2024物流園區(qū)土地使用權(quán)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物流園區(qū)土地使用權(quán)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃土地的使用目的4.2租賃土地的使用限制第五條維修責(zé)任5.1土地及基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)5.2租賃方的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1租賃方的違約行為7.2出租方的違約行為7.3違約責(zé)任的解決方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1租賃方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)10.2出租方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)第十一條稅務(wù)責(zé)任11.1租賃雙方應(yīng)遵守的稅務(wù)規(guī)定11.2稅務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方第十二條環(huán)境保護(hù)12.1租賃雙方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任12.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的遵守第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他約定14.2附加條款的說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條租賃土地的描述1.1土地位置本合同所述土地位于市區(qū)街道，具體位置以附件一《土地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2土地面積本合同所述土地面積為平方米，具體面積以附件二《土地面積確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。1.3土地使用性質(zhì)本合同所述土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2租賃結(jié)束日期如租賃方按約定履行本合同各項(xiàng)條款，租賃到期后，租賃方有權(quán)按照本合同約定的條件續(xù)租。2.3租賃續(xù)約條款租賃到期前六個(gè)月，租賃方如欲續(xù)約，應(yīng)向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方按照屆時(shí)市場(chǎng)行情及公平原則協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期內(nèi)，租賃方應(yīng)按年度支付租金，租金金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰萬(wàn)元整），每年支付一次。3.2租金支付周期租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付方式租賃方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶(hù)，具體賬戶(hù)信息以附件三《銀行賬戶(hù)信息》為準(zhǔn)。第四條租賃用途4.1租賃土地的使用目的租賃方應(yīng)按本合同約定的土地使用性質(zhì)使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2租賃土地的使用限制租賃方在使用土地期間，不得在土地上進(jìn)行違法建設(shè)和生產(chǎn)活動(dòng)，不得損害土地及基礎(chǔ)設(shè)施，并應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。第五條維修責(zé)任5.1土地及基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)土地及基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保土地及基礎(chǔ)設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.2租賃方的維修責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)其自身在使用土地期間所建設(shè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施安全可靠。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)租賃方應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)包括但不限于火災(zāi)、爆炸、洪水等一切可能對(duì)土地及基礎(chǔ)設(shè)施造成損害的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交給出租方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方租賃方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為租賃方如未按本合同約定支付租金、使用土地及設(shè)施違反法律法規(guī)或合同約定、未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等，均視為違約。8.2出租方的違約行為出租方如未按本合同約定提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施、未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、提前解除合同等，均視為違約。8.3違約責(zé)任的解決方式租賃雙方發(fā)生違約行為的，應(yīng)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本合同的任何變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，租賃方應(yīng)立即支付至解除日期為止的租金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十一條稅務(wù)責(zé)任11.1租賃雙方應(yīng)遵守的稅務(wù)規(guī)定租賃雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，依法繳納各種稅費(fèi)。11.2稅務(wù)費(fèi)用承擔(dān)方租賃雙方應(yīng)自行承擔(dān)與其租賃及使用土地相關(guān)的各種稅費(fèi)。第十二條環(huán)境保護(hù)12.1租賃雙方的環(huán)境保護(hù)責(zé)任租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施，防止污染和生態(tài)破壞。12.2環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的遵守租賃雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，使用和維護(hù)土地及設(shè)施，確保土地及設(shè)施符合環(huán)保要求。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋機(jī)構(gòu)本合同的解釋機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1租賃雙方的其他約定本合同未盡事宜，租賃雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的說(shuō)明本合同附件一《土地位置示意圖》、附件二《土地面積確認(rèn)書(shū)》、附件三《銀行賬戶(hù)信息》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。租賃雙方應(yīng)妥善保管上述附件，并按照附件約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第三方介入的條件、范圍和方式由甲乙雙方在本合同中明確約定。第二條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)2.1第三方介入的權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)進(jìn)行合同約定的介入事項(xiàng)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、監(jiān)督管理等。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)介入職責(zé)，確保合同的順利履行。2.3第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其介入行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因介入行為導(dǎo)致的責(zé)任和損失。但第三方對(duì)甲乙雙方的約定和本合同的條款外的責(zé)任免除事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的工作實(shí)際情況，合理分配和管理各自的權(quán)益和義務(wù)。3.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因介入行為導(dǎo)致的責(zé)任和損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，并在第三方介入時(shí)予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過(guò)程中如發(fā)生責(zé)任和損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲乙雙方按約定承擔(dān)。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款的約定甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況和第三方介入的實(shí)際需要，另行協(xié)商確定其他額外條款。5.2額外條款的說(shuō)明額外條款應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。5.3額外條款的變更和解除額外條款的變更和解除應(yīng)遵循本合同第十條的約定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)條款。6.2第三方與租賃方的關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)，并不改變租賃方與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。租賃方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)條款。6.3第三方與第三方之間的關(guān)系第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)自行解決合作中的問(wèn)題和爭(zhēng)議，并不得影響本合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件由甲乙雙方在本合同中約定，并在第三方介入時(shí)予以明確。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止程序由甲乙雙方在本合同中約定，并在第三方介入時(shí)予以明確。7.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方的工作實(shí)際情況，處理第三方介入終止后的事宜。第八條第三方介入的記錄和保存8.1第三方介入的記錄甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的所有事項(xiàng)，包括但不限于介入時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、責(zé)任限額等。8.2第三方介入的保存甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的記錄、文件和其他相關(guān)資料妥善保存，保存期限不少于本合同履行期限。第九條第三方介入的保密9.1保密義務(wù)甲乙雙方和第三方均應(yīng)對(duì)本合同及第三方介入事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。第十條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同及第三方介入事項(xiàng)的適用法律、法規(guī)和政策按照中華人民共和國(guó)法律執(zhí)行。10.2爭(zhēng)議解決本合同及第三方介入事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》附件二：《土地面積確認(rèn)書(shū)》附件三：《銀行賬戶(hù)信息》附件一《土地位置示意圖》應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明土地的具體位置、邊界、交通狀況、周邊環(huán)境等信息，以方便租賃方了解土地的實(shí)際狀況。附件二《土地面積確認(rèn)書(shū)》應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具，詳細(xì)確認(rèn)土地的面積，作為本合同土地面積的依據(jù)。附件三《銀行賬戶(hù)信息》應(yīng)包含出租方的銀行賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)、開(kāi)戶(hù)行等信息，以便租賃方按時(shí)足額支付租金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金。2.租賃方未按約定使用土地及設(shè)施。3.租賃方未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。4.出租方未按約定提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施。5.出租方未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。6.出租方提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.租賃方未按約定使用土地及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政法律責(zé)任。3.租賃方未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)設(shè)施維修費(fèi)用。4.出租方未按約定提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.出租方未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)土地及基礎(chǔ)設(shè)施的維修費(fèi)用。6.出租方提前解除合同的，應(yīng)支付租賃方違約金，具體金額由雙方約定。示例說(shuō)明：如租賃方未按約定支付租金，逾期超過(guò)30日未支付的，視為嚴(yán)重違約。出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付應(yīng)付租金、滯納金以及違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃方：指本合同的一方，具有租賃土地使用權(quán)的主體資格。2.出租方：指本合同的另一方，擁有土地使用權(quán)并出租給租賃方的個(gè)人或法人。3.第三方：指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地占用、使用、收益和處置等權(quán)利。5.租金：指租賃方為使用土地及設(shè)施