二零二五年度房屋自愿過戶老舊小區(qū)改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋自愿過戶老舊小區(qū)改造合同合同編號_________一、合同主體甲方（房屋所有權(quán)人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（房屋購買人）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景為了響應(yīng)國家關(guān)于老舊小區(qū)改造的政策，甲方?jīng)Q定將其名下位于_________的老舊小區(qū)房屋進行自愿過戶，乙方有意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋自愿過戶過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋順利過戶。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語老舊小區(qū)：指建成時間較早，設(shè)施陳舊，環(huán)境較差，居住條件相對落后的小區(qū)。自愿過戶：指房屋所有權(quán)人主動將房屋過戶給他人，不涉及強制征收或拆遷。3.2關(guān)鍵詞解釋房屋：指甲方名下的位于_________的老舊小區(qū)房屋，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起_________個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行地點房屋過戶手續(xù)辦理地點：_________。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件；乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款；雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前_________個工作日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知之日起_________個工作日內(nèi)，共同協(xié)商解決相關(guān)事宜；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生費用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）合同終止后，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋購買價款：乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價款，具體金額為人民幣_________元整。（2）過戶手續(xù)費：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、契稅等，由乙方承擔。（3）中介服務(wù)費：如雙方約定通過中介機構(gòu)進行房屋交易，中介服務(wù)費由乙方支付。（4）其他費用：包括但不限于房屋評估費、律師費、稅費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）房屋購買價款：乙方應(yīng)在合同生效后_________個工作日內(nèi)，將房屋購買價款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）過戶手續(xù)費：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將過戶手續(xù)費支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）中介服務(wù)費：如適用，乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費支付至中介機構(gòu)指定的銀行賬戶。7.3支付時間（1）房屋購買價款：乙方應(yīng)在合同生效后_________個工作日內(nèi)支付。（2）過戶手續(xù)費：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。（3）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_________元。（2）如甲方未按約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_________元。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付房屋購買價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_________元。（2）如乙方未按約定時間支付過戶手續(xù)費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_________元。8.3賠償金額和方式如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因其違約行為造成的損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。（2）本合同涉及的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋購買價款。（2）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留要求乙方退還已支付價款的權(quán)利。（2）如乙方違反保密條款，甲方保留追究其法律責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充本合同時，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后_________個工作日內(nèi)，就修改或補充內(nèi)容達成一致意見。14.2修改和補充效力修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以便辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他文件的存在而失效或受其影響。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋所有權(quán)人）：（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（房屋購買人）：（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日見證人：（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.土地使用權(quán)證書3.房屋評估報告4.房屋買賣合同5.房屋過戶申請表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定時間提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件；未按約定時間配合辦理房屋過戶手續(xù)；隱瞞房屋存在的重大問題，導(dǎo)致乙方遭受損失。（2）乙方違約：未按約定時間支付房屋購買價款；未按約定時間支付過戶手續(xù)費；非法改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；違反保密條款，泄露保密信息。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定和法律法規(guī)為準。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，由合同簽訂地的人民法院或仲裁機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.獨立性：指合同作為獨立的法律文件，不因其他合同或文件的存在而失效或受其影響。4.轉(zhuǎn)讓：指將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件。解決辦法：乙方應(yīng)及時書面通知甲方，要求甲方在_________個工作日內(nèi)提供所需文件。如甲方未按時提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房屋購買價款。解決辦法：甲方應(yīng)及時書面通知乙方，要求乙方在_________個工作日內(nèi)支付購房款。如乙方未按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可申請合同簽訂地的人民調(diào)解委員會調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行問題。如協(xié)商不成，可按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________2.第三方職責：（1）作為中介機構(gòu)，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方簽訂合同、辦理房屋過戶手續(xù)。（2）對房屋進行實地勘查，提供房屋狀況報告。（3）協(xié)助雙方進行房屋價格談判。3.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費。（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料。4.第三方義務(wù)：（1）保證房屋信息的真實性、準確性。（2）在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）要求甲方在合同簽訂前提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件。（2）在房屋過戶過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法使用證明。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：（1）乙方在支付房屋購買價款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋過戶后，承擔房屋維修、保養(yǎng)等責任。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按約定時間提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方如未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）在合同簽訂前，甲方有權(quán)要求乙方提供購買房屋的資金來源證明。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后，按約定時間支付房屋購買價款。（3）甲方有權(quán)要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，配合提供必要的文件和資料。2.甲方的利益條款：（1）甲方在房屋過戶后，有權(quán)要求乙方支付房屋維修、保養(yǎng)等費用。（2）甲方有權(quán)要求乙方在房屋使用過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按約定時間支付房屋購買價款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方如未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五年度房屋自愿過戶老舊小區(qū)改造合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和依據(jù)1.3合同當事人第二章合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1房屋產(chǎn)權(quán)人信息2.2過戶雙方身份信息2.3雙方權(quán)利義務(wù)說明第三章房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及用途3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況第四章改造項目概述4.1改造范圍及內(nèi)容4.2改造期限4.3改造費用及支付方式第五章過戶程序及手續(xù)5.1過戶申請及審批5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3相關(guān)稅費及費用承擔第六章改造施工及驗收6.1施工單位及資質(zhì)6.2施工進度及質(zhì)量要求6.3工程驗收及交付第七章支付方式及期限7.1支付方式及比例7.2支付期限及方式變更第八章違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章合同變更及補充10.1合同變更程序10.2合同補充協(xié)議10.3合同變更及補充的生效第十一章不可抗力及免責條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3免責條款第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同備案及公示12.3合同附件及其他約定第十三章合同解除及終止后的后續(xù)事項13.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的后續(xù)事項13.2改造工程完成后的后續(xù)事項13.3其他后續(xù)事項第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2改造方案及預(yù)算14.3其他相關(guān)文件合同編號202501第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1雙方因房屋自愿過戶老舊小區(qū)改造事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見。1.1.2本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1本合同旨在明確雙方在房屋自愿過戶及老舊小區(qū)改造過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。1.2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同當事人1.3.1出賣方：姓名/名稱：_________________________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________。1.3.2買受方：姓名/名稱：_________________________，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________。第二章合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1房屋產(chǎn)權(quán)人信息2.1.1出賣方為房屋產(chǎn)權(quán)人，擁有房屋的完全所有權(quán)。2.1.2買受方為房屋的買受人，取得房屋的完全所有權(quán)。2.2過戶雙方身份信息2.2.1出賣方身份信息詳見本合同第一章1.3條。2.2.2買受方身份信息詳見本合同第一章1.3條。2.3雙方權(quán)利義務(wù)說明2.3.1出賣方權(quán)利：（1）要求買受方按照合同約定支付購房款；（2）配合買受方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）享有房屋所有權(quán)。2.3.2買受方權(quán)利：（1）要求出賣方按照合同約定交付房屋；（2）要求出賣方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）享有房屋所有權(quán)。2.3.3出賣方義務(wù)：（1）按照合同約定將房屋過戶給買受方；（2）配合買受方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）保證房屋權(quán)屬清晰無爭議。2.3.4買受方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）配合出賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）承擔房屋過戶后的相關(guān)稅費。第三章房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.1.1房屋位于_________________________，房屋建筑面積為_________________________平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)及用途3.2.1房屋為_________________________結(jié)構(gòu)，用途為_________________________。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。第四章改造項目概述4.1改造范圍及內(nèi)容4.1.1改造范圍為_________________________。4.1.2改造內(nèi)容包括_________________________。4.2改造期限4.2.1改造期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.3改造費用及支付方式4.3.1改造費用總額為_________________________。4.3.2支付方式為分期支付，具體支付時間及金額如下：（1）首期支付：_________________________，支付日期：_________________________；（2）第二期支付：_________________________，支付日期：_________________________；（3）第三期支付：_________________________，支付日期：_________________________。第五章過戶程序及手續(xù)5.1過戶申請及審批5.1.1出賣方應(yīng)于2025年1月15日前向相關(guān)部門提交過戶申請。5.1.2買受方應(yīng)于收到出賣方提交的過戶申請后，在規(guī)定時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.1雙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，在規(guī)定時間內(nèi)向相關(guān)部門申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.3相關(guān)稅費及費用承擔5.3.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買受方承擔。5.3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，各自承擔因過戶產(chǎn)生的其他費用。第六章改造施工及驗收6.1施工單位及資質(zhì)6.1.1改造施工由_________________________單位承擔。6.1.2施工單位具備相關(guān)資質(zhì)。6.2施工進度及質(zhì)量要求6.2.1施工進度按照改造方案執(zhí)行。6.2.2施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。6.3工程驗收及交付6.3.1改造工程完成后，雙方應(yīng)共同進行驗收。6.3.2驗收合格后，買受方接收房屋。第七章支付方式及期限7.1支付方式及比例7.1.1買受方應(yīng)按照合同約定支付改造費用。7.1.2改造費用支付比例為：（1）首期支付：_________________________；（2）第二期支付：_________________________；（3）第三期支付：_________________________。7.2支付期限及方式變更7.2.1買受方應(yīng)按照合同約定的支付期限支付改造費用。7.2.2如因特殊原因需變更支付期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第八章違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1出賣方未能按期過戶房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。8.1.2買受方未能按期支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付金額的_____%。8.1.3雙方未能按合同約定完成改造工程，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1本合同的爭議解決機構(gòu)為_________________________。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出賣方嚴重違約，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2買受方嚴重違約，出賣方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1改造工程完成且驗收合格，合同終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.3合同解除或終止后的處理第十章合同變更及補充10.1合同變更程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2合同補充協(xié)議10.2.1本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更及補充的生效10.3.1合同變更及補充協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十一章不可抗力及免責條款11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。11.3免責條款11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案及公示12.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時向相關(guān)部門備案。12.3合同附件及其他約定12.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、改造方案及預(yù)算等。第十三章合同解除及終止后的后續(xù)事項13.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的后續(xù)事項13.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的后續(xù)手續(xù)。13.2改造工程完成后的后續(xù)事項13.2.1改造工程完成后，雙方應(yīng)按照合同約定進行驗收。13.3其他后續(xù)事項13.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，處理合同解除或終止后的其他事宜。第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2改造方案及預(yù)算14.3其他相關(guān)文件出賣方（簽字/蓋章）：_________________________買受方（簽字/蓋章）：_________________________日期：_________________________見證人（簽字）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1在本合同履行過程中，甲方擁有對改造項目的決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)決定改造項目的具體方案、施工進度和質(zhì)量標準。1.2施工監(jiān)督與管理1.2.1甲方應(yīng)指定專人負責監(jiān)督和管理改造施工過程，確保施工質(zhì)量符合合同約定。1.2.2甲方有權(quán)要求施工單位提供施工進度報告、質(zhì)量檢驗報告等。1.3甲方責任1.3.1甲方應(yīng)對改造項目的順利進行承擔責任，包括但不限于協(xié)調(diào)各方關(guān)系、解決施工中的問題等。1.3.2甲方應(yīng)保證改造項目按照合同約定的時間節(jié)點完成。1.4甲方違約責任1.4.1甲方如未能履行合同約定的責任，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為改造項目總價的_____%。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1在本合同履行過程中，乙方擁有對改造項目的決策權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)決定改造項目的具體方案、施工進度和質(zhì)量標準。2.2施工監(jiān)督與管理2.2.1乙方應(yīng)指定專人負責監(jiān)督和管理改造施工過程，確保施工質(zhì)量符合合同約定。2.2.2乙方有權(quán)要求施工單位提供施工進度報告、質(zhì)量檢驗報告等。2.3乙方責任2.3.1乙方應(yīng)對改造項目的順利進行承擔責任，包括但不限于協(xié)調(diào)各方關(guān)系、解決施工中的問題等。2.3.2乙方應(yīng)保證改造項目按照合同約定的時間節(jié)點完成。2.4乙方違約責任2.4.1乙方如未能履行合同約定的責任，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為改造項目總價的_____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責3.1.1第三方中介在本合同中承擔協(xié)調(diào)、溝通和監(jiān)督的職責。3.1.2第三方中介應(yīng)保證本合同的履行，并對合同履行情況進行監(jiān)督。3.2中介費用3.2.1第三方中介的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2.2中介費用應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3中介違約責任3.3.1第三方中介如未能履行合同約定的職責，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金為中介費用的_____%。3.4中介保密義務(wù)3.4.1第三方中介在合同履行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務(wù)。3.4.2中介不得泄露任何一方商業(yè)秘密或其他敏感信息。3.5中介解除合同3.5.1如第三方中介違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求中介承擔違約責任。3.6中介爭議解決3.6.1第三方中介與雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中介所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.改造方案及預(yù)算3.雙方身份證明文件4.改造項目相關(guān)圖紙及資料5.第三方中介的資質(zhì)證明6.合同補充協(xié)議7.相關(guān)稅費繳納憑證8.驗收報告9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：出賣方未能按期過戶房屋；買受方未能按期支付購房款；甲方未能履行合同約定的責任；乙方未能履行合同約定的責任；第三方中介未能履行合同約定的職責。2.違約行為的認定：出賣方或買受方未按合同約定的時間節(jié)點完成過戶或支付購房款，視為違約；甲方或乙方未能按合同約定的時間節(jié)點完成改造項目，視為違約；第三方中介未能履行合同約定的職責，由雙方協(xié)商認定或通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等方面的法律規(guī)范。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即停止施工，要求施工單位整改，直至符合合同約定質(zhì)量標準。2.問題：施工進度延誤。解決辦法：分析延誤原因，與施工單位協(xié)商解決，必要時可要求賠償損失。3.問題：雙方對改造方案有爭議。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁方式解決爭議，確保改造項目順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋自愿過戶及老舊小區(qū)改造項目。2.房屋買賣雙方及第三方中介參與的項目。3.需要明確改造項目責任和權(quán)利義務(wù)的合同。4.需要規(guī)范改造項目施工過程和驗收標準的合同。全文完。二零二五年度房屋自愿過戶老舊小區(qū)改造合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.項目背景與目的2.1項目背景2.2項目目的3.項目范圍與內(nèi)容3.1項目范圍3.2項目內(nèi)容4.改造方案與標準4.1改造方案4.2改造標準5.改造費用及支付方式5.1改造費用總額5.2費用構(gòu)成5.3支付方式5.4付款時間節(jié)點6.房屋過戶手續(xù)及要求6.1過戶手續(xù)6.2過戶要求6.3過戶時間節(jié)點7.改造過程中的權(quán)利義務(wù)7.1改造方權(quán)利義務(wù)7.2業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.3監(jiān)督管理方權(quán)利義務(wù)8.改造過程中的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：改造方案13.2附件二：房屋過戶相關(guān)材料14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1改造方：甲方1.1.2業(yè)主方：乙方1.1.3甲方名稱：X有限公司1.1.4乙方名稱：、等業(yè)主1.1.5甲方地址：市區(qū)路號1.1.6乙方地址：市區(qū)路號1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同生效日期：2025年2月1日1.4合同終止日期：2027年1月31日2.項目背景與目的2.1項目背景2.1.1為改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，根據(jù)我國相關(guān)政策，甲方?jīng)Q定對老舊小區(qū)進行改造。2.1.2乙方自愿參與本改造項目，同意將房屋過戶至甲方名下。2.2項目目的2.2.1通過本改造項目，實現(xiàn)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，提高居住環(huán)境。2.2.2通過房屋過戶，為甲方提供改造項目的實施空間。3.項目范圍與內(nèi)容3.1項目范圍3.1.1改造范圍為老舊小區(qū)內(nèi)所有住宅房屋。3.1.2改造范圍不包括商業(yè)、辦公等非住宅房屋。3.2項目內(nèi)容3.2.1對老舊小區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施改造，包括但不限于道路、供水、供電、供氣、排水、供暖等。3.2.2對住宅房屋進行室內(nèi)外裝修，包括墻面、地面、門窗、衛(wèi)生間、廚房等。4.改造方案與標準4.1改造方案4.1.1改造方案由甲方負責制定，并經(jīng)乙方同意后實施。4.1.2改造方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、時間安排、費用預(yù)算等。4.2改造標準4.2.1改造標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標準。4.2.2改造標準應(yīng)滿足居民生活需求，提高居住舒適度。5.改造費用及支付方式5.1改造費用總額5.1.1改造費用總額為人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。5.2費用構(gòu)成5.2.1基礎(chǔ)設(shè)施改造費用5.2.2住宅房屋裝修費用5.2.3管理費用5.3支付方式5.3.1乙方應(yīng)在房屋過戶前支付人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）作為預(yù)付款。5.3.2甲方在改造過程中，根據(jù)實際進度和費用支出，每月向乙方提交支付申請，乙方應(yīng)在收到申請后十日內(nèi)支付相應(yīng)款項。5.4付款時間節(jié)點5.4.1預(yù)付款支付時間：合同簽訂后五個工作日內(nèi)。5.4.2改造過程中每月支付時間：每月的一個工作日。6.房屋過戶手續(xù)及要求6.1過戶手續(xù)6.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2甲方負責辦理房屋過戶所需的相關(guān)證明文件和手續(xù)。6.2過戶要求6.2.1乙方應(yīng)在甲方提供的房屋過戶協(xié)議上簽字確認。6.2.2乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.3過戶時間節(jié)點6.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同生效之日起三個月內(nèi)完成。7.改造過程中的權(quán)利義務(wù)7.1改造方權(quán)利義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)對改造項目進行監(jiān)督和管理。7.1.2甲方應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點完成改造項目。7.1.3甲方應(yīng)保證改造工程的質(zhì)量和安全。7.2業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行改造。7.2.2乙方應(yīng)配合甲方進行房屋過戶手續(xù)。7.2.3乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度。7.3監(jiān)督管理方權(quán)利義務(wù)7.3.1由物業(yè)管理公司作為監(jiān)督管理方，負責監(jiān)督改造工程進度和質(zhì)量。7.3.2監(jiān)督管理方有權(quán)對改造工程進行檢查和驗收。7.3.3監(jiān)督管理方應(yīng)向甲方和乙方提供定期報告。8.改造過程中的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認。9.2合同解除條件9.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同變更及解除程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)提前三十日通知對方。9.3.2變更或解除合同應(yīng)以書面形式進行。10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定時間完成改造工程。10.1.2乙方未按合同約定支付款項。10.2違約責任承擔10.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的百分之十。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商處理。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可免除責任。12.合同生效、終止與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。12.2合同終止條件12.2.1改造工程完成并驗收合格。12.3合同解除條件12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：改造方案13.2附件二：房屋過戶相關(guān)材料14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、施工等服務(wù)的獨立法人或其他組織。8.2第三方介入范圍8.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目監(jiān)理、技術(shù)咨詢、施工管理、法律咨詢等。8.3第三方選擇與指定8.3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。8.3.2若甲乙雙方無法達成一致，由合同簽訂地人民法院指定。8.4第三方責任8.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，履行其職責。8.4.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.5第三方責任限額8.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。8.6第三方與其他各方的責任劃分8.6.1第三方與甲方之間的責任劃分，按照合同約定執(zhí)行。8.6.2第三方與乙方之間的責任劃分，按照合同約定執(zhí)行。8.6.3第