1承租人應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定，為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存，以證明已購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。6.2.2保險(xiǎn)合同不得轉(zhuǎn)讓或退保，如承租人違反本條規(guī)定，出租人保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。6.3保險(xiǎn)合同副本提交6.3.1承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始前提交保險(xiǎn)合同副本給出租人。6.3.2如保險(xiǎn)合同發(fā)生變更，承租人應(yīng)在變更后____個(gè)工作日內(nèi)提交新的保險(xiǎn)合同副本。第七條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租條件7.1.1承租人在征得出租人書(shū)面同意后，方可將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。7.1.2轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的使用目的和性質(zhì)。7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及購(gòu)物中心的規(guī)定。8.2合同變更程序8.2.1提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)向另一方提交書(shū)面的變更申請(qǐng)。8.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽署書(shū)面協(xié)議。8.2.3合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.1.1出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出租人未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2承租人未履行合同約定的使用和維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1雙方約定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1商鋪使用規(guī)定12.1.1承租人應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。12.1.2承租人應(yīng)合理使用商鋪，不得損害商鋪及購(gòu)物中心的其他設(shè)施。12.2商鋪安全檢查12.2.1出租人或購(gòu)物中心有權(quán)對(duì)承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行安全檢查。12.2.2承租人應(yīng)配合購(gòu)物中心的安全檢查，提供必要的信息和便利。12.3商鋪營(yíng)業(yè)時(shí)間12.3.1承租人應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定營(yíng)業(yè)，不得擅自停業(yè)或提前閉店。第十三條合同附件13.1商鋪平面圖13.1.1商鋪平面圖作為本合同的附件，用以明確商鋪的具體位置和面積。13.2租賃合同副本13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）由雙方簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）由雙方簽署。14.3合同簽署人14.3.1出租人代表：（簽名/蓋章）14.3.2承租人代表：（簽名/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計(jì)方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中，因客觀原因需要第三方的協(xié)助或服務(wù)時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.1.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以以協(xié)助、服務(wù)、咨詢等方式介入本合同的履行。2.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及本合同的約定。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方就介入的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用等進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。4.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其符合本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍、免責(zé)事項(xiàng)等。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并同意其責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。6.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自與其他各方進(jìn)行交易或約定。第七條第三方介入的終止條件及程序7.1第三方介入的終止條件7.1.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善浼s定的事項(xiàng)或協(xié)助后，本合同約定的第三方介入終止。7.1.2當(dāng)甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方不再具備介入條件時(shí)，可以終止第三方的介入。7.2第三方介入的終止程序7.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議。7.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、終止事項(xiàng)、后續(xù)處理等。第八條第三方介入后的合同履行8.1甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，確保合同的履行不受第三方介入的影響。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)，確保第三方介入的事項(xiàng)不影響本合同的履行。8.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入后的合同履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的順利履行。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方未按約定與第三方履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1本合同的修正、補(bǔ)充和解除均需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.2本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）由甲乙雙方與第三方簽署。13.2甲乙雙方與第三方的代表分別為：（簽名/蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，用以明確商鋪的具體狀況。附件二：租賃合同副本包含租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金金額、違約責(zé)任等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括第三方的主要責(zé)任和義務(wù)、第三方介入的終止條件及程序等。附件四：保險(xiǎn)單副本承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單副本，用以證明承租人已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、維修費(fèi)用承擔(dān)、維修期限等事項(xiàng)。附件六：第三方評(píng)估報(bào)告如有需要，第三方出具的評(píng)估報(bào)告，用以對(duì)商鋪的價(jià)值、狀況等進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或押金。2.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。3.承租人未按約定使用商鋪，如改變商鋪用途、未按時(shí)支付租金。4.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，如未按時(shí)完成維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方未按約定支付租金或押金的，出租人有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。4.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求甲乙雙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如第三方未按約定提供維修服務(wù)，甲乙雙方可以解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中擁有商鋪所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.承租人：指本合同中租賃商鋪的自然人、法人和其他組織。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外的其他自