2025版特色民宿群綜合管理包干制物業(yè)服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版特色民宿群綜合管理包干制物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1民宿群業(yè)主方信息1.2物業(yè)服務(wù)方信息2.合同標的與范圍2.1民宿群概況2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域與范圍3.服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費用3.3付款方式與時間4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容細則4.1民宿群日常管理4.2客戶服務(wù)4.3維修保養(yǎng)4.4安全管理4.5環(huán)境衛(wèi)生5.物業(yè)服務(wù)標準與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2服務(wù)流程5.3應(yīng)急處理6.物業(yè)服務(wù)考核與評價6.1考核指標6.2評價方式6.3考核結(jié)果運用7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理7.1設(shè)備維護7.2設(shè)備更新7.3設(shè)備管理8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主利益保護9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1民宿群業(yè)主方信息1.1.1業(yè)主方名稱：[業(yè)主方全稱]1.1.2業(yè)主方地址：[業(yè)主方詳細地址]1.1.3業(yè)主方法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.4業(yè)主方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2物業(yè)服務(wù)方信息1.2.1服務(wù)方名稱：[服務(wù)方全稱]1.2.2服務(wù)方地址：[服務(wù)方詳細地址]1.2.3服務(wù)方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.4服務(wù)方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.合同標的與范圍2.1民宿群概況2.1.1民宿群名稱：[民宿群名稱]2.1.2民宿群地點：[民宿群所在地區(qū)]2.1.3民宿群總面積：[總面積]2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1民宿群日常管理2.2.2客戶服務(wù)2.2.3維修保養(yǎng)2.2.4安全管理2.2.5環(huán)境衛(wèi)生2.3服務(wù)區(qū)域與范圍2.3.1服務(wù)區(qū)域：[服務(wù)區(qū)域具體描述]2.3.2服務(wù)范圍：[服務(wù)范圍具體描述]3.服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限3.1.1合同期限：自[起始日期]至[終止日期]3.2服務(wù)費用3.2.1服務(wù)費用總額：[總費用]3.2.2服務(wù)費用構(gòu)成：[費用構(gòu)成明細]3.3付款方式與時間3.3.1付款方式：[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.3.2付款時間：[付款具體時間安排]4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容細則4.1民宿群日常管理4.1.1日常巡查4.1.2清潔服務(wù)4.1.3綠化養(yǎng)護4.2客戶服務(wù)4.2.1前臺接待4.2.2客戶咨詢與投訴處理4.3維修保養(yǎng)4.3.1設(shè)備設(shè)施維修4.3.2公共區(qū)域維修4.4安全管理4.4.1安全巡查4.4.2應(yīng)急預(yù)案4.5環(huán)境衛(wèi)生4.5.1垃圾清運4.5.2衛(wèi)生檢查5.物業(yè)服務(wù)標準與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.1.1人員服務(wù)標準5.1.2設(shè)施設(shè)備維護標準5.2服務(wù)流程5.2.1服務(wù)流程圖5.2.2服務(wù)流程說明5.3應(yīng)急處理5.3.1應(yīng)急預(yù)案5.3.2應(yīng)急處理流程6.物業(yè)服務(wù)考核與評價6.1考核指標6.1.1考核項目6.1.2考核標準6.2評價方式6.2.1評價主體6.2.2評價方法6.3考核結(jié)果運用6.3.1考核結(jié)果反饋6.3.2考核結(jié)果應(yīng)用7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理7.1設(shè)備維護7.1.1定期檢查7.1.2定期保養(yǎng)7.2設(shè)備更新7.2.1更新周期7.2.2更新標準7.3設(shè)備管理7.3.1設(shè)備檔案管理7.3.2設(shè)備使用規(guī)定8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主參與8.1.1業(yè)主大會8.1.2業(yè)主委員會8.2業(yè)主投訴處理8.2.1投訴渠道8.2.2投訴處理流程8.3業(yè)主利益保護8.3.1利益保護措施8.3.2利益受損賠償9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除9.2.1解除條件9.2.2解除程序9.3解除條件9.3.1不可抗力9.3.2違約行為10.違約責任10.1違約情形10.1.1業(yè)主違約10.1.2服務(wù)方違約10.2違約責任承擔10.2.1違約賠償10.2.2違約責任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1談判11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)11.2.2法院12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1生效條件12.1.2生效日期12.2合同終止12.2.1終止條件12.2.2終止程序13.其他約定13.1法律適用13.1.1適用法律13.1.2司法管轄13.2合同附件13.2.1附件清單13.2.2附件內(nèi)容13.3合同份數(shù)13.3.1合同份數(shù)13.3.2份數(shù)分配14.合同簽署與備案14.1簽署14.1.1簽署日期14.1.2簽署地點14.2備案14.2.1備案機關(guān)14.2.2備案時間第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為提供專業(yè)服務(wù)、解決爭議或執(zhí)行合同目的而介入的獨立法人或其他組織。1.2第三方范圍1.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2.2爭議解決機構(gòu)：如仲裁委員會、調(diào)解機構(gòu)等。1.2.3執(zhí)行機構(gòu)：如法院、仲裁庭等。2.第三方介入條件2.1第三方介入的前提是甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致決定引入第三方。2.2第三方介入的目的是為了維護合同雙方的合法權(quán)益，提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同目標的實現(xiàn)。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序，包括：3.1.1介入申請：由甲乙任何一方提出介入申請。3.1.2介入審批：雙方共同決定是否批準介入申請。3.1.3介入通知：雙方應(yīng)及時通知第三方介入。3.1.4介入實施：第三方按照雙方約定和合同要求履行職責。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額應(yīng)在本合同中明確規(guī)定，包括：4.1.1責任范圍：第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.1.2賠償限額：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度，設(shè)定合理的賠償限額。4.1.3賠償方式：第三方應(yīng)通過合同約定的方式向受損方支付賠償。5.第三方責權(quán)利5.1第三方的權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展相關(guān)工作。5.1.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和必要信息。5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，向甲乙雙方提出合理的工作建議。5.2第三方的義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責，確保工作質(zhì)量。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時向甲乙雙方報告工作進展和成果。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。6.1.2第三方在執(zhí)行爭議解決職責時，應(yīng)公平公正，維護甲方合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益。6.2.2第三方在執(zhí)行爭議解決職責時，應(yīng)公平公正，維護乙方合法權(quán)益。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.3.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時解決相關(guān)問題。6.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同調(diào)整7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同進行必要的調(diào)整，確保合同條款的適用性和有效性。7.2合同調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.合同終止與解除8.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定終止或解除合同。8.2合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.服務(wù)方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.合同雙方的身份證明文件4.民宿群物業(yè)清單及設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)服務(wù)收費標準及費用明細表6.物業(yè)服務(wù)合同附件一：人員配置及職責7.物業(yè)服務(wù)合同附件二：服務(wù)質(zhì)量標準8.物業(yè)服務(wù)合同附件三：應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)服務(wù)合同附件四：設(shè)備維護保養(yǎng)計劃10.物業(yè)服務(wù)合同附件五：客戶服務(wù)流程11.物業(yè)服務(wù)合同附件六：安全管理措施12.物業(yè)服務(wù)合同附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定13.物業(yè)服務(wù)合同附件八：業(yè)主參與及投訴處理流程14.物業(yè)服務(wù)合同附件九：第三方介入?yún)f(xié)議15.物業(yè)服務(wù)合同附件十：合同終止及解除條件詳細要求和說明：1.附件一至附件十須由合同雙方簽字蓋章后生效。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，如有不一致之處，以合同為準。3.附件中的表格、清單等應(yīng)清晰、完整，便于查閱和管理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1業(yè)主方違約行為1.1.1未按時支付物業(yè)服務(wù)費用1.1.2故意破壞公共設(shè)施設(shè)備1.1.3不遵守物業(yè)管理規(guī)定1.2服務(wù)方違約行為1.2.1未按時提供物業(yè)服務(wù)1.2.2服務(wù)質(zhì)量不達標1.2.3故意泄露業(yè)主隱私1.3第三方違約行為1.3.1未按時完成工作任務(wù)1.3.2服務(wù)質(zhì)量不達標1.3.3故意泄露業(yè)主隱私2.責任認定標準2.1違約行為一經(jīng)核實，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對違約方進行責任認定。2.2責任認定標準如下：2.2.1業(yè)主方違約責任：賠償服務(wù)方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.2.2服務(wù)方違約責任：賠償業(yè)主方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.2.3第三方違約責任：賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。簡要示例說明：1.業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致服務(wù)方無法正常履行合同義務(wù)。經(jīng)核實，業(yè)主方應(yīng)賠償服務(wù)方因此造成的經(jīng)濟損失，如滯納金、利息等。2.服務(wù)方未按時提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方利益受損。經(jīng)核實，服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主方因此造成的經(jīng)濟損失，如維修費用、損失費用等。3.第三方在執(zhí)行設(shè)備維護保養(yǎng)任務(wù)時，未按照合同約定完成工作，導(dǎo)致設(shè)備損壞。經(jīng)核實，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的經(jīng)濟損失，包括設(shè)備維修費用、設(shè)備更換費用等。全文完。2025版特色民宿群綜合管理包干制物業(yè)服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（服務(wù)提供方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（服務(wù)接受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在特色民宿群綜合管理包干制物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方在物業(yè)服務(wù)過程中能夠相互配合，共同維護特色民宿群的良好運營秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“特色民宿群”是指以具有獨特地域文化、歷史背景和生態(tài)環(huán)境為特色的民宿集群，包括民宿、客棧、度假村等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）包干制：指乙方按照甲方要求，對特色民宿群進行綜合管理，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護等方面，并承擔相應(yīng)費用。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方在包干制下，對特色民宿群進行的管理和服務(wù)工作，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對特色民宿群進行綜合管理，確保其正常運行。（2）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)服務(wù)過程中的工作進行監(jiān)督和檢查，并對不符合合同約定的行為提出整改要求。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對特色民宿群進行綜合管理，并享受相應(yīng)費用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對特色民宿群進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。（3）乙方應(yīng)配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和檢查，并及時整改不符合合同約定的行為。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為特色民宿群所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對特色民宿群進行綜合管理，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護等方面，確保其正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方在履行期限內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方，并辦理合同解除手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，對特色民宿群進行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相歸還相關(guān)資料和物品；（3）合同終止后，違約方應(yīng)承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維修、公共設(shè)施設(shè)備維護等費用；（2）安保費用：包括安全巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護、安全防范措施等費用；（3）能源費用：包括水、電、燃氣等能源消耗費用；（4）其他費用：包括但不限于合同約定的其他服務(wù)費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可按月或季度將物業(yè)服務(wù)費用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時間（1）物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)于每月的____日前支付當月物業(yè)服務(wù)費；（2）安保費用：甲方應(yīng)于每月的____日前支付當月安保費用；（3）能源費用：甲方應(yīng)于每月的____日前支付當月能源費用；（4）其他費用：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)服務(wù)費用時，應(yīng)確保資金到賬；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)；（3）若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停或終止物業(yè)服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）若甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金計算：違約金按未履行部分費用的一定比例計算；（2）賠償金額：賠償金額按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失；（3）賠償方式：賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方財務(wù)狀況；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方技術(shù)秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致特色民宿群部分設(shè)施損壞；（2）政府發(fā)布禁令，導(dǎo)致特色民宿群無法正常運營；（3）罷工導(dǎo)致特色民宿群員工無法到崗。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可協(xié)商一致選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）合同約定的違約責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留其所有知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，若出現(xiàn)緊急情況，雙方有權(quán)采取必要措施，但應(yīng)及時通知對方；（2）任何一方在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)對方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）修改和補充內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項任務(wù)；（2）在合同履行過程中，若出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)積極配合，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受中華人民共和國法律的管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，具有獨立性，不因其他文件的存在而失效。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款；（2）合同增減條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（服務(wù)提供方）：代表簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（服務(wù)接受方）：代表簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色民宿群綜合管理包干制物業(yè)服務(wù)合同2.甲方提供的特色民宿群相關(guān)資料3.乙方提供的物業(yè)服務(wù)方案及人員配置4.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議5.雙方簽字蓋章的合同附件6.合同履行過程中的相關(guān)記錄和證明材料7.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件和證據(jù)二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；b.違反合同約定，造成乙方損失；c.未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。乙方違約行為：a.未按時提供物業(yè)服務(wù)；b.違反合同約定，造成甲方損失；c.未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護。2.違約行為認定：甲方違約行為認定：a.甲方未支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；b.甲方違反合同約定，經(jīng)乙方提出整改要求后仍未整改的；c.甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方提出整改要求后仍未整改的。乙方違約行為認定：a.乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方提出整改要求后仍未整改的；b.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方提出整改要求后仍未整改的；c.乙方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護，經(jīng)甲方提出整改要求后仍未整改的。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.物業(yè)管理條例：指調(diào)整物業(yè)管理活動，保護業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密：指對特定信息進行限制，防止其泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。5.違約責任：指當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法提起訴訟。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方提供整改措施，如乙方仍不整改，可依法解除合同。3.問題：設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方未及時維修。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方維修，如乙方